商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1“本合同”指本商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理協(xié)議。1.1.2“甲方”指上述出租方。1.1.3“乙方”指上述承租方。1.1.4“租賃物”指甲方出租給乙方的商業(yè)地產(chǎn)。1.2合同目的本合同旨在明確甲方出租給乙方租賃物的租賃及管理事項(xiàng)，雙方權(quán)利義務(wù)，以及租賃期間的其他相關(guān)事宜。第二章租賃物及用途2.1租賃物2.1.1甲方出租給乙方的租賃物為位于__________的商業(yè)地產(chǎn)，總面積為__________平方米。2.1.2租賃物包括但不限于以下設(shè)施：__________。2.2用途2.2.1乙方租賃物的用途為__________。2.2.2乙方不得將租賃物用于違法、違規(guī)活動，否則甲方有權(quán)解除本合同。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)租。3.2租金3.2.1租金為每月人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.2.2租金支付方式為每季度支付一次，每季度首月5日前支付。3.2.3租金調(diào)整：本合同租賃期間，如甲方認(rèn)為市場租金水平發(fā)生變化，可提前一個月通知乙方調(diào)整租金，雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按約定收取乙方支付的租金。4.1.2甲方應(yīng)保證租賃物符合本合同約定的用途，保證租賃物的正常使用。4.1.3甲方應(yīng)對租賃物進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)，保證租賃物的安全、完好。4.1.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃物。4.2.2乙方應(yīng)按約定支付甲方租金。4.2.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，保證租賃物的安全、完好。4.2.4乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。5.1.2甲方未按約定履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__%計算。5.2.2乙方未合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修，包括但不限于建筑主體、外墻、屋頂、公共設(shè)施等。6.1.2乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和維修，包括但不限于水電設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、內(nèi)部裝修等。6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)定期對租賃物的公共部位進(jìn)行保養(yǎng)，保證其正常使用。6.2.2乙方應(yīng)按甲方的要求，對租賃物內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)。6.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用6.3.1甲方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3.2乙方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章保險7.1保險責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購買租賃物的財產(chǎn)保險，保障租賃物免受意外損失。7.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)部設(shè)施的財產(chǎn)保險，保障內(nèi)部設(shè)施免受意外損失。7.2保險費(fèi)用7.2.1甲方購買的保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2.2乙方購買的保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3保險賠償7.3.1如發(fā)生保險，甲方和乙方應(yīng)相互配合，及時向保險公司報案并索賠。7.3.2保險公司在賠償后，如有剩余部分，應(yīng)按照本合同約定分配賠償款項(xiàng)。第八章安全管理8.1安全責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)保證租賃物的安全設(shè)施完善，包括消防、防盜等。8.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的租賃物安全管理規(guī)定，保證經(jīng)營活動符合安全標(biāo)準(zhǔn)。8.2應(yīng)急處理8.2.1雙方應(yīng)制定應(yīng)急處理方案，包括火災(zāi)、水災(zāi)、停電等緊急情況的應(yīng)對措施。8.2.2雙方應(yīng)定期進(jìn)行應(yīng)急演練，保證在緊急情況下能夠迅速、有效地處理。8.3安全檢查8.3.1甲方有權(quán)定期對租賃物進(jìn)行安全檢查，保證安全設(shè)施的正常運(yùn)行。8.3.2乙方應(yīng)配合甲方的安全檢查工作，對存在的問題及時進(jìn)行整改。第九章稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)9.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由各自負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。9.1.2雙方應(yīng)互相提供稅務(wù)部門開具的正規(guī)發(fā)票。9.2費(fèi)用承擔(dān)9.2.1租賃物的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方承擔(dān)。9.2.2甲方負(fù)責(zé)的公共部位的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十章合同解除與終止10.1合同解除10.1.1在租賃期限內(nèi)，如乙方因不可抗力原因無法繼續(xù)租賃，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2合同終止10.2.1租賃期滿后，本合同自動終止。10.2.2雙方在租賃期滿前，如無續(xù)租意向，應(yīng)提前一個月通知對方。10.3解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)搬離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。10.3.2甲方應(yīng)在合同解除或終止后，及時退還乙方已支付的剩余租金。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2訴訟費(fèi)用11.2.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但本合同另有約定的除外。第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充12.1.1本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字蓋章。12.1.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件12.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。12.2.2附件包括但不限于租賃物平面圖、設(shè)施清單等。第十三章保密13.1保密義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。13.1.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除后__年內(nèi)有效。13.2保密例外13.2.1法律、法規(guī)要求披露的信息不受保密義務(wù)限制。13.2.2公開渠道獲取的信息不受保密義務(wù)限制。第十四章違約賠償14.1違約責(zé)任14.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。14.2賠償限額14.2.1本合同項(xiàng)下的賠償限額為人民幣__元（大寫：__元整）。第十五章其他約定15.1合同的副本15.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.1.2雙方應(yīng)在