2024商鋪餐飲租賃合同規(guī)范-特色餐飲連鎖店租賃3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪餐飲租賃合同規(guī)范特色餐飲連鎖店租賃本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2租賃商鋪信息1.3租賃期限1.4租金及支付方式2.租賃用途2.1商鋪用途2.2經(jīng)營范圍2.3經(jīng)營限制3.租金及費用3.1租金金額及支付方式3.2押金及退還條件3.3水電費及公共事業(yè)費用3.4其他費用及承擔方4.商鋪裝修與維護4.1裝修要求4.2裝修費用承擔4.3裝修審批流程4.4維護責任與費用5.租賃保證金5.1保證金金額5.2退還條件及程序5.3保證金用途6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序8.法律適用與爭議解決8.1合同法律適用8.2爭議解決方式8.3爭議解決地點9.其他約定事項9.1不可抗力9.2通知與送達9.3合同附件10.合同簽訂與生效10.1合同簽訂程序10.2合同生效條件11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同續(xù)簽與終止12.1合同續(xù)簽條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽與終止程序13.合同解除與終止后的處理13.1租金結(jié)算13.2商鋪退還13.3費用結(jié)算14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方信息1.1.1出租方：姓名/名稱、住所、聯(lián)系電話、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼1.1.2承租方：姓名/名稱、住所、聯(lián)系電話、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼1.2租賃商鋪信息1.2.1商鋪地址：具體位置、樓層、面積1.2.2商鋪用途：僅限于餐飲服務1.2.3商鋪現(xiàn)狀：現(xiàn)狀描述，如裝修情況、設(shè)施設(shè)備等1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：年月日1.3.2租賃終止日期：年月日1.4租金及支付方式1.4.1租金金額：每月/每季度/每年租金1.4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等1.4.3支付日期：每月/每季度/每年具體日期第二條租賃用途2.1商鋪用途：僅限于餐飲服務，不得從事其他經(jīng)營活動2.2經(jīng)營范圍：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及出租方要求，具體經(jīng)營范圍2.3經(jīng)營限制：禁止經(jīng)營違禁品、禁止經(jīng)營有損商鋪形象的商品或服務第三條租金及費用3.1租金金額及支付方式：參照第一條1.4條3.2押金及退還條件3.2.1押金金額：合同簽訂時支付3.2.2退還條件：合同終止后，無違約行為，押金無損壞，可全額退還3.3水電費及公共事業(yè)費用3.3.1水電費及公共事業(yè)費用由承租方承擔3.3.2費用結(jié)算方式：按實際使用量結(jié)算，每月/每季度繳納3.4其他費用及承擔方3.4.1其他費用包括物業(yè)管理費、清潔費等3.4.2其他費用由承租方承擔第四條商鋪裝修與維護4.1裝修要求4.1.1裝修前需征得出租方同意4.1.2裝修標準需符合相關(guān)法律法規(guī)及出租方要求4.2裝修費用承擔4.2.1裝修費用由承租方承擔4.2.2裝修完成后，需提交出租方驗收4.3裝修審批流程4.3.1裝修方案需經(jīng)出租方審核批準4.3.2裝修期間，確保商鋪正常運營4.4維護責任與費用4.4.1商鋪日常維護由承租方負責4.4.2維護費用由承租方承擔第五條租賃保證金5.1保證金金額：合同簽訂時支付，金額為一個月租金5.2退還條件及程序5.2.1合同終止后，無違約行為，保證金無損壞，可全額退還5.2.2退還程序：承租方提交退還保證金申請，出租方審核后，在五個工作日內(nèi)退還5.3保證金用途5.3.1保證金用于支付違約金、賠償損失等5.3.2保證金不計利息第六條違約責任6.1違約情形6.1.1未按時支付租金、押金、保證金等6.1.2違反合同約定，擅自改變商鋪用途、經(jīng)營范圍等6.1.3損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，未及時修復或賠償6.1.4其他違反合同約定情形6.2違約責任承擔6.2.1承租方未按時支付租金、押金、保證金等，應支付滯納金6.2.2承租方違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失6.3違約賠償6.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟第七條合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致7.1.2出租方或承租方違約，經(jīng)對方催告后，仍未履行7.2合同終止條件7.2.1租賃期限屆滿7.2.2出租方或承租方提前終止合同，需支付違約金7.3合同解除與終止的程序7.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂解除協(xié)議7.3.2出租方或承租方違約，需書面通知對方，并給予合理期限履行7.3.3合同終止后，雙方辦理租賃商鋪的交接手續(xù)第八條其他約定事項8.1不可抗力8.1.1本合同履行過程中，如遇不可抗力因素，雙方應及時協(xié)商解決8.1.2不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等8.1.3不可抗力發(fā)生時，合同履行期限相應順延8.2通知與送達8.2.1通知方式：以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等8.2.2送達地址：合同雙方約定的送達地址8.2.3送達方式：以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_，以實際收到時間為送達時間8.3合同附件8.3.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力8.3.2合同附件包括但不限于租賃商鋪圖紙、設(shè)備清單、裝修方案等第九條合同簽訂與生效9.1合同簽訂程序9.1.1雙方應親自或授權(quán)代表簽訂本合同9.1.2簽訂合同前，雙方應仔細閱讀合同條款9.1.3簽訂合同時，雙方應在合同上簽字或蓋章9.2合同生效條件9.2.1雙方簽字或蓋章后，本合同即生效9.2.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同10.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益10.2合同解除條件10.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同變更與解除程序10.3.1雙方協(xié)商變更或解除合同，應書面通知對方10.3.2合同變更或解除后，原合同條款失效，新的合同條款生效第十一條合同續(xù)簽與終止11.1合同續(xù)簽條件11.1.1租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同11.1.2續(xù)簽合同條款參照本合同約定11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿11.2.2出租方或承租方提前終止合同，需支付違約金11.3合同續(xù)簽與終止程序11.3.1雙方協(xié)商續(xù)簽合同，應簽訂書面協(xié)議11.3.2合同終止后，雙方辦理租賃商鋪的交接手續(xù)第十二條合同解除與終止后的處理12.1租金結(jié)算12.1.1合同解除或終止時，雙方應結(jié)清未支付租金12.1.2租賃保證金退還給承租方12.2商鋪退還12.2.1承租方應按照合同約定，將商鋪恢復原狀12.2.2出租方驗收合格后，辦理商鋪交接手續(xù)12.3費用結(jié)算12.3.1雙方應結(jié)清合同履行過程中的各項費用12.3.2結(jié)算后，雙方不再承擔合同約定的任何費用第十三條合同附件13.1合同附件包括但不限于租賃商鋪圖紙、設(shè)備清單、裝修方案等13.2合同附件與本合同具有同等法律效力第十四條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務、咨詢服務、技術(shù)服務、監(jiān)管服務或其他相關(guān)服務而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、服務期限、費用及責任范圍。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因自身過錯導致甲乙雙方權(quán)益受損的，應承擔相應的法律責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，原則上不超過第三方服務費用的一倍。第四條第三方權(quán)利與義務4.1.1按照協(xié)議約定提供相關(guān)服務；4.1.2收取約定的服務費用；4.1.3在提供服務的范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。4.2.1嚴格按照協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務；4.2.2對甲乙雙方的信息保密，不得泄露；4.2.3如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在本合同履行過程中，與甲乙雙方、出租方和承租方之間的關(guān)系如下：5.1.1第三方與甲乙雙方：委托代理關(guān)系，按照協(xié)議約定履行義務；5.1.2第三方與出租方和承租方：協(xié)助關(guān)系，為出租方和承租方提供相關(guān)服務。5.2第三方不參與甲乙雙方與出租方、承租方之間的權(quán)利義務關(guān)系，不承擔甲乙雙方與出租方、承租方之間的違約責任。第六條第三方介入的協(xié)議內(nèi)容6.1.1第三方介入的事由；6.1.2第三方提供的服務內(nèi)容；6.1.3第三方服務期限；6.1.4第三方服務費用及支付方式；6.1.5第三方責任范圍及限額；6.1.6第三方與其他各方的責任劃分；6.1.7第三方介入的終止條件及程序；6.1.8違約責任及爭議解決方式。第七條第三方介入的終止7.1.1第三方介入的事由消失；7.1.2第三方服務期限屆滿；7.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；7.1.4第三方違約，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未改正。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條本條款的生效9.1本條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同的補充部分。第十條本條款的修訂10.1本條款可根據(jù)實際情況進行修訂，修訂后的條款與本合同具有同等法律效力。修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃商鋪圖紙詳細要求：提供商鋪的平面圖、立面圖、剖面圖等，標明商鋪的具體尺寸、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。說明：圖紙需清晰、準確，作為商鋪租賃的重要依據(jù)。2.設(shè)備清單詳細要求：列明商鋪內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。說明：清單作為商鋪現(xiàn)狀的記錄，便于雙方了解和交接。3.裝修方案詳細要求：包括裝修設(shè)計圖、施工圖、材料清單、施工周期等。說明：裝修方案需經(jīng)出租方審核批準，確保符合相關(guān)法律法規(guī)及出租方要求。4.合同簽訂證明詳細要求：提供甲乙雙方簽訂合同的書面證明文件。說明：證明文件作為合同生效的依據(jù)。5.保證金收據(jù)詳細要求：提供保證金收據(jù)，證明已支付保證金。說明：收據(jù)作為保證金支付的有效憑證。6.租金支付憑證詳細要求：提供租金支付憑證，證明已支付租金。說明：憑證作為租金支付的有效憑證。7.水電費、公共事業(yè)費用清單詳細要求：提供水電費、公共事業(yè)費用清單，標明費用金額、繳費日期等。說明：清單作為費用結(jié)算的依據(jù)。8.維護保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄商鋪的日常維護保養(yǎng)情況，包括時間、內(nèi)容、負責人等。說明：記錄作為商鋪維護保養(yǎng)的依據(jù)。9.違約通知函詳細要求：提供違約通知函，明確違約事實及違約責任。說明：通知函作為違約行為認定的依據(jù)。10.爭議解決協(xié)議詳細要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式及程序。說明：協(xié)議作為爭議解決的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金責任認定標準：按照合同約定的支付方式，未按時支付租金的行為。示例：承租方未在每月規(guī)定日期前支付租金，構(gòu)成違約。2.違約行為：擅自改變商鋪用途責任認定標準：未經(jīng)出租方同意，擅自改變商鋪用途的行為。示例：承租方將商鋪用于非餐飲服務，構(gòu)成違約。3.違約行為：損壞商鋪設(shè)施設(shè)備責任認定標準：損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，未及時修復或賠償?shù)男袨?。示例：承租方在使用過程中損壞商鋪空調(diào)，未及時修復，構(gòu)成違約。4.違約行為：違反合同約定責任認定標準：違反合同約定的其他行為。示例：承租方未按照合同約定進行裝修，構(gòu)成違約。5.違約行為：未按照合同約定退還商鋪責任認定標準：合同終止后，未按照約定退還商鋪的行為。示例：承租方在合同終止后，未將商鋪恢復原狀并退還出租方，構(gòu)成違約。全文完。2024商鋪餐飲租賃合同規(guī)范特色餐飲連鎖店租賃1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2租賃商鋪的基本情況1.3租賃期限與起止日期1.4租金支付方式及金額1.5押金及押金退還1.6租賃商鋪的裝修與設(shè)備1.7租賃商鋪的維護與保養(yǎng)責任1.8商鋪的經(jīng)營范圍與限制1.9商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.10合同違約責任1.11合同解除條件與程序1.12爭議解決方式1.13合同生效及附件1.14其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1出租方名稱、地址、法定代表人或負責人姓名及聯(lián)系方式1.1.2承租方名稱、地址、法定代表人或負責人姓名及聯(lián)系方式1.1.3合同簽訂日期第二條租賃商鋪的基本情況2.1.1商鋪名稱、地址、面積、樓層、用途2.1.2商鋪的權(quán)屬證明文件及編號2.1.3商鋪的附屬設(shè)施及設(shè)備清單第三條租賃期限與起止日期3.1.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止3.1.2租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租，應提前__個月書面通知對方第四條租金支付方式及金額4.1.1租金總額：人民幣____元整4.1.2支付方式：每月____日支付上月租金4.1.3首付款：合同簽訂之日支付人民幣____元作為首付款4.1.4租金調(diào)整：租賃期間如遇租金調(diào)整，按調(diào)整后的標準執(zhí)行第五條押金及押金退還5.1.1押金總額：人民幣____元整5.1.2押金支付時間：合同簽訂之日支付5.1.3押金退還條件：租賃期滿或合同解除后，承租方應按合同約定支付相關(guān)費用，并在搬離商鋪后，經(jīng)出租方驗收合格后退還押金第六條租賃商鋪的裝修與設(shè)備6.1.1承租方對商鋪進行裝修，需征得出租方同意，并承擔所有裝修費用6.1.2裝修方案需提交出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可施工6.1.3合同期滿或解除后，承租方應將商鋪恢復原狀，如因裝修造成損壞，需承擔修復責任第七條租賃商鋪的維護與保養(yǎng)責任7.1.1承租方負責租賃商鋪的日常維護與保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備的正常使用7.1.2承租方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，如需改動，需征得出租方同意7.1.3承租方在使用商鋪過程中，如因自身原因造成商鋪設(shè)施設(shè)備的損壞，應承擔修復責任第八條商鋪的經(jīng)營范圍與限制8.1.1承租方在商鋪內(nèi)經(jīng)營的業(yè)務應與商鋪的用途相符，不得從事法律、法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營活動8.1.2承租方在經(jīng)營活動中，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害社會公共利益8.1.3承租方不得在商鋪內(nèi)進行任何影響他人正常使用或造成環(huán)境污染的行為第九條商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1.1在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式讓渡給第三方使用9.1.2如承租方需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商鋪，應提前__個月書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意9.1.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租后，新的承租方應遵守本合同的所有條款第十條合同違約責任10.1.1如承租方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應向出租方支付應付款額的__%作為違約金10.1.2如承租方違反合同約定，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔恢復原狀或賠償損失的責任10.1.3如出租方未按合同約定提供商鋪，承租方有權(quán)要求出租方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失第十一條合同解除條件與程序a)承租方嚴重違反合同約定；b)承租方拖欠租金超過合同約定期限；c)因不可抗力導致合同無法履行。11.1.2解除合同前，出租方應書面通知承租方，并給予承租方合理的整改或搬遷期限11.1.3合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)事宜第十二條爭議解決方式12.1.1雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十三條合同生效及附件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.1.2本合同附件包括但不限于：a)商鋪基本情況說明；b)裝修方案；c)設(shè)備清單；d)其他雙方認為必要的文件第十四條其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.1.2本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念界定1.1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供中介服務、咨詢、擔保、評估、監(jiān)管等服務的自然人、法人或其他組織。第二條第三方的介入方式與程序2.1.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。2.1.2第三方介入的具體方式包括但不限于：a)中介方提供租賃信息的收集、發(fā)布、撮合等服務；b)評估方對商鋪進行價值評估或市場分析；c)擔保方為甲乙雙方提供擔保服務；d)監(jiān)管方對租賃合同的履行進行監(jiān)管。第三條第三方的責任限額3.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務合同中約定，并在本合同中予以明確。3.1.2第三方因自身過錯導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過約定的責任限額。3.1.3第三方在履行職責過程中，因不可抗力、甲乙雙方未履行合同義務等原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔賠償責任。第四條第三方的權(quán)利與義務4.1.1第三方的權(quán)利：a)收取約定的服務費用；b)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；c)在履行職責過程中，享有知情權(quán)、調(diào)查權(quán)和建議權(quán)。4.1.2第三方的義務：a)按照約定提供專業(yè)、客觀、公正的服務；b)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密；c)在本合同履行過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a)第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系；b)第三方與甲乙雙方之間不存在共同出資或共同經(jīng)營的關(guān)系；c)第三方與甲乙雙方之間不存在合同關(guān)系以外的權(quán)利義務關(guān)系。5.1.2第三方與商鋪的關(guān)系：a)第三方對商鋪不享有所有權(quán)、使用權(quán)或收益權(quán)；b)第三方對商鋪的裝修、維護、保養(yǎng)等責任由甲乙雙方承擔；c)第三方對商鋪的經(jīng)營活動不承擔責任。第六條第三方的變更與退出6.1.1第三方因故需要變更或退出本合同，應提前__個月書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。6.1.2第三方的變更或退出，不影響本合同的有效性和甲乙雙方的合同權(quán)利義務。第七條第三方介入后的合同履行7.1.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。7.1.2第三方介入的，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務。第八條第三方介入后的爭議解決8.1.1第三方介入后，甲乙雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三方可應甲乙雙方的要求或法院通知參與訴訟。第九條本合同附件9.1.1本合同附件包括但不限于第三方合作協(xié)議、服務合同等。9.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同要求：合同應包含雙方基本信息、租賃商鋪基本情況、租賃期限、租金支付方式、押金、裝修與設(shè)備、維護與保養(yǎng)責任、經(jīng)營范圍與限制、轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租、違約責任、合同解除條件與程序、爭議解決方式、合同生效及附件等內(nèi)容。說明：此附件為本合同的主要文件，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務。2.附件二：商鋪基本情況說明要求：包括商鋪的權(quán)屬證明文件、地址、面積、樓層、用途等詳細信息。說明：用于證明商鋪的合法性和具體狀況。3.附件三：裝修方案要求：裝修方案應包括裝修圖紙、材料清單、裝修費用預算等。說明：用于規(guī)范商鋪裝修的執(zhí)行，確保裝修質(zhì)量。4.附件四：設(shè)備清單要求：詳細列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、狀況等信息。說明：用于明確商鋪的初始設(shè)備情況，便于后期維護和更換。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應明確第三方的介入方式、服務內(nèi)容、費用、責任限額等。說明：用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為和責任。6.附件六：服務合同要求：服務合同應明確第三方提供的服務內(nèi)容、期限、費用、違約責任等。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應明確爭議解決的方式、程序、期限等。說明：用于在發(fā)生爭議時，為雙方提供明確的解決途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)未按合同約定支付租金；b)擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；c)未按合同約定進行商鋪的維護與保養(yǎng)；d)未按合同約定進行經(jīng)營范圍的管理；e)未按合同約定進行商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租；f)未能履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：a)未按合同約定支付租金的，每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц稇犊铑~的__%作為違約金；b)擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔恢復原狀或賠償損失的責任；c)未按合同約定進行商鋪的維護與保養(yǎng)的，應承擔修復費用；d)未按合同約定進行經(jīng)營范圍的管理或轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的，應承擔相應的法律責任。示例說明：1.承租方未按合同約定支付租金，逾期__天，應向出租方支付違約金人民幣__元。2.承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔恢復原狀的責任，包括修復費用人民幣__元。全文完。2024商鋪餐飲租賃合同規(guī)范特色餐飲連鎖店租賃2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同期限2.租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物信息3.1租賃物概況3.2租賃物權(quán)屬3.3租賃物用途4.租賃物使用條件4.1使用范圍4.2使用限制4.3使用責任5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付期限5.3支付方式5.4逾期支付處理6.押金及保證金6.1押金金額6.2保證金金額6.3押金及保證金退還條件7.租賃物維護與維修7.1出租方維修責任7.2承租方維修責任7.3維修費用承擔8.租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)租條件8.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租通知9.合同解除與終止9.1解除條件9.2終止條件9.3解除與終止程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.其他約定12.1違約金12.2不可抗力12.3法律適用12.4合同附件13.合同生效及效力13.1生效條件13.2生效日期13.3合同效力14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。第二條合同目的2.1本合同旨在明確出租方與承租方之間的權(quán)利和義務，規(guī)范租賃關(guān)系，確保雙方合法權(quán)益。2.2本合同旨在促進商鋪餐飲行業(yè)的健康發(fā)展。第三條合同期限3.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期限屆滿，如雙方同意續(xù)租，應提前____日書面通知對方，并重新簽訂租賃合同。第四條租賃雙方信息4.1出租方信息：名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________4.2承租方信息：名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________第五條租賃物信息5.1租賃物概況：租賃物位于____________________，租賃面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，裝修狀況為____。5.2租賃物權(quán)屬：租賃物所有權(quán)歸出租方所有，出租方保證租賃物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.3租賃物用途：租賃物僅用于餐飲經(jīng)營，不得用于其他用途。第六條租賃物使用條件6.1使用范圍：承租方可在租賃物范圍內(nèi)進行餐飲經(jīng)營、儲存食材等合法活動。6.2使用限制：6.2.1不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、裝修；6.2.2不得占用公共區(qū)域；6.2.3不得進行違法經(jīng)營活動。6.3使用責任：6.3.1承租方應確保租賃物使用安全，遵守相關(guān)法律法規(guī)；6.3.2承租方應負責租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)；6.3.3承租方應確保租賃物使用符合消防、衛(wèi)生等要求。第七條租金及支付方式7.1租金金額：本合同租賃物租金為每月____元，租金總額為____元。7.2租金支付期限：租金于每月____日前支付，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶。7.3支付方式：7.3.1首次支付租金時，承租方應支付一個月租金作為押金；7.3.2押金在租賃期滿后無違約情況下，無息退還給承租方。7.4逾期支付處理：7.4.1承租方逾期支付租金，每逾期一日，應向出租方支付____元的滯納金；7.4.2逾期超過____日，出租方有權(quán)解除本合同，收回租賃物，并要求承租方承擔違約責任。第八條租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件：8.1.1出租方同意，承租方可在租賃期限屆滿前將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人；8.1.2轉(zhuǎn)讓需征得出租方書面同意，且轉(zhuǎn)讓價格不得低于原租賃物價值；8.1.3轉(zhuǎn)讓方應承擔本合同中承租方的一切義務。8.2轉(zhuǎn)租條件：8.2.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人；8.2.2轉(zhuǎn)租方應具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并承擔相應的法律責任；8.2.3轉(zhuǎn)租合同應包含本合同的所有條款，并報出租方備案。8.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租通知：8.3.1承租方擬轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物，應提前____日書面通知出租方；8.3.2出租方收到通知后____日內(nèi)給予書面答復。第九條合同解除與終止9.1解除條件：9.1.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；9.1.2出租方因故需要收回租賃物；9.1.3承租方違反本合同約定，經(jīng)出租方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；9.1.4發(fā)生不可抗力，導致本合同無法繼續(xù)履行。9.2終止條件：9.2.1出租方或承租方單方解除合同；9.2.2出租方或承租方死亡或宣告死亡、失蹤；9.2.3合同被依法撤銷或宣布無效。9.3解除與終止程序：9.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同；9.3.2一方提出解除或終止合同，對方在____日內(nèi)未答復或未采取必要措施；9.3.3通過仲裁或訴訟方式解除或終止合同。第十條違約責任10.1違約情形：10.1.1承租方逾期支付租金；10.1.2承租方違反租賃物使用條件；10.1.3出租方未按約定履行維修義務；10.1.4任何一方違反本合同其他約定。10.2違約責任承擔：10.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；10.2.2違約金金額為____元，或根據(jù)違約情形另行約定；10.2.3因違約造成對方損失的，違約方應承擔全部賠償責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方協(xié)商解決；11.1.2爭議無法協(xié)商解決，提交____仲裁委員會仲裁；11.1.3爭議無法仲裁，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：11.2.1仲裁委員會；11.2.2有管轄權(quán)的人民法院。11.3爭議解決程序：11.3.1雙方應在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)；11.3.2爭議解決機構(gòu)應在接到爭議后____日內(nèi)作出裁決或判決。第十二條其他約定12.1違約金：12.1.1本合同中的違約金為象征性金額，實際損失以雙方協(xié)商或法院判決為準。12.2不可抗力：12.2.1不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致本合同無法履行；12.2.2發(fā)生不可抗力，雙方應相互理解，采取必要措施減輕損失。12.3法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.4合同附件：本合同附件包括但不限于租賃物現(xiàn)狀確認書、租金支付憑證等。第十三條合同生效及效力13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期：本合同自____年____月____日起生效。13.3合同效力：本合同具有法律效力，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及介入目的1.1第三方是指在租賃合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務或參與合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供中介服務、專業(yè)咨詢、質(zhì)量監(jiān)督、資金監(jiān)管等。第二條第三方職責及權(quán)利2.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方洽談、簽訂租賃合同，提供租賃市場信息，促成租賃交易。2.1.2咨詢方：提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。2.1.3監(jiān)督方：對租賃物的使用情況進行監(jiān)督，確保甲乙雙方履行合同義務。2.1.4資金監(jiān)管方：對租金、押金等資金的收取和支付進行監(jiān)管，確保資金安全。2.2.1收取合理的服務費用；2.2.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；2.2.3對甲乙雙方的違約行為提出異議，并要求其改正；2.2.4在必要時，向甲乙雙方提出終止合同履行的建議。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約，應承擔相應的違約責任。3.2第三方責任限額根據(jù)其提供的服務類型、服務內(nèi)容以及合同約定確定。3.3第三方責任限額最高不超過其收取的服務費用的總額。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方介入后，甲乙雙方仍需履行本合同約定的權(quán)利和義務。4.2第三方不參與甲乙雙方在合同履行過程中的直接交易，不承擔甲乙雙方之間的直接責任。4.3第三方在介入過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。5.2甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。5.3第三方根據(jù)服務協(xié)議履行職責。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入不影響本合同的效力。6.2甲乙雙方根據(jù)本合同及服務協(xié)議的約定，可對合同進行必要的變更。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，甲乙雙方發(fā)生的爭議，仍按本合同約定的爭議解決方式處理。7.2第三方在履行職責過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應自行解決，或請求甲乙