棚戶區(qū)住宅銷售合同

棚戶區(qū)住宅銷售合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量第三章銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2付款方式與時(shí)間表3.3定金與尾款的支付第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋的交付時(shí)間與條件4.2房屋的驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3交付后的問題與維修第五章產(chǎn)權(quán)與過戶5.1房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與過戶手續(xù)5.3房屋產(chǎn)權(quán)的保障與限制第六章物業(yè)服務(wù)與管理6.1物業(yè)公司的選擇與管理6.2物業(yè)服務(wù)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)費(fèi)用的支付與使用第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任7.3合同終止后的權(quán)益處理第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決的方式與程序8.3法律適用與爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第九章隱私保護(hù)與信息安全9.1個(gè)人信息的保護(hù)與使用9.2房屋交易信息的保密與安全9.3信息安全的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與處理第十章強(qiáng)制性條款10.1合同中的強(qiáng)制性規(guī)定10.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的法律后果10.3強(qiáng)制性條款的解釋與執(zhí)行第十一章其他條款11.1合同的補(bǔ)充與附件11.2合同的翻譯與解釋11.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十二章合同的簽署與生效12.1合同簽署的程序與要求12.2合同的生效條件與時(shí)間12.3合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)第十三章雙方約定的其他事項(xiàng)13.1雙方共同認(rèn)可的附加條款13.2雙方協(xié)商確定的特殊事項(xiàng)13.3雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)第十四章附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的修改與更新14.3合同的終止與廢止合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就棚戶區(qū)住宅銷售事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)益與義務(wù)。1.2.2甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋位于__________，棟號(hào)____，單元____，房號(hào)____，面積____平方米。2.1.2房屋的建筑結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等詳見附件一。2.2房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.2.1房屋的設(shè)計(jì)符合國(guó)家及相關(guān)地方規(guī)劃要求。2.2.2甲方可提供房屋的平面圖、立面圖、剖面圖等設(shè)計(jì)文件。2.3房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量2.3.1房屋的建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及相關(guān)地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2.3.2甲方應(yīng)提供房屋建設(shè)的相關(guān)合格證明文件。第三章銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.1.1甲乙雙方確認(rèn)房屋的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。3.1.2房屋銷售價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、公共設(shè)施配套費(fèi)用等。3.2付款方式與時(shí)間表3.2.1乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.3定金與尾款的支付3.3.1乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。3.3.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，乙方支付尾款。第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋的交付時(shí)間與條件4.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。4.2房屋的驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.2.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收不合格的房屋，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.3交付后的問題與維修4.3.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。4.3.2甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第五章產(chǎn)權(quán)與過戶5.1房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.1.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移符合國(guó)家及相關(guān)地方的法律法規(guī)。5.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間完成。5.2產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與過戶手續(xù)5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取和過戶手續(xù)。5.2.2甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定支付過戶費(fèi)用。5.3房屋產(chǎn)權(quán)的保障與限制5.3.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。5.3.2房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等應(yīng)遵守國(guó)家及相關(guān)地方的法律法規(guī)。第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任8.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付違約金。8.2爭(zhēng)議解決的方式與程序8.2.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律適用與爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)8.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3.2合同簽訂地為中華人民共和國(guó)___________省/市/自治區(qū)。第九章隱私保護(hù)與信息安全9.1個(gè)人信息的保護(hù)與使用9.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。9.1.2甲乙雙方在合同履行過程中收集的對(duì)方信息，僅用于合同的履行。9.2房屋交易信息的保密與安全9.2.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋交易過程中的相關(guān)信息保密，不得擅自泄露給第三方。9.2.2甲乙雙方應(yīng)采取必要的安全措施，保護(hù)交易信息的安全。9.3信息安全的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與處理9.3.1甲乙雙方應(yīng)共同預(yù)防信息安全隱患，及時(shí)處理可能出現(xiàn)的信息安全問題。9.3.2一旦發(fā)生信息安全事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同采取應(yīng)對(duì)措施。第十章強(qiáng)制性條款10.1合同中的強(qiáng)制性規(guī)定10.1.1甲乙雙方必須遵守國(guó)家及相關(guān)地方的法律、法規(guī)和政策。10.1.2本合同的簽訂和履行不得違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定。10.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的法律后果10.2.1如一方違反強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致合同無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2.2如一方知道合同內(nèi)容違反強(qiáng)制性規(guī)定，故意隱瞞或誘導(dǎo)對(duì)方簽訂，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3強(qiáng)制性條款的解釋與執(zhí)行10.3.1對(duì)本合同中的強(qiáng)制性條款的解釋，應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。10.3.2甲乙雙方應(yīng)按照強(qiáng)制性條款的要求履行合同，確保合同的合法性。第十一章其他條款11.1合同的補(bǔ)充與附件11.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。11.1.2甲乙雙方可以在附件中約定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充本合同的未盡事宜。11.2合同的翻譯與解釋11.2.2如合同文本出現(xiàn)歧義，以中文文本為準(zhǔn)。11.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.3.1本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力，不得隨意轉(zhuǎn)讓或繼承。11.3.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二章合同的簽署與生效12.1合同簽署的程序與要求12.1.1本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。12.1.2合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)。12.2合同的生效條件與時(shí)間12.2.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2本合同的生效不得違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12.3合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)12.3.1本合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.3.2合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)不得改變?cè)贤幕驹瓌t和條款。第十三章雙方約定的其他事項(xiàng)13.1雙方共同認(rèn)可的附加條款13.1.1甲乙雙方可以在本章約定附加條款，以補(bǔ)充本合同的未盡事宜。13.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2雙方協(xié)商確定的特殊事項(xiàng)13.2.1甲乙雙方可在本章約定合同履行過程中的特殊事項(xiàng)。13.2.2特殊事項(xiàng)的約定不得違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同的強(qiáng)制性規(guī)定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所售房屋符合國(guó)家及相關(guān)地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，確保房屋不存在重大質(zhì)量問題。1.2房屋交付時(shí)間如甲方原因?qū)е路课萁桓哆t延，甲方應(yīng)按延遲交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×每日違約金金額（大寫：_______________________元整）。1.3產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移符合國(guó)家及相關(guān)地方的法律法規(guī)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取和過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理遲延，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)按延遲支付天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付天數(shù)×每日違約金金額（大寫：_______________________元整）。2.2房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。2.3房屋裝修乙方同意按照甲乙雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修，并承擔(dān)裝修費(fèi)用。如乙方未按照約定進(jìn)行裝修，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的選擇甲乙雙方同意選擇具有合法資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易協(xié)助。第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.2中介費(fèi)用甲乙雙方同意按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。如一方未按照約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3中介責(zé)任第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家及相關(guān)地方的法律、法規(guī)要求，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖、立面圖、剖面圖等設(shè)計(jì)文件2.房屋建設(shè)相關(guān)合格證明文件3.房屋產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取和過戶手續(xù)的相關(guān)文件4.甲乙雙方的身份證明文件5.第三方中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件6.裝修方案及費(fèi)用預(yù)算7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.違約金計(jì)算公式說明9.合同續(xù)簽與延長(zhǎng)協(xié)議10.其他雙方約定的附加條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出質(zhì)量問題。5.第三方中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)要求。三、法律名詞及解釋：1.棚戶區(qū)住宅：指依法在城市棚戶區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)的住宅。2.強(qiáng)制性規(guī)定：指國(guó)家法律、法規(guī)中規(guī)定的必須遵守的規(guī)定。3.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.第三方中介：指在房屋交易過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付遲延：甲方應(yīng)按照延遲交付天數(shù)向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題：乙方應(yīng)在驗(yàn)收過程中提出問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.產(chǎn)權(quán)過戶問題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻t