房屋買賣合同標準范本樣式

房屋買賣合同標準范本樣式合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)益與義務3.1賣方的權(quán)益與義務3.2買方的權(quán)益與義務第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價4.2付款的期限與方式4.3付款的違約責任第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與條件5.2房屋過戶的手續(xù)與時間5.3房屋交付與過戶的違約責任第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責任8.1賣方違約的責任8.2買方違約的責任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2訴訟或仲裁的管轄法院第十章附則10.1合同的生效日期10.2合同的終止日期10.3合同的修訂與補充第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同的補充協(xié)議第十二章其他12.1房屋的物業(yè)管理12.2房屋的公共設施與配套第十三章簽字蓋章13.1賣方的簽字蓋章13.2買方的簽字蓋章第十四章合同的副本14.1合同正本與副本的有效性14.2合同副本的份數(shù)與分發(fā)合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1.1賣方：____________________1.1.1.2買方：____________________1.2合同目的和依據(jù)1.2.1賣方同意將該房屋出售給買方，買方同意購買該房屋。1.2.2本合同是雙方關(guān)于上述房屋買賣的書面約定。1.3合同文件的組成1.3.1.1本合同正本1.3.1.2本合同附件1.3.2本合同正本和附件具有同等法律效力。1.4合同的生效和解除1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在履行完本合同全部義務后，本合同自然解除。第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.1.1該房屋位于____________________，建筑面積為____平方米。2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1賣方應向買方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.2.2房屋所有權(quán)證編號為：____________________。2.3房屋的使用現(xiàn)狀2.3.1該房屋目前的使用狀況為：____________________。第三章買賣雙方的權(quán)益與義務3.1賣方的權(quán)益與義務3.1.1賣方應保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的交付。3.2買方的權(quán)益與義務3.2.1買方應按照合同約定支付房屋購買價款。3.2.2買方應自合同生效之日起承擔該房屋的一切使用、管理和維護責任。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價4.1.1該房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。4.2付款的期限與方式4.2.1買方應于本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。4.2.2買方應于房屋過戶手續(xù)完成后，向賣方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。4.3付款的違約責任4.3.1買方逾期支付款項的，應按照逾期金額的____%支付違約金。4.3.2賣方逾期交付房屋的，應按照逾期交付天數(shù)的____%支付違約金。第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與條件5.1.1賣方應在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。5.1.2房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》。5.2房屋過戶的手續(xù)與時間5.2.1雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2房屋過戶手續(xù)應在本合同生效之日起____個月內(nèi)完成。5.3房屋交付與過戶的違約責任5.3.1賣方逾期交付房屋的，應按照逾期交付天數(shù)的____%支付違約金。5.3.2買方逾期支付款項的，應按照逾期金額的____%支付違約金。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.1.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)提供質(zhì)量保證。6.2房屋的保修范圍與期限6.2.1賣方應承擔該房屋質(zhì)量保證期內(nèi)的保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，為期____年。6.3質(zhì)量問題的處理方式6.3.1買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應書面通知賣方。6.3.2賣方應在收到書面通知后____個工作日內(nèi)，對質(zhì)量問題進行核實并采取修復措施。第八章違約責任8.1賣方違約的責任8.1.1賣方未按照合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。8.1.2賣方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量的，應承擔修復費用或者賠償買方因此受到的損失。8.2買方違約的責任8.2.1買方未按照合同約定支付購房款項的，應支付違約金，違約金為應付款項的____%。8.2.2買方未按照合同約定使用房屋的，應承擔相應的法律責任。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章附則10.1合同的生效日期10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止日期10.2.1本合同在買方支付完畢全部購房款項并完成房屋過戶手續(xù)后終止。10.3合同的修訂與補充10.3.1本合同的修訂和補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.1.1房屋所有權(quán)證編號為：____________________。11.2房屋買賣合同的補充協(xié)議11.2.1補充協(xié)議應為本合同不可分割的一部分。第十二章其他12.1房屋的物業(yè)管理12.1.1買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。12.2房屋的公共設施與配套12.2.1買方應合理使用公共設施，不得損害他人利益。第十三章簽字蓋章13.1賣方的簽字蓋章13.2買方的簽字蓋章第十四章合同的副本14.1合同正本與副本的有效性14.1.1本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本的份數(shù)與分發(fā)14.2.1本合同副本應分別送交相關(guān)政府部門備案。賣方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________買方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.甲方承諾甲方承諾該房屋不存在任何債務、租賃、抵押等法律糾紛，且房屋現(xiàn)狀符合合同約定的使用現(xiàn)狀。2.甲方義務甲方應保證房屋在交付買方之前，保持合同約定的使用現(xiàn)狀，并負責解決房屋在交付之前出現(xiàn)的任何問題。3.甲方違約如甲方未按照合同約定交付房屋或未履行合同約定的其他義務，甲方應支付違約金，違約金為房屋總價款的2%。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定1.乙方支付購房款項的期限乙方應在本合同生效之日起15個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.乙方支付購房款項的違約金如乙方逾期支付購房款項，應按照逾期金額的1%支付違約金。3.乙方使用房屋的約定乙方應合理使用房屋及公共設施，不得損害他人利益，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定1.中介服務費用中介方應按照雙方約定收取中介服務費用，中介服務費用為房屋總價款的1%。2.中介的違約責任如中介未按照合同約定提供服務，導致合同無法履行，中介應承擔相應的違約責任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。3.中介的保密義務中介方應對合同雙方的個人信息和交易信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同的補充協(xié)議3.房屋的物業(yè)管理規(guī)定4.房屋的公共設施與配套說明5.中介服務協(xié)議6.房屋交接單7.房屋質(zhì)量保證書二、違約行為及認定：1.賣方違約行為及認定：未按照合同約定交付房屋未按照合同約定保證房屋質(zhì)量房屋存在重大質(zhì)量問題2.買方違約行為及認定：未按照合同約定支付購房款項未按照合同約定使用房屋3.中介違約行為及認定：未按照合同約定提供服務泄露雙方個人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.物業(yè)管理：指對房屋及公共設施進行管理、維護和服務的活動。4.公共設施與配套：指房屋所在小區(qū)或建筑物的公共設施和配套設施。5.中介服務：指在中介方的協(xié)助下，買賣雙方完成房屋交易的服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方承擔逾期交付的違約金，并盡快交付房屋。2.問題：買方延遲支付購房款項解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商，要求買方支付逾期付款的違約金，并盡快支付購房款項。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：買方可以要求賣方按照合同約定承擔修復費用或賠償損失。4.問題：中介服務不達標解決辦法：買方和賣方可以共同向中介方提出投訴，要求中介方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣