提前解除租賃合同的合同規(guī)定

提前解除租賃合同的合同規(guī)定合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力第二章提前解除租賃合同的條件2.1提前解除租賃合同的申請(qǐng)2.2提前解除租賃合同的批準(zhǔn)2.3提前解除租賃合同的期限第三章提前解除租賃合同的通知3.1解除通知的發(fā)出3.2解除通知的接收確認(rèn)3.3解除通知的異議處理第四章提前解除租賃合同的后果4.1租賃合同解除后的權(quán)益處理4.2租賃合同解除后的責(zé)任承擔(dān)4.3租賃合同解除后的費(fèi)用結(jié)算第五章提前解除租賃合同的違約金5.1違約金的計(jì)算方式5.2違約金的支付期限5.3違約金的減免條件第六章提前解除租賃合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑6.2爭(zhēng)議解決的期限6.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第七章提前解除租賃合同的強(qiáng)制執(zhí)行7.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件7.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序7.3強(qiáng)制執(zhí)行的期限第八章提前解除租賃合同的賠償責(zé)任8.1賠償責(zé)任的條件8.2賠償責(zé)任的限額8.3賠償責(zé)任的責(zé)任主體第九章提前解除租賃合同的保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的泄露后果第十章提前解除租賃合同的不可抗力10.1不可抗力的定義與解釋10.2不可抗力的通知程序10.3不可抗力的后果處理第十一章提前解除租賃合同的附件11.1附件的構(gòu)成11.2附件的有效性11.3附件的修改與補(bǔ)充第十二章提前解除租賃合同的雙方聲明12.1雙方的權(quán)利與義務(wù)12.2雙方的合法身份12.3雙方的真實(shí)意愿第十三章提前解除租賃合同的變更與解除13.1合同變更的條件13.2合同解除的條件13.3合同變更與解除的程序第十四章提前解除租賃合同的終止與失效14.1合同終止的條件14.2合同失效的后果14.3合同終止與失效的后續(xù)處理合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租方）與乙方（承租方）提前解除租賃合同關(guān)系的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如“出租方”、“承租方”、“租賃物”等，按照合同第一條的規(guī)定執(zhí)行。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章提前解除租賃合同的條件2.1提前解除租賃合同的申請(qǐng)2.1.1乙方如需提前解除本合同，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)。2.1.2乙方在合同到期前提前解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。2.2提前解除租賃合同的批準(zhǔn)2.2.1甲方收到乙方的解除申請(qǐng)后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)予以批準(zhǔn)或提出修改意見。2.2.2甲方未在規(guī)定期限內(nèi)批準(zhǔn)或提出修改意見的，視為同意乙方提前解除合同。2.3提前解除租賃合同的期限2.3.1乙方可提前解除合同的期限為合同到期前六個(gè)月。2.3.2乙方在合同到期前六個(gè)月內(nèi)提出解除申請(qǐng)的，應(yīng)支付違約金。第三章提前解除租賃合同的通知3.1解除通知的發(fā)出3.1.1乙方應(yīng)在解除合同生效前一個(gè)月，向甲方發(fā)出解除通知。3.1.2解除通知應(yīng)采用書面形式，并由乙方簽字或蓋章。3.2解除通知的接收確認(rèn)3.2.1甲方收到乙方解除通知后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)予以確認(rèn)或提出異議。3.2.2甲方未在規(guī)定期限內(nèi)確認(rèn)或提出異議的，視為已收到并同意乙方解除合同。3.3解除通知的異議處理3.3.1甲方對(duì)乙方解除合同有異議的，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)書面提出。3.3.2甲方異議的處理，按照本合同第十章的爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。第四章提前解除租賃合同的后果4.1租賃合同解除后的權(quán)益處理4.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，將租賃物返還給甲方。4.1.2乙方應(yīng)在解除合同生效后一個(gè)月內(nèi)，辦理完畢相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2租賃合同解除后的責(zé)任承擔(dān)4.2.1乙方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金。4.2.2乙方未按照合同約定返還租賃物或未辦理完畢權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3租賃合同解除后的費(fèi)用結(jié)算4.3.1乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付解除合同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.3.2甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方退還已支付的租金等費(fèi)用。第五章提前解除租賃合同的違約金5.1違約金的計(jì)算方式5.1.1乙方提前解除合同的，應(yīng)支付的違約金為合同尚未履行部分租金的20%。5.1.2違約金的計(jì)算方式如合同有其他約定的，從其約定。5.2違約金的支付期限5.2.1乙方應(yīng)在與甲方辦理完畢租賃物返還手續(xù)之次日支付違約金。5.3違約金的減免條件5.3.1乙方因不可抗力原因提前解除合同的，經(jīng)甲方同意，可免予支付違約金。第六章提前解除租賃合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑6.1.1雙方在合同中約定了解決爭(zhēng)議的途徑，按照約定執(zhí)行。6.1.2雙方未在合同中約定爭(zhēng)議解決途徑的，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.2爭(zhēng)議解決的期限6.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。6.2.2雙方同意延長(zhǎng)爭(zhēng)議解決期限的，應(yīng)書面確認(rèn)。6.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)6.3.1雙方應(yīng)承擔(dān)因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.3.2敗訴方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。第八章提前解除租賃合同的賠償責(zé)任8.1賠償責(zé)任的條件8.1.1乙方提前解除合同給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.1.2賠償責(zé)任的條件及損失計(jì)算，按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。8.2賠償責(zé)任的限額8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付賠償金。8.2.2賠償金的限額為乙方提前解除合同前六個(gè)月的租金總額。8.3賠償責(zé)任的責(zé)任主體8.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)因提前解除合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。8.3.2如果乙方為多人，則各乙方共同承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章提前解除租賃合同的保密條款9.1保密信息的范圍9.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息以及其他雙方約定保密的信息。9.1.2保密信息的范圍如合同有其他約定的，從其約定。9.2保密信息的保護(hù)期限9.2.1保密信息的保護(hù)期限為合同解除后五年。9.2.2保密信息的保護(hù)期限如合同有其他約定的，從其約定。9.3保密信息的泄露后果9.3.1如果一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3.2泄露方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十章提前解除租賃合同的不可抗力10.1不可抗力的定義與解釋10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力的通知程序10.2.1一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)立即書面通知對(duì)方。10.2.2通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后三天內(nèi)發(fā)出。10.3不可抗力的后果處理10.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.3.2雙方同意根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十一章提前解除租賃合同的附件11.1附件的構(gòu)成11.1.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。11.1.2附件包括合同雙方約定的租賃物清單、技術(shù)參數(shù)等。11.2附件的有效性11.2.1附件的效力取決于合同的效力。11.2.2如果附件與合同有沖突，以合同為準(zhǔn)。11.3附件的修改與補(bǔ)充11.3.1附件的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3.2附件的修改與補(bǔ)充與合同具有同等法律效力。第十二章提前解除租賃合同的雙方聲明12.1雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。12.1.2雙方應(yīng)誠(chéng)信履行合同，維護(hù)對(duì)方合法權(quán)益。12.2雙方的合法身份12.2.1雙方聲明具有簽署和履行合同的合法身份。12.2.2雙方保證所提供的證件和資料真實(shí)有效。12.3雙方的真實(shí)意愿12.3.1雙方聲明提前解除租賃合同是基于真實(shí)意愿。12.3.2雙方承諾在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)和合同約定。第十三章提前解除租賃合同的變更與解除13.1合同變更的條件13.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.1.2合同變更的條件和程序，按照本合同第二章的規(guī)定執(zhí)行。13.2合同解除的條件13.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2.2合同解除的條件和程序，按照本合同第七章的規(guī)定執(zhí)行。13.3合同變更與解除的程序13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定的程序，辦理合同變更或解除手續(xù)。13.3.2合同變更或解除的手續(xù)完成后，本合同相應(yīng)條款失效。第十四章提前解除租賃合同的終止與失效14.多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方提前解除合同的權(quán)利甲方在合同履行期間內(nèi)，有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知乙方。甲方未按約定通知乙方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金。1.2甲方解除合同的通知甲方應(yīng)以書面形式向乙方發(fā)出解除合同的通知。該通知應(yīng)在解除合同生效前一個(gè)月發(fā)出，以確保乙方有足夠的時(shí)間處理相關(guān)事宜。1.3甲方解除合同的后果甲方提前解除合同的，應(yīng)根據(jù)合同約定，向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因解除合同給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方提前解除合同的權(quán)利乙方在合同履行期間內(nèi)，有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前六個(gè)月以書面形式通知甲方。乙方未按約定通知甲方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金。2.2乙方解除合同的通知乙方應(yīng)以書面形式向甲方發(fā)出解除合同的通知。該通知應(yīng)在解除合同生效前三個(gè)月發(fā)出，以確保甲方有足夠的時(shí)間處理相關(guān)事宜。2.3乙方解除合同的后果乙方提前解除合同的，應(yīng)根據(jù)合同約定，向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的角色第三方中介作為合同的一方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，并確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方中介的職責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理租賃物的交付和返還手續(xù)；確保甲方和乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)；處理合同履行過程中的糾紛和爭(zhēng)議；監(jiān)督甲方和乙方履行合同約定的賠償責(zé)任。3.3第三方中介的違約責(zé)任如果第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方中介應(yīng)按照合同約定，向受損方支付賠償金。附加條款四：共同為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款4.1共同為主導(dǎo)的定義共同為主導(dǎo)是指甲方和乙方共同決定提前解除合同的情況。4.2共同為主導(dǎo)的通知程序當(dāng)甲方和乙方共同決定提前解除合同時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。通知應(yīng)在解除合同生效前一個(gè)月發(fā)出，以確保對(duì)方有足夠的時(shí)間處理相關(guān)事宜。4.3共同為主導(dǎo)的違約金支付當(dāng)甲方和乙方共同決定提前解除合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同約定，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。附加條款五：多方為主導(dǎo)時(shí)的爭(zhēng)議解決5.1多方爭(zhēng)議解決的途徑當(dāng)多方為主導(dǎo)時(shí)，雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.2多方爭(zhēng)議解決的期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。如果雙方同意延長(zhǎng)爭(zhēng)議解決期限的，應(yīng)書面確認(rèn)。5.3多方爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)承擔(dān)因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。敗訴方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物技術(shù)參數(shù)3.違約金計(jì)算公式4.賠償責(zé)任計(jì)算公式5.不可抗力事件證明文件6.第三方中介資質(zhì)證明7.合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間通知乙方提前解除合同的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間通知甲方提前解除合同的，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定履行租賃物交付義務(wù)的，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定履行租金支付義務(wù)的，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供租賃物并收取租金的一方。2.承租方：指租賃租賃物并支付租金的一方。3.租賃物：指雙方約定的用于租賃的物品。4.租金：指承租方支付給出租方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。6.賠償責(zé)任：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間通知乙方提前解除合同。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，提前三個(gè)月以書面形式通知乙方。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。