拆遷補償房買賣合同簽訂要點

拆遷補償房買賣合同簽訂要點合同目錄第一章總則第一條款合同簽訂宗旨第二條款合同適用法律第二章拆遷補償房買賣雙方信息第一條款出賣人信息第二條款買受人信息第三章拆遷補償房的概況第一條款房屋基本信息第二條款房屋權(quán)屬情況第四章拆遷補償款的處理第一條款拆遷補償款的領(lǐng)取第二條款拆遷補償款的分配第五章房屋買賣價格及支付方式第一條款房屋買賣價格第二條款支付方式及時間第六章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間及方式第二條款房屋過戶手續(xù)及時間第七章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保障第二條款維修責(zé)任及費用承擔(dān)第八章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第九章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任第二條款買受人違約責(zé)任第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決地點及適用法律第十一章合同的生效、終止與解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止與解除條件第十二章雙方的其他約定第一條款其他約定事項第二條款約定不明確事項的處理第十三章附則第一條款合同附件第二條款合同簽訂日期及簽字蓋章第十四章合同解除、終止或無效后的處理第一條款合同解除、終止或無效后的權(quán)益處理第二條款合同解除、終止或無效后的責(zé)任承擔(dān)合同編號_________第一章總則第一條款合同簽訂宗旨第二條款合同適用法律第二章拆遷補償房買賣雙方信息第一條款出賣人信息第二條款買受人信息第三章拆遷補償房的概況第一條款房屋基本信息第二條款房屋權(quán)屬情況第四章拆遷補償款的處理第一條款拆遷補償款的領(lǐng)取第二條款拆遷補償款的分配第五章房屋買賣價格及支付方式第一條款房屋買賣價格第二條款支付方式及時間第六章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間及方式第二條款房屋過戶手續(xù)及時間第七章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保障第二條款維修責(zé)任及費用承擔(dān)第八章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第九章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任第二條款買受人違約責(zé)任第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決地點及適用法律第十一章合同的生效、終止與解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止與解除條件第十二章雙方的其他約定第一條款其他約定事項第二條款約定不明確事項的處理第十三章附則第一條款合同附件第二條款合同簽訂日期及簽字蓋章第十四章合同解除、終止或無效后的處理第一條款合同解除、終止或無效后的權(quán)益處理第二條款合同解除、終止或無效后的責(zé)任承擔(dān)（合同方簽字蓋章處）甲方簽字：_________________日期：____年__月__日乙方簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的附加條款及說明1.甲方額外承諾條款甲方承諾，在房屋過戶完成后，將提供額外的裝修補貼，用于改善房屋居住條件。具體金額及使用方式由雙方另行協(xié)商確定。2.甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效或無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括房屋過戶、水電氣戶名變更等。所需費用由乙方承擔(dān)。4.甲方應(yīng)在房屋交付時，提供完整的水電氣戶口及鑰匙，并確保房屋內(nèi)部設(shè)施正常使用。如有損壞，甲方負責(zé)修復(fù)或賠償。5.甲方應(yīng)保證房屋在合同簽訂日至交付日期間，不存在出租或抵押等影響乙方權(quán)益的行為。如甲方違反此約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的附加條款及說明1.乙方支付定金條款乙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金人民幣【】萬元整。定金支付后，乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方履行合同義務(wù)。2.乙方提前交房條款乙方有權(quán)在合同約定的交房日期之前要求甲方交付房屋。如甲方未能按乙方要求提前交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價的【】%。3.乙方解除合同條款乙方有權(quán)在合同簽訂后三個月內(nèi)，無理由解除合同。甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知后五個工作日內(nèi)，退還已支付的定金，并支付違約金，違約金金額為合同總價的【】%。4.乙方裝修條款乙方有權(quán)在房屋交付后，對房屋進行裝修。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋鑰匙、水電氣戶口等。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修安全。5.乙方購房貸款條款乙方有權(quán)選擇購房貸款方式支付房款。如乙方申請貸款失敗，乙方應(yīng)在十個工作日內(nèi)一次性支付剩余房款。如乙方未按約定支付剩余房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價的【】%。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用條款中介方應(yīng)向甲方收取人民幣【】萬元整的中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用在合同簽訂后支付。2.中介責(zé)任條款中介方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實、準確、完整。如因中介方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無效或無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。3.中介協(xié)助過戶條款中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程順利進行。如因中介方原因?qū)е逻^戶失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。4.中介保密條款中介方應(yīng)對合同雙方的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.中介傭金條款中介方的傭金應(yīng)在房屋過戶完成后支付。支付方式為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方和乙方應(yīng)共同向中介方支付傭金人民幣【】萬元整。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋拆遷補償安置協(xié)議3.房屋買賣合同4.裝修補貼協(xié)議5.房屋過戶手續(xù)辦理指南6.購房貸款申請文件7.中介服務(wù)協(xié)議8.房屋質(zhì)量檢測報告9.房屋維修記錄10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準。2.甲方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法生效。3.甲方未能按照合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。4.乙方未能按照合同約定支付購房款，或支付的款項不符合約定的條件。5.乙方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法生效。6.中介方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無效或無法履行。7.雙方的其他違約行為，按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，對原有房屋進行拆遷安置，由政府提供的用于安置拆遷戶的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢款。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。7.其他法律名詞及解釋，按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)進行解釋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按照約定時間交付房屋。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任，并支付相應(yīng)的維修費用。3.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按照約定時間支付購房款。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助對方辦理過戶手續(xù)，中介方應(yīng)提供必要的幫助。5.問