2024年甲乙雙方關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙雙方關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.2乙方責(zé)任第四條合作期限4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間第五條投資與融資5.1項(xiàng)目總投資5.2甲方投資比例5.3乙方投資比例5.4融資方式及條件第六條利潤(rùn)分配6.1利潤(rùn)分配原則6.2利潤(rùn)分配比例第七條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施第八條溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制8.2定期會(huì)議第九條技術(shù)支持與服務(wù)9.1技術(shù)支持內(nèi)容9.2技術(shù)服務(wù)期限第十條法律法規(guī)遵守10.1合同簽訂依據(jù)10.2合同履行遵守的法律法規(guī)第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十三條合同的變更、解除與終止13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同終止條件第十四條其他約定14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬14.3不可抗力14.4合同的生效、修改和解除14.5附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××建筑安裝工程有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：×××花園2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)：按照甲方提供的規(guī)劃方案，完成項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等工作第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1提供項(xiàng)目所需的各項(xiàng)手續(xù)、文件，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行3.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)及品牌建設(shè)3.1.3籌集項(xiàng)目所需的全部投資資金，并按約定時(shí)間支付給乙方3.1.4協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目的銷(xiāo)售和物業(yè)管理3.2乙方責(zé)任3.2.1根據(jù)甲方提供的規(guī)劃方案，承擔(dān)項(xiàng)目的施工建設(shè)任務(wù)3.2.2按照合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工期間的安全、質(zhì)量、進(jìn)度等管理工作3.2.3按約定時(shí)間向甲方支付項(xiàng)目管理費(fèi)、施工利潤(rùn)等費(fèi)用3.2.4協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的銷(xiāo)售和物業(yè)管理第四條合作期限4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間：按照項(xiàng)目施工進(jìn)度，預(yù)計(jì)在合同簽訂之日起三年內(nèi)完成第五條投資與融資5.1項(xiàng)目總投資：人民幣××億元5.2甲方投資比例：60%5.3乙方投資比例：40%5.4融資方式及條件：甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需的全部投資資金，包括但不限于銀行貸款、股權(quán)融資等，具體融資方式和條件由甲乙雙方協(xié)商確定第六條利潤(rùn)分配6.1利潤(rùn)分配原則：按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配6.2利潤(rùn)分配比例：甲方分配比例為60%，乙方分配比例為40%第八條溝通協(xié)調(diào)8.1甲乙雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的日常溝通與協(xié)調(diào)工作。8.2定期會(huì)議：甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，共同討論項(xiàng)目的進(jìn)展、存在的問(wèn)題及解決方案。會(huì)議的頻率由甲乙雙方協(xié)商確定。8.3緊急情況：在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)緊急情況時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通過(guò)電話(huà)或其他方式進(jìn)行溝通，共同采取應(yīng)對(duì)措施。第九條技術(shù)支持與服務(wù)9.1技術(shù)支持內(nèi)容9.1.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范和施工要求，確保乙方能夠按照要求進(jìn)行施工。9.1.2甲方應(yīng)指派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督，確保項(xiàng)目施工的質(zhì)量和進(jìn)度。9.2技術(shù)服務(wù)期限：技術(shù)支持和服務(wù)的期限自項(xiàng)目開(kāi)工之日起至項(xiàng)目竣工之日止。第十條法律法規(guī)遵守10.1合同簽訂依據(jù)：本合同的簽訂依據(jù)是《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)。10.2合同履行遵守的法律法規(guī)：甲乙雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及項(xiàng)目所在地的地方法規(guī)和政策。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1若甲方未按約定時(shí)間支付投資資金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付投資資金的1%。11.1.2若甲方未按約定提供項(xiàng)目手續(xù)、文件，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任11.2.2若乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目施工，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為項(xiàng)目所在地的人民法院。12.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：甲乙雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為雙方同意繼續(xù)履行本合同。第十三條合同的變更、解除與終止13.1合同變更條件13.1.1甲乙雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.1.2合同變更不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同解除條件13.2.1甲乙雙方同意并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。13.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。13.3合同終止條件13.3.1項(xiàng)目完成后，甲乙雙方按照合同約定終止合同。13.3.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十四條其他約定14.1保密條款：甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。14.4合同的生效、修改和解除：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。修改和解除合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同項(xiàng)目實(shí)施有關(guān)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：供應(yīng)商、承包商、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、融資方等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確介入的條件和方式。2.2第三方介入應(yīng)不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，且不得違反本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方介入項(xiàng)目的，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的甲乙雙方的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、訴訟費(fèi)等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由第三方與甲方、乙方另行簽訂，與本合同無(wú)關(guān)。4.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由第三方與甲方、乙方按照另行簽訂的合同約定承擔(dān)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)合同中明確。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理6.1甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方的協(xié)調(diào)和管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方違約處理7.1第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。第八條第三方退出8.1第三方因故需退出項(xiàng)目的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并與甲乙雙方協(xié)商處理后續(xù)事宜。8.2第三方退出項(xiàng)目后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第九條第三方與項(xiàng)目利益分配9.1第三方參與項(xiàng)目獲得的收益，應(yīng)按照甲乙雙方與第三方的約定進(jìn)行分配。9.2第三方參與項(xiàng)目產(chǎn)生的虧損，應(yīng)由第三方承擔(dān)。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。第十一條第三方合規(guī)要求11.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，并按照甲乙雙方的要求履行合同義務(wù)。11.2第三方違反法律法規(guī)或合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方保險(xiǎn)12.1第三方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要，購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于：建筑工程一切險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)等。12.2第三方保險(xiǎn)的受益人應(yīng)為甲乙雙方。第十三條第三方資料提供13.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)資料，包括但不限于：資質(zhì)證明、業(yè)績(jī)證明等。13.2第三方提供的資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效。第十四條第三方變更14.1第三方如發(fā)生變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并與甲乙雙方協(xié)商處理后續(xù)事宜。14.2第三方變更不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案附件二：建筑設(shè)計(jì)圖紙附件三：施工圖紙附件四：技術(shù)規(guī)范和施工要求附件五：項(xiàng)目投資預(yù)算附件六：項(xiàng)目資金籌措方案附件七：項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃附件八：項(xiàng)目管理協(xié)議附件九：施工承包合同附件十：材料采購(gòu)合同附件十一：設(shè)備采購(gòu)合同附件十二：保險(xiǎn)單據(jù)附件十三：第三方資質(zhì)證明文件附件十四：第三方業(yè)績(jī)證明文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的整體規(guī)劃、用地規(guī)劃、建筑布局、交通組織、綠化配置等內(nèi)容，并根據(jù)甲乙雙方的要求進(jìn)行修改和完善。附件二：建筑設(shè)計(jì)圖紙本附件應(yīng)包括建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)、水電、暖通等所有詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙，并符合相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范的要求。附件三：施工圖紙本附件應(yīng)包括施工過(guò)程中所需的所有施工圖紙，包括但不限于土建、安裝、裝飾等，并保證圖紙的準(zhǔn)確性和完整性。附件四：技術(shù)規(guī)范和施工要求本附件應(yīng)包括項(xiàng)目施工所需遵循的技術(shù)規(guī)范、施工要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以確保項(xiàng)目施工的質(zhì)量和進(jìn)度。附件五：項(xiàng)目投資預(yù)算本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的總投資金額、投資構(gòu)成、預(yù)算調(diào)整等內(nèi)容，并經(jīng)過(guò)甲乙雙方確認(rèn)。附件六：項(xiàng)目資金籌措方案本附件應(yīng)包括項(xiàng)目資金的籌措方式、時(shí)間表、責(zé)任主體等，以確保項(xiàng)目資金的及時(shí)供應(yīng)。附件七：項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的工作內(nèi)容、完成時(shí)間等，并定期更新。附件八：項(xiàng)目管理協(xié)議本附件應(yīng)明確項(xiàng)目管理的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容，并規(guī)定項(xiàng)目管理人員的職責(zé)和考核標(biāo)準(zhǔn)。附件九：施工承包合同本附件應(yīng)明確施工承包方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容，并規(guī)定施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。附件十：材料采購(gòu)合同本附件應(yīng)明確材料供應(yīng)商的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容，并規(guī)定材料質(zhì)量、價(jià)格、供應(yīng)時(shí)間等方面的要求。附件十一：設(shè)備采購(gòu)合同本附件應(yīng)明確設(shè)備供應(yīng)商的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容，并規(guī)定設(shè)備質(zhì)量、價(jià)格、供應(yīng)時(shí)間等方面的要求。附件十二：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)包括項(xiàng)目所需的各類(lèi)保險(xiǎn)單據(jù)，包括但不限于建筑工程一切險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)等，并保證保險(xiǎn)的有效性。附件十三：第三方資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)包括第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等，并保證文件的合法有效性。附件十四：第三方業(yè)績(jī)證明文件本附件應(yīng)包括第三方的業(yè)績(jī)證明文件，包括但不限于合同復(fù)印件、項(xiàng)目完成情況報(bào)告等，并保證文件的的真實(shí)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付投資資金。2.甲方未按約定提供項(xiàng)目手續(xù)、文件。3.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目施工。4.乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目施工。5.第三方未按約定履行義務(wù)。6.第三方未按約定提供保險(xiǎn)。7.第三方未按約定提供真實(shí)、完整、有效的資料。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付投資資金的1%。2.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方違約導(dǎo)致甲乙