回遷房交易合同簽訂流程

回遷房交易合同簽訂流程合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章回遷房交易基本信息2.1回遷房情況2.2交易雙方信息2.3交易方式第三章回遷房交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程5.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料5.3產(chǎn)權(quán)過戶時間第六章稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔主體6.3稅費支付方式第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決時間第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更和解除的條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止手續(xù)10.3合同終止后的處理第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責任第十二章強制性條款12.1強制性規(guī)定12.2強制性規(guī)定的執(zhí)行12.3強制性規(guī)定的解釋第十三章其他約定13.1補充條款13.2附件13.3附則第十四章合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署主體合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：_________1.1.2乙方（買方）名稱：_________1.1.3甲方（賣方）代表：_________1.1.4乙方（買方）代表：_________1.2合同目的1.2.1甲乙雙方同意按照本合同的條款進行回遷房交易。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章回遷房交易基本信息2.1回遷房情況2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋面積：_________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________2.1.4房屋所有權(quán)證號：_________2.2交易雙方信息2.2.1甲方（賣方）身份證號：_________2.2.2乙方（買方）身份證號：_________2.2.3甲方（賣方）聯(lián)系方式：_________2.2.4乙方（買方）聯(lián)系方式：_________2.3交易方式2.3.1本回遷房交易采用現(xiàn)金購買方式。2.3.2交易資金的支付與收取由雙方按照本合同約定的條款執(zhí)行。第三章回遷房交付3.1交付時間3.1.1甲方（賣方）應在本合同簽訂后_________日內(nèi)將房屋交付給乙方（買方）。3.1.2交付時間如需調(diào)整，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。3.2交付條件3.2.1甲方（賣方）應保證交付時房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律瑕疵。3.2.2交付時，房屋應符合國家關(guān)于住宅建設質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。3.3交付手續(xù)3.3.1交付時，甲方（賣方）應向乙方（買方）提供完整的房屋相關(guān)資料，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證件等。3.3.2交付時，雙方應共同對房屋進行查驗，并簽署房屋交付確認書。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1本回遷房交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2交易價格包括但不限于房屋買賣價款、契稅、交易手續(xù)費等。4.2支付方式4.2.1乙方（買方）應按照本合同約定的付款計劃向甲方（賣方）支付交易價格。4.2.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.3支付時間4.3.1乙方（買方）應在本合同簽訂后_________日內(nèi)支付首付款，金額為交易價格的_________%。4.3.2剩余款項，乙方（買方）應按照甲方（賣方）提供的付款計劃及時支付。第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程5.1.1甲乙雙方應按照本合同約定的流程和時間向相關(guān)政府部門申請產(chǎn)權(quán)過戶。5.1.2產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲乙雙方按照本合同約定承擔。5.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料5.2.1甲乙雙方應提供產(chǎn)權(quán)過戶所需的所有合法、真實的材料。5.2.2甲乙雙方應對所提供材料的真實性、合法性負責。5.3產(chǎn)權(quán)過戶時間5.3.1甲乙雙方應在本合同簽訂后_________日內(nèi)共同向相關(guān)部門申請產(chǎn)權(quán)過戶。5.3.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，甲方（賣方）應將房屋所有權(quán)證交付給乙方（買方）。第六章稅費承擔6.1稅費種類6.1.1本回遷房交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費承擔主體6.2.1第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1雙方同意選擇_________人民法院作為解決合同爭議的機構(gòu)。8.2.2如雙方在爭議解決機構(gòu)選擇上發(fā)生爭議，應提交_________人民法院解決。8.3爭議解決時間8.3.1甲乙雙方應在本合同簽訂后_________日內(nèi)解決完畢所有爭議。第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1甲乙雙方同意，如因特殊情況需要變更本合同的，應書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方確認。9.1.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1甲乙雙方同意，如因特殊情況需要解除本合同的，應書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方確認。9.2.2合同解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3變更和解除的條件9.3.1合同的變更和解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.3.2合同的變更和解除不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1本合同在甲乙雙方按照約定履行完畢所有義務后終止。10.1.2本合同在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下終止。10.2合同終止手續(xù)10.2.1合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.2.2合同終止后，甲乙雙方應對對方的保密信息繼續(xù)承擔保密責任。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理剩余事項。10.3.2合同終止后，甲乙雙方對本合同的內(nèi)容仍然承擔相應的法律責任。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等應予以保密。11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由甲乙雙方另行簽訂保密協(xié)議確定。11.2保密期限11.2.1甲乙雙方同意，本合同項下的保密義務自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.2.2如甲乙雙方另有約定的，從其約定。11.3保密責任11.3.1甲乙雙方應保證其員工、顧問、代理等不泄露保密信息。11.3.2如甲乙一方違反保密義務，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二章強制性條款12.1強制性規(guī)定12.1.1甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)交易的所有強制性規(guī)定。12.1.2本合同的簽訂和履行應符合國家關(guān)于合同管理的強制性規(guī)定。12.2強制性規(guī)定的執(zhí)行12.2.1甲乙雙方應按照強制性規(guī)定的要求執(zhí)行本合同。12.2.2如本合同與強制性規(guī)定有沖突，甲乙雙方應立即協(xié)商解決。12.3強制性規(guī)定的解釋12.3.1甲乙雙方對本合同中的強制性規(guī)定的解釋有爭議時，應提交有權(quán)機關(guān)解釋。第十三章其他約定13.1補充條款13.1.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充條款。13.1.2補充條款與本合同具有同等法律效力。13.2附件13.2.1本合同的附件為本合同的有效組成部分。13.2.2附件的內(nèi)容與本合同有沖突的，以附件為準。13.3附則13.3.1本合同的簽訂地點為_________。13.3.2本合同的簽訂日期為_________年_________月_________日。第十四章合同的簽署14.1簽署時間14.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方義務甲方應保證其提供的房屋信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號等。如因甲方提供的信息不實導致合同無效或產(chǎn)生其他法律后果的，甲方應承擔相應的法律責任。1.2甲方權(quán)利甲方在本合同簽訂后，有權(quán)按照本合同約定要求乙方支付交易價格。甲方還有權(quán)要求乙方按照約定的時間、方式支付首付款及剩余款項。1.3房屋交付甲方應在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋符合國家關(guān)于住宅建設質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。如房屋交付不符合約定的，甲方應承擔修復責任。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方義務乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付交易價格。乙方還有義務協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照約定支付相關(guān)稅費。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、方式交付房屋。乙方還有權(quán)要求甲方提供完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證件等。2.3房屋交付乙方應在合同約定的時間內(nèi)接收房屋。接收時，乙方應按照約定對房屋進行查驗，并簽署房屋交付確認書。如發(fā)現(xiàn)房屋交付不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復責任。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介義務第三方中介應按照本合同約定的時間和方式，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。第三方中介有義務提供真實的房屋交易信息，并按照約定收取中介費。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)要求甲乙雙方按照本合同約定的時間和方式支付中介費。第三方中介還有權(quán)要求甲乙雙方提供真實的房屋交易信息，以便更好地完成房屋交易。3.3產(chǎn)權(quán)過戶第三方中介應協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照約定支付相關(guān)稅費。如因第三方中介的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶不成功的，第三方中介應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.甲乙雙方身份證復印件3.房屋買賣合同復印件4.產(chǎn)權(quán)過戶申請表5.稅費支付憑證復印件6.房屋交付確認書復印件7.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準的。2.乙方未按照約定時間支付交易價格，或未協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。3.第三方中介未按照約定協(xié)助完成房屋交易，或未如實提供交易信息的。4.任何一方未按照約定履行合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行的。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新或舊城改造過程中，原房屋居民按照政府規(guī)定遷回原址的房屋。2.交易價格：指甲乙雙方約定的房屋買賣價款及相關(guān)稅費的總和。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。4.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付質(zhì)量問題