惠州二手房屋買賣合同樣本

惠州二手房屋買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋價格2.4付款方式及時間2.5房屋交付時間及條件第三章房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀3.2房屋權(quán)利瑕疵3.3房屋權(quán)利負擔(dān)3.4房屋質(zhì)量保證第四章交易費用4.1交易費用承擔(dān)4.2稅費承擔(dān)4.3其他費用第五章違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償方式第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄第七章合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八章房屋保險8.1保險購買8.2保險理賠第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.2租賃合同解除第十章房屋使用與管理10.1房屋使用10.2房屋維護與管理第十一章雙方聲明與承諾11.1賣方聲明與承諾11.2買方聲明與承諾第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同的保管12.3合同的修訂第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的其他事項13.2雙方約定的其他事項第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同及相關(guān)文件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：_________1.1.2乙方（買方）名稱：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋所有權(quán)證號：_________1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1雙方協(xié)商一致1.3.2國家相關(guān)法律法規(guī)1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方2.1.2乙方同意購買上述房屋，并支付房價2.2房屋過戶手續(xù)2.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用2.2.2過戶手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有2.3房屋價格2.3.1雙方確認房屋交易價格為：_________元2.4付款方式及時間2.4.1乙方分期支付房價，具體付款方式及時間如下：2.4.1.1定金：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起支付定金：_________元2.4.1.2首付款：乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前支付首付款：_________元2.4.1.3尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后支付尾款：_________元2.5房屋交付時間及條件2.5.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后將房屋交付給乙方2.5.2房屋交付時，應(yīng)符合合同約定的房屋狀況第三章房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀3.1.1房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：_________3.1.2房屋使用狀況：_________3.2房屋權(quán)利瑕疵3.2.1甲方保證房屋權(quán)利無瑕疵，如有瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.3房屋權(quán)利負擔(dān)3.3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)利無負擔(dān)，如有負擔(dān)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.4房屋質(zhì)量保證3.4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準3.4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任第四章交易費用4.1交易費用承擔(dān)4.1.1雙方應(yīng)按照國家規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易費用4.2稅費承擔(dān)4.2.1雙方應(yīng)按照國家規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費4.3其他費用4.3.1雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費用，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第五章違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任5.2買方違約5.2.1乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任5.3違約賠償方式5.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房價的_________%第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2訴訟管轄6.2.1本合同糾紛的訴訟管轄地為：_________人民法院第八章房屋保險8.1保險購買8.1.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人8.2保險理賠8.2.1如發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)按照保險合同約定進行理賠第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.1.1如乙方需租賃房屋，甲方應(yīng)與乙方簽訂租賃合同，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)9.2租賃合同解除9.2.1租賃合同的解除應(yīng)按照合同約定執(zhí)行第十章房屋使用與管理10.1房屋使用10.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定10.2房屋維護與管理10.2.1乙方應(yīng)定期對房屋進行維護和管理，確保房屋及設(shè)施的正常使用第十一章雙方聲明與承諾11.1賣方聲明與承諾11.1.1甲方保證房屋權(quán)利無瑕疵，如有瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任11.2買方聲明與承諾11.2.1乙方保證按照約定支付房價，并遵守合同約定第十二章附則12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同的保管12.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.3合同的修訂12.3.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的其他事項13.1.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公平交易13.2雙方約定的其他事項13.2.1雙方的其他約定如下：_________第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同及相關(guān)文件14.3房屋保險合同14.4租賃合同（如有）甲方（賣方）：__________________乙方（買方）：__________________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：房屋交易時間的約定條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保房屋交易時間不超過_________個工作日，以便乙方及時完成購房手續(xù)。說明：為確保交易效率，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，避免因交易時間過長而影響乙方的購房計劃。甲方附加條款二：房屋質(zhì)量保障條款內(nèi)容：甲方承諾在房屋交付后_________個月內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，甲方負責(zé)修復(fù)或賠償。甲方附加條款三：房屋交付標準條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房屋按照合同約定的標準交付給乙方。說明：為確保乙方能夠獲得滿意的居住條件，甲方應(yīng)按照合同約定的標準完成房屋交付，避免因交付不符合標準而引發(fā)糾紛。2、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：分期付款的約定條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款方式，按時支付房價。說明：為滿足乙方購房資金的需求，雙方約定分期付款方式，乙方應(yīng)按照約定的時間和金額按時支付房價，確保交易的順利進行。乙方附加條款二：房屋使用與維護條款內(nèi)容：乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行維護。說明：作為房屋的購買方，乙方有義務(wù)合理使用房屋及設(shè)施，并負責(zé)房屋的日常維護，以保持房屋及設(shè)施的良好狀態(tài)。乙方附加條款三：違約金支付條款內(nèi)容：如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的_________%。說明：為保證合同的履行，雙方約定違約金支付標準，如乙方違約，應(yīng)按照約定的違約金比例向甲方支付違約金。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費用條款內(nèi)容：雙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費用，具體金額和支付方式如下：說明：為明確第三方中介的服務(wù)費用，雙方應(yīng)在合同中約定中介服務(wù)費用的金額和支付方式，確保交易過程中中介服務(wù)的順利進行。第三方中介附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)確保房屋交易過程中的信息真實、準確，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。說明：中介在房屋交易過程中起到重要的協(xié)助作用，有責(zé)任確保交易信息的真實性，并協(xié)助雙方順利完成交易手續(xù)。第三方中介附加條款三：中介費用的退還條款內(nèi)容：如因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)退還已收取的服務(wù)費用。說明：為保護雙方權(quán)益，明確中介在交易失敗時的責(zé)任，雙方約定如因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)退還已收取的服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同及相關(guān)文件3.房屋保險合同4.租賃合同（如有）5.支付憑證6.過戶手續(xù)辦理材料7.物業(yè)管理制度及費用明細8.房屋現(xiàn)狀照片或視頻9.雙方聲明與承諾的書面材料10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未履行質(zhì)量保證義務(wù)未能按時辦理過戶手續(xù)2.乙方違約行為未按約定時間支付房價提供虛假個人信息未履行房屋維護與管理義務(wù)提前解除租賃合同（如有）3.第三方中介違約行為提供虛假交易信息未能協(xié)助雙方完成交易手續(xù)未按約定退還服務(wù)費用未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸誰所有。2.二手房：指已經(jīng)有過一次或者多次交易的房屋。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。4.違約金：指當一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、管理和服務(wù)的行為。6.租賃合同：指乙方租用甲方房屋的協(xié)議。7.購房合同：指甲方出售房屋給乙方的協(xié)議。8.合同解除：指合同雙方或者單方依法或者依約終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。2.問題：乙方未能按時支付房價解決辦法：甲方可以催告乙方履行支付義務(wù)，逾期支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理超時解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有必要，可委托律師或