標(biāo)準(zhǔn)房屋交易合同樣本

標(biāo)準(zhǔn)房屋交易合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三章交易雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄第十章附則10.1合同生效條件10.2合同解釋權(quán)10.3合同修訂歷史合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三章交易雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄第十章附則10.1合同生效條件10.2合同解釋權(quán)10.3合同修訂歷史第十一章特殊情況處理11.1不可抗力11.2意外事件第十二章房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.2保險(xiǎn)費(fèi)用第十三章附加條款13.1附加條款一13.2附加條款二第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說(shuō)明：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1在合同有效期內(nèi)，若甲方出售該房屋，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2乙方在接到通知后，應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。1.3乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)以不低于甲方擬出售價(jià)格的金額購(gòu)買。附加條款二：房屋維護(hù)保養(yǎng)2.1甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行正常的維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。2.2甲方應(yīng)確保房屋符合消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說(shuō)明：附加條款一：租金支付1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。1.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一的滯納金。1.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款二：房屋使用2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得進(jìn)行違法活動(dòng)或損害房屋及設(shè)施。2.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應(yīng)取得甲方書面同意。2.3乙方在合同期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)保管好房屋內(nèi)的財(cái)物，如有遺失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方中介為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說(shuō)明：附加條款一：中介費(fèi)用1.1第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用。1.2中介費(fèi)用包括但不限于房屋買賣雙方的服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。1.3中介費(fèi)用應(yīng)在合同成交后支付，支付方式及時(shí)間由合同雙方約定。附加條款二：中介義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。2.2第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個(gè)人信息及交易信息，不得泄露給第三方。2.3第三方中介應(yīng)在合同約定的事項(xiàng)上提供專業(yè)意見(jiàn)，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.房屋維護(hù)保養(yǎng)記錄5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式6.房屋交易流程圖7.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件8.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表9.合同雙方的身份證明復(fù)印件10.合同見(jiàn)證人身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，造成乙方損失。4.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或逾期支付租金。5.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。6.乙方未按約定履行合同義務(wù)，造成甲方損失。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.第三方中介未按約定保密合同雙方信息，造成損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證件。2.違約行為：指合同一方或雙方未按約定履行合同義務(wù)的行為。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的手續(xù)。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的居住使用房屋的費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快交付房屋，并向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付租金，并向甲方支付滯納金。3.問(wèn)題：房屋設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞設(shè)施設(shè)備，或向乙方賠償相應(yīng)費(fèi)用。4.問(wèn)題：合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同