二手房交易合同的貓膩大揭秘

二手房交易合同的貓膩大揭秘合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與解除第二章二手房交易的基本信息2.1房屋基本信息2.2賣方與買方的基本信息2.3房屋所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)證明第三章房價與付款方式3.1房價的確定3.2付款方式與進(jìn)度3.3房款支付的確認(rèn)與憑證第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.2過戶流程與所需材料4.3過戶費用的承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任的劃分5.3維修費用承擔(dān)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2仲裁或訴訟的適用8.3仲裁或訴訟的費用承擔(dān)第九章合同的附則9.1合同的生效條件9.2合同的期限與終止9.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十章房屋交易稅費10.1稅費的種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費的支付責(zé)任與時間10.3稅費的發(fā)票與報銷第十一章房屋保險11.1保險的購買與理賠11.2保險費用的承擔(dān)11.3保險事故的處理第十二章房屋租賃12.1租賃合同的簽訂12.2租賃期限與租金12.3租賃期間的維修與保養(yǎng)第十三章房屋抵押13.1抵押合同的簽訂13.2抵押權(quán)的設(shè)立與消滅13.3抵押貸款的申請與審批第十四章其他事項14.1房屋交易過程中的保密事項14.2房屋交易涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)14.3合同雙方認(rèn)為需要約定的其他事項合同編號二手房交易合同的貓膩大揭秘第一章總則1.1本合同的定義與范圍本合同是指甲方（賣方）將其名下房屋出售給乙方（買方）所簽訂的書面協(xié)議，包括但不限于房屋的買賣、交付、過戶等事宜。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定出售房屋，并收取房款。甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并支付房款。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，并按照約定接收房屋。1.3合同的成立、生效與解除1.3.1合同的成立本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2合同的生效本合同自雙方完成過戶手續(xù)之日起生效。1.3.3合同的解除任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同，并按照違約責(zé)任條款追究對方的法律責(zé)任。第二章二手房交易的基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_______________________2.1.2房屋面積：_______________________2.1.3房屋所有權(quán)證號：_______________________2.2賣方與買方的基本信息2.2.1賣方信息甲方（賣方）：_______________________2.2.2買方信息乙方（買方）：_______________________2.3房屋所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)證明2.3.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。第三章房價與付款方式3.1房價的確定3.1.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2付款方式與進(jìn)度3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度，向甲方支付房款。3.2.2房款支付的確認(rèn)與憑證乙方支付房款后，應(yīng)要求甲方出具相應(yīng)的收款憑證。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將房屋交付給乙方。4.2過戶流程與所需材料4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，并提供所需的材料。4.3過戶費用的承擔(dān)4.3.1過戶費用包括但不限于稅費、登記費等，由乙方承擔(dān)。第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任的劃分5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。5.3維修費用承擔(dān)5.3.1維修費用包括但不限于材料費、人工費等，由甲方承擔(dān)。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與程序6.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理6.3.1合同解除后，乙方已支付的房款不予退還。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1甲方未按照合同約定交付房屋或存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任7.2.1乙方未按照合同約定支付房款或拒絕接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付7.3.1違約方應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償。第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的適用雙方同意，任何一方在爭議解決過程中提起的仲裁或訴訟，均應(yīng)適用中華人民共和國法律，由合同簽訂地人民法院管轄。8.3仲裁或訴訟的費用承擔(dān)雙方應(yīng)承擔(dān)各自提起仲裁或訴訟所產(chǎn)生的費用。第九章合同的附則9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的期限與終止本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。9.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在合同期限內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓行為的，本合同對新的權(quán)利主體繼續(xù)有效。第十章房屋交易稅費10.1稅費的種類與標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費種類與標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅：按照房屋成交價的____%計算；個人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的____%計算；中介費：按照房屋成交價的____%計算。10.2稅費的支付責(zé)任與時間甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。稅費支付時間應(yīng)在過戶手續(xù)辦理之前。10.3稅費的發(fā)票與報銷甲方應(yīng)向乙方提供合法的稅費支付憑證。第十一章房屋保險11.1保險的購買與理賠甲方應(yīng)自行決定是否購買房屋保險，并按照保險公司的規(guī)定辦理理賠事宜。11.2保險費用的承擔(dān)保險費用由甲方承擔(dān)。11.3保險事故的處理如發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)按照保險合同的規(guī)定處理，并通知乙方。第十二章房屋租賃12.1租賃合同的簽訂如房屋在出售過程中發(fā)生租賃關(guān)系，雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的租賃合同，并按照租賃合同的約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)。12.2租賃期限與租金租賃合同的期限、租金等事項由雙方另行協(xié)商確定。12.3租賃期間的維修與保養(yǎng)租賃期間，房屋的維修與保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。第十三章房屋抵押13.1抵押合同的簽訂如房屋在出售過程中涉及抵押，雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的抵押合同，并按照抵押合同的約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)。13.2抵押權(quán)的設(shè)立與消滅抵押權(quán)的設(shè)立與消滅應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。13.3抵押貸款的申請與審批如甲方需要通過抵押房屋獲得貸款，應(yīng)自行申請并按照貸款合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十四章其他事項14.1房屋交易過程中的保密事項雙方應(yīng)對房屋交易過程中獲取的對方信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2房屋交易涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)雙方可自行選擇房屋交易涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介、評估、審計等機(jī)構(gòu)。14.3合同雙方認(rèn)為需要約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.1甲方提供的房屋信息甲方應(yīng)對所提供的房屋信息真實性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用狀況、權(quán)屬情況等。1.2甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并按照約定時間完成過戶手續(xù)。1.3甲方履行合同的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定履行各項義務(wù)，包括但不限于交付房屋、保證房屋質(zhì)量、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。1.4甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。2.2乙方接收房屋乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)接收房屋。如乙方未能按時接收房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方履行合同的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定履行各項義務(wù)，包括但不限于支付房款、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、按照約定使用房屋等。2.4乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。三、當(dāng)有第三方中介時3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助雙方協(xié)商、辦理過戶手續(xù)等。3.2第三方中介的服務(wù)費用第三方中介應(yīng)向雙方明確收取的服務(wù)費用。如雙方對服務(wù)費用有異議，雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未按照合同約定履行中介職責(zé)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費用、賠償雙方損失等。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對房屋交易過程中獲取的雙方信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房產(chǎn)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋質(zhì)量檢查報告7.保險單據(jù)8.租賃合同（如有）9.抵押合同（如有）10.第三方中介服務(wù)合同11.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量未能協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)提供虛假房屋信息2.乙方違約行為未能按照約定時間支付房款未能按照約定接收房屋未能協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)提供虛假個人信息3.第三方中介違約行為未能提供真實的房源信息未能協(xié)助雙方完成交易手續(xù)未能保密雙方提供的信息未按約定收取服務(wù)費用三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.契稅：指根據(jù)房屋交易價格按一定比例征收的稅費。4.個人所得稅：指個人出售房屋所得收入應(yīng)繳納的稅費。5.中介費：指中介機(jī)構(gòu)為促成房屋交易而收取的費用。6.抵押：指將房屋作為債務(wù)擔(dān)保物，借款人未能按時還款時，貸款人可依法處置該房屋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲甲方原因：協(xié)商解決，甲方支付違約金。乙方原因：協(xié)商解決，乙方支付違約金