上海房產(chǎn)交易合同經(jīng)典文本

上海房產(chǎn)交易合同經(jīng)典文本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章交易程序4.1房產(chǎn)過戶4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3物業(yè)交割第五章稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體第六章違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章附則9.1合同附件9.2合同生效時(shí)間9.3合同到期時(shí)間第十章房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證10.1房產(chǎn)交付時(shí)間10.2房產(chǎn)質(zhì)量保證第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二章隱私保護(hù)12.1保護(hù)范圍12.2保護(hù)期限第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋裝修情況13.2物業(yè)服務(wù)情況第十四章雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方名稱：_________1.1.2買方名稱：_________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：_________1.2.2簽訂時(shí)間：_________1.3合同宗旨1.3.1雙方同意按照平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，依法履行交易房產(chǎn)的權(quán)益。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積2.1.1房產(chǎn)地址：_________2.1.2房產(chǎn)面積：_________平方米2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用性質(zhì)2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)：_________2.2.2房產(chǎn)使用性質(zhì)：_________2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：_________第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易價(jià)格：_________元人民幣3.2支付方式3.2.1買方支付方式：_________3.3支付時(shí)間3.3.1買方支付時(shí)間：_________第四章交易程序4.1房產(chǎn)過戶4.1.1房產(chǎn)過戶時(shí)間：_________4.1.2房產(chǎn)過戶地點(diǎn)：_________4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：_________4.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記地點(diǎn)：_________4.3物業(yè)交割4.3.1物業(yè)交割時(shí)間：_________4.3.2物業(yè)交割地點(diǎn)：_________第五章稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.1.1稅費(fèi)名稱：_________5.1.2稅費(fèi)金額：_________5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體5.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方：_________第六章違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1賣方違約情形：_________6.1.2賣方違約責(zé)任：_________6.2買方違約6.2.1買方違約情形：_________6.2.2買方違約責(zé)任：_________6.3違約賠償方式6.3.1違約賠償方式：_________第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決方式：_________7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.2.1仲裁機(jī)構(gòu)名稱：_________第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更條件：_________8.2合同解除條件8.2.1合同解除條件：_________第九章附則9.1合同附件9.1.1附件名稱：_________9.1.2附件數(shù)量：_________9.2合同生效時(shí)間9.2.1合同生效時(shí)間：_________9.3合同到期時(shí)間9.3.1合同到期時(shí)間：_________第十章房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證10.1房產(chǎn)交付時(shí)間10.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：_________10.2房產(chǎn)質(zhì)量保證10.2.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：_________第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1轉(zhuǎn)讓條件：_________11.2轉(zhuǎn)讓程序11.2.1轉(zhuǎn)讓程序：_________第十二章隱私保護(hù)12.1保護(hù)范圍12.1.1保護(hù)范圍：_________12.2保護(hù)期限12.2.1保護(hù)期限：_________第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋裝修情況13.1.1房屋裝修情況：_________13.2物業(yè)服務(wù)情況13.2.1物業(yè)服務(wù)情況：_________第十四章雙方簽字14.1賣方簽字14.1.1賣方簽字：_________14.2買方簽字14.2.1買方簽字：_________14.3見證人簽字14.3.1見證人簽字：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房產(chǎn)交易的時(shí)間、地點(diǎn)和方式。說明：甲方作為賣方，有權(quán)根據(jù)自身需求和利益，決定房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜。1.2甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件，確保房產(chǎn)的合法性。說明：甲方作為賣方，有義務(wù)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件，以證明房產(chǎn)的合法性和真實(shí)性。1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量和現(xiàn)狀，如存在瑕疵或問題，應(yīng)如實(shí)告知乙方。說明：甲方作為賣方，有責(zé)任保證房產(chǎn)的質(zhì)量和現(xiàn)狀，如有瑕疵或問題，應(yīng)及時(shí)告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格，否則視為違約。說明：乙方作為買方，應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格，如未能按時(shí)支付，將視為違約行為。2.2乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)和評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分款項(xiàng)。說明：乙方作為買方，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)和評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分款項(xiàng)，以保障自身的權(quán)益。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶和登記手續(xù)，否則視為違約。說明：乙方作為買方，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶和登記手續(xù)，如未能按時(shí)完成，將視為違約行為。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括信息咨詢、交易撮合、合同簽訂等。說明：第三方中介作為中介方，應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易，并確保交易的合法性和公正性。3.2第三方中介應(yīng)保證交易雙方的信息安全和保密，不得泄露雙方的個(gè)人信息和交易信息。說明：第三方中介作為中介方，有責(zé)任保證交易雙方的信息安全和保密，避免泄露雙方的個(gè)人信息和交易信息，以保護(hù)雙方的權(quán)益。3.3第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。說明：第三方中介作為中介方，有權(quán)收取合理的傭金，作為提供服務(wù)的報(bào)酬。具體的傭金金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定，以避免后續(xù)糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.交易價(jià)格支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.物業(yè)服務(wù)合同8.房屋裝修情況說明9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證10.合同附件及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未按時(shí)交付房產(chǎn)、提供虛假房產(chǎn)信息、未履行維修責(zé)任等。2.買方違約行為：未按時(shí)支付交易價(jià)格、未履行過戶登記手續(xù)、未按約定接收房產(chǎn)等。3.違約行為認(rèn)定：違約行為可根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋及土地的合法所有權(quán)，由房產(chǎn)證等相關(guān)文件證明。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而需承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失等。4.合同生效：指合同雙方達(dá)成一致，合同開始履行并具有法律約束力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時(shí)間延遲。解決辦法：根據(jù)合同條款協(xié)商延期交付或按照違約責(zé)任追究賣方責(zé)任。2.問題：交易價(jià)格支付不及時(shí)。解決辦法：買方按時(shí)支付交易價(jià)格，如延遲支付則按照違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。