物業(yè)管理招標(biāo)信息

物業(yè)管理招標(biāo)信息合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的名稱和住所1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的解釋和爭議解決第二章物業(yè)管理招標(biāo)項目的概述2.1招標(biāo)項目的名稱和地點2.2招標(biāo)項目的規(guī)模和用途2.3招標(biāo)項目的投資估算和資金來源2.4招標(biāo)項目的技術(shù)和質(zhì)量要求第三章招標(biāo)的條件和程序3.1招標(biāo)的條件3.2招標(biāo)人的義務(wù)和權(quán)利3.3投標(biāo)人的資格要求3.4投標(biāo)的程序和要求3.5招標(biāo)文件的組成和獲取第四章投標(biāo)文件的編制和提交4.1投標(biāo)文件的編制要求4.2投標(biāo)文件的提交時間和地點4.3投標(biāo)文件的修改和撤回第五章開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)5.1開標(biāo)的時間和地點5.2評標(biāo)的原則和標(biāo)準(zhǔn)5.3中標(biāo)的條件和程序5.4中標(biāo)公告和通知第六章合同的簽訂和履行6.1合同的簽訂程序6.2合同的主要內(nèi)容和要求6.3合同的履行和管理6.4合同的監(jiān)督和檢查第七章物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容7.2物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)和優(yōu)化第八章物業(yè)管理的費用和支付8.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)8.2物業(yè)管理費用的支付方式和時間8.3物業(yè)管理費用的調(diào)整和結(jié)算第九章物業(yè)管理的期限和終止9.1物業(yè)管理的期限9.2物業(yè)管理的終止條件9.3物業(yè)管理終止后的處理事項第十章違約責(zé)任和服務(wù)保障10.1違約行為的認(rèn)定和處理10.2物業(yè)管理服務(wù)的保障措施10.3物業(yè)管理服務(wù)的風(fēng)險管理第十一章爭議解決和合同解除11.1爭議解決的方式和程序11.2合同解除的條件和程序第十二章合同的變更和轉(zhuǎn)讓12.1合同變更的條件和程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的期限和終止條件13.3合同的補(bǔ)充和修改第十四章附件14.1招標(biāo)文件14.2投標(biāo)文件14.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范"合同編號_________"第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和雙方的協(xié)商一致。1.2合同雙方的名稱和住所甲方：（招標(biāo)人名稱），住所：（招標(biāo)人地址）；乙方：（投標(biāo)人名稱），住所：（投標(biāo)人地址）。1.3合同的生效、變更和解除合同自雙方簽字蓋章之日起生效，除非依法定程序否則不得變更或解除。1.4合同的解釋和爭議解決本合同的解釋適用中華人民共和國法律，對于合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二章物業(yè)管理招標(biāo)項目的概述2.1招標(biāo)項目的名稱和地點項目名稱為：（物業(yè)管理項目名稱），位于：（項目地址）。2.2招標(biāo)項目的規(guī)模和用途項目規(guī)模為：（項目規(guī)模描述），用途為：（項目用途描述）。2.3招標(biāo)項目的投資估算和資金來源項目投資估算為：（投資估算金額），資金來源為：（資金來源說明）。2.4招標(biāo)項目的技術(shù)和質(zhì)量要求技術(shù)要求見附件一，質(zhì)量要求見附件二。第三章招標(biāo)的條件和程序3.1招標(biāo)的條件按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2招標(biāo)人的義務(wù)和權(quán)利招標(biāo)人有權(quán)對投標(biāo)人進(jìn)行資格審核，要求投標(biāo)人提供必要的資料，招標(biāo)人應(yīng)保證招標(biāo)過程的公開、公平、公正。3.3投標(biāo)人的資格要求投標(biāo)人須為依法成立并有效存在的企業(yè)或其他組織，具備物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗。3.4投標(biāo)的程序和要求投標(biāo)程序見附件三，具體要求見附件四。3.5招標(biāo)文件的組成和獲取招標(biāo)文件包括：（列舉招標(biāo)文件內(nèi)容），投標(biāo)人可在（提供的時間和方式）獲取招標(biāo)文件。第四章投標(biāo)文件的編制和提交4.1投標(biāo)文件的編制要求按照招標(biāo)文件的要求編制，內(nèi)容應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確。4.2投標(biāo)文件的提交時間和地點投標(biāo)文件應(yīng)在（規(guī)定的時間）前提交至（指定地點）。4.3投標(biāo)文件的修改和撤回投標(biāo)人在（規(guī)定的時間）前可以修改或撤回其投標(biāo)文件。第五章開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)5.1開標(biāo)的時間和地點開標(biāo)時間：（開標(biāo)時間），地點：（開標(biāo)地點）。5.2評標(biāo)的原則和標(biāo)準(zhǔn)評標(biāo)原則為公開、公平、公正，評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)見附件五。5.3中標(biāo)的條件和程序中標(biāo)條件為綜合評分最高，中標(biāo)程序為：（中標(biāo)程序描述）。5.4中標(biāo)公告和通知中標(biāo)結(jié)果將在（公告媒體和時間）進(jìn)行公告，并通過（通知方式）通知中標(biāo)人。第六章合同的簽訂和履行6.1合同的簽訂程序中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知后，應(yīng)在（規(guī)定的時間）內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同。6.2合同的主要內(nèi)容和要求合同內(nèi)容包括：（列舉主要內(nèi)容），合同要求：（列舉主要要求）。6.3合同的履行和管理中標(biāo)人應(yīng)按照合同約定履行管理職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。6.4合同的監(jiān)督和檢查合同履行過程中，招標(biāo)人有權(quán)對中標(biāo)人的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第八章物業(yè)管理的費用和支付8.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費用包括：（列舉費用構(gòu)成），費率標(biāo)準(zhǔn)為：（列舉費率標(biāo)準(zhǔn)）。8.2物業(yè)管理費用的支付方式和時間支付方式為：（支付方式說明），支付時間為：（支付時間說明）。8.3物業(yè)管理費用的調(diào)整和結(jié)算費用調(diào)整按：（調(diào)整原則和程序），結(jié)算時間為：（結(jié)算時間），結(jié)算方式為：（結(jié)算方式）。第九章物業(yè)管理的期限和終止9.1物業(yè)管理的期限為：（期限說明）。9.2物業(yè)管理的終止條件終止條件為：（列舉終止條件）。9.3物業(yè)管理終止后的處理事項終止后處理事項按：（處理原則和程序）。第十章違約責(zé)任和服務(wù)保障10.1違約行為的認(rèn)定和處理違約行為認(rèn)定按：（認(rèn)定原則和標(biāo)準(zhǔn)），處理方式為：（處理措施）。10.2物業(yè)管理服務(wù)的保障措施服務(wù)保障措施為：（列舉保障措施）。10.3物業(yè)管理服務(wù)的風(fēng)險管理風(fēng)險管理按：（風(fēng)險管理原則和程序）。第十一章爭議解決和合同解除11.1爭議解決的方式和程序爭議解決方式為：（解決方式說明），解決程序為：（解決程序說明）。11.2合同解除的條件和程序解除條件為：（列舉解除條件），解除程序為：（解除程序說明）。第十二章合同的變更和轉(zhuǎn)讓12.1合同變更的條件和程序變更條件為：（列舉變更條件），變更程序為：（變更程序說明）。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序轉(zhuǎn)讓條件為：（列舉轉(zhuǎn)讓條件），轉(zhuǎn)讓程序為：（轉(zhuǎn)讓程序說明）。第十三章附則13.1合同的生效條件合同自：（生效條件說明）起生效。13.2合同的期限和終止條件合同期限為：（期限說明），終止條件為：（終止條件說明）。13.3合同的補(bǔ)充和修改補(bǔ)充和修改按：（補(bǔ)充和修改原則和程序）。第十四章附件14.1招標(biāo)文件14.2投標(biāo)文件14.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范14.4其他附件：（列舉其他附件）合同編號：_________甲方：（招標(biāo)人名稱）乙方：（投標(biāo)人名稱）授權(quán)代表：（授權(quán)代表姓名）授權(quán)代表：（授權(quán)代表姓名）簽訂日期：（簽訂日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行定期考核，以確保乙方按照合同約定提供服務(wù)。1.2甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。1.3甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對物業(yè)管理費用進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整原則為：（調(diào)整原則和程序）。1.4甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備，確保乙方能夠正常履行管理職責(zé)。1.5甲方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)的安全和秩序，乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)物業(yè)內(nèi)的安全和秩序。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，并提供相關(guān)報表和資料。2.3乙方應(yīng)保證物業(yè)管理費用的合理使用，不得擅自挪用或浪費。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運行。2.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理物業(yè)內(nèi)的投訴和糾紛，確保物業(yè)內(nèi)的和諧秩序。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。3.2第三方中介應(yīng)定期對甲乙雙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，并提供評估報告。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)解決甲乙雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議和問題。3.4第三方中介應(yīng)收取甲方支付的物業(yè)管理費用，并按照約定支付給乙方。3.5第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其在協(xié)調(diào)和管理過程中出現(xiàn)的失誤而導(dǎo)致的一切責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.招標(biāo)公告2.招標(biāo)文件3.投標(biāo)文件4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.合同草案6.附件一：物業(yè)管理費用構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)7.附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)8.附件三：投標(biāo)程序和要求9.附件四：評標(biāo)原則和標(biāo)準(zhǔn)10.附件五：中標(biāo)條件和程序11.附件六：合同主要內(nèi)容和要求12.附件七：物業(yè)管理的履行和管理13.附件八：物業(yè)管理的費用和支付14.附件九：物業(yè)管理的期限和終止15.附件十：違約責(zé)任和服務(wù)保障16.附件十一：爭議解決和合同解除17.附件十二：合同的變更和轉(zhuǎn)讓18.附件十三：附則二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供物業(yè)設(shè)施和設(shè)備未按約定支付物業(yè)管理費用未保證物業(yè)內(nèi)的安全和秩序未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未定期向甲方報告物業(yè)管理情況未按約定處理物業(yè)內(nèi)的投訴和糾紛3.第三方中介違約行為：未公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系未定期對甲乙雙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估未負(fù)責(zé)解決甲乙雙方在合同履行過程中的爭議和問題未按約定收取和支付物業(yè)管理費用三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或者業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、維修和保養(yǎng)等活動，以保持物業(yè)的使用功能和安全狀態(tài)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.招標(biāo)：指業(yè)主或者業(yè)主大會依法公開邀請符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)，以選擇物業(yè)管理服務(wù)提供者的活動。4.投標(biāo)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)招標(biāo)人的邀請，向招標(biāo)人提交書面的投標(biāo)文件，參加物業(yè)管理服務(wù)的競爭。5.中標(biāo)：指招標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)文件的內(nèi)容，確定投標(biāo)人為中標(biāo)人，并與之簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)管理費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，說明費用支付的必要性，提供相關(guān)賬單明細(xì)，必要時可通過法律途徑解決。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定對乙方進(jìn)行考核，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行改進(jìn)