房屋買賣合同書填寫指南

房屋買賣合同書填寫指南合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋的權(quán)屬證明與使用性質(zhì)2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)與付款方式4.2定金、首付與尾款的具體金額與支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與條件5.2房屋過戶的程序與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的維修與保養(yǎng)責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約的情形與責(zé)任8.2買受人違約的情形與責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十章合同附件10.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明10.2房屋現(xiàn)狀的照片、視頻等相關(guān)資料第十一章其他約定11.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)11.2房屋交付后，買受人是否享有物業(yè)、水電等公共服務(wù)的權(quán)益第十二章合同的生效12.1合同的簽字蓋章12.2合同的備案與公示第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的情形與后續(xù)處理第十四章附則14.1本合同的解釋權(quán)歸屬14.2本合同的簽訂日期與地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋的權(quán)屬證明與使用性質(zhì)2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)與付款方式4.2定金、首付與尾款的具體金額與支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與條件5.2房屋過戶的程序與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的維修與保養(yǎng)責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約的情形與責(zé)任8.2買受人違約的情形與責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十章合同附件10.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明10.2房屋現(xiàn)狀的照片、視頻等相關(guān)資料第十一章其他約定11.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)11.2房屋交付后，買受人是否享有物業(yè)、水電等公共服務(wù)的權(quán)益第十二章合同的生效12.1合同的簽字蓋章12.2合同的備案與公示第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的情形與后續(xù)處理第十四章附則14.1本合同的解釋權(quán)歸屬14.2本合同的簽訂日期與地點(diǎn)（合同雙方簽字蓋章處）甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________簽訂地點(diǎn)：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同簽訂后，有意向出售該房屋，應(yīng)給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到甲方通知后，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房屋。條款說明：本條款旨在保障乙方在房屋交易過程中的優(yōu)先購買權(quán)，確保乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買甲方意欲出售的房屋，以維護(hù)乙方的合法權(quán)益。甲方附加條款二：房屋維護(hù)與保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的周期對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量及設(shè)施的正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。條款說明：本條款旨在明確甲方在房屋交易后的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋質(zhì)量及設(shè)施的正常運(yùn)行，維護(hù)乙方的居住權(quán)益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：房屋使用限制條款內(nèi)容：乙方在購房后，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及使用性質(zhì)，如需進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)取得甲方同意。條款說明：本條款旨在規(guī)范乙方對(duì)房屋的使用，防止乙方擅自改變房屋的現(xiàn)狀，保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。乙方附加條款二：支付時(shí)間與方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間與方式支付購房款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。條款說明：本條款明確了乙方支付購房款項(xiàng)的時(shí)間與方式，以及逾期支付時(shí)的違約責(zé)任，確保合同的履行。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方、乙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用，如一方未支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。條款說明：本條款明確了甲方、乙方支付中介費(fèi)用的義務(wù)，以及未支付時(shí)的違約責(zé)任，保障中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。第三方中介附加條款二：信息披露義務(wù)條款內(nèi)容：中介方有義務(wù)如實(shí)披露房屋的相關(guān)信息，如因中介方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說明：本條款旨在規(guī)范中介方的信息披露行為，確保甲方、乙方在購房過程中獲得真實(shí)、全面的房屋信息，防止因中介方隱瞞或虛假陳述而導(dǎo)致的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀的照片、視頻等相關(guān)資料4.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單5.物業(yè)、水電等公共服務(wù)的相關(guān)憑證6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.中介服務(wù)合同及相關(guān)費(fèi)用憑證8.房屋過戶所需的相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按照約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。4.乙方未按照約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌及使用性質(zhì)。5.中介方未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，或存在隱瞞、虛假陳述行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.定金：合同雙方為履行合同而支付的一定金額的金錢，作為履行合同的擔(dān)保。4.首付：買受人首次支付的購房款項(xiàng)。5.尾款：購房款項(xiàng)中除定金、首付外的剩余金額，在房屋過戶完成后支付。6.違約金：違約方按照合同約定或法律規(guī)定支付給對(duì)方的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照約定時(shí)間交付房屋。2.乙方未按約定支付購房款項(xiàng)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.房屋使用限制：乙方應(yīng)遵守合同約定的使用限制，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及使用性質(zhì)。5.中介方未如實(shí)披露房屋信息：中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如無法彌補(bǔ)損失，應(yīng)按照