2025廣東汕頭經(jīng)濟特區(qū)啟華廠房開發(fā)有限公司與賴恰蓬購房合同糾紛申訴案

?合同編號：甲方：2025廣東汕頭經(jīng)濟特區(qū)啟華廠房開發(fā)有限公司地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方：賴恰蓬身份證號：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，乙方愿意購買甲方開發(fā)的房屋，雙方經(jīng)過平等、自愿、協(xié)商一致，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息房屋坐落于：房屋產(chǎn)權(quán)證號：房屋面積：房屋戶型：房屋單價：房屋總價：第二條付款方式及進度1.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣元整（大寫：元整），作為購買上述房屋的定金。2.剩余房款人民幣元整（大寫：元整），乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款進度分批支付。具體付款時間及金額如下：（1）簽訂房屋買賣合同后一個月內(nèi)，支付人民幣元整（大寫：元整）；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣元整（大寫：元整）；（3）房屋交付時，支付人民幣元整（大寫：元整）。3.乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五支付滯納金。第三條交付及驗收1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將具備交付條件的房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的房屋交付通知后七日內(nèi)，到現(xiàn)場對房屋進行驗收。如有不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)或調(diào)整。3.房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)物業(yè)管理費、公共維修基金等相關(guān)費用。第四條產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第五條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。2.甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的雙倍支付違約金。3.乙方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的千分之五支付滯納金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：注意事項：1.確保合同雙方的信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等。2.仔細核實房屋的基本信息，包括位置、產(chǎn)權(quán)證號、面積、戶型、單價和總價等。3.注意付款方式和進度，確保乙方按照約定的時間節(jié)點支付房款。4.明確交付及驗收的時間和標(biāo)準(zhǔn)，以及乙方對房屋的驗收權(quán)利。5.了解并遵守產(chǎn)權(quán)過戶的法律法規(guī)，確保過戶手續(xù)的順利進行。6.注意違約責(zé)任的具體規(guī)定，以免因違約而產(chǎn)生額外費用或損失。7.了解爭議解決的方式，確保在合同履行過程中能及時解決可能出現(xiàn)的爭議。解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細審閱合同內(nèi)容，確保各自提供的信息真實準(zhǔn)確。2.如有疑問或需要澄清的地方，應(yīng)及時與對方溝通，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。3.付款進度和時間應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有逾期，應(yīng)按照合同規(guī)定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)進行賠償。4.交付和驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)或調(diào)整。5.在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如有困難，應(yīng)及時溝通協(xié)商。6.雙方應(yīng)了解并遵守合同中的違約責(zé)任條款，以免因違約而產(chǎn)生不必要的損失。7.如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指2025廣東汕頭經(jīng)濟特區(qū)啟華廠房開發(fā)有限公司，房屋的開發(fā)商。2.乙方：指賴恰蓬，愿意購買甲方開發(fā)的房屋的買方。3.購房首付款：指乙方在簽署合同后七個工作日內(nèi)支付給甲方的定金，作為購買房屋的一部分費用。4.定金：指乙方支付給甲方的款項，作為購買房屋的誠意和保證。5.滯納金：指乙方逾期支付房款時，按照逾期金額的千分之五支付給甲方的違約金。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。7.物業(yè)管理費：指房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付的費用，用于物業(yè)管理和維護。8.公共維修基金：指用于維修和保養(yǎng)小區(qū)公共設(shè)施的費用，由業(yè)主按照一定比例支付。9.違約金：指一方違反合同約定時，按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。10.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.2025廣東汕頭經(jīng)濟特區(qū)啟華廠房開發(fā)有限公司與賴恰蓬之間的房屋買賣交易。2.類似的經(jīng)濟特區(qū)或開發(fā)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的交易。3.適用于其他房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣合同簽訂。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確甲方完成房屋建設(shè)、驗收合格并交付給乙方的具體時間及條件。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)的責(zé)任及保證期限。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)及費用：甲方應(yīng)提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)、乙方提出的個性化裝修要求及相應(yīng)費用。4.配套設(shè)施交付：甲方應(yīng)交付的與房屋相關(guān)的配套設(shè)施（如停車位、綠化等）的交付時間及條件。5.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：甲方與乙方應(yīng)簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用及標(biāo)準(zhǔn)。6.特殊情況處理：如遇不可抗力等特殊情況，對合同履行產(chǎn)生影響時的處理辦法。7.合同變更與