商業(yè)用房買賣合同注意事項(xiàng)

商業(yè)用房買賣合同注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同適用法律1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章附則10.1合同生效10.2合同份數(shù)10.3合同修改與補(bǔ)充第十一章出賣人聲明11.1出賣人基本情況11.2出賣人權(quán)利聲明第十二章買受人聲明12.1買受人基本情況12.2買受人權(quán)利聲明第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同適用法律1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章附則10.1合同生效10.2合同份數(shù)10.3合同修改與補(bǔ)充第十一章出賣人聲明11.1出賣人基本情況11.2出賣人權(quán)利聲明第十二章買受人聲明12.1買受人基本情況12.2買受人權(quán)利聲明第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格和銷售條件，并有權(quán)決定是否接受買方的購買意向。1.2甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和狀況符合合同約定，并承擔(dān)因質(zhì)量問題引起的維修費(fèi)用。1.3甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。1.4甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)決定是否購買房屋，并有權(quán)決定購買價(jià)格和購買條件。2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款，并承擔(dān)因遲延支付導(dǎo)致的違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)按照合同約定履行接收房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。2.4乙方應(yīng)對房屋的使用和保管負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失。3、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行促成買賣雙方達(dá)成交易的義務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的損失。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定收取傭金，并承擔(dān)因未按時(shí)支付傭金導(dǎo)致的違約責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)對其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因行為不當(dāng)導(dǎo)致的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋質(zhì)量保證書5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.合同履行過程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款或未履行接收房屋的義務(wù)，構(gòu)成違約。4.第三方中介未按約定促成交易的，構(gòu)成違約。5.第三方中介提供虛假信息的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.買受人：指購買房屋并支付價(jià)款的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售房屋并收取價(jià)款的當(dāng)事人。4.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供促成交易服務(wù)的自然人、法人和其他組織。5.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或要求甲方支付違約金。2.遇到乙方延遲支付價(jià)款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付或要求乙方支付違約金。3.遇到第三方中介未按約定促成交易的情況，甲方和乙方可以共同要求第三方中介履行義務(wù)或賠償損失。4.遇到第三方中介提供虛假信息的情況，甲方和乙方可以要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。五、所有應(yīng)用場景