房屋買賣首付款相關(guān)法律法規(guī)

房屋買賣首付款相關(guān)法律法規(guī)合同目錄第一章總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章房屋買賣合同2.1房屋買賣合同的簽訂2.2房屋買賣合同的主要內(nèi)容2.3房屋買賣合同的履行2.4房屋買賣合同的變更和解除第三章首付款的支付3.1首付款的金額3.2首付款支付的時(shí)間3.3首付款支付的方式3.4首付款支付的憑證第四章首付款的監(jiān)管4.1首付款監(jiān)管的機(jī)構(gòu)4.2首付款監(jiān)管的程序4.3首付款監(jiān)管的期限4.4首付款監(jiān)管的解除第五章首付款的退還5.1首付款退還的條件5.2首付款退還的程序5.3首付款退還的期限5.4首付款退還的利息第六章首付款的違約責(zé)任6.1買方違約的責(zé)任6.2賣方違約的責(zé)任6.3第三方違約的責(zé)任第七章首付款的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的期限7.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第八章首付款的稅務(wù)處理8.1首付款的稅收政策8.2首付款稅收的繳納8.3首付款稅收的減免第九章首付款的貸款相關(guān)9.1首付款貸款的條件9.2首付款貸款的程序9.3首付款貸款的額度9.4首付款貸款的利率第十章首付款的監(jiān)管政策10.1首付款監(jiān)管的政策依據(jù)10.2首付款監(jiān)管的政策調(diào)整10.3首付款監(jiān)管的政策實(shí)施第十一章首付款的風(fēng)險(xiǎn)提示11.1買方的風(fēng)險(xiǎn)提示11.2賣方的風(fēng)險(xiǎn)提示11.3第三方風(fēng)險(xiǎn)的提示第十二章首付款的合同變更和解除12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同解除的條件12.4合同解除的程序第十三章首付款的違約金計(jì)算13.1違約金的計(jì)算方式13.2違約金的支付時(shí)間13.3違約金的支付方式第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的終止14.3合同的繼承14.4合同的保密合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義1.1.2房屋是指本合同項(xiàng)下，甲方擬購買的位于_______的房產(chǎn)。1.1.3首付款是指甲方按照本合同約定，在房屋買賣合同簽訂后支付給乙方的房款的一部分。1.2解釋1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二章房屋買賣合同2.1房屋買賣合同的簽訂2.1.1甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)商簽訂正式的房屋買賣合同。2.1.2房屋買賣合同應(yīng)包括但不限于房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間及條件等內(nèi)容。2.2房屋買賣合同的主要內(nèi)容2.2.1房屋的基本情況包括房屋的座落、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等。2.2.2交易價(jià)格是指甲方向乙方支付的房屋總價(jià)款。2.2.3付款方式及時(shí)間是指甲方支付首付款及剩余房款的方式和時(shí)間。2.2.4交付時(shí)間及條件是指乙方按照約定將房屋交付給甲方的具體時(shí)間和條件。2.3房屋買賣合同的履行2.3.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照房屋買賣合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.3.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付首付款及剩余房款。2.3.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給甲方。2.4房屋買賣合同的變更和解除2.4.1甲乙雙方同意，除非法律、法規(guī)、政策變化等原因，否則不得單方面變更或解除房屋買賣合同。2.4.2甲乙雙方如因特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第三章首付款的支付3.1首付款的金額3.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2首付款支付的時(shí)間3.2.1甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。3.2.2甲方未按時(shí)支付首付款的，應(yīng)按照遲延支付金額的____%支付違約金。3.3首付款支付的方式3.3.1甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向乙方支付首付款。3.3.2甲方支付首付款時(shí)，應(yīng)向乙方提供付款憑證。3.4首付款支付的憑證3.4.1乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收款憑證。3.4.2乙方未按時(shí)提供收款憑證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四章首付款的監(jiān)管4.1首付款監(jiān)管的機(jī)構(gòu)4.1.1甲乙雙方同意將首付款委托給____銀行進(jìn)行監(jiān)管。4.1.2甲乙雙方應(yīng)與銀行簽訂首付款監(jiān)管協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2首付款監(jiān)管的程序4.2.1甲乙雙方應(yīng)按照首付款監(jiān)管協(xié)議的約定，將首付款支付到指定的監(jiān)管賬戶。4.2.2乙方應(yīng)在收到首付款后，向甲方出具收款憑證。4.3首付款監(jiān)管的期限4.3.1首付款的監(jiān)管期限自首付款支付之日起至房屋買賣合同約定的交付日期止。4.3.2監(jiān)管期限內(nèi)，甲乙雙方不得動(dòng)用監(jiān)管賬戶內(nèi)的首付款。4.4首付款監(jiān)管的解除4.4.1監(jiān)管期限屆滿，且乙方按約履行了交付義務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)共同向銀行辦理首付款的解凍手續(xù)。4.4.2乙方未按約履行交付義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方退還首付款，并按照遲延交付的金額支付違約金。第五章首付款的退還5.1首付款退還的條件5.1.1乙方未按約履行交付第八章首付款的貸款相關(guān)8.1首付款貸款的條件8.1.1甲方如需通過貸款方式支付首付款，應(yīng)符合銀行貸款的相關(guān)條件。8.1.2甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的貸款申請(qǐng)材料，并保證其真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。8.2首付款貸款的程序8.2.1甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提交貸款申請(qǐng)。8.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽訂貸款合同等。8.3首付款貸款的額度8.3.1銀行根據(jù)甲方的貸款申請(qǐng)及信用狀況，確定貸款額度。8.3.2甲方應(yīng)按照銀行批準(zhǔn)的貸款額度支付首付款。8.4首付款貸款的利率8.4.1甲方所貸款項(xiàng)的利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。8.4.2甲方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式和還款期限按時(shí)還款。第九章首付款的稅務(wù)處理9.1首付款的稅收政策9.1.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的稅收政策。9.1.2甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，支付相關(guān)稅費(fèi)。9.2首付款稅收的繳納9.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間，支付應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。9.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間，支付應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。9.3首付款稅收的減免9.3.1甲乙雙方如符合稅收減免條件的，應(yīng)依法申請(qǐng)稅收減免。9.3.2甲乙雙方未依法申請(qǐng)稅收減免的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十章首付款的監(jiān)管政策10.1首付款監(jiān)管的政策依據(jù)10.1.1本合同首付款監(jiān)管按照國家和地方的相關(guān)政策執(zhí)行。10.1.2甲乙雙方應(yīng)遵守首付款監(jiān)管的政策規(guī)定。10.2首付款監(jiān)管的政策調(diào)整10.2.1如首付款監(jiān)管政策發(fā)生調(diào)整的，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。10.2.2甲乙雙方因政策調(diào)整產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由雙方協(xié)商解決。10.3首付款監(jiān)管的政策實(shí)施10.3.1甲乙雙方應(yīng)按照首付款監(jiān)管政策的要求，履行合同義務(wù)。10.3.2甲乙雙方未按照首付款監(jiān)管政策要求履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一章首付款的風(fēng)險(xiǎn)提示11.1買方的風(fēng)險(xiǎn)提示11.1.1甲方應(yīng)了解并關(guān)注房屋交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。11.1.2甲方應(yīng)根據(jù)自身情況，合理評(píng)估并決定是否進(jìn)行房屋交易。11.2賣方的風(fēng)險(xiǎn)提示11.2.1乙方應(yīng)了解并關(guān)注房屋交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。11.2.2乙方應(yīng)根據(jù)自身情況，合理評(píng)估并決定是否進(jìn)行房屋交易。11.3第三方風(fēng)險(xiǎn)的提示11.3.1甲乙雙方應(yīng)了解并關(guān)注與房屋交易相關(guān)的第三方風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。11.3.2甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇合作伙伴，并采取相應(yīng)措施降低第三方風(fēng)險(xiǎn)。第十二章首付款的合同變更和解除12.1合同變更的條件12.1.1甲乙雙方同意，除非法律、法規(guī)、政策變化等原因，否則不得單方面變更或解除本合同。12.1.2甲乙雙方如因特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。12.2合同變更的程序12.2.1甲乙雙方應(yīng)通過書面形式，明確變更或解除合同的內(nèi)容。12.2.2甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)。12.3合同解除的程序12.3.1甲乙雙方應(yīng)通過書面形式，明確解除合同的內(nèi)容。12.3.2甲乙雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)。第十三章首付款的違約金計(jì)算13.1違約金的計(jì)算方式13.1.1甲方未按時(shí)支付首付款的，應(yīng)按照遲延支付金額的____%支付違約金。1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證其提供的貸款申請(qǐng)材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供虛假材料導(dǎo)致貸款失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付首付款。若甲方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)按照遲延支付金額的____%支付違約金。具體違約金計(jì)算方式由雙方在合同中約定。1.2甲方權(quán)益甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方履行交付房屋的義務(wù)。甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方退還首付款及相應(yīng)的利息。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給甲方。若乙方未按約履行交付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方權(quán)益乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付首付款。乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付違約金，如甲方未按時(shí)支付首付款。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因第三方中介提供虛假服務(wù)導(dǎo)致交易失敗，第三方中介應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。第三方中介應(yīng)按照合同約定的程序和時(shí)間協(xié)助甲乙雙方辦理貸款、交付等手續(xù)。3.2第三方中介權(quán)益第三方中介有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方中介有權(quán)按照合同約定要求甲方和乙方支付違約金，如雙方未按約履行合同義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付首付款提供虛假貸款申請(qǐng)材料2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約履行交付義務(wù)提供虛假房屋信息3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：提供虛假服務(wù)未按約協(xié)助辦理貸款、交付等手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.首付款：指甲方按照合同約定，在房屋買賣合同簽訂后支付給乙方的房款的一部分。3.違約金：指違約方按照合同約定，因未能履行合同義務(wù)而支付給對(duì)方的一定金額。4.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、貸款機(jī)構(gòu)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付首付款：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付首付款。如甲方未按時(shí)支付，應(yīng)按照遲延支付金額的約定比例支付違約金。2.乙方未按約履行交付義務(wù)：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給甲方。如乙方未按約履行交付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方退還首付款及相應(yīng)的利