房屋買賣合同修改方法

房屋買賣合同修改方法合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4房屋交付時(shí)間及條件第三章房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任及費(fèi)用第四章稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.2其他費(fèi)用第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約行為5.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)第九章房屋轉(zhuǎn)讓9.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件9.2轉(zhuǎn)讓程序及費(fèi)用第十章房屋租賃10.1租賃合同的簽訂10.2租賃期限及租金第十一章房屋抵押11.1抵押權(quán)的設(shè)立11.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第十二章房屋拆除和重建12.1拆除和重建的條件12.2拆除和重建的費(fèi)用第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同的終止第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同修改方法的相關(guān)法律法規(guī)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1房屋出賣人：1.1.2房屋買受人：1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋性質(zhì)：1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：1.3.2簽訂時(shí)間：第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.1.2買受人同意按照合同約定的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2房屋買賣價(jià)格2.2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：2.2.2買受人應(yīng)按照約定的付款方式支付房?jī)r(jià)款。2.3付款方式及時(shí)間2.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出賣人支付首付款，2.3.2剩余房款，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求支付。2.4房屋交付時(shí)間及條件2.4.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。2.4.2房屋交付的條件為：所有房款支付完畢，并辦理完畢過戶手續(xù)。第三章房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1出賣人保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起通知出賣人。3.2維修責(zé)任及費(fèi)用3.2.1因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。3.2.2因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。第四章稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.1.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。4.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.2其他費(fèi)用4.2.1買受人應(yīng)支付的其他費(fèi)用包括但不限于過戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。4.2.2出賣人應(yīng)支付的其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約行為5.1.1出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的2%向買受人支付違約金。5.1.2買受人遲延支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的2%向出賣人支付違約金。5.2違約責(zé)任的具體規(guī)定5.2.1本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同的變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。7.2合同解除條件7.2.1合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2合同的解除不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第八章房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買8.1.1買受人應(yīng)在過戶手續(xù)完成后____日內(nèi)，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。8.1.2保險(xiǎn)金額不得低于房屋評(píng)估價(jià)值的100%。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)8.2.1房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第九章房屋轉(zhuǎn)讓9.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件9.1.1買受人同意將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)提前____日通知出賣人。9.1.2房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2轉(zhuǎn)讓程序及費(fèi)用9.2.1房屋轉(zhuǎn)讓的程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致，簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理過戶手續(xù)。9.2.2房屋轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十章房屋租賃10.1租賃合同的簽訂10.1.1買受人同意將房屋出租的，應(yīng)與承租人簽訂書面租賃合同。10.1.2租賃合同的簽訂不得違反本合同的規(guī)定。10.2租賃期限及租金10.2.1租賃期限為____年，租金為每月人民幣（大寫）：元。第十一章房屋抵押11.1抵押權(quán)的設(shè)立11.1.1買受人同意將房屋抵押的，應(yīng)辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。11.1.2抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)11.2.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件為：買受人未按照合同約定履行還款義務(wù)。第十二章房屋拆除和重建12.1拆除和重建的條件12.1.1房屋拆除和重建的條件為：取得相關(guān)政府部門的事先批準(zhǔn)。12.1.2拆除和重建的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十三章附則13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同的終止13.2.1本合同終止的條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢。第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同修改方法的相關(guān)法律法規(guī)出賣人（簽字）：買受人（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方權(quán)利和義務(wù)的特別規(guī)定1.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方應(yīng)確保房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如不符合，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。2.甲方違約責(zé)任的特殊規(guī)定2.1如甲方遲延交付房屋，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的2%向乙方支付違約金。2.2如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方對(duì)房屋的處置權(quán)3.1甲方在合同有效期內(nèi)對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)，包括但不限于出售、出租、抵押等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方權(quán)利和義務(wù)的特別規(guī)定1.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，如遲延支付，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的2%向甲方支付違約金。1.2乙方應(yīng)妥善使用和保管該房屋，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.乙方對(duì)房屋的權(quán)益2.1乙方自房屋過戶手續(xù)完成后，享有該房屋的所有權(quán)，并有權(quán)處置該房屋。3.乙方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)3.1如甲方在合同有效期內(nèi)擬出售該房屋，應(yīng)通知乙方，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的角色和義務(wù)1.1第三方中介作為房屋買賣的中介方，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣手續(xù)。1.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保密雙方的商業(yè)秘密。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用2.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后支付。3.第三方中介的責(zé)任3.1第三方中介如因故意或過失導(dǎo)致本合同無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方中介在本合同履行過程中，如發(fā)生違法行為，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同修改方法的相關(guān)法律法規(guī)3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查證明5.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議6.房屋過戶手續(xù)辦理指南7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)8.租賃合同副本9.抵押登記證明10.支付憑證和收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方遲延交付房屋認(rèn)定：自合同規(guī)定的交付日期起，超過____日未交付房屋。2.乙方遲延支付房?jī)r(jià)款認(rèn)定：自合同規(guī)定的支付日期起，超過____日未支付房?jī)r(jià)款。3.甲方違反房屋質(zhì)量保證認(rèn)定：房屋存在重大質(zhì)量問題，影響使用。4.乙方未按約定使用和保管房屋認(rèn)定：違反合同約定的使用和保管方式，導(dǎo)致房屋損壞。5.第三方中介提供虛假信息認(rèn)定：中介提供與實(shí)際情況不符的房屋信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.契稅：購(gòu)買房屋時(shí)，根據(jù)房屋價(jià)值向政府支付的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：個(gè)人出售房屋所得收入應(yīng)納稅的費(fèi)用。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)的書面報(bào)告。5.抵押權(quán)：為實(shí)現(xiàn)債務(wù)人對(duì)其債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物的一種權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用。2.問題：乙方遲延支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方支付遲延金，雙方協(xié)商確定后續(xù)付款計(jì)劃。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：委托第三方中介協(xié)助辦理，支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。4.問題：租賃合同與買賣合同發(fā)生沖突。解決辦法：協(xié)商確定租賃合同的續(xù)約或終止條件。