個人二手房買賣協(xié)議示例

個人二手房買賣協(xié)議示例合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋信息第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第三章購買價格第一條款購房價格第二條款付款方式與時間第四章房屋交付第一條款交付時間與條件第二條款交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第五章房屋過戶第一條款過戶流程與時間第二條款過戶費用承擔(dān)第六章房屋維修與保養(yǎng)第一條款維修責(zé)任與費用第二條款保養(yǎng)責(zé)任與費用第七章合同的變更與解除第一條款變更條件與程序第二條款解除條件與程序第八章違約責(zé)任第一條款違約行為與責(zé)任第二條款違約金的計算與支付第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決時效第十章合同的生效、修改與終止第一條款合同生效條件第二條款合同修改程序第三條款合同終止條件第十一章附加條款第一條款特殊事項約定第二條款其他補充條款第十二章雙方聲明與承諾第一條款賣方聲明與承諾第二條款買方聲明與承諾第十三章合同的簽署與備案第一條款合同簽署程序第二條款合同備案程序第十四章附則第一條款合同的解釋與適用第二條款合同的修訂與替換合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋1.1本合同是指甲方（賣方）將位于_________的房產(chǎn)出售給乙方（買方）的協(xié)議。1.2本合同中的術(shù)語如“甲方”、“乙方”等，除非上下文明確指出，否則指合同雙方。第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項。第二章房屋信息第一條款房屋基本信息1.1房屋位于_________，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號為_________，土地使用權(quán)證號為_________。第二條款房屋現(xiàn)狀2.1房屋目前處于____狀態(tài)（如：出租、空置等）。2.2房屋及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀如附件所示。第三章購買價格第一條款購房價格1.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋成交價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。1.2乙方應(yīng)按照約定的付款方式和時間支付購房款項。第二條款付款方式與時間2.1乙方支付購房款項的方式為____（如：一次性付款、分期付款等）。2.2付款時間為____（具體日期或事件）。第四章房屋交付第一條款交付時間與條件1.1房屋交付時間為____（具體日期或事件）。1.2房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。第二條款交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移2.1自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的一切風(fēng)險和責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。2.2乙方應(yīng)自交付之日起承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、維修費用等。第五章房屋過戶第一條款過戶流程與時間1.1甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。1.2過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)完成。第二條款過戶費用承擔(dān)2.1過戶過程中產(chǎn)生的一切費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。2.2具體費用承擔(dān)比例和方式由甲乙雙方在補充條款中約定。第六章房屋維修與保養(yǎng)第一條款維修責(zé)任與費用1.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。1.2維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。第二條款保養(yǎng)責(zé)任與費用2.1房屋的日常保養(yǎng)和維修由乙方負(fù)責(zé)。2.2重大維修和改造應(yīng)取得甲方同意。第七章合同的變更與解除第一條款變更條件與程序1.1合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.2變更協(xié)議應(yīng)注明變更內(nèi)容、變更后的條款等。第二條款解除條件與程序2.1合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。2.2解除協(xié)議應(yīng)注明解除原因、解除后的權(quán)益處理等。第八章違約責(zé)任第一條款違約行為與責(zé)任8.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金的計算方式為每違約一日，違約方應(yīng)支付合同總價款的千分之五作為違約金。第二條款違約金的支付8.3違約方應(yīng)在收到違約金通知書后的五個工作日內(nèi)，按照約定支付違約金。8.4違約金支付后，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式9.1雙方因本合同履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決時效9.3任何一方對爭議的解決提出訴訟請求時，應(yīng)在該請求提出后六個月內(nèi)完成訴訟程序。第十章合同的生效、修改與終止第一條款合同生效條件10.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的生效不代表甲方對房屋未來增值的承諾。第二條款合同修改程序10.3合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.4修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第三條款合同終止條件10.5.1甲乙雙方按照約定完成房屋交付和價款支付。10.5.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.5.3依法應(yīng)終止合同的其他情況。第十一章附加條款第一條款特殊事項約定11.1甲乙雙方對于本合同未涉及的事項，可簽訂附加條款進(jìn)行約定。11.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第二條款其他補充條款11.3甲乙雙方可以在本合同簽訂后，就其他相關(guān)事項簽訂補充條款。11.4補充條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同一起構(gòu)成完整的合同體系。第十二章雙方聲明與承諾第一條款賣方聲明與承諾12.1甲方聲明其對所售房屋享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。12.2甲方承諾提供的房屋信息真實準(zhǔn)確，無重大隱瞞或誤導(dǎo)。第二條款買方聲明與承諾12.3乙方聲明其具備購房資格，能夠按照約定支付購房款項。12.4乙方承諾按照合同約定使用和保管所購房屋。第十三章合同的簽署與備案第一條款合同簽署程序13.1本合同由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下簽署。13.2合同簽字蓋章后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。第二條款合同備案程序13.3甲乙雙方應(yīng)在合同簽署后五個工作日內(nèi)，將合同提交至房產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案。13.4合同備案后，甲乙雙方應(yīng)按照備案后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十四章附則第一條款合同的解釋與適用14.1本合同未盡事宜，應(yīng)參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二條款合同的修訂與替換14.3本合同的任何修訂或替換均需甲乙雙方簽字蓋章，方為有效。14.4經(jīng)修訂或替換的合同條款，應(yīng)以最新簽署的版本為準(zhǔn)。合同編號_________甲方（賣方）：______________（簽字）______________（蓋章）乙方（買方）：______________（簽字）______________（蓋章）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定第一條款：房屋交付前的維護(hù)1.2甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。第二條款：房屋交付后的協(xié)助2.1甲方應(yīng)在房屋交付后，提供一定期限的售后服務(wù)，協(xié)助乙方解決房屋使用中出現(xiàn)的問題。2.2甲方應(yīng)在交付后的一定期限內(nèi)，負(fù)責(zé)處理房屋的水、電、煤氣等公共設(shè)施的故障。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定第一條款：付款方式的特殊約定1.1乙方選擇分期付款方式時，應(yīng)按照約定的時間和比例分階段支付購房款項。1.2乙方未按時支付款項的，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。第二條款：房屋使用與保管2.1乙方應(yīng)合理使用和保管所購房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的安全和完好。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定第一條款：中介服務(wù)費用1.1第三方中介在房屋交易中提供服務(wù)，應(yīng)按照約定收取中介服務(wù)費用。1.2中介服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，應(yīng)在補充條款中明確。第二條款：中介的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)誠實守信，為甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確、全面的房屋信息。2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修保養(yǎng)記錄5.過戶費用明細(xì)表6.房屋交易稅費計算公式7.補充條款8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋驗收報告10.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時間支付購房款項，或支付的款項不符合約定的金額。3.甲方未如實告知乙方房屋的實際情況，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。4.乙方未按照約定使用和保管房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或目的無法實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.個人二手房買賣協(xié)議：指個人之間買賣二手房屋的協(xié)議。2.購房款項：指買家為購買房屋而支付給賣家的金錢。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的金錢賠償。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。5.滯納金：指違約方因未按時履行義務(wù)而應(yīng)支付給守約方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的乙方損失。2.問題：乙方延遲支付購房款項。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，如延遲支付，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的甲方損失。3.