在建別墅銷售合同

在建別墅銷售合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章別墅描述2.1別墅位置與面積2.2別墅設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)2.3別墅配套設(shè)施與權(quán)益第三章銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付方式與時(shí)間表3.3定金與尾款支付第四章交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與條件4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3交付后的事宜第五章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件與程序5.2過(guò)戶費(fèi)用與責(zé)任5.3產(chǎn)權(quán)證的辦理第六章保修與維修6.1保修范圍與期限6.2維修服務(wù)與響應(yīng)時(shí)間6.3維修費(fèi)用與承擔(dān)方第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為與后果8.2賠償責(zé)任與計(jì)算方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)買(mǎi)方隱私10.2信息安全與保密義務(wù)第十一章廣告與展示11.1別墅廣告與宣傳11.2展示與參觀第十二章其他條款12.1附加設(shè)施與服務(wù)12.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十三章附件13.1別墅平面圖13.2付款憑證與收據(jù)第十四章合同的生效與終止14.1合同生效的條件14.2合同終止的條件與后果合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其在建別墅出售給乙方（買(mǎi)方）的書(shū)面協(xié)議。1.1.2在建別墅指的是位于_________的別墅項(xiàng)目，具體別墅編號(hào)為_(kāi)________。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合規(guī)定的在建別墅交付給乙方。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款項(xiàng)，并履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章別墅描述2.1別墅位置與面積2.1.1別墅位于_________，占地面積為_(kāi)________平方米。2.1.2別墅的建筑面積為_(kāi)________平方米，包括_________個(gè)居住層和_________個(gè)輔助層。2.2別墅設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)2.2.1別墅的設(shè)計(jì)風(fēng)格為_(kāi)________，結(jié)構(gòu)類型為_(kāi)________。2.2.2別墅內(nèi)部配置包括_________房_________廳_________衛(wèi)，以及_________個(gè)停車位。2.3別墅配套設(shè)施與權(quán)益2.3.1別墅配套設(shè)施包括_________、_________、_________等。2.3.2別墅權(quán)益包括_________、_________、_________等。第三章銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.1.1別墅的銷售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。3.2支付方式與時(shí)間表3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間表，分階段支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.2.2付款時(shí)間表如下：(1)簽訂合同后_________日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)________元；(2)別墅交付前_________日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)________元。3.3定金與尾款支付3.3.1定金支付后，乙方未按約定時(shí)間支付尾款，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還。3.3.2尾款支付后，別墅的所有權(quán)歸乙方所有。第四章交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與條件4.1.1別墅的交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。4.1.2別墅交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的條件。4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方應(yīng)在別墅交付后_________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的條件。4.3交付后的事宜4.3.1交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3.2交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)別墅的日常維護(hù)與管理。第五章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件與程序5.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件為乙方支付完合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)。5.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序?yàn)椋阂曳教峁┍匾纳矸葑C明文件，甲方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用與責(zé)任5.2.1過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。5.2.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按實(shí)際情況由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)證的辦理5.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后_________日內(nèi)。5.3.2產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。第六章保修與維修6.1保修范圍與期限6.1.1保修范圍包括別墅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。6.1.2保修期限為_(kāi)________年，自別墅交付之日起計(jì)算。6.2維修服務(wù)與響應(yīng)時(shí)間6.2.1甲方應(yīng)在收到乙方維修請(qǐng)求后_________小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在_________日內(nèi)完成維修。6.2.2維修服務(wù)電話為：_________，聯(lián)系人：_________。6.3維修費(fèi)用與承擔(dān)方6.3.1在保修期內(nèi)，因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1違約行為與后果8.1.1甲方未按合同約定時(shí)間、質(zhì)量交付別墅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_________%。8.1.2乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的_________%。8.2賠償責(zé)任與計(jì)算方式8.2.1甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的一切直接損失和間接損失。8.2.2乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的一切直接損失和間接損失。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1如雙方同意，爭(zhēng)議可提交_________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)買(mǎi)方隱私10.1.1甲方承諾對(duì)乙方的個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2信息安全與保密義務(wù)10.2.1甲方應(yīng)確保合同過(guò)程中的所有信息的安全，防止泄露給任何未經(jīng)授權(quán)的第三方。第十一章廣告與展示11.1別墅廣告與宣傳11.1.1甲方應(yīng)對(duì)別墅進(jìn)行合法、真實(shí)的廣告與宣傳。11.2展示與參觀11.2.1甲方應(yīng)允許乙方及潛在買(mǎi)家參觀別墅。第十二章其他條款12.1附加設(shè)施與服務(wù)12.1.1甲方應(yīng)提供別墅的附加設(shè)施與服務(wù)清單，并說(shuō)明相關(guān)費(fèi)用。12.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.2.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三章附件13.1別墅平面圖13.2付款憑證與收據(jù)13.3其他相關(guān)文件第十四章合同的生效與終止14.1合同生效的條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止的條件與后果14.2.1合同終止后，雙方的權(quán)利與義務(wù)即時(shí)終止，但合同終止前的權(quán)利與義務(wù)仍需履行。合同編號(hào)_________甲方（賣方）：_________乙方（買(mǎi)方）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日簽字：甲方（賣方）：_________乙方（買(mǎi)方）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方承諾在別墅建設(shè)過(guò)程中，按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)。若因甲方原因?qū)е鹿こ萄悠冢追綉?yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：每延期一天，甲方應(yīng)支付給乙方合同總價(jià)款的_________‰作為違約金。2.甲方保證別墅的建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。若別墅在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.甲方應(yīng)按照合同約定，提供別墅的相關(guān)證明材料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑許可證等。若甲方未能提供上述證明材料，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)的_________%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款項(xiàng)。若乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已付款項(xiàng)的_________%。2.乙方應(yīng)在別墅交付后_________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)的_________%。3.乙方應(yīng)對(duì)別墅進(jìn)行合理使用，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等。若乙方未能支付上述費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付費(fèi)用的_________%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成別墅的買(mǎi)賣事宜。若第三方中介未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付給甲方和乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)的_________%。2.第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。若因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或被解除，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)________%，且不得高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。若第三方中介未能按照約定收取中介費(fèi)用，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未收取中介費(fèi)用的_________%。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.別墅平面圖2.付款憑證與收據(jù)3.別墅建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃4.別墅質(zhì)量保證書(shū)5.土地使用權(quán)證6.建筑許可證7.物業(yè)管理合同8.維修服務(wù)協(xié)議9.廣告與宣傳材料10.第三方中介資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付別墅2.甲方未按約定質(zhì)量交付別墅3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)4.乙方未按約定進(jìn)行別墅驗(yàn)收5.第三方中介未按約定協(xié)助完成買(mǎi)賣事宜6.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)用7.別墅建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題8.別墅建設(shè)進(jìn)度嚴(yán)重延期9.甲方未提供相關(guān)證明材料10.乙方未合理使用別墅導(dǎo)致?lián)p壞三、法律名詞及解釋：2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.合同總價(jià)：指雙方約定的別墅銷售價(jià)格，包括別墅本身及附加設(shè)施的費(fèi)用。4.第三方中介：指在別墅買(mǎi)賣過(guò)程中提供中介服務(wù)的獨(dú)立第三方。5.中介費(fèi)用：指第三方中介為完成別墅買(mǎi)賣所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.別墅建設(shè)進(jìn)度延期解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間，甲方支付違約金。2.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：甲方催告乙方支付，逾期未付則解除合同。3.別墅質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.第三方中介未能