招標(biāo)文件對(duì)房地產(chǎn)銷售代理公司的期望

招標(biāo)文件對(duì)房地產(chǎn)銷售代理公司的期望合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同的成立與生效第二章標(biāo)的與任務(wù)2.1標(biāo)的概述2.2代理公司的任務(wù)與職責(zé)第三章合作期限3.1合作起始日期3.2合作終止日期3.3提前終止與合作續(xù)約第四章銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售目標(biāo)設(shè)定4.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制與分成比例4.3銷售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估與獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放第五章費(fèi)用與支付5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.3額外費(fèi)用的承擔(dān)第六章信息與資料共享6.1招標(biāo)方提供的信息與資料6.2代理公司提供的信息與資料6.3信息與資料的使用與保密第七章溝通協(xié)調(diào)7.1雙方溝通協(xié)調(diào)機(jī)制7.2會(huì)議與報(bào)告7.3爭(zhēng)議與糾紛解決第八章違約責(zé)任8.1代理公司的違約行為8.2招標(biāo)方的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)與賠償?shù)诰耪轮R(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1招標(biāo)方與代理公司的知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.2侵權(quán)行為的處理9.3保密義務(wù)與競(jìng)業(yè)禁止第十章不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力的通知與證明10.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的法律后果第十二章終止與解除后的權(quán)利義務(wù)12.1合同終止后的權(quán)利義務(wù)12.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)12.3合同終止與解除后的后續(xù)事宜第十三章爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2仲裁條款13.3法院訴訟第十四章其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2通知與送達(dá)14.3合同的份數(shù)與保管合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指招標(biāo)方與房地產(chǎn)銷售代理公司之間，就招標(biāo)方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理業(yè)務(wù)所訂立的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面文件。1.1.2本合同所用詞匯若有未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則協(xié)商確定。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自合同生效之日起生效。第二章標(biāo)的與任務(wù)2.1標(biāo)的概述2.1.1招標(biāo)方委托代理公司代理銷售的是位于____的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型物業(yè)。2.2代理公司的任務(wù)與職責(zé)2.2.1代理公司應(yīng)根據(jù)招標(biāo)方的要求，制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，并組織實(shí)施。2.2.2代理公司應(yīng)確保銷售團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素質(zhì)，對(duì)銷售人員進(jìn)行定期培訓(xùn)。第三章合作期限3.1合作起始日期3.1.1本合同合作期限自合同生效之日起計(jì)算。3.2合作終止日期3.2.1本合同合作期限為____個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。3.3提前終止與合作續(xù)約3.3.1在合作期限內(nèi)，如雙方達(dá)成一致，可以提前終止合同或續(xù)約。第四章銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售目標(biāo)設(shè)定4.1.1代理公司應(yīng)確保在合作期限內(nèi)完成招標(biāo)方設(shè)定的銷售目標(biāo)。4.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制與分成比例4.2.1代理公司完成銷售目標(biāo)后，按照實(shí)際銷售額的一定比例獲得獎(jiǎng)勵(lì)。4.3銷售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估與獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放4.3.1招標(biāo)方應(yīng)按月對(duì)代理公司的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)。第五章費(fèi)用與支付5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1代理公司應(yīng)按照招標(biāo)方規(guī)定的代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.2.1代理費(fèi)用應(yīng)按月支付，支付方式為____。5.3額外費(fèi)用的承擔(dān)5.3.1除代理費(fèi)用外，如發(fā)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。第六章信息與資料共享6.1招標(biāo)方提供的信息與資料6.1.1招標(biāo)方應(yīng)向代理公司提供項(xiàng)目的相關(guān)信息與資料，包括但不限于項(xiàng)目概況、規(guī)劃許可、建筑設(shè)計(jì)等。6.2代理公司提供的信息與資料6.2.1代理公司應(yīng)向招標(biāo)方提供銷售過程中的相關(guān)信息與資料，包括但不限于銷售情況、客戶反饋等。6.3信息與資料的使用與保密6.3.1雙方應(yīng)對(duì)獲取的信息與資料予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。第七章溝通協(xié)調(diào)7.1雙方溝通協(xié)調(diào)機(jī)制7.1.1雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保項(xiàng)目銷售的順利進(jìn)行。7.2會(huì)議與報(bào)告7.2.1代理公司應(yīng)定期召開銷售會(huì)議，并向招標(biāo)方報(bào)告銷售情況。7.3爭(zhēng)議與糾紛解決7.3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八章違約責(zé)任8.1代理公司的違約行為8.1.1代理公司未按照合同約定完成銷售目標(biāo)的，應(yīng)向招標(biāo)方支付違約金。8.2招標(biāo)方的違約行為8.2.1招標(biāo)方未按照合同約定支付代理費(fèi)用的，應(yīng)向代理公司支付違約金。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)與賠償8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。第九章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1招標(biāo)方與代理公司的知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1.1雙方對(duì)合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行保護(hù)。9.2侵權(quán)行為的處理9.2.1如發(fā)生侵權(quán)行為，雙方應(yīng)共同協(xié)商處理。9.3保密義務(wù)與競(jìng)業(yè)禁止9.3.1雙方應(yīng)對(duì)合同執(zhí)行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十章不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知與證明10.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明文件。10.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止10.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或終止合同。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件與程序11.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3合同變更與解除的法律后果11.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章終止與解除后的權(quán)利義務(wù)12.1合同終止后的權(quán)利義務(wù)12.1.1合同終止后，代理公司應(yīng)停止銷售活動(dòng)，并按照招標(biāo)方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。12.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)12.3合同終止與解除后的后續(xù)事宜12.3.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料歸檔等。第十三章爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟。13.2仲裁條款13.2.1如選擇仲裁，雙方應(yīng)約定仲裁委員會(huì)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。13.3法院訴訟13.3.1如選擇訴訟，雙方應(yīng)約定管轄法院。第十四章其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.1.1本合同是雙方完整的意思表示，獨(dú)立于其他合同或文件。14.2通知與送達(dá)14.2.1雙方的通知與送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.3合同的份數(shù)與保管14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（招標(biāo)方簽字蓋章）（代理公司簽字蓋章）簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明15.1甲方對(duì)銷售過程的監(jiān)督權(quán)15.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售過程進(jìn)行監(jiān)督，確保銷售活動(dòng)符合合同約定。15.2甲方對(duì)銷售策略的調(diào)整權(quán)15.2.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化，對(duì)銷售策略進(jìn)行調(diào)整，并要求乙方及時(shí)執(zhí)行。15.3甲方對(duì)銷售人員的培訓(xùn)權(quán)15.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。15.4甲方對(duì)銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估權(quán)15.4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行定期評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果采取相應(yīng)措施。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明16.1乙方對(duì)銷售資料的保密義務(wù)16.1.1乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的銷售資料予以保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露。16.2乙方對(duì)銷售行為的合規(guī)性責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)確保銷售行為符合相關(guān)法律法規(guī)，避免因違規(guī)銷售導(dǎo)致的法律責(zé)任。16.3乙方對(duì)銷售服務(wù)質(zhì)量的保證16.3.1乙方應(yīng)保證銷售服務(wù)質(zhì)量，提供專業(yè)的購(gòu)房咨詢和服務(wù)，確?？蛻魸M意度。16.4乙方對(duì)銷售業(yè)績(jī)的承諾16.4.1乙方承諾在合作期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)，并按照約定比例支付代理費(fèi)用。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明17.1第三方中介的選定權(quán)17.1.1甲方和乙方均有權(quán)選擇第三方中介進(jìn)行合同的履行，并約定中介費(fèi)用。17.2第三方中介的服務(wù)質(zhì)量責(zé)任17.2.1第三方中介應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)生問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方中介的保密義務(wù)17.3.1第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)雙方同意不得向第三方披露。17.4第三方中介的違約責(zé)任17.4.1如第三方中介違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定1.1未按照合同約定提供銷售資料或提供的資料不真實(shí)、不完整1.2未按照合同約定支付代理費(fèi)用或延遲支付1.3未履行合同約定的監(jiān)督權(quán)、調(diào)整權(quán)、培訓(xùn)權(quán)或評(píng)估權(quán)2.乙方違約行為及認(rèn)定2.1未按照合同約定完成銷售目標(biāo)或銷售業(yè)績(jī)未達(dá)到預(yù)期2.2未按照合同約定支付違約金或延遲支付2.3未保證銷售服務(wù)質(zhì)量或未提供專業(yè)的購(gòu)房咨詢和服務(wù)2.4未對(duì)甲方提供的銷售資料予以保密或泄露給第三方3.第三方中介違約行為及認(rèn)定3.1未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定3.2未保證對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密予以保密或泄露給第三方3.3未承擔(dān)違約責(zé)任或未賠償甲方和乙方的損失三、法律名詞及解釋：1.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.競(jìng)業(yè)禁止：指合同一方在合同終止或解除后，一定期限內(nèi)不得從事與合同業(yè)務(wù)相同或相似的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對(duì)其創(chuàng)作的智力成果所享有的專有使用權(quán)，包括專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售目標(biāo)未達(dá)成解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整銷售目標(biāo)，制定新的銷售計(jì)劃，并采取有效措施提高銷售業(yè)績(jī)。2.銷售資料泄露解決辦法：加強(qiáng)資料安全管理，簽訂保密協(xié)議，對(duì)泄露資料的行為進(jìn)行追責(zé)。3.