住宅租賃合同示范

住宅租賃合同示范合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2租賃合同的效力1.3租賃合同的變更與解除第二章租賃物的描述2.1租賃物的位置與范圍2.2租賃物的面積與結(jié)構(gòu)2.3租賃物的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)第三章租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.2租賃期限的延長與縮短3.3租賃期滿后的續(xù)租事宜第四章租金與支付方式4.1租金的金額與支付周期4.2租金的支付方式與賬戶信息4.3租金的調(diào)整與欠繳處理第五章押金與退還5.1押金的金額與支付5.2押金的退還條件與時間5.3押金的扣除與剩余退還第六章使用與維護6.1租賃物的合理使用6.2租賃物的維護與保養(yǎng)6.3租賃物的改建與裝修第七章維修責任與條件7.1出租人的維修責任7.2承租人的維修責任7.3維修費用與支付方式第八章保險與安全8.1租賃物的保險責任8.2承租人的安全防護措施8.3事故與損失的處理第九章合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序9.2轉(zhuǎn)租的條件與限制9.3轉(zhuǎn)租的租金分配與責任承擔第十章違約責任與爭議解決10.1出租人的違約行為10.2承租人的違約行為10.3違約責任的賠償與處理10.4合同爭議的解決方式與途徑第十一章法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同爭議的解決方式與途徑第十二章其他條款12.1租賃物的交付與驗收12.2租賃物的歸還與交接12.3租賃合同的附件與補充協(xié)議第十三章附則13.1合同的生效與終止13.2合同的保存與復印13.3合同的修改與補充第十四章雙方信息與簽字14.1出租人的基本信息14.2承租人的基本信息14.3合同的簽字與蓋章合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的詞語若有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。1.2租賃合同的效力1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。1.2.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.3租賃合同的變更與解除1.3.1合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.3.2除非合同另有約定，任何一方提前解除合同均應提前一個月通知對方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。第二章租賃物的描述2.1租賃物的位置與范圍2.1.1租賃物位于________（地址），具體范圍為________。2.1.2租賃物的使用范圍為居住，不得用于其他目的。2.2租賃物的面積與結(jié)構(gòu)2.2.1租賃物的面積為________平方米。2.2.2租賃物的結(jié)構(gòu)為________（描述結(jié)構(gòu)）。2.3租賃物的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3.2租賃物僅為居住使用，不得用于商業(yè)、工業(yè)或其他營利性活動。第三章租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.1.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。3.2租賃期限的延長與縮短3.2.1如需延長租賃期限，雙方應提前一個月協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。3.2.2如需縮短租賃期限，承租方應提前一個月通知出租方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。3.3租賃期滿后的續(xù)租事宜3.3.1租賃期滿后，如承租方未提出異議，視為自動續(xù)租一年。3.3.2自動續(xù)租后的租金標準、支付方式等事項，雙方應提前一個月協(xié)商確定。第四章租金與支付方式4.1租金的金額與支付周期4.1.1租金為每月人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.1.2租金支付周期為每月一次，承租方應在每月的________日前將租金支付給出租方。4.2租金的支付方式與賬戶信息4.2.1租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為：________。4.2.2承租方支付租金時，應注明租賃合同編號及用途。4.3租金的調(diào)整與欠繳處理4.3.1租金的調(diào)整事項，雙方可提前一個月協(xié)商確定。4.3.2如承租方欠繳租金，每逾期一日應支付應付租金的________%作為滯納金。第五章押金與退還5.1押金的金額與支付5.1.1承租方應在簽訂租賃合同的同時支付押金，金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。5.1.2押金支付方式與賬戶信息同租金支付方式。5.2押金的退還條件與時間5.2.1租賃期滿或合同提前解除后，出租方應在扣除承租方應付款項后，____個工作日內(nèi)將剩余押金無息退還給承租方。5.2.2如租賃物有損壞或遺失，出租方有權(quán)從押金中扣除相應的賠償金額。5.3押金的扣除與剩余退還5.3.1出租方扣除賠償金額后，應將剩余押金退還給承租方。5.3.2如無損壞或遺失，出租方應在租賃期滿或合同提前解除后____個工作日內(nèi)無息退還全部押金。第六章使用與維護6.1租賃物的合理使用6.1.1承租方應合理使用租賃物，并遵守第八章保險與安全8.1租賃物的保險責任8.1.1出租方應依法辦理租賃物的保險手續(xù)，并將保險單復印件交與承租方備案。8.1.2保險費用由出租方承擔。8.2承租人的安全防護措施8.2.1承租方應采取合理的安全措施，保護租賃物不受損壞。8.2.2承租方不得在租賃物內(nèi)進行違法活動，不得危害周圍環(huán)境和鄰里安全。8.3事故與損失的處理8.3.1如租賃物發(fā)生意外事故或損失，承租方應立即通知出租方，并按照保險公司的要求進行理賠。8.3.2承租方應承擔因自身原因造成的事故或損失的責任。第九章合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序9.1.1承租方如需轉(zhuǎn)讓合同，應書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。9.1.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括：提交轉(zhuǎn)讓申請、提供受讓方資料、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。9.2轉(zhuǎn)租的條件與限制9.2.1承租方不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物。9.2.2如確需轉(zhuǎn)租，承租方應提前一個月通知出租方，并提交轉(zhuǎn)租申請。9.3轉(zhuǎn)租的租金分配與責任承擔9.3.1承租方轉(zhuǎn)租的，不得高于合同約定的租金。9.3.2承租方轉(zhuǎn)租期間，仍應承擔合同約定的各項義務。第十章違約責任與爭議解決10.1出租人的違約行為10.1.1如出租方未按合同約定提供租賃物，或未履行合同約定的義務，應承擔違約責任。10.1.2出租方未按時交付租賃物，每逾期一日應支付應付租金的________%作為滯納金。10.2承租人的違約行為10.2.1如承租方未按合同約定支付租金，或未履行合同約定的義務，應承擔違約責任。10.2.2承租方未按時支付租金，每逾期一日應支付應付租金的________%作為滯納金。10.3違約責任的賠償與處理10.3.1違約方應承擔因違約給對方造成的損失賠償責任。10.3.2雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.4合同爭議的解決方式與途徑10.4.1雙方同意，如合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。10.4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十二章其他條款12.1租賃物的交付與驗收12.1.1出租方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)將租賃物交付給承租方。12.1.2雙方應共同進行租賃物的驗收，并簽署驗收報告。12.2租賃物的歸還與交接12.2.1租賃期滿或合同提前解除后，承租方應將租賃物按照合同約定歸還給出租方。12.2.2雙方應進行租賃物的交接，并簽署交接報告。12.3租賃合同的附件與補充協(xié)議12.3.1本合同的附件包括但不限于：租賃物清單、設施設備清單等。12.3.2如雙方有補充協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十三章附則13.1合同的生效與終止13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同終止后，雙方的權(quán)利義務即時終止，但本合同中結(jié)算、賠償?shù)葪l款仍具效力。13.2合同的保存與復印13.2.1雙方應妥善保存本合同及其附件。13.2.2任何一方不得擅自復印或公開本合同內(nèi)容。13.3合同的修改與補充13.3.1合同的修改與補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權(quán)根據(jù)租賃物的實際情況，決定是否同意乙方提出的租賃期限延長或縮短的請求。1.2甲方應確保租賃物在交付給乙方時，符合合同約定的使用條件，包括但不限于設施設備的正常運行、房屋結(jié)構(gòu)的完整性等。1.3甲方應承擔因租賃物本身瑕疵或缺陷導致的損失責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照合同約定的用途合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方應負責租賃期間的日常維護和保養(yǎng)工作，確保租賃物的良好狀態(tài)。2.3乙方如需轉(zhuǎn)租租賃物，必須事先取得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1若合同的簽訂或履行涉及第三方中介，中介方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平地履行中介職責。3.2中介方應負責協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的租賃事宜，確保合同的順利履行。3.3中介方從合同履行中獲取的服務費用，應按照事先約定的比例或方式進行分配。附加條款四：租賃物保險4.1甲方應按照合同約定，為租賃物購買并維持保險有效，保險費用由甲方承擔。4.2保險合同應涵蓋火災、盜竊等可能導致租賃物損失的風險，并將乙方列為共同受益人。4.3如發(fā)生保險事故，乙方應協(xié)助甲方進行理賠手續(xù)，并按照合同約定承擔相應責任。附加條款五：違約金計算方式5.1雙方約定，違約金按照合同總價款的____%計算，具體計算方式如下：5.1.1甲方逾期交付租賃物，違約金計算公式為：逾期天數(shù)×合同總價款×____%。5.1.2乙方逾期支付租金，違約金計算公式為：逾期天數(shù)×應付租金×____%。5.1.3雙方的其他違約行為，違約金計算方式由雙方另行協(xié)商確定。附加條款六：爭議解決方式6.1雙方同意，合同履行過程中的爭議，通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3雙方也可約定仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決具有終局性。附加條款七：合同的終止與解除7.1租賃期滿，本合同自動終止。7.2合同提前解除的，雙方應按照合同約定辦理終止和解除手續(xù)。7.3合同終止和解除后，雙方應互相返還租賃物，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。附加條款八：附件8.1本合同的附件包括但不限于：租賃物清單、設施設備清單、保險單復印件等。8.2附件與本合同具有同等法律效力，雙方應妥善保管。附加條款九：合同的修改與補充9.1雙方同意，合同的修改與補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2修改和補充的條款與本合同具有同等法律效力。附加條款十：通知與送達10.1雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知應以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準。10.2通知送達地址為合同中雙方約定的聯(lián)系地址。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.設施設備清單3.保險單復印件4.租賃物現(xiàn)狀照片5.租賃物驗收報告6.租賃物交接報告7.第三方中介服務協(xié)議8.保險合同副本9.維修記錄10.租金支付記錄11.違約金計算公式說明12.爭議解決機構(gòu)信息13.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付租賃物2.乙方逾期支付租金3.未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租行為4.未按照合同約定使用租賃物5.未按照合同約定進行維修和保養(yǎng)6.保險事故未及時通知對方7.違反合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的房屋及其附屬設施和設備。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃費用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.保險：指甲方為租賃物購買的保險，用于覆蓋火災、盜竊等可能導致租賃物損失的風險。5.第三方中介：指在租賃合同簽訂和履行過程中提供服務的第三方機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的原因和期限，必要時可簽訂補充協(xié)議。2.租金支付