房管局房屋買賣合同簽訂條件

房管局房屋買賣合同簽訂條件合同目錄第一章總則1.1合同簽訂的依據(jù)和原則1.2合同的適用范圍1.3合同的解釋和修訂第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2買受人的基本信息第三章房屋的基本情況3.1房屋的位置和面積3.2房屋的性質(zhì)和用途3.3房屋的權(quán)屬和瑕疵第四章房屋買賣的價(jià)款和支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式和支付時(shí)間4.3房屋價(jià)款的調(diào)整和退還第五章房屋交付和過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋的交付條件5.3房屋過(guò)戶的手續(xù)和時(shí)間第六章房屋的質(zhì)量保證和維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任6.3房屋的保修期限和保修費(fèi)用第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算和支付方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁的申請(qǐng)和程序8.3法院訴訟的管轄和程序第九章合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件9.3合同變更和解除的法律后果第十章附則10.1合同的生效和終止10.2合同的保密和信息保護(hù)10.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十一章房屋買賣合同的附件11.1房屋的權(quán)屬證明文件11.2房屋的買賣合同范本11.3房屋的買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議第十二章房屋買賣合同的補(bǔ)充條款12.1房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效12.3房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議的解除和終止第十三章房屋買賣合同的解除和終止13.1合同解除和終止的條件13.2合同解除和終止的程序13.3合同解除和終止的法律后果第十四章房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決的方式14.2仲裁的申請(qǐng)和程序14.3法院訴訟的管轄和程序合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同簽訂的依據(jù)和原則1.2合同的適用范圍1.3合同的解釋和修訂第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2買受人的基本信息第三章房屋的基本情況3.1房屋的位置和面積3.2房屋的性質(zhì)和用途3.3房屋的權(quán)屬和瑕疵第四章房屋買賣的價(jià)款和支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式和支付時(shí)間4.3房屋價(jià)款的調(diào)整和退還第五章房屋交付和過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋的交付條件5.3房屋過(guò)戶的手續(xù)和時(shí)間第六章房屋的質(zhì)量保證和維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任6.3房屋的保修期限和保修費(fèi)用第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算和支付方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁的申請(qǐng)和程序8.3法院訴訟的管轄和程序第九章合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件9.3合同變更和解除的法律后果第十章附則10.1合同的生效和終止10.2合同的保密和信息保護(hù)10.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十一章房屋買賣合同的附件11.1房屋的權(quán)屬證明文件11.2房屋的買賣合同范本11.3房屋的買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議第十二章房屋買賣合同的補(bǔ)充條款12.1房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效12.3房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議的解除和終止第十三章房屋買賣合同的解除和終止13.1合同解除和終止的條件13.2合同解除和終止的程序13.3合同解除和終止的法律后果第十四章房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決的方式14.2仲裁的申請(qǐng)和程序14.3法院訴訟的管轄和程序簽字部分：出賣人（蓋章/簽字）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________日期：____年__月__日買受人（蓋章/簽字）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)在合同簽訂前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，以確認(rèn)房屋的實(shí)際情況是否與乙方提供的信息相符。2.若甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，或按約定比例降低房?jī)r(jià)。3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋價(jià)款，否則甲方應(yīng)按約定支付違約金。4.甲方應(yīng)在房屋交付后，按照約定及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，否則甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.甲方應(yīng)按照合同約定，保證房屋的質(zhì)量，如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。7.甲方應(yīng)按照合同約定，履行保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與提供的信息相符，如乙方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋交付和過(guò)戶手續(xù)，如乙方未按約定履行協(xié)助義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋，如乙方延遲交付房屋，乙方應(yīng)按約定支付違約金。5.乙方應(yīng)按照合同約定，保證房屋的質(zhì)量，如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.乙方應(yīng)按照合同約定，履行保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。7.乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后，按照約定及時(shí)向甲方支付房款，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)按照合同約定，履行中介服務(wù)職責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性，如中介故意隱瞞或提供虛假信息，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交付和過(guò)戶手續(xù)，如中介未按約定履行協(xié)助義務(wù)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費(fèi)用，如中介未按約定收取費(fèi)用，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方中介應(yīng)按照合同約定，保密合同雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，如中介泄露相關(guān)信息，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方中介應(yīng)在房屋交易完成后，按照約定向甲方和乙方提供交易憑證，如中介未按約定提供憑證，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方中介應(yīng)按照合同約定，履行合同約定的其他義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋的買賣合同范本3.房屋的買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議4.房屋的實(shí)地查看報(bào)告5.房屋的質(zhì)量保證書(shū)6.房屋的維修記錄7.房屋交易憑證8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.合同雙方的身份證明文件10.合同雙方的代表授權(quán)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.甲方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定提供房屋實(shí)際信息，視為違約。5.甲方未按約定履行保密義務(wù)，視為違約。6.乙方未按約定履行維修責(zé)任，視為違約。7.第三方中介未按約定履行中介服務(wù)職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.實(shí)地查看：指合同雙方對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，以確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。3.質(zhì)量保證書(shū)：指出賣人向買受人承諾房屋質(zhì)量符合約定條件的書(shū)面文件。4.維修記錄：指記錄房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及維修情況的文件。5.交易憑證：指證明房屋交易完成的法律文件，如買賣合同、轉(zhuǎn)賬憑證等。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲支付房屋價(jià)款。解決辦法：甲方按照合同約定支付違約金，或乙方同意延長(zhǎng)支付期限。2.問(wèn)題：乙方延遲交付房屋。解決辦法：乙方按照合同約定支付違約金，或甲方同意延長(zhǎng)交付期限。3.問(wèn)題：甲方未辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，或承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方未提供實(shí)際房屋信息。解決辦法：乙方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，或承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問(wèn)題：甲方未履行保密義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)履行保密義務(wù)，如有泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.問(wèn)題：乙方未履行維修責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行維修責(zé)任，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)維修