2024年物業(yè)代管格式協(xié)議樣本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)代管格式協(xié)議樣本一本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)管理范圍2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)益與義務(wù)2.1.1物業(yè)公司的基本職責(zé)2.1.2物業(yè)公司的附加服務(wù)2.1.3物業(yè)公司的緊急維修責(zé)任2.2業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)2.2.1業(yè)主的基本責(zé)任2.2.2業(yè)主的附加責(zé)任2.2.3業(yè)主的權(quán)利3.物業(yè)費用3.1物業(yè)服務(wù)費3.1.1收費標準3.1.2收費方式3.1.3費用調(diào)整3.2公共能耗費用3.3其他費用4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司的維修責(zé)任4.2業(yè)主的維修責(zé)任4.3共同維修項目5.保險事宜5.1物業(yè)公司的保險5.2業(yè)主的保險6.合同期限與續(xù)約6.1合同期限6.2續(xù)約條款7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約行為7.2業(yè)主的違約行為8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.其他條款9.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓9.2物業(yè)出租9.3合同變更9.4合同解除10.附件10.1物業(yè)管理制度10.2物業(yè)服務(wù)項目列表10.3物業(yè)費用明細表11.簽字蓋章頁11.1物業(yè)公司簽字蓋章11.2業(yè)主簽字蓋章12.附件說明12.1附件的效力12.2附件的修改與補充13.補充條款13.1對前述條款的補充13.2對附件的補充14.合同生效14.1合同的生效條件14.2合同的生效時間第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：具體到棟、單元、房號等1.2物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、辦公樓或其他1.3物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護、清潔、安保等第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)益與義務(wù)2.1.1物業(yè)公司的基本職責(zé)：（1）保證物業(yè)設(shè)施的正常運行和維護；（2）負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）提供安全保障，確保物業(yè)的安全與秩序；（4）負責(zé)物業(yè)公共部位的日常維護與管理。2.1.2物業(yè)公司的附加服務(wù)：（1）提供物業(yè)咨詢與協(xié)調(diào)服務(wù)；（2）提供業(yè)主所需的代辦服務(wù)；（3）組織物業(yè)相關(guān)的社區(qū)活動。2.1.3物業(yè)公司的緊急維修責(zé)任：（1）對于物業(yè)設(shè)施的突發(fā)故障，物業(yè)公司應(yīng)立即進行維修；（2）對于業(yè)主的緊急維修需求，物業(yè)公司應(yīng)盡快安排維修。2.2業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)2.2.1業(yè)主的基本責(zé)任：（1）遵守物業(yè)管理制度和合同約定；（2）按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；（3）愛護物業(yè)設(shè)施，不進行破壞和擅自改動；（4）不違反公共秩序，不影響他人正常生活。2.2.2業(yè)主的附加責(zé)任：（1）對于自己的寵物和訪客，負全責(zé)，不得擾民；（2）按照合同約定，參與物業(yè)公司的各項活動；（3）協(xié)助物業(yè)公司維護物業(yè)秩序，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。2.2.3業(yè)主的權(quán)利：（1）對物業(yè)公司的服務(wù)進行監(jiān)督和評價；（2）參與物業(yè)公司的決策，享有表決權(quán)；（3）按照合同約定，享受物業(yè)公司提供的各項服務(wù)。第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)服務(wù)費：3.1.1收費標準：按照建筑面積或物業(yè)公司規(guī)定的標準計算；3.1.2收費方式：按月或按季度收取，具體方式由雙方協(xié)商確定；3.1.3費用調(diào)整：物業(yè)公司如需調(diào)整服務(wù)費，應(yīng)提前一個月通知業(yè)主，并說明調(diào)整原因。3.2公共能耗費用：包括但不限于水、電、暖、照明等公共部位的能耗費用，由業(yè)主按比例分攤。3.3其他費用：包括但不限于物業(yè)公司代收代繳的費用、業(yè)主特殊需求產(chǎn)生的費用等，具體費用項目和標準由雙方協(xié)商確定。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司的維修責(zé)任：（1）定期對物業(yè)設(shè)施進行檢查、維修和保養(yǎng)；（2）對于業(yè)主提出的維修需求，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以答復(fù)和處理。4.2業(yè)主的維修責(zé)任：（1）對自用部位和設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)；（2）對于因自身原因造成的故障，由業(yè)主承擔(dān)維修費用。4.3共同維修項目：包括但不限于樓道、電梯、公共設(shè)施等，維修費用由業(yè)主按比例分攤。第五條保險事宜5.1物業(yè)公司的保險：物業(yè)公司應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險，保障物業(yè)公司和業(yè)主的共同利益。5.2業(yè)主的保險：建議業(yè)主購買家庭財產(chǎn)保險，以保障個人財產(chǎn)安全。第六條合同期限與續(xù)約6.1合同期限：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。6.2續(xù)約條款：合同到期前一個月，雙方未提出異議的，自動續(xù)約一年。如需終止或修改合同，應(yīng)提前一個月通知對方。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約行為：（1）物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）物業(yè)公司未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2業(yè)主的違約行為：（1）業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）業(yè)主違反合同約定，造成物業(yè)設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓：業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)提前通知物業(yè)公司，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2物業(yè)出租：業(yè)主出租物業(yè)時，應(yīng)確保承租人遵守物業(yè)管理制度和合同約定。10.3合同變更：合同如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.4合同解除：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，雙方協(xié)商一致后，方可解除合同。第十一條附件11.1物業(yè)管理制度：包括物業(yè)公司制定的各項規(guī)章制度，以及業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)定。11.2物業(yè)服務(wù)項目列表：詳細列明物業(yè)公司提供的各項服務(wù)項目和服務(wù)內(nèi)容。11.3物業(yè)費用明細表：詳細列明物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費用及其他費用的計算方式和標準。第十二條附件說明12.1附件的效力：附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.2附件的修改與補充：附件的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十三條補充條款13.1對前述條款的補充：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。13.2對附件的補充：附件的未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為附件的補充。第十四條合同生效14.1合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的生效時間：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細要求和說明：物業(yè)管理制度包括但不限于物業(yè)公司的日常管理制度、服務(wù)流程、應(yīng)急處理程序等。該附件應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)標準和質(zhì)量要求，以及業(yè)主在使用物業(yè)設(shè)施和服務(wù)時的義務(wù)和責(zé)任。附件二：物業(yè)服務(wù)項目列表詳細要求和說明：物業(yè)服務(wù)項目列表應(yīng)詳細列明物業(yè)公司提供的各項服務(wù)項目和服務(wù)內(nèi)容，包括基礎(chǔ)服務(wù)、附加服務(wù)以及其他特約服務(wù)。該附件應(yīng)具體描述每項服務(wù)的范圍、標準、頻次等信息。附件三：物業(yè)費用明細表詳細要求和說明：物業(yè)費用明細表應(yīng)詳細列明物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費用及其他費用的計算方式和標準。該附件應(yīng)包括費用名稱、費用計算公式、費用支付方式、費用調(diào)整機制等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：違約行為包括但不限于未按照合同約定提供服務(wù)、未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)責(zé)任、未按照合同約定支付費用、違反公共秩序等。違約責(zé)任認定標準：違約責(zé)任認定標準應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行。例如，物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)公司可以催告業(yè)主支付，并在合理期限內(nèi)未得到支付的，物業(yè)公司有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：包括但不限于合同、違約、賠償、解除、續(xù)約、轉(zhuǎn)讓、出租等。解釋及應(yīng)用：合同是指雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的