2024年租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃與運營管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃與運營管理協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施1.3物業(yè)使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款3.4支付日期與方式4.維修與維護(hù)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修申請與處理流程5.保險責(zé)任5.1承租人保險要求5.2保險費用承擔(dān)5.3保險理賠流程6.運營管理6.1承租人運營管理責(zé)任6.2出租人支持與協(xié)調(diào)6.3運營管理費用承擔(dān)7.變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同的后續(xù)處理8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任8.3違約賠償金額與方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)與地點9.3法律適用10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2通知有效期限10.3送達(dá)地址與聯(lián)系方式11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他條款12.1租賃押金12.2租賃保證金12.3雙方約定的其他事項13.附件13.1物業(yè)清單13.2租賃押金收據(jù)13.3保險單據(jù)13.4其他重要文件14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人（如有）簽署第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)總面積為_______平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀為_______（如：新建、舊有、翻新等），現(xiàn)有設(shè)施包括_______（具體列出設(shè)施名稱，如：電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等）。1.3物業(yè)使用范圍承租人可以使用物業(yè)進(jìn)行_______（具體列出使用范圍，如：商業(yè)辦公、零售、餐飲等）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自_______年_______月_______日起生效。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為_______年，自租賃開始日期起計算，至_______年_______月_______日止。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前_______個月簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)約后的租金、維修等條款。第三條租金與支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。3.2租金支付周期租金每_______支付一次，承租人應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的_______個工作日內(nèi)支付下一個支付周期的租金。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整方式為每_______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為_______%。3.4支付日期與方式承租人應(yīng)通過_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）方式支付租金，并于每期租金支付日前_______個工作日將租金支付至出租人指定的賬戶。第四條維修與維護(hù)4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，并確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對其使用的物業(yè)部位進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，并確保使用過程中的安全與合規(guī)。4.3維修申請與處理流程如承租人需要對物業(yè)進(jìn)行維修，應(yīng)提前向出租人提交書面維修申請，并按照雙方約定的流程進(jìn)行維修。第五條保險責(zé)任5.1承租人保險要求承租人應(yīng)按照出租人的要求，為其使用物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)和人員購買相應(yīng)的保險，并提交保險單據(jù)給出租人備案。5.2保險費用承擔(dān)保險費用由承租人承擔(dān)，保險費用支付時間為每期租金支付時。5.3保險理賠流程如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的要求進(jìn)行理賠流程。第六條運營管理6.1承租人運營管理責(zé)任承租人應(yīng)合法經(jīng)營，遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動的合規(guī)與安全。6.2出租人支持與協(xié)調(diào)出租人應(yīng)提供必要的物業(yè)管理支持與協(xié)調(diào)，確保承租人經(jīng)營活動的順利進(jìn)行。6.3運營管理費用承擔(dān)承租人應(yīng)承擔(dān)其經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水、電、物業(yè)管理費等。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供物業(yè)或者未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租人因此遭受的損失。8.2承租人違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金、未合法經(jīng)營或者未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租人因此遭受的損失。8.3違約賠償金額與方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或提起訴訟解決。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)與地點如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁機構(gòu)申請仲裁，仲裁地點為合同簽訂地。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過書面形式互相通知，通知以郵戳日期或交付日期為準(zhǔn)。10.2通知有效期限通知自發(fā)送之日起_______日內(nèi)有效。10.3送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：出租人：地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________承租人：地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同期滿，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。11.3合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將物業(yè)交還出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條其他條款12.1租賃押金承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金，押金金額為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。租賃期滿后，如無違約行為，押金予以退還。12.2租賃保證金承租人應(yīng)向出租人支付租賃保證金，保證金金額為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。租賃期滿后，如無違約行為，保證金予以退還。12.3雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，以書面形式附加在合同中。第十三條附件13.1物業(yè)清單附件一：物業(yè)清單，列明物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及物品。13.2租賃押金收據(jù)附件二：租賃押金收據(jù)，證明承租人已支付租賃押金。13.3保險單據(jù)附件三：保險單據(jù)，證明承租人已購買相關(guān)保險。13.4其他重要文件附件四：其他重要文件，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、經(jīng)營許可等。第十四條簽署頁14.1出租人簽署（簽名/蓋章）日期：_______年_______月_______日14.2承租人簽署（簽名/蓋章）日期：_______年_______月_______日14.3見證人（如有）簽署（簽名/蓋章）日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人的人士或?qū)嶓w。15.2第三方介入的情形第三方可能介入本合同的情況包括但不限于：中介服務(wù)、評估檢測、維修服務(wù)、保險理賠等。15.3第三方選擇與指定甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并在合同中明確第三方的指定。如甲乙方無法達(dá)成一致，可提交至仲裁機構(gòu)或法院決定。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方介入時，其責(zé)任范圍和限額由甲乙方在合同中明確。甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限定在合理范圍內(nèi)。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果。16.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第十七條第三方費用17.1第三方費用承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如無特別約定，第三方費用應(yīng)在服務(wù)完成后支付。17.2費用支付方式甲乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付第三方費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方僅為服務(wù)提供者，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。18.2第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任第三方因提供服務(wù)產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。甲乙方在第三方服務(wù)過程中的指示或要求，不視為甲乙方對第三方的授權(quán)或委托。18.3第三方與甲乙方合同的變更第三方介入合同后，甲乙方應(yīng)按照合同約定，對第三方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)益進(jìn)行明確的界定和調(diào)整。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約情形第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)，按照甲乙雙方與第三方之間的約定辦理。如無約定，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。第二十條第三方解除合同20.1第三方解除合同條件20.2解除合同的后續(xù)處理合同解除后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成后續(xù)的手續(xù)和服務(wù)。如因此產(chǎn)生費用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第二十一條附加條款與說明21.1甲乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的附加合同中，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。21.2甲乙方在第三方介入時，應(yīng)保持溝通和協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。21.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方服務(wù)符合合同約定。21.4如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.5甲乙方與第三方之間的糾紛解決，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或提起訴訟。第二十二條合同的生效與終止22.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2合同終止條件本合同的終止，不影響甲乙方與第三方之間合同的效力。第三方合同的終止，應(yīng)按照甲乙方與第三方之間的約定辦理。22.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。如因第三方原因?qū)е潞贤K止，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十三條簽署頁23.1出租人簽署（簽名/蓋章）日期：_______年_______月_______日23.2承租人簽署（簽名/蓋章）日期：_______年_______月_______日23.3第三方簽署（簽名/蓋章）日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、現(xiàn)有設(shè)施等信息，包括但不限于物業(yè)內(nèi)的建筑物、設(shè)備、家具等。附件二：租賃押金收據(jù)證明承租人已支付租賃押金的收據(jù)，包括押金金額、支付日期等詳細(xì)信息。附件三：保險單據(jù)承租人購買的保險單據(jù)，證明保險已經(jīng)生效，包括保險金額、保險期限等詳細(xì)信息。附件四：其他重要文件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、經(jīng)營許可等文件，證明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供物業(yè)或履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。2.承租人未能按照合同約定支付租金或合法經(jīng)營。3.承租人未能對其使用的物業(yè)部位進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)。4.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時，可依法申請仲裁或提起訴訟。3.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。示例說明：如出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供物業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃與運營管理協(xié)議。2.甲乙方：指合同