分戶驗(yàn)收控制要點(diǎn)講座（精簡(jiǎn)）

主要內(nèi)容根本要求樓地面、墻面、天棚面門窗欄桿防水室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸外墻保溫水暖安裝電氣工程智能建筑其它公共局部主要標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定第一局部根本要求第二局部樓地面、墻面、天棚面施工及驗(yàn)收本卷須知1、地面基層應(yīng)清理干凈；按要求設(shè)置好界格。

2、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度≥35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處外表的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的措施。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。4、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。注意扎絲返銹。當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰前，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)高是否符合?室內(nèi)空間?有關(guān)要求，如超差應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理。室內(nèi)頂棚驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，再采用小錘輕擊檢查。第三局部門窗5、以下情況必須使用平安玻璃：無(wú)框玻璃門〔且玻璃厚度不小于10mm〕；有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。平安玻璃必須有3C平安標(biāo)識(shí)。6、門窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條。其中門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。7、有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。8、窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置合理到位。施工及驗(yàn)收本卷須知1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)門窗專業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理。2、門窗施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意單〔雙〕玻、平安玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問(wèn)題。3、對(duì)照?qǐng)D紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將平安玻璃改為非平安玻璃。4、加強(qiáng)對(duì)外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見(jiàn)防水局部有關(guān)要求。第四局部欄桿3、六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于1.10m。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算〔如以下圖〕。欄桿高度計(jì)算4、防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，正偏差應(yīng)不大于3mm。5、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。平安玻璃必須有3C平安標(biāo)識(shí)。3、欄桿施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意欄桿的形式〔是否橫向設(shè)置桿件〕、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃〔是否為平安玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃〕等。4、對(duì)每一戶住宅戶內(nèi)及公共局部分別按附表1及附表2進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收3、外墻(含與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫(kù)的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無(wú)滲漏。4、外窗及周圍應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無(wú)滲漏。施工及驗(yàn)收本卷須知1、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格前方可用于施工。2、地下室防水施工中，必須對(duì)找平層、墻體基層進(jìn)行清掃，外表應(yīng)潔凈；對(duì)找平層陰陽(yáng)角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應(yīng)進(jìn)行細(xì)部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后，方可進(jìn)行大面防水層施工?；靥钋皯?yīng)對(duì)外防水層做防護(hù)處理，回填時(shí)應(yīng)按規(guī)定分層夯實(shí)。3、屋面防水施工中，必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細(xì)部的防水附加層施工完畢，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收并做好檢查記錄〔須留存相照顧片備查〕后，方可進(jìn)行大面防水層施工。4、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時(shí)，在管道穿過(guò)樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過(guò)套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。陰陽(yáng)角和管道穿過(guò)樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。5、外墻必須做好腳手架孔、支?？椎姆舛?。磚砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)。混凝土墻體螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵。6、多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法。7、蓄水或淋水試驗(yàn)必須形成記錄〔須留存相照顧片備查〕。8、外墻及外窗淋水試驗(yàn)按以下方法進(jìn)行：(1)宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不變形〔每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管〕；(2)淋水管管徑宜為15-20mm，距窗〔墻〕外表距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，用于外墻淋水試驗(yàn)水量可為自來(lái)水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)采用增壓取水，確保在外窗〔淋水管兩端長(zhǎng)度應(yīng)比窗洞口外伸不小于100mm〕外表形成水幕〔如圖〕；外窗〔墻〕淋水示意圖(3)淋水1小時(shí)后撤除至下一個(gè)淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗〔墻〕及周邊的滲漏情況，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗。3、地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm，外表平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的外表平整度的允許偏差為5mm。4、天棚一般抹灰的外表平整度的允許偏差為4mm。(二)室內(nèi)凈開間、進(jìn)深1、同一房間室內(nèi)凈開間、進(jìn)深測(cè)量最小值與最大值之差均不得超過(guò)20mm；2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm。3、墻面一般抹灰的外表平整度的允許偏差為4mm。(三)構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸控制應(yīng)準(zhǔn)確，不得有明顯大小頭現(xiàn)象。施工及驗(yàn)收本卷須知1、在主體施工階段必須加強(qiáng)對(duì)于房間室內(nèi)凈高、凈開間及進(jìn)深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。通過(guò)加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高控制準(zhǔn)確；通過(guò)對(duì)墻體軸線、截面尺寸的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)開間、進(jìn)深、構(gòu)件尺寸控制準(zhǔn)確。2、裝飾施工前，應(yīng)嚴(yán)格對(duì)每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開間、進(jìn)深、構(gòu)件等進(jìn)行測(cè)量。對(duì)誤差較大的應(yīng)進(jìn)行處理，對(duì)確無(wú)法處理的應(yīng)做好記錄，以備在裝飾施工中消除缺陷?？臻g尺寸測(cè)量宜按以下程序進(jìn)行：(1)在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。(2)凈高每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，凈開間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角〔縱橫墻交界處〕500mm處及房間幾何中心處〔詳見(jiàn)以下圖〕。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。測(cè)量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標(biāo)識(shí)清楚。室內(nèi)凈高、凈開間測(cè)量示意圖施工及驗(yàn)收本卷須知1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)外墻保溫專業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理。2、施工總承包及監(jiān)理單位必須對(duì)保溫專項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查。3、外墻保溫施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置樣板墻，樣板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法，有關(guān)單位必須對(duì)樣板墻進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄。4、外墻保溫材料必須按要求進(jìn)行材料檢驗(yàn)。5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致，并做好隱蔽。6、監(jiān)理及總承包單位對(duì)外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次，每次抽查不少于四個(gè)點(diǎn)并做記錄〔留存照片備查〕。第十一局部其它施工及驗(yàn)收本卷須知1、做好圖紙審查，對(duì)圖紙中明顯考慮不周到的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出，進(jìn)行修改。2、空調(diào)開孔應(yīng)防止破壞外墻保溫。第十二局部公共局部〔二〕樓〔電〕梯間1、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。2、梯段改變方向時(shí)，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺(tái)最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.2m。3、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。4、扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。5、侯梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.5m?！踩匙呃群屯ǖ?、走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m。2、走廊和公共部位通道局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m?！菜摹车叵率摇矃⒄諔魞?nèi)局部〕