商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理咨詢服務(wù)合同

商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理咨詢服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________（公司名稱）地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方及管理咨詢方）：__________（公司名稱）地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同上下文另有所指，以下術(shù)語(yǔ)應(yīng)具有如下含義：（1）“甲方”指本合同第一頁(yè)中指定的出租方，即商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)人。（2）“乙方”指本合同第一頁(yè)中指定的承租方及管理咨詢方，即商業(yè)地產(chǎn)的租賃及管理咨詢服務(wù)提供商。（3）“商業(yè)地產(chǎn)”指甲方擁有所有權(quán)并位于__________（地址）的房地產(chǎn)。（4）“租賃期”指本合同第一條約定的時(shí)間段。1.2解釋本合同各條款及子條款的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響本合同任何條款的解釋。第二章：租賃及管理范圍2.1租賃范圍甲方同意將商業(yè)地產(chǎn)的全部范圍出租給乙方，具體包括但不限于__________（詳細(xì)描述租賃范圍）。2.2管理咨詢范圍乙方負(fù)責(zé)為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理咨詢服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于__________（詳細(xì)描述管理咨詢范圍）。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限本合同的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租金（1）租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。（2）租金支付方式為每__________個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四章：物業(yè)使用與維護(hù)4.1物業(yè)使用乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)合法使用商業(yè)地產(chǎn)，并按照甲方提供的物業(yè)使用條件進(jìn)行使用。4.2物業(yè)維護(hù)（1）乙方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)與管理，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（2）因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五章：保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)購(gòu)買并維持商業(yè)地產(chǎn)的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。5.2乙方應(yīng)購(gòu)買并維持租賃期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為乙方租賃及管理范圍內(nèi)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。5.3雙方應(yīng)在保險(xiǎn)發(fā)生后的第一時(shí)間通知對(duì)方，并按照保險(xiǎn)公司要求配合辦理理賠手續(xù)。第六章：租賃及管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用乙方為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)管理咨詢服務(wù)，甲方應(yīng)按月向乙方支付管理費(fèi)用。管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：捌仟元整（小寫）：8000元/月。6.2其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因乙方使用商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生的下列費(fèi)用，由乙方承擔(dān)：（1）水、電、燃?xì)?、通訊等公共事業(yè)費(fèi)用；（2）物業(yè)管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)等；（3）其他因乙方使用商業(yè)地產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第七章：租賃及管理權(quán)的變更與終止7.1變更（1）如乙方需將租賃權(quán)及管理權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，須事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。（2）甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方與受讓方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并向甲方支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。7.2終止（1）租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。（2）雙方提前終止本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商解決終止后的相關(guān)事宜。第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約甲方有下列情形之一的，視為違約：（1）未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)或提供不符合約定的商業(yè)地產(chǎn)；（2）違反約定，提前收回商業(yè)地產(chǎn)。甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。8.2乙方違約乙方有下列情形之一的，視為違約：（1）未按約定支付租金、管理費(fèi)用等；（2）未按約定履行管理咨詢服務(wù)的；（3）違反約定，擅自將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分。乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。第九章：爭(zhēng)議解決9.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章：保密條款11.1雙方在簽訂本合同及履行過(guò)程中，對(duì)于知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等非公開(kāi)信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密義務(wù)不適用于以下信息：（1）已經(jīng)公眾可獲取的信息；（2）接收方在簽訂本合同前已知的非保密信息；（3）非因接收方原因，由第三方合法獲得并披露的信息。第十二章：不可抗力12.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。12.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商減免或延長(zhǎng)履行合同的期限。第十三章：通知與送達(dá)13.1雙方根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知、文件、訴訟文書(shū)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。13.2通知、文件、訴訟文書(shū)的送達(dá)地址為：甲方：__________（地址）乙方：__________（地址）13.3任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。第十四章：合同的修改與解除14.1雙方同意，本合同的修改和解除必須采用書(shū)面形式。14.2在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形。第十五章：簽字與生效15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日