2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)租賃與深度物業(yè)管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)租賃與深度物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同標(biāo)的物1.5合同租賃期限1.6合同租金1.7租金支付方式1.8租金支付時(shí)間1.9租金調(diào)整機(jī)制2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.5物業(yè)管理服務(wù)期限2.6物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式2.7物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間2.8物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)使用規(guī)范3.1物業(yè)用途3.2物業(yè)使用限制3.3物業(yè)裝修規(guī)范3.4物業(yè)裝修審批程序3.5物業(yè)裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.6物業(yè)裝修費(fèi)用承擔(dān)3.7物業(yè)使用責(zé)任4.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任4.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用4.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造4.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用4.6物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造責(zé)任5.物業(yè)安全保障5.1物業(yè)安全管理責(zé)任5.2物業(yè)安全設(shè)施5.3物業(yè)安全應(yīng)急預(yù)案5.4物業(yè)安全培訓(xùn)5.5物業(yè)安全責(zé)任追究6.物業(yè)租賃稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)繳納6.3稅費(fèi)調(diào)整7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任追究8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責(zé)任10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容12.合同簽訂12.1合同簽訂程序12.2合同簽字蓋章12.3合同生效日期13.合同補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)有限公司乙方：商貿(mào)有限公司1.2合同簽訂日期2004年5月1日1.3合同簽訂地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)1.4合同標(biāo)的物甲方擁有的位于市區(qū)路號(hào)的商業(yè)綜合體物業(yè)，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、餐飲區(qū)等。1.5合同租賃期限自2004年5月1日起至2024年4月30日止，共計(jì)十年。1.6合同租金甲方每年向乙方收取租金人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），租金按年度支付。1.7租金支付方式乙方應(yīng)在每年的5月1日前，將當(dāng)年度租金一次性支付至甲方指定賬戶(hù)。1.8租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每年的5月1日。1.9租金調(diào)整機(jī)制如國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整，租金可按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目甲方委托乙方對(duì)上述商業(yè)綜合體物業(yè)進(jìn)行深度物業(yè)管理。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶(hù)服務(wù)等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用甲方每年向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。2.5物業(yè)管理服務(wù)期限自2004年5月1日起至2024年4月30日止，與租賃期限一致。2.6物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在每年的5月1日前，將當(dāng)年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用一次性支付至甲方指定賬戶(hù)。2.7物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為每年的5月1日。2.8物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用可按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。3.物業(yè)使用規(guī)范3.1物業(yè)用途乙方租賃的物業(yè)僅用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得改變物業(yè)用途。3.2物業(yè)使用限制乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事任何違法活動(dòng)，不得損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備。3.3物業(yè)裝修規(guī)范乙方進(jìn)行裝修前需向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。3.4物業(yè)裝修審批程序乙方提交裝修方案后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。3.5物業(yè)裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)裝修完成后，乙方應(yīng)邀請(qǐng)甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。3.6物業(yè)裝修費(fèi)用承擔(dān)裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.7物業(yè)使用責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的物業(yè)損失或損壞。4.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。4.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造如需對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，需經(jīng)甲方同意，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用更新改造費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.6物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造責(zé)任更新改造責(zé)任由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.物業(yè)安全保障5.1物業(yè)安全管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，乙方應(yīng)配合甲方做好安全管理相關(guān)工作。5.2物業(yè)安全設(shè)施甲方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)安全設(shè)施完善，乙方應(yīng)合理使用安全設(shè)施。5.3物業(yè)安全應(yīng)急預(yù)案甲方應(yīng)制定物業(yè)安全應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。5.4物業(yè)安全培訓(xùn)甲方應(yīng)定期對(duì)乙方員工進(jìn)行安全培訓(xùn)。5.5物業(yè)安全責(zé)任追究發(fā)生安全事故，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.物業(yè)租賃稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，自行承擔(dān)租賃物業(yè)產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)繳納乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)調(diào)整如國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整，稅費(fèi)可按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決程序提交訴訟解決前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并約定爭(zhēng)議解決的具體日期和地點(diǎn)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不充分的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的；（3）一方破產(chǎn)、解散或其他原因?qū)е聼o(wú)法履行合同義務(wù)的。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。9.3合同解除責(zé)任因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同附件11.1附件清單（1）租賃物業(yè)平面圖；（2）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（3）裝修方案及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.合同簽訂12.1合同簽訂程序本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同簽字蓋章本合同由甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，并由乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。12.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容（1）雙方對(duì)合同未盡事宜的約定；（2）雙方認(rèn)為必要的其他條款。13.2補(bǔ)充條款效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.2通知送達(dá)通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以對(duì)方簽收或收到通知之日起為準(zhǔn)。14.3合同修改本合同任何條款的修改，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍（1）合同簽訂前的盡職調(diào)查；（2）合同履行過(guò)程中的監(jiān)督管理；（3）合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中的鑒定、評(píng)估等；（4）合同履行過(guò)程中的技術(shù)咨詢(xún)、法律咨詢(xún)等。2.甲乙方對(duì)第三方介入的同意2.1甲方同意2.2乙方同意3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同所產(chǎn)生的一切責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等，甲方和乙方共同承擔(dān)的最高賠償限額。3.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為本合同總金額的10%。3.3責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：合同總金額×10%。4.第三方責(zé)權(quán)利界定4.1責(zé)任（1）按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益；（4）因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2權(quán)利（1）根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助；（3）在履行合同過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲方和乙方提出合理化建議。4.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系；（2）第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）第三方在履行合同過(guò)程中，如有必要，可要求甲方或乙方提供擔(dān)保。5.第三方介入的程序5.1甲方或乙方提出第三方介入需求甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，如認(rèn)為需要引入第三方提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。5.2雙方協(xié)商確定第三方甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。5.3甲方或乙方與第三方簽訂協(xié)議甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.4第三方履行服務(wù)第三方按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相關(guān)服務(wù)。5.5甲方或乙方監(jiān)督第三方履行服務(wù)甲方或乙方有權(quán)對(duì)第三方履行服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。6.2費(fèi)用支付時(shí)間第三方介入的費(fèi)用支付時(shí)間按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決程序提交訴訟解決前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并約定爭(zhēng)議解決的具體日期和地點(diǎn)。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同簽訂文件1.1合同詳細(xì)記錄合同的主要條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。1.2合同簽訂確認(rèn)書(shū)雙方確認(rèn)合同內(nèi)容無(wú)誤，并同意按合同約定履行義務(wù)的文件。2.合同附件2.1租賃物業(yè)平面圖清晰展示租賃物業(yè)的布局和面積，便于雙方了解物業(yè)情況。2.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。2.3裝修方案及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.4物業(yè)安全應(yīng)急預(yù)案包括應(yīng)急預(yù)案的編制、實(shí)施和演練等內(nèi)容。2.5物業(yè)安全培訓(xùn)記錄記錄甲方組織的安全培訓(xùn)活動(dòng)及參與人員名單。2.6稅費(fèi)繳納證明證明乙方已按照國(guó)家法律法規(guī)繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.7第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。2.8爭(zhēng)議解決相關(guān)文件包括爭(zhēng)議解決過(guò)程中的溝通記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為（1）未按時(shí)支付租金；（2）未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任；（4）未按約定提供租賃物業(yè)；（5）未經(jīng)乙方同意擅自改變物業(yè)用途。1.2乙方違約行為（1）未按時(shí)支付租金；（2）未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任；（4）未按約定提供租賃物業(yè)；（5）未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行裝修。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任認(rèn)定（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因違約所遭受的損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致第三方遭受損失的賠償責(zé)任；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任示例（1）甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因違約所遭受的損失；（2）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因違約所遭受的損失；（3）甲方未按約定提供租賃物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因違約所遭受的損失。全文完。2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)租賃與深度物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期2.租賃標(biāo)的物描述2.1租賃物具體位置2.2租賃物面積2.3租賃物用途2.4租賃物附屬設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式及時(shí)間3.4租金調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.業(yè)主使用及維護(hù)義務(wù)5.1業(yè)主使用規(guī)范5.2業(yè)主裝修規(guī)定5.3業(yè)主設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.4業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)6.產(chǎn)權(quán)歸屬及權(quán)屬變更6.1租賃物產(chǎn)權(quán)歸屬6.2權(quán)屬變更手續(xù)及費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1業(yè)主違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任7.3物業(yè)管理公司違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.2爭(zhēng)議解決途徑8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同變更及終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.3附件三：業(yè)主使用規(guī)范及裝修規(guī)定12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂手續(xù)12.2合同生效條件13.合同履行及監(jiān)督13.1合同履行期限13.2合同履行監(jiān)督14.合同解除后的處理14.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算14.2合同解除后的物品返還14.3合同解除后的爭(zhēng)議處理第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方（出租方）：[甲方全稱(chēng)]乙方（承租方）：[乙方全稱(chēng)]1.2合同簽訂日期：[合同簽訂日期]1.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同終止日期：[合同終止日期]2.租賃標(biāo)的物描述2.1租賃物具體位置：[具體地址]2.2租賃物面積：[面積數(shù)值]平方米2.3租賃物用途：商業(yè)綜合體2.4租賃物附屬設(shè)施及設(shè)備：[列舉設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)及數(shù)量]3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自[起始日期]至[終止日期]3.2租金金額：每月[金額數(shù)值]元3.3租金支付方式及時(shí)間：每月[具體日期]前支付，逾期未付按每日千分之五收取滯納金3.4租金調(diào)整機(jī)制：[具體調(diào)整方式及條件]4.物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：[具體服務(wù)內(nèi)容列舉]4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：[具體費(fèi)用金額]4.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間：[支付方式及時(shí)間]5.業(yè)主使用及維護(hù)義務(wù)5.1業(yè)主使用規(guī)范：[使用規(guī)范內(nèi)容]5.2業(yè)主裝修規(guī)定：[裝修規(guī)定內(nèi)容]5.3業(yè)主設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：[維護(hù)責(zé)任內(nèi)容]5.4業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)：[監(jiān)督權(quán)內(nèi)容]6.產(chǎn)權(quán)歸屬及權(quán)屬變更6.1租賃物產(chǎn)權(quán)歸屬：[產(chǎn)權(quán)歸屬說(shuō)明]6.2權(quán)屬變更手續(xù)及費(fèi)用：[變更手續(xù)及費(fèi)用說(shuō)明]7.違約責(zé)任7.1業(yè)主違約責(zé)任：[具體違約責(zé)任內(nèi)容]7.2承租人違約責(zé)任：[具體違約責(zé)任內(nèi)容]7.3物業(yè)管理公司違約責(zé)任：[具體違約責(zé)任內(nèi)容]8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決途徑：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件：[列舉合同解除的具體條件]9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前[提前通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.合同變更及終止10.1合同變更條件：[列舉合同變更的具體條件]10.2合同終止條件：[列舉合同終止的具體條件]10.3合同終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.3附件三：業(yè)主使用規(guī)范及裝修規(guī)定12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂手續(xù)：雙方代表在合同上簽字蓋章，并經(jīng)法定代表人或授權(quán)代表簽字確認(rèn)。12.2合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自[具體日期]起生效。13.合同履行及監(jiān)督13.1合同履行期限：自合同生效之日起至合同終止日期止。13.2合同履行監(jiān)督：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并相互監(jiān)督。14.合同解除后的處理14.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用等。14.2合同解除后的物品返還：租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損地返還給甲方。14.3合同解除后的爭(zhēng)議處理：合同解除后，如雙方對(duì)解除事宜仍有爭(zhēng)議，應(yīng)按照第八條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方以外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于提供咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理、法律服務(wù)等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入以保障合同履行或提高合同履行的效率。16.2第三方介入的程序：a.甲乙雙方應(yīng)共同決定引入的第三方及其服務(wù)內(nèi)容。b.甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。c.第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，并向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方的額外條款：a.甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。b.甲方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用，并在服務(wù)協(xié)議中明確費(fèi)用支付方式和時(shí)間。c.甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料收集等工作。17.2乙方的額外條款：a.乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)要求，提供必要的協(xié)助和支持。b.乙方應(yīng)確保第三方在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的工作不受干擾。c.乙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)質(zhì)量向甲方提供反饋。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償責(zé)任、違約責(zé)任等。18.2責(zé)任限額的具體內(nèi)容：a.賠償責(zé)任：第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b.違約責(zé)任：第三方未履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。c.責(zé)任限額的上限：根據(jù)服務(wù)協(xié)議的具體內(nèi)容和第三方業(yè)務(wù)性質(zhì)，設(shè)定合理責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。20.第三方介入的記錄與報(bào)告20.1第三方介入的記錄：第三方應(yīng)詳細(xì)記錄工作過(guò)程，包括但不限于工作日志、會(huì)議紀(jì)要、報(bào)告等。20.2第三方報(bào)告：第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，并提出改進(jìn)建議。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：當(dāng)服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)或服務(wù)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)時(shí)，第三方介入終止。21.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方應(yīng)共同通知第三方終止介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求：包括租賃物的具體位置、面積、用途、附屬設(shè)施及設(shè)備清單、設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：此清單作為合同附件，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和狀態(tài)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括清潔、安保、綠化、維修等，以及各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此明細(xì)作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：業(yè)主使用規(guī)范及裝修規(guī)定詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在使用租賃物時(shí)的行為規(guī)范，包括但不限于噪音控制、安全使用、裝修限制等。說(shuō)明：此規(guī)定作為合同附件，用于明確業(yè)主在使用租賃物時(shí)的行為準(zhǔn)則。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體條款。5.附件五：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決過(guò)程中的文件，如調(diào)解書(shū)、仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等。說(shuō)明：此文件作為合同附件，用于記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的具體內(nèi)容、變更日期、變更雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時(shí)支付租金；b.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；c.未按約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)。乙方違約行為：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；b.違反業(yè)主使用規(guī)范及裝修規(guī)定；c.未按約定使用租賃物。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付滯納金；b.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金；c.未按約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。乙方違約責(zé)任：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金；b.違反業(yè)主使用規(guī)范及裝修規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c.未按約定使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)支付租金，逾期一個(gè)月，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的滯納金。乙方違反業(yè)主使用規(guī)范，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)租賃與深度物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與生效日期1.3租賃標(biāo)的物概述1.4租賃期限1.5租金支付方式及金額1.6租金調(diào)整機(jī)制1.7物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及金額1.8物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.9物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.10物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.11物業(yè)管理合同解除與終止1.12違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.13合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.14合同生效及其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：名稱(chēng)、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話(huà)、身份證號(hào)碼1.1.2承租方：名稱(chēng)、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話(huà)、身份證號(hào)碼1.1.3合同標(biāo)的物：具體位置、面積、用途、權(quán)屬證明文件編號(hào)1.2合同簽訂日期與生效日期1.2.1合同簽訂日期：年月日1.2.2合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.3租賃標(biāo)的物概述1.3.1租賃標(biāo)的物為位于_________的_________，面積為_(kāi)________平方米，用途為_(kāi)________。1.4租賃期限1.4.1租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。1.5租金支付方式及金額1.5.1租金為人民幣_(tái)________元/月，每月_________日支付。1.5.2租金總額為人民幣_(tái)________元，一次性支付。1.6租金調(diào)整機(jī)制1.6.1租金在租賃期間內(nèi)不得調(diào)整。1.6.2如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，租金按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。1.7物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及金額1.7.1物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)________元/月，每月_________日支付。1.7.2物業(yè)管理費(fèi)用總額為人民幣_(tái)________元，一次性支付。1.8物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.8.1出租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行日常物業(yè)管理，包括但不限于：1.8.1.1維護(hù)租賃標(biāo)的物的公共設(shè)施設(shè)備；1.8.1.2保障租賃標(biāo)的物的安全；1.8.1.3管理租賃標(biāo)的物的環(huán)境衛(wèi)生；1.8.1.4處理租賃標(biāo)的物的投訴和建議。1.9物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.9.1出租方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。1.10物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.10.1出租方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。1.10.2承租方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，避免人為損壞。1.11物業(yè)管理合同解除與終止1.11.1出租方或承租方違反合同約定，致使合同無(wú)法履行時(shí)，有權(quán)解除合同。1.11.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。1.12違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.12.1出租方或承租方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.12.2雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.13合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.13.1本合同附件包括：租賃標(biāo)的物平面圖、租賃物清單、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等。1.13.2如有補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。1.14合同生效及其他事項(xiàng)1.14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。8.1物業(yè)管理合同解除與終止8.1.1合同解除的條件：8.1.1.1承租方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；8.1.1.2承租方違反租賃用途或使用租賃物造成損害；8.1.1.3出租方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。8.1.2合同終止的程序：8.1.2.1一方提出解除或終止合同的通知，另一方在接到通知后應(yīng)在合理期限內(nèi)予以確認(rèn)；8.1.2.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃物的交接手續(xù)；8.1.2.3雙方應(yīng)結(jié)清所有未付費(fèi)用和賠償損失。8.2違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.2.1違約責(zé)任：8.2.1.1承租方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)付款額千分之五的違約金；8.2.1.2出租方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。8.2.2爭(zhēng)議解決：8.2.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭(zhēng)議；8.2.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.3.1合同附件包括：8.3.1.1租賃標(biāo)的物平面圖；8.3.1.2租賃物清單；8.3.1.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；8.3.1.4其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。8.4合同生效及其他事項(xiàng)8.4.1合同生效：8.4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.4.1.2合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的所有前置條件。8.5通知與送達(dá)8.5.1通知方式：8.5.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送；8.5.1.2通知應(yīng)通過(guò)掛號(hào)郵寄或快遞送達(dá)對(duì)方住所地。8.6合同變更8.6.1合同變更：8.6.1.1合同的任何變更，均需雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；8.6.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.7合同解除與終止后的處理8.7.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止行使合同項(xiàng)下的權(quán)利，并履行合同約定的義務(wù)。8.8合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算8.8.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)用、違約金等。8.9合同解除或終止后的資產(chǎn)返還8.9.1合同解除或終止后，承租方應(yīng)將租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給出租方。8.10合同解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)8.10.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除或終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。8.11合同解除或終止后的爭(zhēng)議解決8.11.1合同解除或終止后，雙方因合同解除或終止而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定解決。8.12合同解除或終止后的其他事項(xiàng)8.12.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。8.13合同解除或終止后的終止通知8.13.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出終止通知。8.14合同解除或終止后的法律適用8.14.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。8.15合同解除或終止后的爭(zhēng)議管轄8.15.1合同解除或終止后，因合同解除或終止而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意并引入合同關(guān)系中的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。9.2第三方介入的適用范圍9.2.1.1合同履行需要專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)或評(píng)估；9.2.1.2合同履行需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或調(diào)解；9.2.1.3合同履行需要第三方提供擔(dān)?；蛐庞弥С?。9.3第三方介入的程序9.3.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性和具體事宜；9.3.1.2甲乙雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)；9.3.1.3第三方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)參與合同履行。9.4第三方的責(zé)任和義務(wù)9.4.1.1按照合作協(xié)議的約定，獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)；9.4.1.2對(duì)其提供的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、評(píng)估結(jié)果或監(jiān)督報(bào)告負(fù)責(zé)；9.4.1.3保守合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密。9.5第三方的權(quán)利9.5.1.1獲得合同履行過(guò)程中所需的信息和資料；9.5.1.2根據(jù)協(xié)議約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用；9.5.1.3對(duì)甲乙雙方違反協(xié)議的行為提出異議。9.6第三方的責(zé)任限額9.6.1第三方的責(zé)任限額如下：9.6.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)協(xié)議約定的金額；9.6.1.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、評(píng)估結(jié)果或監(jiān)督報(bào)告時(shí)，若因信息不完整或錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)協(xié)議約定的金額。9.7第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：9.7.1.1第三方與甲乙雙方之間是合作關(guān)系，而非合同當(dāng)事人；9.7.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。9.8第三方介入的終止9.8.1第三方介入的終止條件：9.8.1.1合同履行完畢；9.8.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；9.8.1.3出現(xiàn)法律規(guī)定的其他終止情形。9.9第三方介入的終止程序9.9.1第三方介入的終止程序如下：9.9.1.1雙方書(shū)面通知第三方終止介入；9.9.1.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余工作；9.9.1.3雙方結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。9.10第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.10.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。9.11第三方介入的保密義務(wù)9.11.1第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.12第三方介入的爭(zhēng)