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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024南通商品房買賣合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同主題:2024南通商品房買賣合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同當(dāng)事人信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息1.3代理人信息(如有)第二條商品房基本情況2.1商品房基本信息2.2商品房位置及規(guī)劃2.3商品房配套設(shè)施第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限3.3付款違約責(zé)任第四條交付條件及時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3逾期交付違約責(zé)任第五條驗(yàn)收及保修5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2保修范圍及期限5.3保修責(zé)任及義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1違約情形及處理6.2違約金計(jì)算及支付6.3其他違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序第八條合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序第九條其他約定9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.3合同變更及修改第十條不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生后的處理10.3不可抗力終止后的處理第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院11.3爭議解決的法律依據(jù)第十二條合同簽署及生效日期12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署日期12.3合同生效日期第十三條合同備案及登記13.1合同備案13.2合同登記13.3備案及登記所需材料第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止程序第一部分:合同如下:第一條合同當(dāng)事人信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方名稱:________1.1.2法定代表人:________1.1.3聯(lián)系地址:________1.1.4聯(lián)系電話:________1.1.5通訊地址:________1.1.6通訊電話:________1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱(個(gè)人):________1.2.2法定代表人(個(gè)人):________1.2.3聯(lián)系地址:________1.2.4聯(lián)系電話:________1.2.5通訊地址:________1.2.6通訊電話:________1.3代理人信息(如有)1.3.1代理人姓名:________1.3.2代理人身份證號(hào)碼:________1.3.3代理授權(quán)書編號(hào):________第二條商品房基本情況2.1商品房基本信息2.1.1商品房名稱:________2.1.2商品房坐落:________2.1.3商品房建筑面積:________平方米2.1.4商品房戶型:________2.1.5商品房樓層:________2.2商品房位置及規(guī)劃2.2.1商品房所在小區(qū)名稱:________2.2.2商品房所在小區(qū)地址:________2.2.3商品房所在小區(qū)規(guī)劃:________2.3商品房配套設(shè)施2.3.1交通設(shè)施:________2.3.2娛樂設(shè)施:________2.3.3教育設(shè)施:________2.3.4醫(yī)療設(shè)施:________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1商品房交易總價(jià):________元3.1.2人民幣匯率:________3.2支付方式及期限3.2.1首付款:________元,支付時(shí)間:________3.2.2尾款支付方式:________3.2.3尾款支付時(shí)間:________3.3付款違約責(zé)任3.3.1買受方逾期付款責(zé)任:________3.3.2出賣方逾期收款責(zé)任:________第四條交付條件及時(shí)間4.1交付條件4.1.1商品房應(yīng)具備法律規(guī)定的交付條件4.1.2商品房應(yīng)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)間4.2.1商品房交付時(shí)間:________4.3逾期交付違約責(zé)任4.3.1出賣方逾期交付責(zé)任:________4.3.2買受方逾期接收責(zé)任:________第五條驗(yàn)收及保修5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.1.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):________5.1.2驗(yàn)收程序:________5.2保修范圍及期限5.2.1保修范圍:________5.2.2保修期限:________5.3保修責(zé)任及義務(wù)5.3.1出賣方保修責(zé)任:________5.3.2買受方保修義務(wù):________第六條違約責(zé)任6.1違約情形及處理6.1.1違約情形:________6.1.2違約處理:________6.2違約金計(jì)算及支付6.2.1違約金計(jì)算方式:________6.2.2違約金支付時(shí)間:________6.3其他違約責(zé)任6.3.1違約賠償:________6.3.2違約解除合同:________第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決方式:協(xié)商7.1.2爭議解決方式:調(diào)解7.1.3爭議解決方式:仲裁7.1.4爭議解決方式:訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭議解決機(jī)構(gòu):________7.3爭議解決程序7.3.1爭議解決程序:________7.3.2爭議解決期限:________第八條合同生效及解除8.1合同生效條件8.1.1合同雙方簽署并簽字蓋章8.1.2合同雙方支付首付款8.1.3合同雙方完成合同備案8.2合同解除條件8.2.1買受方因故無法支付尾款8.2.2出賣方未按約定交付房屋8.2.3買受方未按約定驗(yàn)收房屋8.2.4雙方協(xié)商一致解除合同8.3合同解除程序8.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方8.3.2雙方協(xié)商一致后,簽訂解除合同協(xié)議8.3.3解除合同協(xié)議生效后,雙方應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)第九條其他約定9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1合同涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸出賣方所有9.1.2買受方不得侵犯出賣方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.2.1合同附件包括:房屋買賣合同、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等9.2.2合同附件與合同具有同等法律效力9.3合同變更及修改9.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致9.3.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行9.3.3合同變更協(xié)議生效后,雙方應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)第十條不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況10.2不可抗力發(fā)生后的處理10.2.1不可抗力發(fā)生后,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任10.3不可抗力終止后的處理10.3.1不可抗力終止后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,雙方可協(xié)商解除合同第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律11.1.2合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)適用中華人民共和國法律11.2管轄法院11.2.1合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄11.2.2雙方另有約定的,從其約定11.3爭議解決的法律依據(jù)11.3.1爭議解決的法律依據(jù)為中華人民共和國合同法等相關(guān)法律法規(guī)第十二條合同簽署及生效日期12.1合同簽署地點(diǎn)12.1.1合同簽署地為________12.2合同簽署日期12.2.1合同簽署日期為________12.3合同生效日期12.3.1合同自雙方簽署并簽字蓋章之日起生效第十三條合同備案及登記13.1合同備案13.1.1出賣方應(yīng)在合同簽署后________日內(nèi)向相關(guān)部門備案13.2合同登記13.2.1買受方應(yīng)在合同簽署后________日內(nèi)向相關(guān)部門登記13.3備案及登記所需材料13.3.1合同備案所需材料:________13.3.2合同登記所需材料:________第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件14.1.1出賣方未按約定交付房屋14.1.2買受方未按約定支付尾款14.2合同終止條件14.2.1合同履行完畢14.2.2合同解除14.3合同解除及終止程序14.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方14.3.2雙方協(xié)商一致后,簽訂解除合同協(xié)議14.3.3解除合同協(xié)議生效后,雙方應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方,是指除甲乙雙方以外的,參與合同履行、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估方、檢測方、施工方、監(jiān)理方等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任限額,由甲乙雙方在合同中約定,并在第三方介入條款中明確。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于:違約責(zé)任、賠償責(zé)任、賠償責(zé)任的上限等。2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定,確保第三方在履行職責(zé)過程中不會(huì)因其責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方的合法權(quán)益受到損害。3.第三方介入條款3.1甲乙雙方根據(jù)本合同約定,可引入第三方參與合同履行。3.1.1尊重甲乙雙方的意愿,不得強(qiáng)迫或變相強(qiáng)迫任何一方接受第三方介入。3.1.2第三方介入應(yīng)有利于合同履行,提高合同履行效率。3.1.3第三方介入不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方介入的程序:3.2.1甲乙雙方協(xié)商一致后,確定第三方介入事宜。3.2.2甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議,明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.2.3第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通,確保合同履行順利進(jìn)行。4.第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方的權(quán)利:4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,獲得合理的報(bào)酬。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.2第三方的義務(wù):4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定,履行其在合同履行過程中的職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保證其提供的資料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,不得從事違法活動(dòng)。4.2.4第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。4.3第三方的責(zé)任:4.3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)?shù)?,?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3.2第三方因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分:5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系,由雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議約定。5.1.2第三方在合同履行過程中的行為,視為甲方行為。5.2第三方與乙方的劃分:5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系,由雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議約定。5.2.2第三方在合同履行過程中的行為,視為乙方行為。5.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù):5.3.1第三方在合同履行過程中的行為,對(duì)甲乙雙方均產(chǎn)生法律約束力。5.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3.3第三方在合同履行過程中的行為,應(yīng)得到甲乙雙方的支持和配合。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋買賣合同附件說明:本附件為房屋買賣合同的主要文本,詳細(xì)列明了甲乙雙方的房屋買賣條款,包括房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付條件等。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件說明:本附件為物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,明確了物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)等。3.付款憑證附件說明:本附件為甲乙雙方支付款項(xiàng)的憑證,包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.房屋產(chǎn)權(quán)證書附件說明:本附件為房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件,證明房屋所有權(quán)歸屬。5.交付清單附件說明:本附件為房屋交付時(shí)的清單,列明了房屋交付時(shí)的設(shè)施、設(shè)備狀況。6.買賣雙方身份證復(fù)印件附件說明:本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件,用于證明雙方的合法身份。7.合同備案證明附件說明:本附件為合同備案的證明文件,證明合同已按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。8.不可抗力證明附件說明:本附件為不可抗力事件發(fā)生的證明文件,如自然災(zāi)害、政府行為等。9.違約金支付憑證附件說明:本附件為違約金支付的憑證,證明已按照合同約定支付違約金。10.爭議解決協(xié)議附件說明:本附件為爭議解決協(xié)議,詳細(xì)列明了爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1出賣方未按約定交付房屋1.2買受方未按約定支付款項(xiàng)1.3任何一方未按約定履行合同義務(wù)1.4第三方未按約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1出賣方未按約定交付房屋,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2買受方未按約定支付款項(xiàng),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3任何一方未按約定履行合同義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.4第三方未按約定履行職責(zé),應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議,由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例:3.1出賣方未按約定交付房屋,導(dǎo)致買受方無法按時(shí)入住,出賣方應(yīng)支付相當(dāng)于房屋一個(gè)月租金的違約金。3.2買受方未按約定支付款項(xiàng),導(dǎo)致出賣方無法及時(shí)收到款項(xiàng),買受方應(yīng)支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)萬分之五的違約金。3.3第三方在房屋驗(yàn)收過程中未履行職責(zé),導(dǎo)致買受方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024南通商品房買賣合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1買受人信息1.2賣受人信息2.商品房的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程4.4驗(yàn)收期限5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記機(jī)構(gòu)5.2登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)10.房屋附屬設(shè)施及公共部位10.1附屬設(shè)施10.2公共部位10.3使用及維護(hù)11.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用12.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)12.1責(zé)任范圍12.2義務(wù)承擔(dān)13.物業(yè)管理費(fèi)用繳納13.1繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.2繳費(fèi)時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分:合同如下:1.合同雙方的基本信息1.1買受人信息1.1.1買受人姓名:_______1.1.2買受人身份證號(hào)碼:_______1.1.3買受人聯(lián)系方式:_______1.2賣受人信息1.2.1賣受人姓名:_______1.2.2賣受人身份證號(hào)碼:_______1.2.3賣受人聯(lián)系方式:_______2.商品房的基本情況2.1房屋位置2.1.1所在地區(qū):_______2.1.2具體地址:_______2.2房屋面積2.2.1建筑面積:_______2.2.2使用面積:_______2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型:_______2.3.2主體結(jié)構(gòu):_______2.4房屋用途2.4.1主要用途:_______2.4.2其他用途:_______2.5房屋權(quán)屬2.5.1房屋所有權(quán)證號(hào):_______2.5.2房屋所有權(quán)人:_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1商品房總價(jià)款:_______3.1.2付款方式:_______3.2付款方式3.2.1首付款:_______3.2.2尾款支付時(shí)間:_______3.2.3按揭貸款:_______3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間:_______3.3.2尾款支付時(shí)間:_______4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期:_______4.1.2房屋交付地點(diǎn):_______4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù):_______4.2.2驗(yàn)收項(xiàng)目:_______4.3驗(yàn)收流程4.3.1驗(yàn)收通知:_______4.3.2驗(yàn)收人員:_______4.3.3驗(yàn)收記錄:_______4.4驗(yàn)收期限4.4.1驗(yàn)收期限:_______5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記機(jī)構(gòu)5.1.1登記機(jī)構(gòu)名稱:_______5.1.2登記機(jī)構(gòu)地址:_______5.2登記手續(xù)5.2.1手續(xù)辦理:_______5.2.2需提交材料:_______5.3登記費(fèi)用5.3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):_______5.3.2費(fèi)用支付時(shí)間:_______6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形6.1.1買受人違約:_______6.1.2賣受人違約:_______6.2違約責(zé)任6.2.1違約賠償:_______6.2.2違約金:_______6.3違約處理6.3.1違約通知:_______6.3.2違約協(xié)商:_______6.3.3違約訴訟:_______8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1爭議解決優(yōu)先選擇協(xié)商解決;8.1.2協(xié)商不成,爭議解決方式為:仲裁;8.1.3仲裁機(jī)構(gòu):_______8.1.4仲裁規(guī)則:_______8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁委員會(huì)名稱:_______8.2.2仲裁委員會(huì)地址:_______8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交:_______8.3.2仲裁通知:_______8.3.3仲裁審理:_______9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1買受人單方解除合同的條件:_______9.1.2賣受人單方解除合同的條件:_______9.2合同解除程序9.2.1解除合同的通知:_______9.2.2解除合同的生效:_______9.3合同終止條件9.3.1合同自然終止:_______9.3.2合同因履行完畢而終止:_______10.稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.1.1契稅:_______10.1.2土地增值稅:_______10.1.3其他相關(guān)稅費(fèi):_______10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.2.1買受人承擔(dān):_______10.2.2賣受人承擔(dān):_______11.房屋附屬設(shè)施及公共部位11.1附屬設(shè)施11.1.1附屬設(shè)施清單:_______11.1.2附屬設(shè)施權(quán)屬:_______11.2公共部位11.2.1公共部位范圍:_______11.2.2公共部位使用:_______11.3使用及維護(hù)11.3.1使用規(guī)則:_______11.3.2維護(hù)責(zé)任:_______12.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容12.1.1服務(wù)項(xiàng)目:_______12.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):_______12.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2.1服務(wù)規(guī)范:_______12.2.2服務(wù)質(zhì)量:_______12.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用12.3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):_______12.3.2費(fèi)用支付方式:_______13.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)13.1責(zé)任范圍13.1.1物業(yè)服務(wù)范圍:_______13.1.2物業(yè)服務(wù)責(zé)任:_______13.2義務(wù)承擔(dān)13.2.1服務(wù)提供義務(wù):_______13.2.2質(zhì)量保證義務(wù):_______14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1通知送達(dá)方式:_______14.1.2通知送達(dá)地址:_______14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件定義:_______14.2.2不可抗力事件通知:_______14.2.3不可抗力事件處理:_______第二部分:第三方介入后的修正1.第三方的定義及范圍1.1第三方是指在合同履行過程中,提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行活動(dòng)的外部機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1中介機(jī)構(gòu):包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2.2技術(shù)服務(wù)提供方:包括房屋檢測機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位等。1.2.3物業(yè)管理服務(wù)提供方:包括物業(yè)管理公司、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。1.2.4其他第三方:根據(jù)合同履行需要,經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。2.第三方的責(zé)任及權(quán)利2.1第三方的責(zé)任:2.1.1第三方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定,提供高質(zhì)量、專業(yè)的服務(wù)。2.1.2第三方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。2.1.3第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊懟蛟斐蓳p失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利:2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.第三方介入的流程及程序3.1第三方介入的申請(qǐng):3.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。3.1.2申請(qǐng)內(nèi)容包括第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期目標(biāo)等。3.2第三方介入的同意:3.2.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)就第三方介入的申請(qǐng)進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致意見。3.2.2雙方同意后,簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。3.3第三方介入的實(shí)施:3.3.1第三方按照協(xié)議約定,履行相關(guān)職責(zé)。3.3.2甲乙雙方應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助和支持。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。4.2責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素綜合考慮。4.3責(zé)任限額的具體金額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與其他各方的關(guān)系:5.1.1第三方與甲乙雙方為合同關(guān)系。5.1.2第三方與合同其他相關(guān)方(如物業(yè)管理方、供應(yīng)商等)為服務(wù)提供關(guān)系。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分:5.2.1第三方對(duì)其提供服務(wù)直接承擔(dān)責(zé)任。5.2.2第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2.3第三方對(duì)合同其他相關(guān)方不承擔(dān)直接責(zé)任。5.3第三方與其他各方的權(quán)利劃分:5.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。5.3.3第三方有權(quán)要求合同其他相關(guān)方提供必要的配合。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入后,甲乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更。6.2合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。6.3合同變更后的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)以書面形式通知所有合同相關(guān)方。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件:7.1.1合同履行完畢。7.1.2第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。7.1.3甲乙雙方協(xié)商一致。7.2第三方介入的終止程序:7.2.1第三方向甲乙雙方提交終止報(bào)告。7.2.2甲乙雙方確認(rèn)終止報(bào)告。7.2.3第三方辦理相關(guān)手續(xù),終止介入服務(wù)。8.爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議,按照本合同約定的爭議解決方式處理。8.2第三方介入終止后,甲乙雙方與第三方之間的爭議,按照本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.買賣合同附件1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.2房屋測繪報(bào)告復(fù)印件1.3買賣雙方身份證明復(fù)印件1.4房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件1.5房屋租賃合同復(fù)印件(如有)1.6房屋抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明(如有)1.7其他相關(guān)證明文件2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.3物業(yè)管理服務(wù)合同2.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.5物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任范圍3.第三方介入?yún)f(xié)議附件3.1第三方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.2第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.3第三方服務(wù)合同3.4第三方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.5第三方服務(wù)責(zé)任范圍4.其他附件4.1買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議4.2爭議解決協(xié)議4.3不可抗力事件證明4.4其他相關(guān)文件說明要求:1.所有附件均為復(fù)印件,如需原件,雙方應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件。2.附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符,如有差異,以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。3.附件應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1買受人違約:1.1.1未按約定支付購房款的。1.1.2未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。1.1.3未按約定使用房屋的。1.2賣受人違約:1.2.1未按約定時(shí)間交付房屋的。1.2.2未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。1.2.3房屋存在質(zhì)量問題,未按約定進(jìn)行修復(fù)的。1.3第三方違約:1.3.1未按約定提供服務(wù)的。1.3.2提供的服務(wù)不符合約定的。1.3.3未按約定承擔(dān)責(zé)任的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1違約行為發(fā)生后,違約方應(yīng)在接到違約通知后_______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。2.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不滿意的,守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3違約責(zé)任包括但不限于:2.3.1賠償損失:包括實(shí)際損失和可得利益損失。2.3.2支付違約金:按合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)支付。2.3.3損害賠償:因違約行為給對(duì)方造成的其他損失。3.違約責(zé)任示例:3.1買受人未按約定支付購房款,賣受人有權(quán)要求買受人支付逾期付款違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。3.2賣受人未按約定時(shí)間交付房屋,買受人有權(quán)要求賣受人支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的損失。3.3第三方未按約定提供服務(wù),甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任,包括賠償損失和支付違約金。全文完。2024南通商品房買賣合同及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)管理服務(wù)提供方信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)配套設(shè)施3.買賣合同主要內(nèi)容3.1買賣合同簽訂時(shí)間3.2買賣合同簽訂地點(diǎn)3.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.4交房時(shí)間及條件3.5交房手續(xù)及費(fèi)用3.6違約責(zé)任及爭議解決方式4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議主要內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.5違約責(zé)任及爭議解決方式5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序及責(zé)任6.房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)6.1權(quán)屬變更手續(xù)辦理時(shí)間6.2權(quán)屬變更手續(xù)辦理費(fèi)用6.3權(quán)屬變更手續(xù)辦理責(zé)任7.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式7.2稅費(fèi)繳納期限7.3稅費(fèi)繳納責(zé)任8.房地產(chǎn)抵押、租賃及其他權(quán)利限制8.1抵押權(quán)設(shè)立及解除8.2租賃權(quán)設(shè)立及解除8.3其他權(quán)利限制及解除9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效時(shí)間10.2合同終止時(shí)間10.3合同終止后的處理11.附件11.1房地產(chǎn)測繪報(bào)告11.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂日期13.合同附件份數(shù)14.合同簽訂人簽字蓋章第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱:___________1.1.2出賣人地址:___________1.1.3出賣人法定代表人:___________1.1.4出賣人聯(lián)系電話:___________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱:___________1.2.2買受人地址:___________1.2.3買受人法定代表人:___________1.2.4買受人聯(lián)系電話:___________1.3物業(yè)管理服務(wù)提供方信息1.3.1物業(yè)管理服務(wù)提供方名稱:___________1.3.2物業(yè)管理服務(wù)提供方地址:___________1.3.3物業(yè)管理服務(wù)提供方法定代表人:___________1.3.4物業(yè)管理服務(wù)提供方聯(lián)系電話:___________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置2.1.1所在省份:___________2.1.2所在市:___________2.1.3所在區(qū)/縣:___________2.1.4詳細(xì)地址:___________2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房地產(chǎn)證號(hào):___________2.2.2房地產(chǎn)用途:___________2.2.3房地產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì):___________2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3.1總建筑面積:___________2.3.2使用面積:___________2.3.3房屋結(jié)構(gòu):___________2.4房地產(chǎn)配套設(shè)施2.4.1供水:___________2.4.2供電:___________2.4.3供暖:___________2.4.4燃?xì)猓篲__________3.買賣合同主要內(nèi)容3.1買賣合同簽訂時(shí)間3.1.1簽訂日期:___________3.2買賣合同簽訂地點(diǎn)3.2.1簽訂地點(diǎn):___________3.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格:___________3.3.2支付方式:___________3.4交房時(shí)間及條件3.4.1交房日期:___________3.4.2交房條件:___________3.5交房手續(xù)及費(fèi)用3.5.1手續(xù)內(nèi)容:___________3.5.2手續(xù)費(fèi)用:___________3.6違約責(zé)任及爭議解決方式3.6.1違約責(zé)任:___________3.6.2爭議解決方式:___________4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議主要內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.1服務(wù)范圍:___________4.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):___________4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.2.1服務(wù)費(fèi)用:___________4.2.2支付方式:___________4.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.3.1服務(wù)期限:___________4.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):___________4.5違約責(zé)任及爭議解決方式4.5.1違約責(zé)任:___________4.5.2爭議解決方式:___________5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間5.1.1交付日期:___________5.2房地產(chǎn)交付條件5.2.1交付條件:___________5.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):___________5.4驗(yàn)收程序及責(zé)任5.4.1驗(yàn)收程序:___________5.4.2驗(yàn)收責(zé)任:___________6.房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)6.1權(quán)屬變更手續(xù)辦理時(shí)間6.1.1辦理時(shí)間:___________6.2權(quán)屬變更手續(xù)辦理費(fèi)用6.2.1辦理費(fèi)用:___________6.3權(quán)屬變更手續(xù)辦理責(zé)任6.3.1辦理責(zé)任:___________7.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式7.1.1稅費(fèi)種類:___________7.1.2承擔(dān)方式:___________7.2稅費(fèi)繳納期限7.2.1繳納期限:___________7.3稅費(fèi)繳納責(zé)任7.3.1繳納責(zé)任:___________8.房地產(chǎn)抵押、租賃及其他權(quán)利限制8.1抵押權(quán)設(shè)立及解除8.1.1抵押權(quán)設(shè)立:___________8.1.2抵押權(quán)解除:___________8.2租賃權(quán)設(shè)立及解除8.2.1租賃權(quán)設(shè)立:___________8.2.2租賃權(quán)解除:___________8.3其他權(quán)利限制及解除8.3.1權(quán)利限制內(nèi)容:___________8.3.2權(quán)利限制解除:___________9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1解除條件一:___________9.1.2解除條件二:___________9.2合同解除程序9.2.1解除通知:___________9.2.2解除確認(rèn):___________9.3合同解除后的處理9.3.1財(cái)務(wù)處理:___________9.3.2物權(quán)處理:___________10.合同生效及終止10.1合同生效時(shí)間10.1.1生效日期:___________10.2合同終止時(shí)間10.2.1終止條件:___________10.2.2終止日期:___________10.3合同終止后的處理10.3.1財(cái)務(wù)結(jié)算:___________10.3.2物權(quán)移交:___________11.附件11.1房地產(chǎn)測繪報(bào)告11.1.1測繪報(bào)告編號(hào):___________11.1.2測繪報(bào)告日期:___________11.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書11.2.1權(quán)屬證書編號(hào):___________11.2.2權(quán)屬證書日期:___________11.3其他相關(guān)文件11.3.1文件一:___________11.3.2文件二:___________11.3.3文件三:___________12.合同簽訂日期12.1簽訂日期:___________13.合同附件份數(shù)13.1附件份數(shù):___________14.合同簽訂人簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章:___________14.2買受人簽字蓋章:___________14.3物業(yè)管理服務(wù)提供方簽字蓋章:___________第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱“第三方”是指除合同雙方(甲方:買受人;乙方:出賣人;丙方:物業(yè)管理服務(wù)提供方)以外的,在合同履行過程中提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、鑒定、擔(dān)保、代理等服務(wù)的獨(dú)立法人、其他組織或個(gè)人。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定,并取得合同雙方的書面同意。2.第三方介入的同意與授權(quán)2.1任何第三方介入合同履行過程前,必須獲得合同雙方的書面同意,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。2.2合同雙方授權(quán)第三方在合同約定的范圍內(nèi)代表其行使權(quán)利、履行義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方在提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、鑒定、擔(dān)保、代理等過程中,因自身原因?qū)е碌膿p失,由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額根據(jù)其合作協(xié)議或服務(wù)合同中的約定執(zhí)行。3.3若第三方未在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確責(zé)任限額,則其責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的10%。4.第三方介入的具體條款4.1第三方介入的類型4.1.1中介服務(wù):指第三方作為中介機(jī)構(gòu),協(xié)助合同雙方達(dá)成交易。4.1.2咨詢服務(wù):指第三方提供專業(yè)咨詢意見,協(xié)助合同雙方解決合同履行中的問題。4.1.4鑒定服務(wù):指第三方對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量、安全等進(jìn)行鑒定。4.1.5擔(dān)保服務(wù):指第三方為保證合同履行,提供擔(dān)保服務(wù)。4.1.6代理服務(wù):指第三方代表合同一方行使權(quán)利、履行義務(wù)。4.2第三方介入的流程4.2.1合同雙方同意第三方介入,并簽訂合作協(xié)議或服務(wù)合同。4.2.2第三方按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的要求,提供相應(yīng)服務(wù)。4.2.3第三方在提供服務(wù)過程中,發(fā)現(xiàn)合同履行中存在的問題,應(yīng)及時(shí)通知合同雙方。4.2.4合同雙方根據(jù)第三方的建議,協(xié)商解決合同履行中的問題。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、鑒定、擔(dān)保、代理等過程中,應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和合同約定,不得損害合同雙方的合法權(quán)益。5.2第三方在介入合同履行過程中,若因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲方、乙方、丙方在合同履行過程中,應(yīng)積極配合第三方的工作,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.4若第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議,由合同雙方和第三

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