2024萬科二零二四年度商品房購房合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024萬科二零二四年度商品房購房合同模板本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)坐落位置2.3房地產(chǎn)土地面積2.4房地產(chǎn)建筑面積2.5房地產(chǎn)戶型結(jié)構(gòu)2.6房地產(chǎn)配套設(shè)施3.購房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià)3.2首付款比例3.3首付款支付時(shí)間3.4首付款支付方式3.5按揭貸款額度3.6按揭貸款利率3.7按揭貸款期限3.8還款方式4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間4.2房地產(chǎn)交付條件4.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收爭(zhēng)議解決5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)登記爭(zhēng)議解決6.交付后的權(quán)益與義務(wù)6.1物業(yè)管理6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.3房屋使用限制6.4房屋維修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4爭(zhēng)議解決8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同變更及解除10.4合同解除及終止后的處理10.5其他約定11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.通知及送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同解除及終止后的處理13.1房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收13.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記13.3物業(yè)管理及服務(wù)13.4違約責(zé)任承擔(dān)13.5爭(zhēng)議解決14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024萬科二零二四年度商品房購房合同”。1.2合同編號(hào)：本合同編號(hào)為______。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為______年______月______日。1.4合同雙方基本信息：（1）出賣人：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：______，法定代表人：______。（2）買受人：______，住所地：______，法定代表人：______。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：萬科二零二四年度商品房項(xiàng)目。2.2房地產(chǎn)坐落位置：______市______區(qū)______街道______號(hào)。2.3房地產(chǎn)土地面積：______平方米。2.4房地產(chǎn)建筑面積：______平方米。2.5房地產(chǎn)戶型結(jié)構(gòu)：______室______廳______衛(wèi)______陽臺(tái)。2.6房地產(chǎn)配套設(shè)施：______。第三條購房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià)：人民幣_(tái)_____元整。3.2首付款比例：_____%。3.3首付款支付時(shí)間：自合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)。3.4首付款支付方式：______。3.5按揭貸款額度：人民幣_(tái)_____元整。3.6按揭貸款利率：_____%。3.7按揭貸款期限：______年。3.8還款方式：______。第四條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間：______年______月______日前。4.2房地產(chǎn)交付條件：房屋及相關(guān)設(shè)施達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，且買受人已支付全部購房款。4.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收。4.4驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出。4.5驗(yàn)收爭(zhēng)議解決：如驗(yàn)收過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：買受人取得房屋所有權(quán)證書之日起。5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：出賣人應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日起______個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：______元整。5.4產(chǎn)權(quán)登記爭(zhēng)議解決：如產(chǎn)權(quán)登記過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條交付后的權(quán)益與義務(wù)6.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)：______元/月。6.3房屋使用限制：買受人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。6.4房屋維修責(zé)任：房屋在保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，由出賣人負(fù)責(zé)維修。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：買受人未按時(shí)支付購房款、出賣人未按時(shí)交付房屋等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計(jì)算：按未履行合同金額的_____%計(jì)算。7.4爭(zhēng)議解決：如違約責(zé)任發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條合同解除及終止8.1合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行；（3）合同當(dāng)事人協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件：（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同約定的終止條件成就；（3）合同履行完畢。8.3合同解除程序：（1）一方提出解除合同書面通知；（2）對(duì)方收到通知后______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方就解除合同達(dá)成一致意見。8.4合同終止程序：（1）合同當(dāng)事人協(xié)商一致，決定終止合同；（2）簽訂合同終止協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十條法律適用及管轄10.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院：合同糾紛由合同簽訂地或被告住所地人民法院管轄。第十一條通知及送達(dá)11.1通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等。11.2送達(dá)地址：雙方在合同中約定的送達(dá)地址。11.3送達(dá)方式：當(dāng)面送達(dá)、郵寄送達(dá)、公告送達(dá)等。第十二條合同解除及終止后的處理12.1房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收：如合同解除或終止，已交付的房屋應(yīng)按原約定進(jìn)行驗(yàn)收。12.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記：如合同解除或終止，已辦理的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應(yīng)予以保留。12.3物業(yè)管理及服務(wù)：如合同解除或終止，雙方應(yīng)協(xié)商解決物業(yè)管理及服務(wù)相關(guān)事宜。12.4違約責(zé)任承擔(dān)：如合同解除或終止，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.5爭(zhēng)議解決：如合同解除或終止后仍有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十三條合同簽署13.1合同簽署人：雙方法定代表人或授權(quán)代表。13.2合同簽署日期：______年______月______日。13.3合同簽署地點(diǎn)：______。第十四條其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于購房合同附件、付款計(jì)劃、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。14.2合同變更及解除：合同簽訂后，如需變更或解除合同，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.3合同解除及終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。14.4其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在購房合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。第二條第三方介入的同意2.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用等。第三條第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成服務(wù)。3.3第三方應(yīng)按照約定完成服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、傭金、評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等。4.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方按約定支付，具體支付方式及時(shí)間在引入第三方協(xié)議中明確。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方協(xié)議中約定，一般不超過第三方服務(wù)費(fèi)用的______倍。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：（1）第三方僅對(duì)甲乙雙方提供服務(wù)，不直接對(duì)其他方承擔(dān)法律責(zé)任；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的獨(dú)立地位，不得干預(yù)雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與出賣人、買受人、物業(yè)管理方等權(quán)利義務(wù)劃分：（1）第三方在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、法律咨詢等服務(wù)時(shí)，應(yīng)與出賣人、買受人、物業(yè)管理方等保持獨(dú)立；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，不得損害其他方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入第三方提供服務(wù)。7.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)簽訂引入第三方協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用等。7.3引入第三方后，甲乙雙方應(yīng)按照引入第三方協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。第八條第三方介入的變更與解除8.1引入第三方協(xié)議簽訂后，如需變更或解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2引入第三方協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條本合同條款的適用10.1本合同條款在第三方介入后的適用，不影響第三方介入?yún)f(xié)議的獨(dú)立性。10.2如第三方介入?yún)f(xié)議與本合同條款不一致，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第十一條其他約定11.1本條款為第三方介入后的修正條款，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。11.2本條款未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購房合同附件詳細(xì)要求：包括房屋平面圖、房屋配套設(shè)施明細(xì)、房屋產(chǎn)權(quán)證明、預(yù)售許可證等。說明：購房合同附件是購房合同的重要組成部分，用于明確房屋的具體信息和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.付款計(jì)劃詳細(xì)要求：列出購房款的支付時(shí)間、金額、支付方式等。說明：付款計(jì)劃是雙方約定購房款支付方式的重要依據(jù)，有助于確保交易的順利進(jìn)行。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確房屋交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。說明：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是雙方對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收的依據(jù)，有助于保障買受人的合法權(quán)益。4.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主權(quán)利義務(wù)等。說明：物業(yè)管理協(xié)議是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的重要合同，有助于規(guī)范物業(yè)管理行為。5.按揭貸款協(xié)議詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：按揭貸款協(xié)議是買受人向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)，有助于實(shí)現(xiàn)購房目的。6.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括買受人、出賣人基本信息、房屋信息、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)?jiān)虻?。說明：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表是辦理產(chǎn)權(quán)登記的重要文件，有助于確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：合同變更協(xié)議是雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的依據(jù)，有助于適應(yīng)實(shí)際情況的變化。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除日期、解除后的處理等。說明：合同解除協(xié)議是雙方對(duì)合同進(jìn)行解除的依據(jù)，有助于明確解除后的責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按時(shí)交付房屋。買受人未按時(shí)支付購房款。出賣人提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。第三方提供的服務(wù)不符合約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未按時(shí)交付房屋：按逾期天數(shù)計(jì)算違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。買受人未按時(shí)支付購房款：按逾期天數(shù)計(jì)算違約金，并賠償出賣人因此遭受的損失。出賣人提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款，并賠償買受人因此遭受的損失。買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途：買受人應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方提供的服務(wù)不符合約定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：出賣人未按時(shí)交付房屋，逾期30天，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，并賠償因此造成的損失。買受人未按時(shí)支付購房款，逾期15天，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，并賠償因此造成的損失。出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題，買受人要求修復(fù)，出賣人拒絕修復(fù)，買受人有權(quán)要求退還購房款，并賠償損失。全文完。2024萬科二零二四年度商品房購房合同模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房結(jié)構(gòu)2.4商品房用途2.5商品房配套設(shè)施3.合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付條件4.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4商品房驗(yàn)收程序5.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.交付前費(fèi)用承擔(dān)6.1出賣方承擔(dān)費(fèi)用6.2買受方承擔(dān)費(fèi)用7.交付后費(fèi)用承擔(dān)7.1出賣方承擔(dān)費(fèi)用7.2買受方承擔(dān)費(fèi)用8.商品房使用及維護(hù)8.1商品房使用規(guī)定8.2商品房維護(hù)責(zé)任9.商品房維修責(zé)任9.1出賣方維修責(zé)任9.2買受方維修責(zé)任10.商品房保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.2保險(xiǎn)期限10.3保險(xiǎn)費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：萬科地產(chǎn)股份有限公司法定代表人：住所地：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：02156781.2買受方信息買受方名稱：身份證號(hào)碼：05678住所地：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：13856782.商品房基本情況2.1商品房位置商品房位于省市區(qū)路號(hào)萬科二零二四項(xiàng)目，具體棟號(hào)為棟，單元號(hào)為單元，房號(hào)為室。2.2商品房面積商品房建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，公攤面積為20平方米。2.3商品房結(jié)構(gòu)商品房為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地上層，地下層。2.4商品房用途商品房為住宅，用于居住。2.5商品房配套設(shè)施商品房配備有電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等配套設(shè)施。3.合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款本合同約定的商品房總價(jià)款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。3.2付款方式（1）首付款：合同簽訂之日起10日內(nèi)，買受方應(yīng)支付合同總價(jià)款的30%作為首付款；（2）按揭貸款：買受方應(yīng)在首付款支付后，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為合同總價(jià)款的70%；（3）尾款：買受方應(yīng)在商品房交付使用并辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后10日內(nèi)，支付剩余的購房款。3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起10日內(nèi)；按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間：首付款支付后；尾款支付時(shí)間：商品房交付使用并辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后10日內(nèi)。3.4付款條件（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）首付款支付憑證；（3）按揭貸款申請(qǐng)材料。4.商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間出賣方應(yīng)在商品房建設(shè)完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格后，于2024年12月31日前將商品房交付給買受方。4.2商品房交付條件（1）商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明；（2）商品房相關(guān)配套設(shè)施已建設(shè)完畢并達(dá)到使用條件；（3）商品房相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書已辦理完畢。4.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)住宅建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.4商品房驗(yàn)收程序買受方應(yīng)在商品房交付后10日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出書面異議。5.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為商品房交付使用并辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)出賣方應(yīng)在商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)。6.交付前費(fèi)用承擔(dān)6.1出賣方承擔(dān)費(fèi)用（1）商品房建設(shè)過程中的相關(guān)稅費(fèi)；（2）商品房交付前的物業(yè)管理費(fèi)用；（3）商品房交付前的維修費(fèi)用。6.2買受方承擔(dān)費(fèi)用（1）首付款；（2）按揭貸款；（3）商品房交付后的物業(yè)管理費(fèi)用；（4）商品房交付后的維修費(fèi)用。8.商品房使用及維護(hù)8.1商品房使用規(guī)定（1）不得改變商品房的結(jié)構(gòu)和用途；（2）不得擅自改變商品房的外觀；（3）不得占用共用設(shè)施設(shè)備；（4）不得影響其他業(yè)主的正常生活。8.2商品房維護(hù)責(zé)任（1）出賣方負(fù)責(zé)商品房的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)；（2）買受方負(fù)責(zé)其自用部分的維護(hù)。9.商品房維修責(zé)任9.1出賣方維修責(zé)任（1）商品房主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由出賣方負(fù)責(zé)維修；（2）商品房的非主體結(jié)構(gòu)、非承重結(jié)構(gòu)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由出賣方負(fù)責(zé)維修；（3）商品房的配套設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由出賣方負(fù)責(zé)維修。9.2買受方維修責(zé)任（1）買受方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其自用部分的維修；（2）因買受方使用不當(dāng)造成商品房損壞的，由買受方負(fù)責(zé)維修。10.商品房保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類（1）房屋結(jié)構(gòu)保險(xiǎn)；（2）室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；（3）第三者責(zé)任保險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限自商品房交付之日起計(jì)算，至商品房保修期滿之日止。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由買受方承擔(dān)，具體金額根據(jù)保險(xiǎn)合同約定。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）出賣方未按約定時(shí)間交付商品房；（2）出賣方交付的商品房不符合合同約定；（3）買受方未按約定支付購房款；（4）買受方擅自改變商品房結(jié)構(gòu)或用途；（5）買受方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院解決。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）解除合同的通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）中介機(jī)構(gòu)：在買受方尋找房源、交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)商品房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)商品房建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督、管理的機(jī)構(gòu)；（4）其他第三方：經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行過程中的第三方。15.2第三方介入方式第三方介入合同履行過程，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過中介服務(wù)費(fèi)的三倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過評(píng)估價(jià)值的5%；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：監(jiān)理機(jī)構(gòu)在監(jiān)理過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的三倍；（4）其他第三方：其他第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任由雙方在合作協(xié)議中約定。15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。16.第三方權(quán)利（1）按照合作協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提供專業(yè)意見；（3）在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督、管理。（1）嚴(yán)格按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）不得泄露甲乙雙方個(gè)人信息。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系，按照合作協(xié)議約定執(zhí)行。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系，按照合作協(xié)議約定執(zhí)行。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方變更18.1第三方變更條件（1）經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和條件。18.2第三方變更程序（1）甲乙雙方書面通知第三方變更事宜；（2）第三方在收到通知后，應(yīng)按照變更后的合作協(xié)議履行合同。19.第三方退出19.1第三方退出條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方同意；（3）第三方因故無法繼續(xù)履行合同。19.2第三方退出程序（1）甲乙雙方書面通知第三方退出事宜；（2）第三方在收到通知后，應(yīng)按照協(xié)議約定辦理退出手續(xù)。20.本合同修正本合同關(guān)于第三方介入的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如本合同與第三方合作協(xié)議存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出賣方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.買受方身份證復(fù)印件3.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件4.商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件5.商品房建筑工程施工許可證復(fù)印件6.商品房竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件7.商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.商品房測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件9.商品房買賣合同10.按揭貸款合同（如有）11.付款憑證12.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證13.保險(xiǎn)合同（如有）14.第三方合作協(xié)議（如有）15.任何其他甲乙雙方認(rèn)為必要的文件或憑證附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件應(yīng)為復(fù)印件，并加蓋出賣方或買受方公章。2.所有附件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改、偽造等情況。3.所有附件應(yīng)在合同簽訂時(shí)提交，如無法提供，應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊。4.出賣方提供的附件應(yīng)真實(shí)有效，買受方對(duì)附件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付商品房，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金。（2）交付的商品房不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償買受方因此遭受的損失。示例：商品房交付時(shí)，實(shí)際面積與合同約定面積相差超過3%，出賣方應(yīng)賠償買受方超出部分的購房款。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金。（2）擅自改變商品房結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出賣方因此遭受的損失。示例：買受方擅自改變商品房結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致商品房不符合設(shè)計(jì)要求，買受方應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方在提供中介服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失，其賠償責(zé)任不超過中介服務(wù)費(fèi)的三倍。（2）第三方在評(píng)估過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失，其賠償責(zé)任不超過評(píng)估價(jià)值的5%。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估商品房?jī)r(jià)值時(shí)，因評(píng)估師失誤導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值相差較大，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。全文完。2024萬科二零二四年度商品房購房合同模板2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2商品房基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.商品房銷售價(jià)格及支付方式2.1商品房銷售價(jià)格2.2付款方式及期限2.3付款節(jié)點(diǎn)及金額3.商品房交付及驗(yàn)收3.1商品房交付時(shí)間3.2商品房交付條件3.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.商品房產(chǎn)權(quán)及登記4.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬4.2商品房產(chǎn)權(quán)登記4.3商品房產(chǎn)權(quán)證辦理5.商品房配套設(shè)施及服務(wù)5.1商品房配套設(shè)施5.2商品房物業(yè)服務(wù)5.3商品房售后服務(wù)6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償6.3合同解除程序7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款9.2合同附件9.3合同解釋10.合同附件清單10.1附件一：商品房銷售合同10.2附件二：商品房預(yù)售許可證10.3附件三：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同附件內(nèi)容11.1附件一：商品房銷售合同11.2附件二：商品房預(yù)售許可證11.3附件三：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署及見證12.1合同簽署12.2合同見證12.3合同簽署日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管13.3合同變更及通知14.合同附件簽署及保管14.1附件簽署14.2附件保管14.3附件變更及通知第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方信息甲方（出賣人）：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：乙方（買受人）：地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：138xxxx56781.2商品房基本信息房屋坐落：省市區(qū)路號(hào)萬科小區(qū)棟單元室房屋類型：住宅建筑面積：100平方米房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)房屋用途：居住1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)簽訂時(shí)間：2024年1月1日簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售中心第二條商品房銷售價(jià)格及支付方式2.1商品房銷售價(jià)格本合同約定的商品房銷售價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。2.2付款方式及期限（1）首付款：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）；（2）中期付款：合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；（3）尾款：合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)支付剩余購房款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。2.3付款節(jié)點(diǎn)及金額（1）首付款節(jié)點(diǎn)：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)；（2）中期付款節(jié)點(diǎn)：合同簽訂之日起6個(gè)月；（3）尾款節(jié)點(diǎn)：合同簽訂之日起12個(gè)月。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1商品房交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將商品房交付給乙方，具體交付時(shí)間為2025年6月30日。3.2商品房交付條件（1）商品房已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明；（2）商品房已取得商品房預(yù)售許可證；（3）商品房配套設(shè)施已按約定完成；（4）商品房相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書已辦理完畢。3.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程乙方應(yīng)在甲方通知的驗(yàn)收期限內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。驗(yàn)收流程如下：（1）乙方在收到甲方驗(yàn)收通知后3日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；（2）乙方對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收通知發(fā)出之日起3日內(nèi)提出；（3）甲方應(yīng)在乙方提出異議之日起5日內(nèi)答復(fù)；（4）如無異議，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后5日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格證明。第四條商品房產(chǎn)權(quán)及登記4.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬本合同簽訂后，商品房的所有權(quán)歸乙方所有。4.2商品房產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在商品房交付后30日內(nèi)協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.3商品房產(chǎn)權(quán)證辦理商品房產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條商品房配套設(shè)施及服務(wù)5.1商品房配套設(shè)施本合同約定的商品房配套設(shè)施包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)、供水供電等。5.2商品房物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)本商品房進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。5.3商品房售后服務(wù)甲方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)，為乙方提供24小時(shí)售后服務(wù)。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間交付商品房；（2）商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；（3）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后15日內(nèi)仍未履行；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.2違約責(zé)任及賠償（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付購房款百分之十的違約金；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付購房款百分之十的違約金；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3合同解除程序（1）一方提出合同解除，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市區(qū)人民法院訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)省市區(qū)人民法院7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）商品房交付后，本合同終止；（2）合同約定的解除條件成就；（3）合同約定的終止條件成就；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）商品房的交付和驗(yàn)收；（2）剩余款項(xiàng)的結(jié)算；（3）相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書的辦理；（4）物業(yè)服務(wù)合同的終止。第九條其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）商品房銷售合同；（2）商品房預(yù)售許可證；（3）商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十條合同附件清單10.1附件一：商品房銷售合同10.2附件二：商品房預(yù)售許可證10.3附件三：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十一條合同附件內(nèi)容11.1附件一：商品房銷售合同11.2附件二：商品房預(yù)售許可證11.3附件三：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同簽署及見證12.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同見證本合同簽署時(shí)，應(yīng)由見證人見證，見證人應(yīng)在合同上簽字（或蓋章）。第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，如一方遺失，另一方應(yīng)予以補(bǔ)發(fā)。第十四條合同附件簽署及保管14.1附件簽署合同附件的簽署應(yīng)與本合同簽署同時(shí)進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.2附件保管合同附件應(yīng)與本合同一并保管，如附件遺失，應(yīng)與本合同一同補(bǔ)發(fā)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因甲方或乙方的需要，介入合同履行過程中的個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的批準(zhǔn)2.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并詳細(xì)說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。2.2對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行延誤；（2）因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的商品房質(zhì)量問題；（3）因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的合同解除或終止；（4）因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的損失賠償。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2第三方在合同履行過程中的義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）按照甲乙雙方的要求，按時(shí)、按質(zhì)完成相關(guān)工作；（3）對(duì)在履行合同過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密予以保密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方接受甲方的委托，協(xié)助甲方履行合同；（2）第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，但甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。5.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方接受乙方的委托，協(xié)助乙方履行合同；（2）第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，但乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條第三方介入?yún)f(xié)議6.1第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果；（3）第三方的權(quán)利義務(wù)；（4）第三方的責(zé)任限額；（5）第三方介入的時(shí)間和期限；（6）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（7）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更和終止，不影響本合同的履行。第八條第三方