2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目原始股權(quán)投資合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目原始股權(quán)投資合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2被投資方信息2.投資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資額3.投資股權(quán)比例3.1投資方股權(quán)比例3.2被投資方股權(quán)比例4.投資款支付方式及時(shí)間4.1首期投資款4.2后續(xù)投資款4.3投資款支付期限5.投資收益分配5.1收益計(jì)算方式5.2收益分配比例5.3收益分配時(shí)間6.投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式6.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)7.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)7.3運(yùn)營(yíng)管理制度8.信息披露與保密8.1信息披露內(nèi)容8.2信息披露方式8.3保密義務(wù)9.爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計(jì)算12.合同變更與終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：投資方授權(quán)委托書13.2附件二：被投資方公司章程13.3附件三：投資協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：投資有限責(zé)任公司1.1.2投資方法定代表人：1.1.3投資方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.4投資方聯(lián)系電話：02156781.2被投資方信息1.2.1被投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2被投資方法定代表人：1.2.3被投資方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.4被投資方聯(lián)系電話：021876543212.投資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項(xiàng)目投資額：人民幣億元3.投資股權(quán)比例3.1投資方股權(quán)比例：占被投資方總股本的30%3.2被投資方股權(quán)比例：占被投資方總股本的70%4.投資款支付方式及時(shí)間4.1首期投資款：人民幣億元，于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付4.2后續(xù)投資款：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分期支付，具體支付時(shí)間及金額由雙方另行協(xié)商確定4.3投資款支付期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工之日止5.投資收益分配5.1收益計(jì)算方式：按被投資方實(shí)際實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)的%進(jìn)行分配5.2收益分配比例：投資方獲得收益的%，被投資方獲得收益的%5.3收益分配時(shí)間：每年12月31日前分配上一年度收益6.投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式：雙方共同承擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定6.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、政策跟蹤、項(xiàng)目監(jiān)管等7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)：由投資方和被投資方共同組建，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理7.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：包括項(xiàng)目進(jìn)度管理、成本控制、質(zhì)量管理、安全管理等7.3運(yùn)營(yíng)管理制度：制定完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行8.信息披露與保密8.1信息披露內(nèi)容8.1.1被投資方應(yīng)定期向投資方披露項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況、重大事項(xiàng)等信息。8.1.2投資方有權(quán)要求被投資方提供與項(xiàng)目相關(guān)的文件、資料和報(bào)告。8.2信息披露方式8.2.1被投資方應(yīng)通過書面報(bào)告、電子郵件或在線平臺(tái)等方式向投資方披露信息。8.2.2投資方應(yīng)在收到信息披露后的個(gè)工作日內(nèi)對(duì)信息進(jìn)行審核。8.3保密義務(wù)8.3.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。8.3.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方泄露或披露。9.爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為省市。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和文件。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同，并按約定支付首期投資款。10.1.2本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。10.3合同解除程序10.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)。11.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。11.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總額的%。11.3違約賠償計(jì)算11.3.1違約賠償按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。12.合同變更與終止12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同條款進(jìn)行修改。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿。12.2.2合同解除后，合同終止。12.3合同終止程序12.3.1雙方書面確認(rèn)合同終止。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。13.合同附件13.1附件一：投資方授權(quán)委托書13.2附件二：被投資方公司章程13.3附件三：投資協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形15.2.1投資款支付過程中，第三方作為支付中介，確保投資款安全到賬。15.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過程中，第三方作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，提供項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)。15.2.3項(xiàng)目評(píng)估、審計(jì)過程中，第三方作為獨(dú)立第三方，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。16.甲乙方責(zé)任增加條款16.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合，包括但不限于提供文件、資料、數(shù)據(jù)等。16.1.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方要求，完成相關(guān)程序，包括但不限于簽字、蓋章、確認(rèn)等。16.1.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任范圍限于其在合同履行過程中因故意或重大過失造成的損失。17.1.2第三方的責(zé)任限額為人民幣萬元。17.1.3第三方的責(zé)任限額不因甲乙雙方之間的爭(zhēng)議而增加。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。18.2第三方與其他各方責(zé)任的劃分18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，其行為所產(chǎn)生的后果由第三方承擔(dān)。18.2.2甲乙雙方在第三方介入前的責(zé)任不因第三方介入而改變。18.2.3第三方介入后的責(zé)任由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.本合同其他條款的適用20.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響其他條款的效力。20.2本合同未盡事宜，仍適用其他條款的規(guī)定。21.本合同附件21.1附件一：第三方合作協(xié)議21.2附件二：第三方資質(zhì)證明文件21.3附件三：第三方責(zé)任限額協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資方授權(quán)委托書要求：授權(quán)委托書應(yīng)詳細(xì)列明受托人的姓名、身份證號(hào)碼、授權(quán)事項(xiàng)及授權(quán)期限。說明：授權(quán)委托書用于明確投資方授權(quán)受托人代表其簽署合同、辦理相關(guān)手續(xù)。2.附件二：被投資方公司章程要求：公司章程應(yīng)包括公司名稱、住所、經(jīng)營(yíng)范圍、組織機(jī)構(gòu)、股東權(quán)益等內(nèi)容。說明：公司章程是公司運(yùn)營(yíng)的基本規(guī)則，明確公司的組織架構(gòu)和股東權(quán)益。3.附件三：投資協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明本合同未盡事宜，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)本合同的補(bǔ)充和完善，確保合同條款的完整性和可操作性。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的具體事項(xiàng)、雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)等。說明：合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的，明確第三方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件要求：資質(zhì)證明文件應(yīng)包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、信用報(bào)告等。說明：資質(zhì)證明文件用于證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。6.附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：責(zé)任限額協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。說明：責(zé)任限額協(xié)議用于限制第三方在履行職責(zé)過程中可能產(chǎn)生的損失。7.附件七：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表要求：進(jìn)度計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目的各個(gè)階段、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、預(yù)期完成時(shí)間等。說明：進(jìn)度計(jì)劃表用于監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。8.附件八：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括項(xiàng)目的收入、支出、利潤(rùn)等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。說明：財(cái)務(wù)報(bào)表用于反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，便于甲乙雙方進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和決策。9.附件九：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素、風(fēng)險(xiǎn)程度、應(yīng)對(duì)措施等。說明：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告用于識(shí)別和評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，以便甲乙雙方采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按約定支付投資款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)付款項(xiàng)的%。示例：投資方未按合同約定支付首期投資款，應(yīng)向被投資方支付違約金。2.違約行為：甲乙任何一方未按約定履行信息披露義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。示例：被投資方未按約定及時(shí)向投資方披露項(xiàng)目信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。示例：第三方在項(xiàng)目評(píng)估過程中出現(xiàn)重大失誤，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.違約行為：甲乙任何一方未按約定履行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。示例：被投資方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，應(yīng)向投資方支付違約金。5.違約行為：甲乙任何一方未按約定履行合同解除程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。示例：投資方未按約定程序解除合同，應(yīng)向被投資方支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目原始股權(quán)投資合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.投資方與被投資方2.1投資方基本信息2.2被投資方基本信息2.3投資方與被投資方關(guān)系3.投資標(biāo)的3.1投資標(biāo)的概述3.2投資標(biāo)的權(quán)屬3.3投資標(biāo)的范圍4.投資方式4.1投資比例4.2投資金額4.3投資方式說明5.投資期限5.1投資期限起止時(shí)間5.2投資期限延長(zhǎng)條件5.3投資期限終止條件6.投資收益與分配6.1投資收益計(jì)算方法6.2投資收益分配比例6.3投資收益分配時(shí)間7.股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)7.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件7.2股權(quán)回購(gòu)條件7.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)價(jià)格8.股權(quán)管理8.1股權(quán)變更手續(xù)8.2股權(quán)登記與變更8.3股權(quán)質(zhì)押與解質(zhì)押9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任賠償范圍11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后事宜13.合同附件13.1附件一：投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.2附件二：被投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.3附件三：投資協(xié)議書14.其他約定14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后，自合同雙方完成內(nèi)部審批程序并提交相關(guān)文件至對(duì)方之日起生效。1.3合同生效日期：本合同自雙方完成上述生效條件后第三個(gè)工作日生效。第二條投資方與被投資方2.1投資方基本信息：甲方全稱為投資有限責(zé)任公司，注冊(cè)地為省市區(qū)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為X。2.2被投資方基本信息：乙方全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地為省市區(qū)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為X。2.3投資方與被投資方關(guān)系：甲方作為投資方，對(duì)乙方進(jìn)行原始股權(quán)投資，乙方接受甲方投資成為其股東。第三條投資標(biāo)的3.1投資標(biāo)的概述：本合同所涉投資標(biāo)的是乙方擁有的位于省市區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證號(hào)為X。3.2投資標(biāo)的權(quán)屬：乙方保證其擁有投資標(biāo)的的合法使用權(quán)和處置權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件。3.3投資標(biāo)的范圍：本合同所涉投資標(biāo)的范圍為項(xiàng)目公司100%的股權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目公司所有的土地使用權(quán)、在建工程、開發(fā)權(quán)益等。第四條投資方式4.1投資比例：甲方對(duì)乙方投資金額為人民幣壹億元整，占項(xiàng)目公司100%的股權(quán)。4.2投資金額：甲方以人民幣壹億元整對(duì)乙方進(jìn)行投資，具體支付方式見附件三。4.3投資方式說明：甲方通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式對(duì)乙方進(jìn)行投資，甲方將按照本合同約定的條件和程序取得乙方所持項(xiàng)目公司100%的股權(quán)。第五條投資期限5.1投資期限起止時(shí)間：本合同約定的投資期限自合同生效之日起至2029年12月31日止。5.2投資期限延長(zhǎng)條件：如因不可抗力或其他雙方約定原因，導(dǎo)致投資期限無法按期完成的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)投資期限。5.3投資期限終止條件：投資期限屆滿或出現(xiàn)本合同約定的終止條件時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第六條投資收益與分配6.1投資收益計(jì)算方法：甲方投資收益按項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)的20%計(jì)算。6.2投資收益分配比例：甲方投資收益分配比例為投資總額的20%，乙方投資收益分配比例為投資總額的80%。6.3投資收益分配時(shí)間：投資收益分配每年進(jìn)行一次，具體分配時(shí)間由雙方另行約定。第七條投資方與被投資方權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，并享有投資收益分配權(quán)。7.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。7.3乙方權(quán)利：乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，接受甲方投資，并享有項(xiàng)目公司股權(quán)。7.4乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，合法經(jīng)營(yíng)，保障甲方投資權(quán)益。第八條股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)8.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：在投資期限內(nèi)，如甲方同意，甲方所持乙方股權(quán)可以按照雙方約定的價(jià)格和程序轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2股權(quán)回購(gòu)條件：如乙方經(jīng)營(yíng)狀況惡化，導(dǎo)致投資收益無法達(dá)到預(yù)期，乙方有權(quán)按照約定的條件和價(jià)格回購(gòu)甲方所持股權(quán)。8.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)價(jià)格：股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)價(jià)格將根據(jù)項(xiàng)目公司當(dāng)時(shí)的凈資產(chǎn)值和市場(chǎng)行情，由雙方協(xié)商確定。第九條股權(quán)管理9.1股權(quán)變更手續(xù)：任何股權(quán)變更均需按照中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)辦理，并需取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。9.2股權(quán)登記與變更：股權(quán)變更后，應(yīng)及時(shí)辦理股權(quán)登記手續(xù)，并在變更之日起五個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。9.3股權(quán)質(zhì)押與解質(zhì)押：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得以所持股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押或解質(zhì)押。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件：在合同履行過程中，如因不可抗力或其他雙方約定原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容。9.3合同變更與解除程序：任何合同變更或解除，均需書面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付投資款項(xiàng)、未履行股權(quán)變更手續(xù)、違反合同約定等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。10.3違約責(zé)任賠償范圍：賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理費(fèi)用等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十二條合同終止12.1合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致合同解除、法律規(guī)定的其他終止情形。12.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)處理等。第十三條合同附件13.1附件一：投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.2附件二：被投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.3附件三：投資協(xié)議書第十四條其他約定14.1合同簽署地點(diǎn)：本合同在省市區(qū)簽訂。14.2合同簽署日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入概述8.1第三方定義：本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第八條第三方介入類型8.2中介方：指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供信息、協(xié)調(diào)、咨詢等服務(wù)的第三方。8.3服務(wù)方：指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供產(chǎn)品、技術(shù)、服務(wù)等的第三方。8.4監(jiān)理方：指在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方履約行為進(jìn)行監(jiān)督和管理的第三方。第九條第三方介入程序9.1第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。9.2第三方介入程序：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等進(jìn)行充分協(xié)商，并在本合同中明確約定。第十條第三方責(zé)任限額10.1責(zé)任限額定義：本合同中所述責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。10.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于法定責(zé)任限額。10.3責(zé)任限額變更：在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條第三方權(quán)利義務(wù)11.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和介入?yún)f(xié)議，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報(bào)酬、要求甲乙雙方履行合同義務(wù)等。11.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定和介入?yún)f(xié)議，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、確保服務(wù)質(zhì)量等。第十二條第三方與其他各方的關(guān)系12.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守本合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守本合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，共同推進(jìn)合同履行。第十三條第三方介入?yún)f(xié)議13.1協(xié)議簽訂：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。第十四條第三方介入的監(jiān)督與管理14.1監(jiān)督與管理責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方介入的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和管理。第十五條第三方介入的終止15.2終止程序：終止第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。第十六條第三方介入的后續(xù)處理16.1后續(xù)處理責(zé)任：終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就后續(xù)處理事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于合同解除、資產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)處理等。16.2后續(xù)處理方式：后續(xù)處理方式應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定，確保各方權(quán)益得到保障。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供投資方最新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，需加蓋公司公章。說明：證明投資方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。2.附件二：被投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供被投資方最新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，需加蓋公司公章。說明：證明被投資方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。3.附件三：投資協(xié)議書要求：提供雙方簽訂的投資協(xié)議書正本，需加蓋公司公章。說明：明確投資雙方的權(quán)利義務(wù)，作為合同附件。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，需加蓋公司公章。說明：明確第三方介入的背景、目的、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。5.附件五：第三方介入工作進(jìn)展報(bào)告要求：第三方定期提交工作進(jìn)展報(bào)告，需加蓋公司公章。說明：監(jiān)控第三方介入工作進(jìn)度，確保服務(wù)質(zhì)量。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議，需加蓋公司公章。說明：記錄合同變更內(nèi)容，作為合同附件。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同解除協(xié)議，需加蓋公司公章。說明：明確合同解除原因、程序和后續(xù)處理事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的千分之五，自逾期之日起計(jì)算。示例：甲方應(yīng)在2024年1月31日前支付投資款項(xiàng)，如逾期支付，則需支付違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日違約金的萬分之五，自逾期之日起計(jì)算。示例：乙方應(yīng)在2026年1月31日前完成項(xiàng)目開發(fā)，如逾期完成，則需支付違約金。3.違約行為：第三方未履行協(xié)議約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為每日違約金的萬分之五，自逾期之日起計(jì)算。示例：第三方應(yīng)在2024年6月30日前完成服務(wù)，如逾期完成，則需支付違約金。4.違約行為：一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。5.違約行為：一方未履行合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目原始股權(quán)投資合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.投資方與被投資方2.1投資方信息2.2被投資方信息3.投資目的和范圍3.1投資目的3.2投資范圍4.投資金額及支付方式4.1投資金額4.2支付方式5.股權(quán)比例及分配5.1股權(quán)比例5.2股權(quán)分配6.投資期限及退出機(jī)制6.1投資期限6.2退出機(jī)制7.股權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更7.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓7.2股權(quán)變更8.業(yè)績(jī)承諾與回報(bào)8.1業(yè)績(jī)承諾8.2報(bào)酬分配9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.保密條款11.1保密信息11.2保密義務(wù)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同附件14.1附件一14.2附件二第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指被投資方所擁有的或計(jì)劃開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型；（2）“原始股權(quán)”指被投資方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中所持有的未通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式取得的股權(quán)；（3）“投資方”指愿意投資于被投資方房地產(chǎn)項(xiàng)目的法人、自然人或其他組織；（4）“被投資方”指接受投資方投資并承諾履行本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目的法人、自然人或其他組織。2.投資方與被投資方2.1投資方信息投資方名稱：____________________注冊(cè)地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2被投資方信息被投資方名稱：____________________注冊(cè)地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.投資目的和范圍3.1投資目的投資方投資于被投資方房地產(chǎn)項(xiàng)目的目的是為了獲取投資回報(bào)，并促進(jìn)被投資方房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。3.2投資范圍投資方對(duì)被投資方房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資范圍包括但不限于：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售、租賃及物業(yè)管理；（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)重組、并購(gòu)及上市。4.投資金額及支付方式4.1投資金額投資方同意向被投資方投資人民幣_(tái)___________________元。4.2支付方式投資方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將投資款支付至被投資方指定賬戶。5.股權(quán)比例及分配5.1股權(quán)比例投資方投資后，被投資方注冊(cè)資本為人民幣_(tái)___________________元，投資方持有被投資方____________________%的股權(quán)。5.2股權(quán)分配投資方所持有的被投資方股權(quán)，在投資期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押或質(zhì)押，投資期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可按股權(quán)比例進(jìn)行分配。6.投資期限及退出機(jī)制6.1投資期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，投資期限為____________________年。6.2退出機(jī)制（1）通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式退出；（2）通過被投資方回購(gòu)股權(quán)方式退出；（3）通過被投資方增資擴(kuò)股方式退出。8.業(yè)績(jī)承諾與回報(bào)8.1業(yè)績(jī)承諾（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工率達(dá)到____________________%；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售率達(dá)到____________________%；（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)達(dá)到____________________元。8.2報(bào)酬分配投資方所獲得的回報(bào)，包括但不限于：（1）按投資比例分享被投資方實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)；（2）按投資比例分享房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收益；（3）按投資比例分享房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)增值收益。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）被投資方未按合同約定完成房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；（2）被投資方未按合同約定實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)目標(biāo)；（3）投資方未按合同約定支付投資款；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。9.2違約責(zé)任（1）支付違約金，違約金金額為違約行為所造成的損失額的____________________%；（2）承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的全部損失；（3）如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決，爭(zhēng)議提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.保密條款11.1保密信息（1）本合同的內(nèi)容；（2）投資方和被投資方的商業(yè)秘密；（3）與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的所有敏感信息。11.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或用于任何商業(yè)目的。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）投資期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）任何一方違約，且違約方在接到解除合同通知后____________________個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料14.2附件二投資方和被投資方身份證明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的盡職調(diào)查；（2）提供專業(yè)服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等；（3）監(jiān)督合同執(zhí)行，確保合同條款得到履行。16.第三方介入程序16.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并書面通知對(duì)方。16.2第三方資質(zhì)要求（1）合法注冊(cè)并具有良好信譽(yù)；（2）具備履行本合同項(xiàng)下職責(zé)的專業(yè)能力；（3）無不良記錄，未涉及任何法律糾紛。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲取必要的信息和資料；（2）根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提供專業(yè)意見和建議；（3）在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。17.2第三方義務(wù)（1）保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，完成相關(guān)工作；（3）對(duì)工作成果負(fù)責(zé)，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額是指第三方因違約或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣_(tái)___________________元。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或咨詢服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.2與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或咨詢服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合同服務(wù)方，第三方應(yīng)遵守合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序如需變更第三方介入的合同條款，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署補(bǔ)充協(xié)議。20.2變更內(nèi)容第三方介入的合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）第三方