2024年度旅游度假區(qū)土地及房屋合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度旅游度假區(qū)土地及房屋合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同生效條件2.合作開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)利3.2合作雙方義務(wù)4.土地使用權(quán)及房屋開發(fā)4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)期限4.3土地使用權(quán)費(fèi)用4.4房屋開發(fā)內(nèi)容4.5房屋開發(fā)進(jìn)度5.投資與融資5.1投資比例5.2投資方式5.3融資方式5.4投資風(fēng)險(xiǎn)及保障6.合作收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3收益分配時(shí)間7.合作費(fèi)用及稅費(fèi)7.1合作費(fèi)用構(gòu)成7.2費(fèi)用支付方式7.3稅費(fèi)承擔(dān)8.合作期限8.1合作期限起止時(shí)間8.2合作期限延長條件8.3合作期限終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2通知送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日在_______市_______區(qū)簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條合作開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2024年度旅游度假區(qū)土地及房屋合作開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)_______省_______市_______區(qū)_______街道2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米。2.4項(xiàng)目類型本項(xiàng)目為旅游度假區(qū)土地及房屋合作開發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于度假酒店、別墅、商業(yè)配套等。第三條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)利甲方有權(quán)：1.參與項(xiàng)目決策；2.按照合同約定獲取收益；3.要求乙方按期完成開發(fā)任務(wù)；4.對乙方違反合同的行為提出異議。乙方有權(quán)：1.參與項(xiàng)目決策；2.按照合同約定獲取收益；3.要求甲方按期提供土地使用權(quán)；4.對甲方違反合同的行為提出異議。3.2合作雙方義務(wù)甲方義務(wù)：1.按照合同約定提供土地使用權(quán)；2.配合乙方完成項(xiàng)目開發(fā)；3.按時(shí)支付土地使用權(quán)費(fèi)用；4.負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)辦理。乙方義務(wù)：1.按照合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)；2.配合甲方完成土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)；3.按時(shí)支付合作費(fèi)用；4.負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的質(zhì)量、安全、環(huán)保等工作。第四條土地使用權(quán)及房屋開發(fā)4.1土地使用權(quán)取得方式甲方將土地使用權(quán)以_______方式（出讓、劃撥等）提供給乙方。4.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.3土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用為_______元，分_______期支付，每期支付_______元。4.4房屋開發(fā)內(nèi)容房屋開發(fā)內(nèi)容包括但不限于度假酒店、別墅、商業(yè)配套等，具體內(nèi)容詳見附件。4.5房屋開發(fā)進(jìn)度第一年：完成土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；第二年：完成主體結(jié)構(gòu)施工；第三年：完成內(nèi)外裝修、配套設(shè)施建設(shè)；第四年：完成竣工驗(yàn)收、交付使用。第五條投資與融資5.1投資比例甲方投資比例為_______%，乙方投資比例為_______%。5.2投資方式甲方以土地使用權(quán)、資金等方式投資；乙方以資金等方式投資。5.3融資方式項(xiàng)目所需資金由雙方共同承擔(dān)，具體融資方式詳見附件。5.4投資風(fēng)險(xiǎn)及保障1.建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制；2.完善合同條款，明確雙方責(zé)任；3.建立風(fēng)險(xiǎn)基金，用于應(yīng)對突發(fā)事件。第六條合作收益分配6.1收益分配方式項(xiàng)目收益按照投資比例進(jìn)行分配。6.2收益分配比例甲方收益比例為_______%，乙方收益比例為_______%。6.3收益分配時(shí)間每年_______月_______日為收益分配時(shí)間，雙方按照約定比例進(jìn)行收益分配。第七條合作費(fèi)用及稅費(fèi)7.1合作費(fèi)用構(gòu)成合作費(fèi)用包括但不限于土地使用權(quán)費(fèi)用、房屋開發(fā)費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等。7.2費(fèi)用支付方式合作費(fèi)用分_______期支付，每期支付_______元。7.3稅費(fèi)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)。第八條合作期限8.1合作期限起止時(shí)間本合同合作期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。8.2合作期限延長條件如雙方同意延長合作期限，應(yīng)在本合同到期前_______個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂延長合同。8.3合作期限終止條件1.合同約定的合作期限屆滿；2.一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；3.依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合作期限屆滿后_______年止。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)無10.3爭議解決程序1.發(fā)生爭議后，一方應(yīng)在_______日內(nèi)書面通知對方；2.雙方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；3.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除11.1合同解除條件1.一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；2.依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情況。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。11.3合同解除后的處理1.甲方應(yīng)將土地使用權(quán)及相關(guān)文件交付乙方；2.乙方應(yīng)將已建成的房屋及相關(guān)設(shè)施交付甲方；3.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。第十二條合同變更12.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.依法應(yīng)當(dāng)變更的其他情況。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同變更后的效力合同變更后的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。第十三條合同終止13.1合同終止條件1.合同約定的合作期限屆滿；2.合同解除；3.依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。13.2合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。13.3合同終止后的處理1.甲方應(yīng)將土地使用權(quán)及相關(guān)文件交付乙方；2.乙方應(yīng)將已建成的房屋及相關(guān)設(shè)施交付甲方；3.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：1.土地使用權(quán)相關(guān)文件；2.房屋開發(fā)設(shè)計(jì)方案；3.融資方案；4.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。14.2通知送達(dá)本合同中的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。14.3合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與項(xiàng)目開發(fā)、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行其他相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.提供規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、項(xiàng)目管理等專業(yè)技術(shù)服務(wù)的第三方；2.提供融資、投資、咨詢等商業(yè)服務(wù)的第三方；3.提供土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等施工服務(wù)的第三方；4.提供法律、審計(jì)、評估等輔助服務(wù)的第三方。第十六條甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系由各自簽訂的合同約定，與本合同無關(guān)。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其合同約定的責(zé)任和義務(wù)。16.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任第三方對甲乙雙方的責(zé)任應(yīng)在其與甲乙雙方簽訂的合同中明確約定，包括但不限于：1.完成約定的技術(shù)服務(wù)、施工任務(wù)或提供的服務(wù)；2.按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作；3.對其工作成果承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違約或疏忽等原因給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定1.公平合理，考慮第三方的能力和風(fēng)險(xiǎn)；2.與項(xiàng)目規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)相匹配；3.不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十八條第三方責(zé)任限額的調(diào)整18.1調(diào)整條件如因市場變化、政策調(diào)整等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額不合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.2調(diào)整程序調(diào)整第三方責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后生效。第十九條第三方介入的合同管理19.1合同管理原則甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對第三方介入項(xiàng)目的合同管理，確保合同條款的執(zhí)行和第三方責(zé)任的落實(shí)。19.2合同管理責(zé)任1.甲方：負(fù)責(zé)對第三方提供的服務(wù)或工作進(jìn)行監(jiān)督；確保第三方按照合同約定履行義務(wù)；對第三方違約行為進(jìn)行追責(zé)。2.乙方：負(fù)責(zé)對第三方提供的服務(wù)或工作進(jìn)行監(jiān)督；確保第三方按照合同約定履行義務(wù)；對第三方違約行為進(jìn)行追責(zé)。第二十條第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)無20.3爭議解決程序甲乙雙方與第三方之間的爭議解決程序，應(yīng)參照第十條“爭議解決”中的規(guī)定執(zhí)行。第二十一條第三方介入的合同終止21.1合同終止條件1.第三方合同約定的服務(wù)期限屆滿；2.第三方違約，經(jīng)甲乙雙方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；3.依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。21.2合同終止程序第三方介入合同終止應(yīng)書面通知甲乙雙方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。21.3合同終止后的處理1.第三方應(yīng)按照合同約定完成剩余工作或提供的服務(wù)；2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)；3.第三方應(yīng)將相關(guān)文件和資料移交給甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)相關(guān)文件土地使用權(quán)證土地使用權(quán)出讓合同土地使用權(quán)出讓金繳納憑證土地使用權(quán)登記申請書2.房屋開發(fā)設(shè)計(jì)方案建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案建設(shè)工程設(shè)計(jì)變更通知建設(shè)工程設(shè)計(jì)圖紙3.融資方案融資協(xié)議融資方案說明書融資機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明融資資金到位證明4.施工合同施工合同施工圖紙施工進(jìn)度計(jì)劃施工驗(yàn)收報(bào)告5.監(jiān)理合同監(jiān)理合同監(jiān)理單位資質(zhì)證明監(jiān)理計(jì)劃監(jiān)理報(bào)告6.項(xiàng)目管理合同項(xiàng)目管理合同項(xiàng)目管理計(jì)劃項(xiàng)目管理報(bào)告項(xiàng)目管理變更通知7.法律、審計(jì)、評估等輔助服務(wù)合同法律服務(wù)合同審計(jì)報(bào)告評估報(bào)告相關(guān)法律文件8.其他相關(guān)文件合作協(xié)議保密協(xié)議知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議合同履行過程中的其他文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時(shí)提供土地使用權(quán)；未按時(shí)支付土地使用權(quán)費(fèi)用；未按時(shí)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；未按時(shí)交付房屋；乙方違約行為：未按時(shí)完成房屋開發(fā)；未按時(shí)支付合作費(fèi)用；未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)；未按時(shí)交付房屋；第三方違約行為：未按時(shí)完成約定工作；工作成果不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；工作過程中出現(xiàn)重大失誤；違反保密協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)因違約給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；甲方應(yīng)承擔(dān)因違約給第三方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；甲方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致項(xiàng)目延期造成的損失。乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給第三方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；乙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致項(xiàng)目延期造成的損失。第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；第三方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致項(xiàng)目延期造成的損失；第三方應(yīng)承擔(dān)因違約違反保密協(xié)議的責(zé)任。示例說明：若甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法按期開始房屋開發(fā)，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因延期造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于工程延期費(fèi)用、利息損失等。全文完。2024年度旅游度假區(qū)土地及房屋合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2項(xiàng)目背景介紹1.3合作雙方的基本情況2.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利2.2合作雙方的義務(wù)2.3合作雙方的權(quán)利保障3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型3.5項(xiàng)目開發(fā)周期4.土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)4.1土地使用權(quán)4.2房屋產(chǎn)權(quán)4.3土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.投資方式及資金籌措5.1投資方式5.2資金籌措5.3投資回報(bào)6.合作雙方的利潤分配6.1利潤分配原則6.2利潤分配比例6.3利潤分配方式7.項(xiàng)目建設(shè)與管理7.1項(xiàng)目建設(shè)7.2項(xiàng)目管理7.3質(zhì)量保證8.合作雙方的違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除情形9.2合同終止情形9.3合同解除與終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：土地及房屋使用權(quán)證12.3附件三：項(xiàng)目投資協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案13.3合同備案機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同保密14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，本合同依法訂立。1.2項(xiàng)目背景介紹項(xiàng)目位于市區(qū)，占地畝，規(guī)劃為旅游度假區(qū)，包括度假酒店、休閑娛樂設(shè)施、別墅區(qū)等。1.3合作雙方的基本情況第二條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利甲方有權(quán)獲得項(xiàng)目土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)，并享有相應(yīng)的投資回報(bào)。乙方有權(quán)參與項(xiàng)目開發(fā)，享有項(xiàng)目收益分配權(quán)。2.2合作雙方的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付土地及房屋開發(fā)資金。乙方應(yīng)按照合同約定，完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。2.3合作雙方的權(quán)利保障合作雙方應(yīng)依法保障對方的合法權(quán)益，確保合同履行。第三條項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱旅游度假區(qū)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)3.3項(xiàng)目規(guī)模占地畝，總建筑面積約萬平方米。3.4項(xiàng)目類型旅游度假區(qū)3.5項(xiàng)目開發(fā)周期自合同生效之日起，項(xiàng)目開發(fā)周期為年。第四條土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)4.1土地使用權(quán)甲方取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。4.2房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目開發(fā)完成后，甲方享有房屋產(chǎn)權(quán)，乙方享有項(xiàng)目收益分配權(quán)。4.3土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，合作雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)。第五條投資方式及資金籌措5.1投資方式甲方以現(xiàn)金投資，乙方以土地及房屋使用權(quán)投資。5.2資金籌措甲方負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目開發(fā)資金，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。5.3投資回報(bào)項(xiàng)目開發(fā)完成后，甲方享有房屋產(chǎn)權(quán)，乙方享有項(xiàng)目收益分配權(quán)。第六條合作雙方的利潤分配6.1利潤分配原則合作雙方按照投資比例進(jìn)行利潤分配。6.2利潤分配比例甲方占投資比例的%，乙方占投資比例的%。6.3利潤分配方式項(xiàng)目開發(fā)完成后，合作雙方按照約定比例進(jìn)行利潤分配。第七條項(xiàng)目建設(shè)與管理7.1項(xiàng)目建設(shè)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度及安全。7.2項(xiàng)目管理合作雙方共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理工作。7.3質(zhì)量保證項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量。第八條合作雙方的違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)；（3）任何一方未按照合同約定進(jìn)行資金籌措；（4）任何一方未按照合同約定進(jìn)行利潤分配；（5）任何一方未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)與管理。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約賠償（1）違約方應(yīng)立即停止違約行為；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)支付守約方為制止違約行為所發(fā)生的合理費(fèi)用。第九條合同解除與終止9.1合同解除情形（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他解除情形。9.2合同終止情形（1）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成；（2）合作雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他終止情形。9.3合同解除與終止的程序（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就解除或終止合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂解除或終止合同的協(xié)議。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合作雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）如選擇仲裁，應(yīng)提交至仲裁委員會(huì)；（2）如選擇訴訟，應(yīng)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序（1）提交爭議解決申請；（2）仲裁委員會(huì)或人民法院依法受理；（3）仲裁或訴訟程序進(jìn)行；（4）仲裁裁決或法院判決生效。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件按照第九條約定執(zhí)行。第十二條合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：土地及房屋使用權(quán)證12.3附件三：項(xiàng)目投資協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署與備案13.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同備案本合同簽署后，雙方應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門進(jìn)行備案。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同保密合作雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同變更本合同任何條款的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除合同解除后，除法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自義務(wù)，直至合同約定的目的實(shí)現(xiàn)。14.4合同終止合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并處理合同終止后的相關(guān)事宜。14.5其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的其他參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、咨詢、評估等活動(dòng)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高合同執(zhí)行效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)，并為甲乙雙方提供專業(yè)支持。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)獨(dú)立選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確其在本合同中的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約行為或疏忽造成甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)合同中約定，并應(yīng)與第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容等因素相匹配。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，獨(dú)立開展相關(guān)工作；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和評估。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，完成相關(guān)工作；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）確保工作質(zhì)量，避免因自身原因造成甲乙雙方損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)服從甲方管理，按照甲方要求開展工作，甲方有權(quán)對第三方工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。19.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)服從乙方管理，按照乙方要求開展工作，乙方有權(quán)對第三方工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任第三方在合同執(zhí)行過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更程序當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行必要的變更，包括但不限于增加第三方條款、調(diào)整權(quán)利義務(wù)等。20.2合同變更效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的合同變更文件，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入產(chǎn)生的爭議，仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循甲乙雙方在第三方服務(wù)合同中的約定。22.第三方介入的合同解除22.1合同解除情形（1）第三方嚴(yán)重違約；（2）第三方無法繼續(xù)履行合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除情形。22.2合同解除程序第三方介入的合同解除程序，應(yīng)遵循本合同第九條的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容，為項(xiàng)目開發(fā)提供科學(xué)依據(jù)。2.附件二：土地及房屋使用權(quán)證要求：提供甲方取得的土地使用權(quán)證和乙方擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證，證明雙方合法擁有相關(guān)權(quán)益。3.附件三：項(xiàng)目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方在項(xiàng)目投資中的出資比例、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等內(nèi)容。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告、施工圖紙、招投標(biāo)文件、合同變更協(xié)議等，為項(xiàng)目開發(fā)提供完整資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付土地及房屋開發(fā)資金；（2）乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；（3）任何一方未按照合同約定進(jìn)行利潤分配；（4）任何一方擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)；（5）第三方在合同執(zhí)行過程中嚴(yán)重違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)支付資金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的一定比例計(jì)算；甲方擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)的一定比例計(jì)算；乙方擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方違約責(zé)任：第三方在合同執(zhí)行過程中嚴(yán)重違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算；第三方因違約行為造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。簡要示例說明：1.甲方未按時(shí)支付土地及房屋開發(fā)資金，逾期30天，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的2%計(jì)算。2.乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，逾期90天，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)的一定比例計(jì)算，如每日0.5%。全文完。2024年度旅游度假區(qū)土地及房屋合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3雙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出資義務(wù)3.1.2項(xiàng)目建設(shè)義務(wù)3.1.3經(jīng)營管理義務(wù)3.1.4財(cái)務(wù)管理義務(wù)3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)3.2.1出資義務(wù)3.2.2項(xiàng)目建設(shè)義務(wù)3.2.3經(jīng)營管理義務(wù)3.2.4財(cái)務(wù)管理義務(wù)4.土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)期限4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租4.4房屋產(chǎn)權(quán)取得方式4.5房屋產(chǎn)權(quán)期限4.6房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租5.項(xiàng)目建設(shè)及進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目建設(shè)階段劃分5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排5.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量要求5.4項(xiàng)目建設(shè)安全要求6.項(xiàng)目投資及資金籌措6.1項(xiàng)目總投資估算6.2資金籌措方式6.3資金使用計(jì)劃6.4資金監(jiān)管措施7.項(xiàng)目經(jīng)營管理7.1經(jīng)營管理模式7.2經(jīng)營管理目標(biāo)7.3經(jīng)營管理責(zé)任7.4經(jīng)營管理費(fèi)用8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間8.4收益分配程序9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及處理9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)類型9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.4風(fēng)險(xiǎn)處理程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.合同附件13.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2土地使用權(quán)證13.3房屋產(chǎn)權(quán)證13.4其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：X旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：05678乙方地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：0876543211.3雙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書甲方營業(yè)執(zhí)照注冊號：05資質(zhì)證書編號：A56乙方營業(yè)執(zhí)照注冊號：98765資質(zhì)證書編號：B9876542.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱旅游度假區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目類型旅游度假區(qū)、住宅、商業(yè)2.4項(xiàng)目規(guī)模占地面積：1000畝總建筑面積：200000平方米2.5項(xiàng)目總投資總投資估算：10億元人民幣3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出資義務(wù)甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和金額向項(xiàng)目出資。3.1.2項(xiàng)目建設(shè)義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及驗(yàn)收。3.1.3經(jīng)營管理義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理，確保項(xiàng)目運(yùn)營效益。3.1.4財(cái)務(wù)管理義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理，確保資金安全。3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)3.2.1出資義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和金額向項(xiàng)目出資。3.2.2項(xiàng)目建設(shè)義務(wù)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量。3.2.3經(jīng)營管理義務(wù)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理，協(xié)助甲方確保項(xiàng)目運(yùn)營效益。3.2.4財(cái)務(wù)管理義務(wù)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理，確保資金安全。4.土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)4.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過出讓方式取得土地使用權(quán)。4.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為50年。4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租土地使用權(quán)。4.4房屋產(chǎn)權(quán)取得方式乙方通過項(xiàng)目建設(shè)取得房屋產(chǎn)權(quán)。4.5房屋產(chǎn)權(quán)期限房屋產(chǎn)權(quán)期限與土地使用權(quán)期限一致。4.6房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租房屋產(chǎn)權(quán)。5.項(xiàng)目建設(shè)及進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目建設(shè)階段劃分項(xiàng)目分為前期準(zhǔn)備、主體建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、竣工驗(yàn)收四個(gè)階段。5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排前期準(zhǔn)備：6個(gè)月主體建設(shè)：18個(gè)月配套設(shè)施建設(shè)：6個(gè)月竣工驗(yàn)收：3個(gè)月5.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量要求項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。5.4項(xiàng)目建設(shè)安全要求項(xiàng)目建設(shè)過程中，確保施工安全，防止事故發(fā)生。6.項(xiàng)目投資及資金籌措6.1項(xiàng)目總投資估算總投資估算：10億元人民幣6.2資金籌措方式甲方出資比例：60%乙方出資比例：40%6.3資金使用計(jì)劃項(xiàng)目總投資按照項(xiàng)目建設(shè)階段進(jìn)行分階段使用。6.4資金監(jiān)管措施設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，確保資金使用透明。8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配方式項(xiàng)目收益按照投資比例進(jìn)行分配，甲方與乙方按60%與40%的比例分別獲得項(xiàng)目收益。8.2收益分配比例甲方收益比例：60%乙方收益比例：40%8.3收益分配時(shí)間每年項(xiàng)目結(jié)算完成后，甲方與乙方在次年的3月31日前完成收益分配。8.4收益分配程序收益分配由甲方與乙方共同協(xié)商確定，并形成書面文件，雙方簽字蓋章后生效。9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及處理9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)類型項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分市場風(fēng)險(xiǎn)：由雙方共同承擔(dān)。政策風(fēng)險(xiǎn)：由甲方承擔(dān)。自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：由保險(xiǎn)公司承擔(dān)，超出保險(xiǎn)賠付范圍的部分由雙方按投資比例承擔(dān)。9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)識別和評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對預(yù)案，確保項(xiàng)目安全運(yùn)營。9.4風(fēng)險(xiǎn)處理程序發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理，必要時(shí)可聘請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和調(diào)解。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決程序仲裁委員會(huì)應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會(huì)11.合同生效及終止11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同自生效之日起生效。11.2合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同終止條件項(xiàng)目完成且收益分配完畢，合同自動(dòng)終止。11.4合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目清算，確保所有債權(quán)債務(wù)得到妥善處理。12.違約責(zé)任12.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均視為違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任賠償違約金金額由雙方協(xié)商確定，最高不超過實(shí)際損失的30%。13.合同附件13.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2土地使用權(quán)證13.3房屋產(chǎn)權(quán)證13.4其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營、管理、咨詢、評估、審計(jì)、監(jiān)理等目的，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同項(xiàng)目的任何個(gè)人或組織。15.2第三方介入方式第三方介入本合同項(xiàng)目，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入范圍1.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)咨詢；2.項(xiàng)目施工監(jiān)理；3.項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理與審計(jì)；4.項(xiàng)目運(yùn)營管理；5.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估與控制；6.項(xiàng)目法律事務(wù)代理；7.其他甲乙雙方約定的服務(wù)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同約定的職責(zé)時(shí)，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過第三方注冊資本的10倍。15.5第三方責(zé)任劃分15.5.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其在合作協(xié)議中約定的職責(zé)范圍。15.5.2超出范圍的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因超出約定的職責(zé)范圍造成甲乙雙方損失的，由其自行承擔(dān)。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲乙雙方權(quán)利16.1.1監(jiān)督權(quán)甲乙雙方有權(quán)對第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同約定的職責(zé)。16.1.2評價(jià)權(quán)甲乙雙方有權(quán)對第三方的履約情況進(jìn)行評價(jià)，并據(jù)此決定是否繼續(xù)委托其提供服務(wù)。16.2甲乙雙方義務(wù)16.2.1協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)