2024版辦公樓物業(yè)管理與員工福利服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版辦公樓物業(yè)管理與員工福利服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系方式及負(fù)責(zé)人1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域劃分2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)期限3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理合同履行4.1物業(yè)管理合同生效條件4.2物業(yè)管理合同履行期限4.3物業(yè)管理合同變更及解除5.員工福利服務(wù)內(nèi)容5.1員工福利服務(wù)項(xiàng)目5.2員工福利服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3員工福利服務(wù)期限6.員工福利服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1員工福利服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成6.2員工福利服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法6.3員工福利服務(wù)費(fèi)用支付方式6.4員工福利服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.員工福利服務(wù)合同履行7.1員工福利服務(wù)合同生效條件7.2員工福利服務(wù)合同履行期限7.3員工福利服務(wù)合同變更及解除8.物業(yè)管理及員工福利服務(wù)雙方權(quán)利義務(wù)8.1物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)8.2員工福利服務(wù)方權(quán)利義務(wù)8.3雙方共同遵守的法律法規(guī)9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.2員工福利服務(wù)方違約責(zé)任9.3雙方違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同終止及解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件11.3合同終止及解除程序12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同生效及解釋13.1合同生效日期13.2合同解釋14.合同簽訂及生效證明14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同生效證明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.2聯(lián)系方式及負(fù)責(zé)人1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域劃分甲方辦公樓物業(yè)區(qū)域劃分為A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)，共計(jì)棟樓，個(gè)單元。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2.1樓宇日常維護(hù)2.2.2保安巡邏2.2.3環(huán)境清潔2.2.4設(shè)施設(shè)備維修2.2.5電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)備維護(hù)2.2.6停車管理2.2.7綠化養(yǎng)護(hù)2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1樓宇日常維護(hù)：保持樓內(nèi)設(shè)施完好，定期進(jìn)行清潔、保養(yǎng)。2.3.2保安巡邏：24小時(shí)巡邏，確保樓內(nèi)安全。2.3.3環(huán)境清潔：每日清潔樓內(nèi)公共區(qū)域，定期進(jìn)行深度清潔。2.3.4設(shè)施設(shè)備維修：及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。2.3.5電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)備維護(hù)：定期進(jìn)行檢修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。2.3.6停車管理：規(guī)范停車秩序，確保車輛安全。2.3.7綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪綠化帶，保持環(huán)境美觀。2.4物業(yè)管理服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至2028年X月X日止。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括日常服務(wù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、保安巡邏費(fèi)用等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法物業(yè)管理費(fèi)用按建筑面積計(jì)費(fèi)，每平方米每月人民幣X元。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月X日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用每年根據(jù)物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。4.物業(yè)管理合同履行4.1物業(yè)管理合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2物業(yè)管理合同履行期限本合同履行期限自生效之日起至2028年X月X日止。4.3物業(yè)管理合同變更及解除4.3.1合同變更：如遇特殊情況，雙方協(xié)商一致后可對(duì)本合同進(jìn)行變更。4.3.2合同解除：如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。5.員工福利服務(wù)內(nèi)容5.1員工福利服務(wù)項(xiàng)目5.1.1健身房使用5.1.2咖啡廳消費(fèi)5.1.3員工活動(dòng)組織5.1.4員工體檢5.2員工福利服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1健身房使用：提供全天候開(kāi)放，免費(fèi)使用。5.2.2咖啡廳消費(fèi)：?jiǎn)T工享有一定額度內(nèi)的免費(fèi)消費(fèi)。5.2.3員工活動(dòng)組織：每月至少組織一次員工活動(dòng)。5.2.4員工體檢：每年為員工提供一次免費(fèi)體檢。5.3員工福利服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至2028年X月X日止。6.員工福利服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1員工福利服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成員工福利服務(wù)費(fèi)用包括健身房使用費(fèi)用、咖啡廳消費(fèi)費(fèi)用、員工活動(dòng)組織費(fèi)用、員工體檢費(fèi)用等。6.2員工福利服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法員工福利服務(wù)費(fèi)用按員工人數(shù)及服務(wù)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)，每人每月人民幣X元。6.3員工福利服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月X日前將員工福利服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。6.4員工福利服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制員工福利服務(wù)費(fèi)用每年根據(jù)物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。7.員工福利服務(wù)合同履行7.1員工福利服務(wù)合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2員工福利服務(wù)合同履行期限本合同履行期限自生效之日起至2028年X月X日止。7.3員工福利服務(wù)合同變更及解除7.3.1合同變更：如遇特殊情況，雙方協(xié)商一致后可對(duì)本合同進(jìn)行變更。7.3.2合同解除：如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。8.物業(yè)管理及員工福利服務(wù)雙方權(quán)利義務(wù)8.1物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)8.1.1乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。8.1.2乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理方案，并向甲方報(bào)告實(shí)施情況。8.1.3乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保甲方辦公環(huán)境的舒適和安全。8.1.4乙方有權(quán)對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。8.2員工福利服務(wù)方權(quán)利義務(wù)8.2.1乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付員工福利服務(wù)費(fèi)用。8.2.2乙方負(fù)責(zé)制定員工福利服務(wù)計(jì)劃，并向甲方報(bào)告實(shí)施情況。8.2.3乙方應(yīng)確保員工福利服務(wù)內(nèi)容的實(shí)施，提升員工滿意度。8.2.4乙方有權(quán)對(duì)甲方違反員工福利服務(wù)規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。8.3雙方共同遵守的法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理、員工福利服務(wù)的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.1.1如乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。9.1.2如乙方未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金。9.2員工福利服務(wù)方違約責(zé)任9.2.1如乙方未按時(shí)提供員工福利服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。9.2.2如乙方未按時(shí)收取員工福利服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金。9.3雙方違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1省市仲裁委員會(huì)。10.2.2市區(qū)人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。11.合同終止及解除11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢。11.1.2合同約定的終止條件成就。11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除條件11.2.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止及解除程序合同終止或解除，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件合同附件包括但不限于物業(yè)管理方案、員工福利服務(wù)計(jì)劃等。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。13.合同生效及解釋13.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.合同簽訂及生效證明14.1合同簽訂地點(diǎn)本合同在省市區(qū)簽訂。14.2合同生效證明本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方出具合同生效證明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行技術(shù)支持的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1提供專業(yè)咨詢服務(wù)；15.2.2承擔(dān)物業(yè)管理或員工福利服務(wù)相關(guān)項(xiàng)目；15.2.3提供技術(shù)支持或設(shè)備維護(hù)；15.2.4協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方的責(zé)任限于其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于因第三方責(zé)任導(dǎo)致的任何損失，甲方和乙方應(yīng)向第三方追償，追償不成的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、合同約定的費(fèi)用以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同附件中詳細(xì)列明。17.第三方選擇與介入程序17.1第三方選擇甲乙雙方均有權(quán)根據(jù)本合同需要選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.2第三方介入程序17.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜。17.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.2.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。18.第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。18.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)往來(lái)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成合同約定的服務(wù)。20.第三方義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)等要求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。20.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。21.第三方變更與解除21.1第三方變更如第三方因故需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2第三方解除如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)解除與其簽訂的合作協(xié)議。22.第三方介入合同的終止22.1第三方介入合同終止的條件22.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；22.1.2合同約定的終止條件成就；22.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。22.2第三方介入合同終止的程序第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于終止通知、費(fèi)用結(jié)算等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理方案詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理區(qū)域劃分、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等內(nèi)容。說(shuō)明：此方案為乙方提供的基礎(chǔ)服務(wù)指南，甲方應(yīng)予以審查并確認(rèn)。2.員工福利服務(wù)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括員工福利服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用預(yù)算等內(nèi)容。說(shuō)明：此計(jì)劃為乙方提供的員工福利服務(wù)指南，甲方應(yīng)予以審查并確認(rèn)。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：此協(xié)議為甲乙雙方與第三方簽訂的，明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算方法、支付方式等內(nèi)容。說(shuō)明：此明細(xì)表用于甲方了解物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和支付情況。5.員工福利服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括員工福利服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算方法、支付方式等內(nèi)容。說(shuō)明：此明細(xì)表用于甲方了解員工福利服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和支付情況。6.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)、員工福利服務(wù)實(shí)施情況、費(fèi)用使用情況等內(nèi)容。7.爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)間、原因、雙方協(xié)商過(guò)程、解決結(jié)果等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。若乙方拒絕整改或整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。示例：乙方未按時(shí)進(jìn)行設(shè)備維修，導(dǎo)致甲方辦公設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償甲方損失。2.員工福利服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供員工福利服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。若乙方拒絕整改或整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。示例：乙方未按時(shí)組織員工活動(dòng)，導(dǎo)致甲方員工滿意度下降，乙方應(yīng)承擔(dān)組織活動(dòng)的費(fèi)用并賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供或提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。示例：第三方未按時(shí)完成設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致甲方設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償甲方損失。4.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用或員工福利服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金。若甲方拒絕支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并保留解除合同的權(quán)利。全文完。2024版辦公樓物業(yè)管理與員工福利服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2員工福利服務(wù)方基本信息2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1辦公樓物業(yè)管理范圍2.2員工福利服務(wù)項(xiàng)目3.服務(wù)期限與生效條件3.1服務(wù)期限3.2合同生效條件4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2員工福利服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與考核5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2員工福利服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3考核辦法與結(jié)果6.人員配備與管理6.1物業(yè)管理方人員配備6.2員工福利服務(wù)方人員配備6.3人員管理要求7.設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任7.2設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)8.安全管理與應(yīng)急預(yù)案8.1安全管理職責(zé)8.2應(yīng)急預(yù)案制定與實(shí)施9.環(huán)境保護(hù)與節(jié)能減排9.1環(huán)境保護(hù)措施9.2節(jié)能減排目標(biāo)與措施10.法律法規(guī)遵守與政策調(diào)整10.1合同遵守法律法規(guī)10.2政策調(diào)整應(yīng)對(duì)措施11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決原則11.2爭(zhēng)議解決程序12.違約責(zé)任與賠償12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3賠償方式13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：01.2員工福利服務(wù)方基本信息1.2.1員工福利服務(wù)方名稱：福利服務(wù)有限公司1.2.2員工福利服務(wù)方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3員工福利服務(wù)方法定代表人：1.2.4員工福利服務(wù)方聯(lián)系電話：09876543212.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1辦公樓物業(yè)管理范圍2.1.1管理區(qū)域：市區(qū)路號(hào)辦公樓2.1.2管理內(nèi)容：清潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等2.1.3管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行2.2員工福利服務(wù)項(xiàng)目2.2.1服務(wù)項(xiàng)目：?jiǎn)T工體檢、節(jié)日慰問(wèn)、員工活動(dòng)等2.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)員工需求和市場(chǎng)行情制定2.2.3服務(wù)方式：定期開(kāi)展或根據(jù)實(shí)際情況安排3.服務(wù)期限與生效條件3.1服務(wù)期限3.1.1服務(wù)期限：自2024年1月1日至2026年12月31日3.1.2服務(wù)期限的續(xù)簽：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽3.2合同生效條件3.2.1雙方簽訂本合同3.2.2雙方完成合同約定的支付手續(xù)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.1.1物業(yè)管理費(fèi)：每月每平方米10元4.1.2支付方式：每月月底前支付下一個(gè)月的費(fèi)用4.2員工福利服務(wù)費(fèi)用4.2.1員工福利服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)項(xiàng)目及人數(shù)確定4.2.2支付方式：根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目實(shí)施情況分批支付5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與考核5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1管理區(qū)域環(huán)境整潔，無(wú)雜物堆積5.1.2設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)維修保養(yǎng)5.1.3安全保障措施到位，無(wú)安全事故發(fā)生5.2員工福利服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2.1服務(wù)項(xiàng)目按時(shí)完成，滿足員工需求5.2.2服務(wù)態(tài)度良好，提高員工滿意度5.2.3服務(wù)費(fèi)用合理，公開(kāi)透明5.3考核辦法與結(jié)果5.3.1雙方每月對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核5.3.2考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)依據(jù)6.人員配備與管理6.1物業(yè)管理方人員配備6.1.1配備一定數(shù)量的安保人員、清潔人員等6.1.2人員需具備相應(yīng)的職業(yè)資格和技能6.2員工福利服務(wù)方人員配備6.2.1配備一定數(shù)量的服務(wù)人員6.3人員管理要求6.3.1定期對(duì)人員進(jìn)行培訓(xùn)與考核6.3.2嚴(yán)格人員管理，確保服務(wù)質(zhì)量7.設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任7.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)7.1.2員工福利服務(wù)方負(fù)責(zé)服務(wù)設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)7.2設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.2.1設(shè)施設(shè)備按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和廠家要求進(jìn)行保養(yǎng)7.2.2設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄完整，便于追溯8.安全管理與應(yīng)急預(yù)案8.1安全管理職責(zé)8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)辦公樓的安全保衛(wèi)工作8.1.2員工福利服務(wù)方負(fù)責(zé)員工福利活動(dòng)的安全管理8.2應(yīng)急預(yù)案制定與實(shí)施8.2.1雙方共同制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施8.2.2定期組織應(yīng)急演練，確保應(yīng)急預(yù)案的有效性9.環(huán)境保護(hù)與節(jié)能減排9.1環(huán)境保護(hù)措施9.1.1嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家環(huán)保法規(guī)，減少污染排放9.1.2推廣使用節(jié)能設(shè)備，降低能源消耗9.2節(jié)能減排目標(biāo)與措施9.2.1設(shè)定節(jié)能減排年度目標(biāo)9.2.2制定具體節(jié)能減排措施，包括垃圾分類、節(jié)水節(jié)電等10.法律法規(guī)遵守與政策調(diào)整10.1合同遵守法律法規(guī)10.1.1雙方均須遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合同合法有效10.1.2如法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)立即調(diào)整合同條款10.2政策調(diào)整應(yīng)對(duì)措施10.2.1如國(guó)家政策調(diào)整影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決10.2.2如協(xié)商不成，可向相關(guān)行政部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決原則11.1.1尊重事實(shí)，公正合理11.1.2優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1雙方協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合同關(guān)系的穩(wěn)定，繼續(xù)履行合同義務(wù)12.違約責(zé)任與賠償12.1違約情形12.1.1未按時(shí)支付費(fèi)用的12.1.2未按約定提供服務(wù)的12.1.3故意損害對(duì)方利益的12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等12.2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約程度和損失情況確定12.3賠償方式12.3.1賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算12.3.2賠償方式包括貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?3.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正13.2合同終止條件13.2.1服務(wù)期限屆滿13.2.2雙方書(shū)面同意終止合同14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.1.1服務(wù)項(xiàng)目清單14.1.2人員配備表14.1.3設(shè)施設(shè)備清單14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因特定原因介入合同履行關(guān)系之外的獨(dú)立第三方。1.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、員工或合作伙伴。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入涉及但不限于技術(shù)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、調(diào)解、仲裁、保險(xiǎn)、擔(dān)保等。1.2.2第三方介入的具體范圍由雙方在合同中明確約定。2.第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的方式和范圍。2.1.2雙方共同與第三方簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.1.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件。2.2第三方介入條件2.2.1雙方均認(rèn)為有必要引入第三方介入以優(yōu)化合同履行。2.2.2第三方具備完成介入任務(wù)的能力和資質(zhì)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議條款，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。3.1.2第三方對(duì)因其介入行為導(dǎo)致合同雙方或第三方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.3第三方的責(zé)任限額根據(jù)其協(xié)議中的約定執(zhí)行。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。3.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與物業(yè)管理方4.1.1第三方在物業(yè)管理方的委托下工作，但不屬于物業(yè)管理方員工。4.1.2物業(yè)管理方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理。4.2第三方與員工福利服務(wù)方4.2.1第三方在員工福利服務(wù)方的委托下工作，但不屬于員工福利服務(wù)方員工。4.2.2員工福利服務(wù)方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理。4.3第三方與合同雙方4.3.1第三方應(yīng)獨(dú)立于合同雙方，不得偏袒任何一方。4.3.2合同雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和專業(yè)性。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定5.1.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在協(xié)議中約定，一般不超過(guò)合同總金額的一定比例。5.1.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額根據(jù)第三方介入的具體任務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。5.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行5.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若發(fā)生責(zé)任事件，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2.2超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。6.第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更6.1.1如合同履行過(guò)程中需要變更第三方介入的范圍或方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除6.2.1如第三方無(wú)法履行協(xié)議約定的職責(zé)，或其行為嚴(yán)重違反合同約定，合同雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。6.2.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，第三方應(yīng)立即停止介入工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)管理與員工福利服務(wù)