2024版地下綜合體開發(fā)與合作經(jīng)營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版地下綜合體開發(fā)與合作經(jīng)營合同本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1.當事人名稱及法定代表人1.2.當事人地址及聯(lián)系方式1.3.合同簽訂日期2.合同標的及范圍2.1.開發(fā)項目概述2.2.合作經(jīng)營區(qū)域2.3.合作經(jīng)營期限3.投資及資金3.1.投資總額及構(gòu)成3.2.投資方式及比例3.3.資金到位時間及方式3.4.資金使用監(jiān)督4.項目開發(fā)與建設4.1.項目立項及審批4.2.設計與施工管理4.3.工程進度及驗收4.4.工程質(zhì)量保證5.合作經(jīng)營模式及管理5.1.經(jīng)營模式5.2.經(jīng)營主體5.3.管理機構(gòu)及職責5.4.經(jīng)營決策與執(zhí)行6.利潤分配及成本分攤6.1.利潤分配方式6.2.成本分攤原則6.3.利潤分配時間及方式6.4.成本核算及審計7.市場營銷與推廣7.1.市場營銷策略7.2.品牌建設與維護7.3.營銷費用及預算7.4.市場營銷效果評估8.人力資源管理與培訓8.1.人員招聘與培訓8.2.員工福利與待遇8.3.人力資源規(guī)劃8.4.員工考核與晉升9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構(gòu)9.3.爭議解決程序9.4.爭議解決費用10.合同解除與終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除與終止的程序10.4.合同解除與終止后的責任11.違約責任11.1.違約行為及認定11.2.違約責任承擔方式11.3.違約賠償計算方法11.4.違約糾紛解決12.保密條款12.1.保密信息范圍12.2.保密義務及期限12.3.違反保密義務的處理13.合同生效、修改、補充與解除13.1.合同生效條件13.2.合同修改與補充13.3.合同解除條件13.4.合同生效日期14.其他約定事項14.1.法律適用及爭議解決14.2.合同附件14.3.合同份數(shù)及保管14.4.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1.當事人名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：商業(yè)管理有限公司1.2.當事人法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3.當事人地址及聯(lián)系方式（1）甲方地址：市區(qū)路號（2）乙方地址：市區(qū)路號1.4.合同簽訂日期：2024年1月1日2.合同標的及范圍2.1.開發(fā)項目概述本項目為市區(qū)地下綜合體項目，包括商業(yè)、辦公、休閑、娛樂等功能區(qū)域。2.2.合作經(jīng)營區(qū)域甲方負責開發(fā)建設的地下綜合體項目，乙方負責該項目的合作經(jīng)營。2.3.合作經(jīng)營期限合作經(jīng)營期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止。3.投資及資金3.1.投資總額及構(gòu)成本項目總投資額為人民幣5億元，其中甲方投資4億元，乙方投資1億元。3.2.投資方式及比例甲方以土地、資金等方式投資；乙方以資金方式投資，投資比例為20%。3.3.資金到位時間及方式甲方自合同簽訂之日起30日內(nèi)，將4億元投資款項劃入指定賬戶；乙方自合同簽訂之日起30日內(nèi)，將1億元投資款項劃入指定賬戶。3.4.資金使用監(jiān)督雙方共同設立監(jiān)督管理機構(gòu)，負責對資金使用進行監(jiān)督。4.項目開發(fā)與建設4.1.項目立項及審批甲方負責項目立項及相關審批手續(xù)的辦理。4.2.設計與施工管理甲方負責項目設計及施工管理工作，乙方對設計方案及施工質(zhì)量進行監(jiān)督。4.3.工程進度及驗收項目按照合同約定的時間節(jié)點進行施工，乙方負責工程驗收。4.4.工程質(zhì)量保證甲方承擔工程質(zhì)量保證責任，確保項目符合國家及行業(yè)相關標準。5.合作經(jīng)營模式及管理5.1.經(jīng)營模式本項目采用甲方投資建設、乙方負責合作經(jīng)營的模式。5.2.經(jīng)營主體甲方為項目開發(fā)建設主體，乙方為項目合作經(jīng)營主體。5.3.管理機構(gòu)及職責雙方設立聯(lián)合管理機構(gòu)，負責項目合作經(jīng)營的決策與執(zhí)行。5.4.經(jīng)營決策與執(zhí)行經(jīng)營決策由聯(lián)合管理機構(gòu)集體討論決定，具體執(zhí)行由乙方負責。6.利潤分配及成本分攤6.1.利潤分配方式項目利潤按照甲方60%、乙方40%的比例進行分配。6.2.成本分攤原則成本分攤按照實際發(fā)生、公平合理的原則進行。6.3.利潤分配時間及方式每年年底進行一次利潤分配，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.4.成本核算及審計項目成本核算由乙方負責，每年進行一次審計。7.市場營銷與推廣7.1.市場營銷策略乙方負責制定市場營銷策略，甲方提供支持。7.2.品牌建設與維護雙方共同維護項目品牌形象，乙方負責具體實施。7.3.營銷費用及預算營銷費用由乙方負責，雙方共同制定營銷預算。7.4.市場營銷效果評估乙方定期向甲方匯報市場營銷效果，并接受甲方監(jiān)督。8.人力資源管理與培訓8.1.人員招聘與培訓（1）甲方負責項目開發(fā)建設期間所需技術(shù)和管理人員的招聘。（2）乙方負責項目合作經(jīng)營期間所需人員的招聘和管理。（3）雙方共同制定培訓計劃，提高員工的專業(yè)技能和服務水平。8.2.員工福利與待遇（1）甲方提供符合國家規(guī)定的員工福利待遇。（2）乙方負責員工工資、獎金、社會保險等福利待遇的發(fā)放。8.3.人力資源規(guī)劃（1）雙方共同制定人力資源規(guī)劃，確保項目運營的人力需求。（2）規(guī)劃包括員工招聘、培訓、晉升、離職等方面的內(nèi)容。8.4.員工考核與晉升（1）甲方和乙方共同設立考核機制，對員工進行定期考核。（2）考核結(jié)果作為員工晉升、獎懲的依據(jù)。9.爭議解決9.1.爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭議解決機構(gòu)（1）雙方可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.3.爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在接到對方通知之日起30日內(nèi)提交爭議解決申請。（2）爭議解決機構(gòu)應在接到申請之日起60日內(nèi)作出裁決。9.4.爭議解決費用（1）爭議解決費用由敗訴方承擔。（2）雙方另有約定的，從其約定。10.合同解除與終止10.1.合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失的，對方有權(quán)解除合同。（2）不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。10.2.合同終止條件（1）合作經(jīng)營期限屆滿，合同自動終止。（2）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。10.3.合同解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應提前30日書面通知對方。（2）合同解除或終止后，雙方應妥善處理項目遺留問題。10.4.合同解除與終止后的責任（1）合同解除或終止后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任。（2）未了事項，雙方應協(xié)商解決。11.違約責任11.1.違約行為及認定（1）任何一方未履行合同約定的義務，構(gòu)成違約行為。（2）違約行為的認定以合同約定為準。11.2.違約責任承擔方式（1）違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的計算方法及賠償損失的標準，以合同約定為準。11.3.違約賠償計算方法（1）違約金按實際損失的一定比例計算。（2）賠償損失按實際損失計算，包括直接損失和間接損失。11.4.違約糾紛解決（1）違約糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。（2）解決違約糾紛的費用由違約方承擔。12.保密條款12.1.保密信息范圍（1）涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等屬于保密信息。（2）保密信息的范圍以合同約定為準。12.2.保密義務及期限（1）雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務。（2）保密義務自合同簽訂之日起至合同終止后3年內(nèi)有效。12.3.違反保密義務的處理（1）任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。（2）違反保密義務的，違約方應支付違約金。13.合同生效、修改、補充與解除13.1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后，本合同自即日起生效。（2）合同生效前，雙方應完成合同約定的相關手續(xù)。13.2.合同修改與補充（1）合同簽訂后，雙方可協(xié)商對合同進行修改或補充。（2）修改或補充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。13.3.合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就時，合同解除。（2）任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。13.4.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1.法律適用及爭議解決（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2.合同附件（1）投資協(xié)議；（2）項目開發(fā)建設合同；（3）項目合作經(jīng)營協(xié)議；（4）其他與本合同相關的文件。14.3.合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務、技術(shù)支持或參與項目管理的獨立法人或其他組織。15.2.第三方介入目的第三方介入旨在提高項目開發(fā)與經(jīng)營的專業(yè)性、效率性和合規(guī)性。15.3.第三方介入方式（1）提供咨詢服務；（2）進行技術(shù)支持；（3）參與項目管理；（4）其他甲乙雙方約定的形式。16.第三方選擇與介入程序16.1.第三方選擇（1）甲乙雙方共同選擇第三方，確保其具備相應的資質(zhì)和能力。（2）第三方應提供相關資質(zhì)證明，經(jīng)甲乙雙方審核通過。16.2.第三方介入程序（1）甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。（2）第三方根據(jù)服務協(xié)議，參與項目相關活動。17.第三方責任限額17.1.責任限額定義本合同所指的責任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)違約，應承擔的最高賠償限額。17.2.責任限額計算（1）責任限額按第三方服務協(xié)議中約定的賠償限額計算。（2）如服務協(xié)議未約定賠償限額，責任限額為本合同項下甲方或乙方因第三方違約所受損失的一定比例。17.3.責任限額調(diào)整（1）在合同履行過程中，如第三方服務協(xié)議或相關法律法規(guī)發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。（2）責任限額調(diào)整需書面通知另一方，并經(jīng)雙方簽字確認。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1.責任劃分原則（1）甲乙雙方對合同履行的責任和義務不因第三方介入而改變。（2）第三方在合同履行過程中的責任，由其服務協(xié)議約定。18.2.責任劃分具體內(nèi)容（1）甲方責任：負責項目開發(fā)建設，確保項目按時、按質(zhì)完成。（2）乙方責任：負責項目合作經(jīng)營，確保項目運營效益。（3）第三方責任：按照服務協(xié)議約定，提供專業(yè)服務、技術(shù)支持或參與項目管理。19.第三方權(quán)利19.1.第三方權(quán)利定義在本合同中，“第三方權(quán)利”指第三方在合同履行過程中享有的權(quán)益。19.2.第三方權(quán)利內(nèi)容（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照服務協(xié)議約定支付服務費用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其完成相關工作。（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。20.第三方義務20.1.第三方義務定義在本合同中，“第三方義務”指第三方在合同履行過程中應承擔的義務。20.2.第三方義務內(nèi)容（1）第三方應按照服務協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務。（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)，確保其服務內(nèi)容合法合規(guī)。（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。21.第三方介入后的合同變更21.1.合同變更條件（1）第三方介入導致合同內(nèi)容需調(diào)整時，甲乙雙方應協(xié)商變更合同。（2）合同變更需書面通知第三方，并經(jīng)三方簽字確認。21.2.合同變更程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定合同變更內(nèi)容。（2）合同變更經(jīng)三方簽字確認后，生效。22.第三方介入后的爭議解決22.1.爭議解決方式（1）第三方介入導致的爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。（2）爭議解決方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。22.2.爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，甲乙雙方與第三方應在接到對方通知之日起30日內(nèi)提交爭議解決申請。（2）爭議解決機構(gòu)應在接到申請之日起60日內(nèi)作出裁決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確甲乙雙方的投資比例、投資方式、資金到位時間等。說明：投資協(xié)議是合同的重要組成部分，明確了甲乙雙方的投資義務和權(quán)益。2.項目開發(fā)建設合同詳細要求：合同應明確項目開發(fā)建設的范圍、進度、質(zhì)量要求等。說明：項目開發(fā)建設合同是確保項目按期、按質(zhì)完成的重要文件。3.項目合作經(jīng)營協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確甲乙雙方在項目合作經(jīng)營中的權(quán)利、義務和利潤分配方式。說明：項目合作經(jīng)營協(xié)議是甲乙雙方合作經(jīng)營的法律依據(jù)。4.第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方提供服務的內(nèi)容、期限、費用及違約責任等。說明：第三方服務協(xié)議是第三方介入項目的重要文件，明確了第三方的職責和權(quán)益。5.項目立項批準文件詳細要求：文件應包含項目立項的批準文號、批準日期等。說明：項目立項批準文件是項目合法開發(fā)的前提條件。6.項目施工許可證詳細要求：許可證應包含項目名稱、施工范圍、施工期限等。說明：項目施工許可證是項目施工合法性的證明。7.工程設計文件詳細要求：文件應包含項目設計圖紙、設計說明等。說明：工程設計文件是項目施工的依據(jù)。8.工程施工合同詳細要求：合同應包含施工范圍、施工進度、質(zhì)量要求等。說明：工程施工合同是確保項目施工質(zhì)量的重要文件。9.工程驗收報告詳細要求：報告應包含工程驗收時間、驗收結(jié)果等。說明：工程驗收報告是項目施工質(zhì)量合格的證明。10.營業(yè)執(zhí)照副本詳細要求：副本應包含公司名稱、法定代表人、注冊地址等。說明：營業(yè)執(zhí)照副本是甲乙雙方合法經(jīng)營的身份證明。11.稅務登記證副本詳細要求：副本應包含公司名稱、納稅人識別號、注冊地址等。說明：稅務登記證副本是甲乙雙方合法納稅的身份證明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定的時間節(jié)點完成投資款項的支付。責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金按未支付款項的一定比例計算。示例：甲方未按合同約定時間支付投資款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：甲方未按合同約定完成項目開發(fā)建設，導致項目延期交付。責任認定標準：甲方應承擔項目延期交付的責任，包括支付違約金和賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方未按合同約定完成項目開發(fā)建設，導致項目延期交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并賠償損失。3.違約行為：乙方未按合同約定完成項目合作經(jīng)營，導致項目運營效益低于預期。責任認定標準：乙方應承擔項目運營效益低于預期責任，包括支付違約金和賠償守約方因此遭受的損失。示例：乙方未按合同約定完成項目合作經(jīng)營，導致項目運營效益低于預期，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金并賠償損失。4.違約行為：第三方未按服務協(xié)議約定提供專業(yè)服務，導致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題。責任認定標準：第三方應承擔因服務質(zhì)量問題導致的違約責任，包括支付違約金和賠償守約方因此遭受的損失。示例：第三方未按服務協(xié)議約定提供專業(yè)服務，導致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金并賠償損失。5.違約行為：任何一方泄露對方商業(yè)秘密。責任認定標準：違約方應承擔因泄露商業(yè)秘密導致的違約責任，包括支付違約金和賠償守約方因此遭受的損失。示例：任何一方泄露對方商業(yè)秘密，違約方應支付違約金并賠償損失。全文完。2024版地下綜合體開發(fā)與合作經(jīng)營合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.合同主體2.1開發(fā)方2.2合作經(jīng)營方3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.合作方式4.1合作比例4.2合作期限4.3合作內(nèi)容5.資金投入5.1投資總額5.2投資來源5.3投資分配6.項目開發(fā)6.1開發(fā)計劃6.2開發(fā)進度6.3開發(fā)管理7.運營管理7.1運營模式7.2運營責任7.3運營效益8.利潤分配8.1分配方式8.2分配比例8.3分配時間9.風險承擔9.1風險類型9.2風險責任9.3風險處理10.合同解除與終止10.1解除條件10.2終止條件10.3解除與終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.其他約定14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3合同簽署第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指雙方簽訂的《2024版地下綜合體開發(fā)與合作經(jīng)營合同》。1.1.2“開發(fā)方”指負責地下綜合體項目開發(fā)建設的主體。1.1.3“合作經(jīng)營方”指與開發(fā)方合作進行地下綜合體項目經(jīng)營管理的主體。1.1.4“項目”指地下綜合體項目，包括但不限于商業(yè)、娛樂、交通等功能區(qū)域。1.1.5“投資總額”指項目總投資金額。1.1.6“合作比例”指開發(fā)方與合作經(jīng)營方在項目投資和收益分配中的比例。1.2術(shù)語解釋1.2.2“合作期限”指本合同約定的合作經(jīng)營期限。2.合同主體2.1開發(fā)方2.1.1開發(fā)方全稱：_______2.1.2開發(fā)方地址：_______2.1.3開發(fā)方法定代表人：_______2.2合作經(jīng)營方2.2.1合作經(jīng)營方全稱：_______2.2.2合作經(jīng)營方地址：_______2.2.3合作經(jīng)營方法定代表人：_______3.項目概述3.1項目名稱：_______3.2項目地點：_______3.3項目規(guī)模：_______3.3.1總建筑面積：_______平方米3.3.2容積率：_______3.4項目性質(zhì)：_______4.合作方式4.1合作比例4.1.1開發(fā)方出資比例：_______4.1.2合作經(jīng)營方出資比例：_______4.2合作期限4.2.1合作經(jīng)營期限：_______年4.2.2合作期限起止時間：_______至_______4.3合作內(nèi)容4.3.1開發(fā)方負責項目的規(guī)劃、設計、建設及驗收。4.3.2合作經(jīng)營方負責項目的運營、管理及維護。5.資金投入5.1投資總額5.1.1項目總投資：_______萬元5.2投資來源5.2.1開發(fā)方出資：_______萬元5.2.2合作經(jīng)營方出資：_______萬元5.3投資分配5.3.1開發(fā)方投資分配：_______萬元5.3.2合作經(jīng)營方投資分配：_______萬元6.項目開發(fā)6.1開發(fā)計劃6.1.1項目規(guī)劃階段：_______6.1.2項目設計階段：_______6.1.3項目施工階段：_______6.1.4項目驗收階段：_______6.2開發(fā)進度6.2.1每個階段的時間安排：_______6.3開發(fā)管理6.3.1開發(fā)方負責項目管理，確保項目按計劃進行。6.3.2合作經(jīng)營方對開發(fā)過程進行監(jiān)督，確保項目質(zhì)量。8.利潤分配8.1分配方式8.1.1利潤分配采用按比例分配方式。8.1.2利潤分配周期為每年一次。8.2分配比例8.2.1開發(fā)方與合作經(jīng)營方的利潤分配比例為_______：_______。8.3分配時間8.3.1每年_______月_______日前，雙方需完成上一年度的利潤結(jié)算。9.風險承擔9.1風險類型9.1.1政策風險9.1.2市場風險9.1.3技術(shù)風險9.1.4運營風險9.2風險責任9.2.1政策風險由雙方共同承擔，具體責任由雙方協(xié)商確定。9.2.2市場風險由合作經(jīng)營方承擔，開發(fā)方提供必要的市場分析支持。9.2.3技術(shù)風險由開發(fā)方承擔，確保項目技術(shù)符合國家標準。9.2.4運營風險由合作經(jīng)營方承擔，開發(fā)方提供運營指導。9.3風險處理9.3.1發(fā)生風險時，雙方應立即協(xié)商解決方案。9.3.2無法協(xié)商一致時，可提交仲裁機構(gòu)仲裁。10.合同解除與終止10.1解除條件10.1.1一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2合同約定的合作期限屆滿，雙方協(xié)商一致可解除合同。10.2終止條件10.2.1項目完成并達到預期目標。10.2.2因不可抗力導致合同無法履行。10.3解除與終止程序10.3.1一方提出解除或終止合同，需提前_______日書面通知另一方。10.3.2雙方協(xié)商一致解除或終止合同，簽訂書面協(xié)議。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁委員會名稱：_______11.3爭議解決費用11.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。12.違約責任12.1違約情形12.1.1未按約定履行投資義務。12.1.2未按約定履行項目管理責任。12.1.3未按約定履行運營管理責任。12.2違約責任12.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。12.3違約賠償12.3.1違約金按合同約定比例計算。12.3.2損失賠償按實際損失計算。13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2經(jīng)_______工商行政管理部門備案。13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。13.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同變更內(nèi)容13.3.1變更合同主體。13.3.2變更合作比例。13.3.3變更合作期限。13.3.4變更利潤分配比例。14.其他約定14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3合同簽署14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自_______工商行政管理部門備案之日起正式生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因特定事項需要引入的，并非合同主體但與本合同執(zhí)行密切相關的外部機構(gòu)或個人。15.1.2第三方可能包括但不限于設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、融資機構(gòu)等。15.2第三方引入條件15.2.1第三方的引入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方的引入應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.3第三方職責15.3.1第三方應按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行其職責。15.3.2第三方的職責包括但不限于：提供專業(yè)服務、進行項目評估、監(jiān)督項目實施等。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)在履行職責過程中，對甲乙雙方提出建議或意見。15.5第三方與其他方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方是委托與被委托的關系，而非合同主體。15.5.2第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務分配，其報酬由甲乙雙方支付。15.5.3第三方不得代表甲乙任何一方進行決策或簽署任何具有法律效力的文件。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方在引入第三方時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗。16.1.2甲方應與第三方簽訂獨立的合同，明確雙方的權(quán)利義務。16.1.3甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合本合同的要求。16.2乙方額外條款16.2.1乙方在引入第三方時，應確保第三方的工作不會影響項目的正常進行。16.2.2乙方應與第三方保持溝通，及時解決第三方工作中出現(xiàn)的問題。16.2.3乙方應向甲方報告第三方的工作進展和存在的問題。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在其職責范圍內(nèi)，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔。17.1.2第三方在其職責范圍內(nèi)，因不可抗力導致的損失，甲乙雙方共同承擔。17.2責任限額17.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在獨立合同中明確。17.2.2若第三方責任超出了約定的責任限額，超出部分由甲乙雙方按照合作比例分擔。17.3責任認定17.3.1第三方責任認定需依據(jù)其獨立合同和本合同的約定。17.3.2若第三方責任涉及甲乙雙方，甲乙雙方應共同承擔責任，并有權(quán)向第三方追償。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：報告需包含項目背景、市場分析、經(jīng)濟效益分析、風險評估等內(nèi)容。附件說明：作為項目啟動的依據(jù)，需在合同簽訂前提交。2.項目設計文件詳細要求：包括總體設計、詳細設計、施工圖等，需符合國家相關設計規(guī)范。附件說明：作為項目建設的依據(jù)，需在合同簽訂前提交。3.項目施工合同詳細要求：明確施工單位的責任、義務、工期、質(zhì)量標準等。附件說明：作為項目施工的依據(jù)，需在合同簽訂前與施工單位簽訂。4.項目監(jiān)理合同詳細要求：明確監(jiān)理單位的責任、義務、監(jiān)理范圍、監(jiān)理程序等。附件說明：作為項目監(jiān)理的依據(jù)，需在合同簽訂前與監(jiān)理單位簽訂。5.項目融資協(xié)議詳細要求：明確融資方式、資金用途、還款計劃等。附件說明：作為項目融資的依據(jù)，需在合同簽訂前與融資方簽訂。6.項目運營管理方案詳細要求：包括運營模式、管理架構(gòu)、服務內(nèi)容、收費標準等。附件說明：作為項目運營的依據(jù)，需在合同簽訂前提交。7.第三方評估報告詳細要求：對項目進行綜合評估，包括市場前景、經(jīng)濟效益、風險分析等。附件說明：作為項目決策的依據(jù)，需在合同簽訂前提交。8.項目驗收報告詳細要求：明確項目驗收標準、驗收程序、驗收結(jié)果等。附件說明：作為項目完成的依據(jù)，需在項目完成后提交。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1未按約定履行投資義務1.2未按約定履行項目管理責任1.3未按約定履行運營管理責任1.4違反國家法律法規(guī)1.5未按約定引入第三方1.6未按約定支付費用2.責任認定標準2.1違約行為發(fā)生后，由受害方提出書面違約通知。2.2違約方應在收到違約通知后_______日內(nèi)采取補救措施。2.3若違約方未采取補救措施或補救措施不力，受害方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。3.違約責任示例3.1甲方未按約定時間支付項目投資款，乙方有權(quán)要求甲方支付_______的違約金，并承擔項目延誤造成的損失。3.2乙方未按約定完成項目管理，導致項目進度延誤，甲方有權(quán)要求乙方支付_______的違約金，并承擔項目延誤造成的損失。3.3第三方未按約定履行職責，導致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應責任，并支付_______的違約金。全文完。2024版地下綜合體開發(fā)與合作經(jīng)營合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效1.3合同簽署1.4合同期限2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2合作經(jīng)營方信息2.3雙方聯(lián)系方式3.地下綜合體項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目功能3.5項目總投資4.項目開發(fā)與合作經(jīng)營內(nèi)容4.1開發(fā)方責任4.2合作經(jīng)營方責任4.3合作經(jīng)營方式4.4合作經(jīng)營期限5.投資與資金籌措5.1投資比例5.2資金籌措方式5.3資金使用計劃5.4資金監(jiān)管6.項目建設與進度安排6.1建設階段劃分6.2建設進度安排6.3工程質(zhì)量要求6.4工程驗收7.利潤分配與風險承擔7.1利潤分配方式7.2風險承擔原則7.3風險評估與應對措施8.運營與管理8.1運營管理主體8.2運營管理制度8.3運營管理費用8.4運營管理效果評估9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.合同終止與清算12.1合同終止條件12.2合同清算程序12.3合同終止后的債權(quán)債務處理13.合同附件13.1附件一：地下綜合體項目規(guī)劃13.2附件二：投資協(xié)議13.3附件三：合作協(xié)議14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同期限本合同有效期為自合同生效之日起至項目全部投資回收之日止。第二條雙方基本信息2.1開發(fā)方信息開發(fā)方名稱：_______法定代表人：_______注冊地址：_______聯(lián)系方式：_______2.2合作經(jīng)營方信息合作方名稱：_______法定代表人：_______注冊地址：_______聯(lián)系方式：_______2.3雙方聯(lián)系方式雙方應在本合同簽訂后五日內(nèi)向?qū)Ψ教峁└髯缘淖钚侣?lián)系方式，并在聯(lián)系方式變更后三日內(nèi)書面通知對方。第三條地下綜合體項目概述3.1項目名稱地下綜合體項目名稱：_______3.2項目地點項目地點：_______3.3項目規(guī)模項目占地面積：_______平方米總建筑面積：_______平方米3.4項目功能項目功能包括但不限于：商業(yè)、辦公、居住、休閑、交通等。3.5項目總投資項目總投資：_______萬元人民幣第四條項目開發(fā)與合作經(jīng)營內(nèi)容4.1開發(fā)方責任開發(fā)方負責項目的立項、規(guī)劃設計、建設施工、質(zhì)量監(jiān)督等工作。4.2合作經(jīng)營方責任合作方負責項目的市場推廣、招商運營、財務管理等工作。4.3合作經(jīng)營方式雙方以股權(quán)合作的方式共同經(jīng)營本項目。4.4合作經(jīng)營期限合作經(jīng)營期限自合同生效之日起至項目全部投資回收之日止。第五條投資與資金籌措5.1投資比例開發(fā)方出資比例為_______%，合作方出資比例為_______%。5.2資金籌措方式資金籌措方式包括但不限于：自有資金、銀行貸款、融資租賃等。5.3資金使用計劃資金使用計劃詳見附件一。5.4資金監(jiān)管雙方設立專門賬戶，對項目資金進行監(jiān)管，確保資金合理使用。第六條項目建設與進度安排6.1建設階段劃分項目分為前期準備、建設施工、竣工驗收、交付使用四個階段。6.2建設進度安排具體建設進度安排詳見附件二。6.3工程質(zhì)量要求工程質(zhì)量應符合國家及地方相關標準，確保項目安全、可靠、環(huán)保。6.4工程驗收項目竣工驗收合格后，雙方共同簽署竣工驗收報告。第七條利潤分配與風險承擔7.1利潤分配方式利潤分配比例按雙方出資比例進行分配。7.2風險承擔原則雙方按照“風險共擔、利益共享”的原則承擔風險。7.3風險評估與應對措施雙方共同成立風險評估小組，對項目風險進行評估，并制定相應的應對措施。第八條運營與管理8.1運營管理主體本項目運營管理由合作方負責，開發(fā)方協(xié)助。8.2運營管理制度合作方應建立健全運營管理制度，確保項目高效、有序運營。8.3運營管理費用運營管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、安保費、清潔費等，由合作方承擔。8.4運營管理效果評估每季度對運營管理效果進行評估，評估結(jié)果作為利潤分配的依據(jù)之一。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_______仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議解決程序依照爭議解決機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。10.2合同解除條件（1）一方違約，且違約方在接到解除通知后三十日內(nèi)未采取補救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方約定的其他解除條件。10.3合同變更與解除程序任何一方要求變更或解除合同時，應書面通知對方，并說明理由。第十一條違約責任11.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務；（2）一方未按約定提供相關資料或信息；（3）一方違反合同約定的保密義務；（4）其他違約情形。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責任賠償違約責任賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，提交爭議解決機構(gòu)裁決。第十二條合同終止與清算12.1合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同時，合同終止。12.2合同清算程序合同終止后，雙方應進行清算，處理剩余財產(chǎn)和債權(quán)債務。12.3合同終止后的債權(quán)債務處理合同終止后，雙方應按照國家有關法律法規(guī)和合同約定處理債權(quán)債務。第十三條合同附件13.1附件一：地下綜合體項目規(guī)劃13.2附件二：投資協(xié)議13.3附件三：合作協(xié)議第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共有。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、施工隊伍等。15.2第三方介入情形（1）項目規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)需要專業(yè)第三方提供技術(shù)支持；（2）項目融資、投資、運營管理等方面需要第三方提供專業(yè)服務；（3）雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入的其他情形。第十六條第三方責任限額16.1責任限額原則第三方在本合同項下的責任，應按照其提供服務的性質(zhì)、范圍和內(nèi)容，由甲乙雙方與第三方在合同中明確責任限額。16.2責任限額約定（1）第三方提供技術(shù)支持時，其責任限額應包括但不限于設計錯誤、施工缺陷等直接導致的損失；（2）第三方提供咨詢服務時，其責任限額應包括但不限于咨詢意見錯誤導致的損失；（3）第三方提供監(jiān)理服務時，其責任限額應包括但不限于監(jiān)理不到位導致的損失；（4）第三方提供其他服務時，其責任限額應根據(jù)服務內(nèi)容另行約定。第十七條第三方合同簽訂17.1第三方合同簽訂（1）第三方在本合同項下的責任限額；（2）第三方服務的具體內(nèi)容和范圍；（3）第三方服務的期限和費用；（4）第三方服務的保密義務。第十八條第三方權(quán)利義務18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定，獨立完成其提供的服務；（2）第三方有權(quán)獲得其服務的報酬；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的配合和支持。18.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成其