2024年度白云區(qū)觀白活力中心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年度白云區(qū)觀白活力中心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付日期和時(shí)間3.3租金支付方式第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1承租人的使用權(quán)利4.2承租人的維護(hù)義務(wù)第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三條附件13.1附件的名稱和內(nèi)容第十四條其他條款14.1附加條款的名稱和內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于廣州市白云區(qū)觀白活力中心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的商鋪，商鋪的具體位置和面積詳見附件一。商鋪處于商業(yè)中心的黃金地段，交通便利，人流量大，具有很高的商業(yè)價(jià)值。1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括商鋪內(nèi)的所有固定設(shè)施和設(shè)備，以及商鋪外的公共區(qū)域。公共區(qū)域包括商鋪前的廣場(chǎng)、綠化帶、停車場(chǎng)等，供承租人使用。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金按照商鋪的面積和市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，每平方米每月租金為人民幣元，商鋪的總面積為平方米，因此每月租金為元。租金每年上漲5%。3.2租金的支付日期和時(shí)間租金每季度支付一次，支付日期為季度首月的5日前。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息詳見附件二。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1承租人的使用權(quán)利承租人擁有商鋪的正常使用權(quán)，可以進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。但需遵守我國的法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。4.2承租人的維護(hù)義務(wù)承租人應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行定期維護(hù)，確保商鋪的安全和正常使用。對(duì)于商鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，承租人應(yīng)按照使用說明進(jìn)行正確使用和維護(hù)。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪及商鋪內(nèi)設(shè)施和設(shè)備的大修和更換，確保商鋪的安全和正常使用。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的日常小修和清潔工作，確保商鋪內(nèi)部環(huán)境的整潔和設(shè)施的正常使用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)購買商鋪保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括商鋪及商鋪內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)購買公共責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括商鋪外的公共區(qū)域，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未能按照約定提供商鋪的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金的20%。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未能按照約定支付租金的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為租金的20%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式對(duì)于本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同簽訂地為廣州市白云區(qū)。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件租賃期滿，本合同自然終止。10.3合同的解除條件任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并支付給對(duì)方一個(gè)月租金作為違約金。第十一條通知11.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件或電話等方式進(jìn)行通知。11.2通知的期限任何一方發(fā)出通知，對(duì)方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序如需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議和相關(guān)文件。第十三條附件13.1附件的名稱和內(nèi)容附件一：商鋪位置和面積明細(xì)附件二：銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息第十四條其他條款14.1附加條款的名稱和內(nèi)容雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，協(xié)商確定其他補(bǔ)充條款，作為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與到甲乙雙方的交易中，可能涉及到的角色包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供租賃物信息，協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向；（2）擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同的履行；（3）監(jiān)管方對(duì)租賃物的使用和維護(hù)進(jìn)行監(jiān)管；（4）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)工作。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定履行各自的義務(wù)，并配合第三方的工作。對(duì)于第三方的介入，甲乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。2.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。第三方應(yīng)對(duì)其在履行過程中產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3甲乙雙方與第三方的權(quán)利劃分甲乙方享有租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)，第三方享有在其職責(zé)范圍內(nèi)的權(quán)益。第三方不得干涉甲乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方的職責(zé)和責(zé)任中介方負(fù)責(zé)提供租賃物信息，協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向。中介方應(yīng)對(duì)其提供的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律責(zé)任。中介方的傭金由甲乙方協(xié)商確定，并在支付租金時(shí)一并支付。3.2擔(dān)保方的職責(zé)和責(zé)任擔(dān)保方負(fù)責(zé)提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同的履行。擔(dān)保方應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，并承擔(dān)因擔(dān)保不力導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.3監(jiān)管方的職責(zé)和責(zé)任監(jiān)管方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的使用和維護(hù)進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)管方應(yīng)確保租賃物的安全和使用狀況，對(duì)違反法律法規(guī)和合同約定的行為進(jìn)行制止和處理。3.4維修服務(wù)方的職責(zé)和責(zé)任維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)工作。維修服務(wù)方應(yīng)對(duì)租賃物的維修質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因維修不當(dāng)導(dǎo)致的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于因其故意或過失導(dǎo)致的甲乙方損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙方協(xié)商確定。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因其故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，且超出責(zé)任限額的，超出部分由第三方自行承擔(dān)。如第三方拒絕承擔(dān)或無力承擔(dān)的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式對(duì)于第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為廣州市白云區(qū)。第六條第三方介入的其他條款6.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，履行各自的義務(wù)，并配合第三方的工作。6.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。6.3甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置和面積明細(xì)詳細(xì)列出商鋪的具體位置、面積、樓層等信息，以及商鋪的平面圖。附件二：銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息提供出租人和承租人的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號(hào)、戶名等。附件三：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物及設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等。附件四：租金支付明細(xì)表列出租金的計(jì)算方式、支付日期、支付金額等信息。附件五：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)提供承租人購買的商鋪保險(xiǎn)單據(jù)，以及出租人購買的公共責(zé)任保險(xiǎn)單據(jù)。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議列出第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未能按約定時(shí)間支付租金。2.出租人未能按約定時(shí)間提供租賃物。3.第三方未能按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于承租人的違約行為，出租人有權(quán)按合同約定追究違約金。2.對(duì)于出租人的違約行為，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金，并要求出租人承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。3.對(duì)于第三方的違約行為，甲乙方有權(quán)按合同約定追究第三方違約責(zé)任，并要求第三方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。示例說明：如承租人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，出租人可以按照合同約定