二手房按揭買賣合同解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房按揭買賣合同解讀本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.雙方當事人2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋權屬4.按揭貸款4.1貸款銀行4.2貸款金額4.3貸款利率4.4貸款期限4.5還款方式5.交易價格與支付5.1交易價格5.2付款時間5.3付款方式6.產(chǎn)權過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)7.交付與驗收7.1交付時間7.2驗收標準7.3驗收方式8.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記8.1登記時間8.2登記費用8.3登記手續(xù)9.違約責任9.1出賣方違約責任9.2買受方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1附件一：房屋所有權證復印件13.2附件二：房屋他項權利證明13.3附件三：貸款合同13.4附件四：其他相關文件14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同簽訂日期14.3合同份數(shù)14.4合同簽署地點第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指出賣方將房屋出售給買受方，買受方支付相應款項，雙方就房屋買賣及相關事宜達成一致意見的書面協(xié)議。1.2術語解釋（1）“出賣方”指擁有房屋所有權并同意出售該房屋的一方；（2）“買受方”指購買房屋并愿意支付相應款項的一方；（3）“房屋”指出賣方擁有所有權的建筑物及附屬設施；（4）“交易價格”指買受方購買房屋所支付的款項；（5）“按揭貸款”指買受方向銀行申請的用于購買房屋的貸款；（6）“產(chǎn)權過戶”指將房屋所有權從出賣方轉(zhuǎn)移至買受方的法律手續(xù)；（7）“違約責任”指合同一方未履行合同義務時，應承擔的民事責任；（8）“爭議解決”指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議解決方式。2.雙方當事人2.1出賣方信息出賣方全稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2買受方信息買受方全稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋所在城市：____________________具體地址：____________________3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋類型：____________________建筑年代：____________________房屋面積：____________________平方米3.3房屋權屬房屋所有權證號：____________________房屋他項權利證明：____________________4.按揭貸款4.1貸款銀行貸款銀行名稱：____________________貸款銀行地址：____________________4.2貸款金額貸款金額：____________________元4.3貸款利率貸款利率：____________________%4.4貸款期限貸款期限：____________________年4.5還款方式還款方式：____________________5.交易價格與支付5.1交易價格交易價格：____________________元5.2付款時間首付款支付時間：____________________剩余款項支付時間：____________________5.3付款方式付款方式：____________________6.產(chǎn)權過戶6.1過戶時間產(chǎn)權過戶時間：____________________6.2過戶費用過戶費用：____________________元6.3過戶手續(xù)過戶手續(xù)：____________________8.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記8.1登記時間產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記時間：自買受方支付首付款之日起____個工作日內(nèi)。8.2登記費用登記費用：由買受方承擔，具體費用按照當?shù)匾?guī)定及實際發(fā)生費用計算。8.3登記手續(xù)a.出賣方、買受方的身份證明；b.房屋所有權證；c.買賣合同；d.貸款合同（如有）；e.其他相關證明材料。（2）登記機關在收到買受方提交的上述材料后，對材料進行審核，并在審核無誤后辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。9.違約責任9.1出賣方違約責任（1）如出賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買受方支付____元違約金；（2）如出賣方提供的房屋存在隱瞞瑕疵或產(chǎn)權糾紛，致使買受方無法取得房屋所有權，出賣方應退還買受方已付的全部款項，并承擔相應賠償責任。9.2買受方違約責任（1）如買受方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向出賣方支付____元違約金；（2）如買受方未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶登記，每逾期一日，應向出賣方支付____元違約金；（3）如買受方因自身原因?qū)е潞贤獬瑧诉€出賣方已收款項，并承擔相應賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)無11.合同解除11.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（3）其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同解除情形。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）對方收到解除通知后，應在____個工作日內(nèi)回復；（3）如雙方就解除合同達成一致，應簽訂解除合同協(xié)議。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件如合同解除，雙方應根據(jù)實際情況，按照本合同約定的違約責任條款進行賠償。13.合同附件13.1附件一：房屋所有權證復印件13.2附件二：房屋他項權利證明13.3附件三：貸款合同（如有）13.4附件四：其他相關文件14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期：____年____月____日。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，出賣方、買受方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同簽署地點本合同簽署地點：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除出賣方、買受方以外的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、代理或其他服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)、銀行等。15.2第三方介入范圍（1）中介機構(gòu)：在房屋買賣過程中，為促成交易而提供中介服務的機構(gòu)；（2）律師事務所：為合同簽訂、履行提供法律咨詢、起草合同文本、代理訴訟等服務的機構(gòu)；（3）評估機構(gòu)：對房屋價值進行評估的機構(gòu)；（4）銀行：為買受方提供按揭貸款的機構(gòu)。15.3第三方介入程序（1）第三方介入前，出賣方、買受方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的范圍、權利義務及費用；（2）第三方介入后，應按照本合同及與出賣方、買受方簽訂的協(xié)議履行職責。16.第三方責任16.1第三方責任限額（1）第三方因提供虛假信息、咨詢意見錯誤等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，其責任限額為本合同交易價格的____%；（2）第三方在提供中介、評估、貸款等服務過程中，因故意或重大過失造成損失，其責任限額為本合同交易價格的____%；（3）第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致?lián)p失，不承擔賠償責任。16.2第三方責任免除（1）因出賣方、買受方提供虛假信息、隱瞞重要事實等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方不承擔責任；（2）因不可抗力導致合同無法履行或造成損失，第三方不承擔責任。17.第三方權利17.1第三方權利概述（1）根據(jù)協(xié)議收取服務費用；（2）要求出賣方、買受方提供相關資料；（3）對出賣方、買受方的履約情況進行監(jiān)督。17.2第三方權利限制（1）第三方在履行職責過程中，不得泄露出賣方、買受方的商業(yè)秘密；（2）第三方在履行職責過程中，不得損害出賣方、買受方的合法權益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1出賣方與第三方（1）出賣方應積極配合第三方履行職責，提供真實、準確、完整的資料；（2）出賣方對第三方提供的服務不滿意，有權要求更換第三方。18.2買受方與第三方（1）買受方應積極配合第三方履行職責，提供真實、準確、完整的資料；（2）買受方對第三方提供的服務不滿意，有權要求更換第三方。18.3第三方與第三方（1）第三方之間應相互尊重、合作，共同為合同履行提供服務；（2）第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方變更19.1第三方變更條件（1）因出賣方、買受方原因，需要更換第三方；（2）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。19.2第三方變更程序（1）出賣方、買受方應與原第三方協(xié)商，達成一致意見后，簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議簽訂后，原第三方應將相關資料及工作交接給新第三方。20.第三方退出20.1第三方退出條件（1）合同履行完畢；（2）第三方因自身原因退出。20.2第三方退出程序（1）第三方退出前，應將相關資料及工作交接給出賣方、買受方；（2）出賣方、買受方應配合第三方完成退出工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件要求：提供房屋所有權證的清晰復印件，包括封面、扉頁、所有權人信息頁、附圖等。說明：證明房屋所有權歸屬的有效文件。2.附件二：房屋他項權利證明要求：提供房屋他項權利證明，如抵押權、租賃權、地役權等。說明：證明房屋是否存在其他權利負擔的文件。3.附件三：貸款合同（如有）要求：提供買受方與銀行簽訂的貸款合同。說明：證明買受方有權獲得按揭貸款的文件。4.附件四：其他相關文件要求：提供與房屋買賣相關的其他文件，如維修基金繳納證明、物業(yè)管理協(xié)議等。說明：補充房屋買賣過程中可能涉及的其他證明材料。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定（1）未按約定時間交付房屋責任認定：每逾期一日，支付買受方____元違約金。示例：出賣方應于2022年1月1日交付房屋，但實際交付時間為2022年1月10日，則出賣方需支付買受方9天的違約金。（2）房屋存在隱瞞瑕疵或產(chǎn)權糾紛責任認定：退還買受方已付的全部款項，并承擔相應賠償責任。示例：出賣方在房屋買賣過程中隱瞞了房屋存在抵押權的事實，導致買受方無法取得房屋所有權，則出賣方需退還買受方已付的全部款項，并承擔賠償責任。2.買受方違約行為及責任認定（1）未按約定時間支付款項責任認定：每逾期一日，支付出賣方____元違約金。示例：買受方應于2022年1月1日支付首付款，但實際支付時間為2022年1月10日，則買受方需支付出賣方9天的違約金。（2）未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶登記責任認定：每逾期一日，支付出賣方____元違約金。示例：買受方應于2022年1月1日辦理產(chǎn)權過戶登記，但實際辦理時間為2022年1月10日，則買受方需支付出賣方9天的違約金。（3）因自身原因?qū)е潞贤獬熑握J定：退還出賣方已收款項，并承擔相應賠償責任。示例：買受方因個人原因決定解除合同，則需退還出賣方已收款項，并承擔賠償責任。二手房按揭買賣合同解讀1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權2.4房產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.按揭貸款相關事宜4.1按揭貸款額度4.2按揭貸款利率4.3按揭貸款期限4.4按揭貸款還款方式5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶流程6.房產(chǎn)交付事宜6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)交付方式7.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2房產(chǎn)瑕疵處理8.房產(chǎn)稅費承擔8.1房產(chǎn)稅費種類8.2房產(chǎn)稅費承擔比例9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同解釋權14.2合同變更14.3合同補充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份證號碼：___________1.1.3聯(lián)系電話：___________1.2買方信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份證號碼：___________1.2.3聯(lián)系電話：___________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：___________2.2房產(chǎn)面積：___________平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權：___________2.4房產(chǎn)用途：___________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣___________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣___________元整，在合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付；3.2.2剩余房款：人民幣___________元整，通過按揭貸款方式支付；3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起___________日內(nèi)；3.3.2按揭貸款申請時間：合同簽訂之日起___________日內(nèi)；3.3.3按揭貸款審批時間：自貸款申請之日起___________日內(nèi)。4.按揭貸款相關事宜4.1按揭貸款額度：人民幣___________元整4.2按揭貸款利率：___________（具體利率根據(jù)貸款銀行規(guī)定）4.3按揭貸款期限：___________年4.4按揭貸款還款方式：等額本息/等額本金（根據(jù)貸款銀行規(guī)定選擇）5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時間：合同簽訂之日起___________日內(nèi)5.2過戶費用：___________（具體費用根據(jù)當?shù)匾?guī)定）5.3過戶流程：5.3.1賣方提供房產(chǎn)證、身份證等資料；5.3.2買方支付過戶費用；5.3.3雙方到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。6.房產(chǎn)交付事宜6.1房產(chǎn)交付時間：合同簽訂之日起___________日內(nèi)6.2房產(chǎn)交付條件：6.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權清晰；6.2.2房產(chǎn)無任何債務和糾紛；6.2.3房產(chǎn)內(nèi)部設施齊全，符合交付標準；6.3房產(chǎn)交付方式：___________（具體交付方式根據(jù)實際情況確定）7.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：7.1.1房產(chǎn)在交付前應經(jīng)過質(zhì)量檢測，確保符合國家相關標準；7.1.2賣方保證房產(chǎn)無重大質(zhì)量問題，如有問題，賣方應承擔維修責任；7.2房產(chǎn)瑕疵處理：7.2.1買方在驗收房產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)瑕疵，應在___________日內(nèi)書面通知賣方；7.2.2賣方應在___________日內(nèi)對瑕疵進行修復，修復費用由賣方承擔。8.房產(chǎn)稅費承擔8.1房產(chǎn)稅費種類：8.1.1契稅：按照當?shù)卣?guī)定，買方需繳納契稅；8.1.2印花稅：按照當?shù)卣?guī)定，買賣雙方需繳納印花稅；8.1.3其他稅費：包括但不限于土地增值稅、個人所得稅等，具體稅費種類及金額根據(jù)當?shù)卣?guī)定執(zhí)行。8.2房產(chǎn)稅費承擔比例：8.2.1契稅：買方承擔；8.2.2印花稅：買賣雙方各承擔一半；8.2.3其他稅費：根據(jù)當?shù)卣?guī)定及合同約定承擔。9.違約責任9.1違約情形：9.1.1買方未按約定時間支付首付款或按揭貸款；9.1.2賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；9.1.3雙方未按約定履行合同其他義務；9.2違約責任承擔：9.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為___________（具體金額）；9.2.2違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；9.2.3違約方未按時履行合同義務，守約方有權解除合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1雙方同意將爭議提交至___________仲裁委員會仲裁。11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2一方違約，另一方有權解除合同；11.2合同解除程序：11.2.1解除合同需書面通知對方；11.2.2解除合同后，雙方應立即終止合同履行，并按照合同約定處理善后事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；12.2合同終止條件：12.2.1合同約定的終止條件成就；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3合同履行完畢。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同解釋權：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2合同變更：14.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意；14.2.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力；14.3合同補充：14.3.1本合同如有補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：15.1.1本合同所稱第三方，是指為促成本合同的簽訂、履行或管理提供專業(yè)服務的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。15.1.2第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2第三方職責：15.2.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務，包括但不限于信息提供、咨詢、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等。15.2.2第三方應遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.第三方介入程序16.1第三方介入需提前向甲乙雙方提出申請，并提供相關資質(zhì)證明。16.2甲乙雙方應在收到第三方申請后___________日內(nèi)予以答復。16.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。17.第三方責任限額17.1第三方因提供的服務導致甲乙任何一方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任限額：17.2.1第三方對甲乙任何一方的賠償責任總額不超過人民幣___________元；17.2.2第三方對甲乙任何一方的賠償責任以實際損失為限，但不得超過責任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的直接法律責任。18.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙任何一方損失的，第三方應承擔賠償責任。18.3第三方在履行職責過程中，如因甲乙任何一方的原因造成損失的，第三方不承擔責任。19.第三方介入時的額外條款19.1.1甲方應向第三方支付合理的服務費用；19.1.2乙方應向第三方提供必要的協(xié)助和配合；19.1.3第三方應按照甲乙雙方的要求，及時報告工作進展和問題。20.第三方介入時的權利20.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；20.2第三方有權要求甲乙雙方對合同履行情況進行監(jiān)督；20.3第三方有權要求甲乙雙方對其工作提出意見和建議。21.第三方介入時的義務21.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；21.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；21.3第三方應遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細要求：包含房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權狀況、用途、配套設施等信息。說明：該表格用于詳細記錄房產(chǎn)的基本情況，為合同履行提供依據(jù)。2.附件二：付款憑證詳細要求：包含付款時間、金額、付款方式、收款人信息等。說明：該憑證用于證明買方已按照合同約定支付款項。3.附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件詳細要求：包含房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：該文件用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.附件四：按揭貸款相關文件詳細要求：包含貸款合同、還款計劃、貸款審批函等。說明：該文件用于證明買方已獲得按揭貸款。5.附件五：房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告詳細要求：包含檢測時間、檢測項目、檢測結(jié)果等。說明：該報告用于證明房產(chǎn)質(zhì)量符合合同約定。6.附件六：稅費繳納憑證詳細要求：包含稅費種類、金額、繳納時間等。說明：該憑證用于證明稅費已繳納。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：包含變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：該協(xié)議用于記錄合同變更情況。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。說明：該協(xié)議用于約定爭議解決途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未按約定時間支付首付款或按揭貸款；1.2賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；1.3雙方未按約定履行合同其他義務；1.4第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙任何一方損失。2.違約責任認定標準：2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為___________（具體金額）；2.2違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；2.3違約方未按時履行合同義務，守約方有權解除合同。3.違約責任示例說明：3.1買方未按約定時間支付首付款，導致賣方無法按時交付房產(chǎn)，賣方有權要求買方支付違約金人民幣___________元；3.2賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，導致買方無法按時入住，買方有權要求賣方支付違約金人民幣___________元；3.3第三方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，因工作失誤導致過戶手續(xù)延誤，第三方應向甲乙雙方支付違約金人民幣___________元。二手房按揭買賣合同解讀2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權4.交易價格4.1房地產(chǎn)總價4.2付款方式5.按揭貸款5.1貸款銀行5.2貸款金額5.3貸款利率5.4貸款期限6.交易流程6.1簽約時間6.2過戶手續(xù)6.3按揭貸款申請7.房屋交付7.1交付時間7.2交付條件7.3交付責任8.房屋驗收8.1驗收時間8.2驗收標準8.3驗收責任9.產(chǎn)權過戶9.1過戶手續(xù)9.2過戶費用9.3過戶時間10.按揭還款10.1還款方式10.2還款時間10.3還款責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他條款14.1合同生效14.2合同修改14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“買方”指在本合同中購買房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織；（2）“賣方”指在本合同中出售房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織；（3）“房地產(chǎn)”指買方和賣方在本合同中約定的位于_______的房屋及附屬設施；（4）“交易價格”指買方支付給賣方的房地產(chǎn)總價；（5）“按揭貸款”指買方為購買房地產(chǎn)向銀行申請的貸款；（6）“產(chǎn)權過戶”指賣方將房地產(chǎn)的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移給買方；1.2解釋本合同中的解釋如下：（1）本合同中的“本合同”指本合同全文；（2）本合同中的“雙方”指買方和賣方；（3）本合同中的“之日”指本合同約定的日期；（5）本合同中的“其他”指本合同未明確約定的事項。2.合同雙方2.1買方信息（1）買方名稱：_______（2）買方地址：_______（3）買方聯(lián)系方式：_______2.2賣方信息（1）賣方名稱：_______（2）賣方地址：_______（3）賣方聯(lián)系方式：_______3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址_______3.2房地產(chǎn)面積_______平方米3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權（1）房地產(chǎn)產(chǎn)權證號：_______（2）房地產(chǎn)產(chǎn)權性質(zhì)：_______（3）房地產(chǎn)產(chǎn)權狀態(tài)：_______4.交易價格4.1房地產(chǎn)總價人民幣_______元整4.2付款方式（1）首付款：買方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整；（2）按揭貸款：買方應向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣_______元整，貸款期限為_______年。5.按揭貸款5.1貸款銀行_______銀行5.2貸款金額人民幣_______元整5.3貸款利率_______5.4貸款期限_______年6.交易流程6.1簽約時間_______6.2過戶手續(xù)（1）賣方應在買方支付首付款后_______個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；（2）買方應在賣方辦理房屋過戶手續(xù)后_______個工作日內(nèi)辦理按揭貸款手續(xù)；6.3按揭貸款申請買方應在簽約之日起_______個工作日內(nèi)向貸款銀行提交按揭貸款申請。8.房屋交付8.1交付時間賣方應在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。8.2交付條件（1）房屋應處于良好狀態(tài)，符合合同約定；（2）房屋內(nèi)的設施、設備應正常運行；（3）房屋產(chǎn)權證及其他相關文件齊全。8.3交付責任（1）賣方負責將房屋交付給買方；（2）賣方應在交付房屋時，向買方提供房屋產(chǎn)權證及其他相關文件。9.房屋驗收9.1驗收時間買方應在房屋交付后_______個工作日內(nèi)完成房屋驗收。9.2驗收標準（1）房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)應與合同約定相符；（2）房屋設施、設備應正常運行；（3）房屋附屬設施應完好。9.3驗收責任（1）買方負責對房屋進行驗收；（2）買方應在驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時通知賣方；（3）賣方應在收到通知后_______個工作日內(nèi)予以修復或更換。10.產(chǎn)權過戶10.1過戶手續(xù)（1）賣方應在買方支付首付款后_______個工作日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；（2）買方應在賣方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)后_______個工作日內(nèi)，領取房屋產(chǎn)權證。10.2過戶費用（1）過戶稅費由買方承擔；（2）過戶手續(xù)費由賣方承擔。10.3過戶時間賣方應在買方支付首付款后_______個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權過戶。11.按揭還款11.1還款方式（1）買方應按貸款銀行的要求，按時足額還款；（2）還款方式為等額本息還款法。11.2還款時間（1）每月_______日為還款日；（2）買方應在還款日前將當月應還金額存入貸款銀行指定的還款賬戶。11.3還款責任（1）買方應承擔按揭貸款的全部還款責任；（2）買方如未按時還款，應承擔違約責任。12.違約責任12.1違約情形（1）賣方未按時交付房屋；（2）買方未按時支付款項；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務。12.2違約責任（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為_______；（2）守約方有權解除合同，并要求違約方承擔全部損失。13.爭議解決13.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)_______仲裁委員會14.其他條款14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改本合同的修改必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除（1）本合同在履行過程中，任何一方違約，另一方有權解除合同；（2）合同解除后，雙方應按合同約定處理剩余事項。14.4合同終止本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買方、賣方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）買方或賣方要求第三方提供專業(yè)服務；（2）本合同約定需要第三方參與合同履行；（3）因合同履行需要，雙方同意第三方介入。15.3第三方責任15.3.1第三方責任限額（1）第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責任，其責任限額由雙方另行約定，并在合同附件中明確；（2）若第三方責任超出約定限額，超出部分由買方和賣方按各自責任承擔。15.3.2第三方責任承擔（1）第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔；（2）若第三方無法承擔全部責任，超出部分由買方和賣方按各自責任承擔。15.4第三方權利（1）第三方有權根據(jù)本合同約定，要求買方和賣方提供必要的信息和協(xié)助；（2）第三方有權根據(jù)本合同約定，參與合同的履行和監(jiān)督。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方作為獨立第三方，不參與買方和賣方之間的權利義務關系；（2）第三方與買方、賣方之間的關系由雙方另行約定；（3）第三方在履