二手住宅交易合同格式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅交易合同格式本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3房屋信息2.房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2使用權(quán)及占有權(quán)3.房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量3.1房屋現(xiàn)狀描述3.2質(zhì)量保證4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用承擔(dān)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程7.房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止10.1解除條件10.2解除程序10.3合同終止11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同補(bǔ)充條款13.2其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1出售方：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼），聯(lián)系方式：電話、郵箱。1.1.2買受方：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼），聯(lián)系方式：電話、郵箱。1.2聯(lián)系方式1.2.1出售方聯(lián)系方式：電話、郵箱。1.2.2買受方聯(lián)系方式：電話、郵箱。1.3房屋信息1.3.1房屋坐落地址：具體街道、門牌號(hào)。1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.3.3房屋面積：_______平方米。1.3.4房屋用途：_______。2.房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1出售方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.1.2買受方同意購(gòu)買該房屋，并取得房屋所有權(quán)。2.2使用權(quán)及占有權(quán)2.2.1買受方在支付全部房款后，取得房屋使用權(quán)及占有權(quán)。2.2.2出售方在合同簽訂后，不得再行出租、出售或其他處分該房屋。3.房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量3.1房屋現(xiàn)狀描述3.1.1房屋結(jié)構(gòu)完好，無(wú)重大結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。3.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，無(wú)損壞。3.1.3房屋外觀整潔，無(wú)明顯破損。3.2質(zhì)量保證3.2.1出售方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2買受方在收到房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求出售方進(jìn)行維修或賠償。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1本合同房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。4.2支付方式4.2.1買受方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整。4.2.2剩余房款人民幣_(tái)______元整，買受方應(yīng)于_______日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后_______日內(nèi)。4.3.2剩余房款支付時(shí)間：_______。5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.1.1根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，交易稅費(fèi)計(jì)算如下：5.1.2印花稅：_______元；5.1.3土地增值稅：_______元；5.1.4其他稅費(fèi)：_______元。5.2費(fèi)用承擔(dān)5.2.1出售方承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于印花稅、土地增值稅等。5.2.2買受方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)用、契稅等稅費(fèi)。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1出售方應(yīng)在買受方支付全部房款后_______日內(nèi)將房屋交付給買受方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.2.1買受方在收到房屋后，應(yīng)在_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量應(yīng)符合合同約定。6.2.3驗(yàn)收流程：買受方應(yīng)于驗(yàn)收期內(nèi)與出售方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任7.1維修責(zé)任7.1.1房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p壞，由出售方負(fù)責(zé)維修。7.1.2維修費(fèi)用由出售方承擔(dān)。7.2保養(yǎng)責(zé)任7.2.1買受方應(yīng)合理使用、保養(yǎng)房屋，避免因不當(dāng)使用造成損壞。7.2.2保養(yǎng)責(zé)任由買受方承擔(dān)。8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.1.1出售方未按約定時(shí)間交付房屋。8.1.2買受方未按約定時(shí)間支付房款。8.1.3出售方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵。8.1.4買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.2違約責(zé)任8.2.1出售方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。8.2.2買受方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_______%。8.2.3出售方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)退還買受方已支付的房款，并支付相應(yīng)的賠償金。8.2.4買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。8.3違約處理方式8.3.1違約責(zé)任應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。8.3.2如雙方協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：_______。9.2.2法院：_______。10.合同解除及終止10.1解除條件10.1.1合同任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正的。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。10.2解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。10.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起_______日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議。10.3合同終止10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、房款結(jié)算等事宜。10.3.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。11.合同生效及終止11.1生效條件11.1.1雙方簽署本合同并簽字蓋章。11.1.2買受方支付首付款。11.2生效時(shí)間11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3終止條件11.3.1合同履行完畢。11.3.2合同解除。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同補(bǔ)充條款13.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)13.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)和第三方的合法權(quán)益。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同生效日期為_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易，提供市場(chǎng)信息、交易流程指導(dǎo)等服務(wù)。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。15.2.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。15.2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供財(cái)務(wù)咨詢、審計(jì)等服務(wù)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方授權(quán)，獲取相關(guān)資料和信息。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方授權(quán)，代表一方或雙方與相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交涉。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定。15.4.2第三方應(yīng)恪守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密，不得泄露任何一方信息。15.4.3第三方應(yīng)按照合同約定或雙方授權(quán)，履行其職責(zé)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的信息，并保證信息的準(zhǔn)確性。16.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。16.3甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方費(fèi)用。16.4甲乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不損害對(duì)方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額為_______元人民幣。17.3如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)要求第三方按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方僅作為甲乙雙方的輔助者，不參與合同的權(quán)利義務(wù)分配。18.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不代表任何一方進(jìn)行決策或承擔(dān)決策責(zé)任。18.3第三方與其他各方之間不存在直接的法律關(guān)系，其責(zé)任僅限于合同約定或法律規(guī)定。18.4第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方變更19.1如甲乙方同意更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。19.2新的第三方應(yīng)遵守本合同及新的服務(wù)協(xié)議的約定。20.合同的補(bǔ)充與修改20.1本合同如有未盡事宜或需修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議。20.2補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁(yè)、房屋登記信息頁(yè)等。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬，是合同生效的必要條件。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說(shuō)明：是雙方確認(rèn)交易意愿和權(quán)利義務(wù)的書面文件。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已按照約定繳納。5.附件五：房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由雙方共同填寫，記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際情況。說(shuō)明：作為房屋交付和驗(yàn)收的書面記錄。6.附件六：中介服務(wù)協(xié)議要求：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：保障中介方的合法權(quán)益。7.附件七：律師見證文件要求：如需律師見證，提供律師見證文件。說(shuō)明：確保交易過(guò)程合法合規(guī)。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能需要的文件。說(shuō)明：包括但不限于貸款合同、維修基金繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出售方未按約定時(shí)間交付房屋。1.2買受方未按約定時(shí)間支付房款。1.3出售方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵。1.4買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.5第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出售方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。2.2買受方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_______%。2.3出售方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)退還買受方已支付的房款，并支付相應(yīng)的賠償金。2.4買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.5第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：3.1出售方未按合同約定在約定日期前交付房屋，構(gòu)成違約。買受方有權(quán)要求出售方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%。3.2買受方未按合同約定在約定日期前支付房款，構(gòu)成違約。買受方應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的0.5%。3.3出售方在合同簽訂前隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。買受方有權(quán)要求出售方退還已支付的房款，并賠償相應(yīng)損失。3.4買受方擅自將房屋用于商業(yè)用途，違反合同約定。買受方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。二手住宅交易合同格式1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.房屋交易價(jià)格3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交房時(shí)間4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間6.房屋瑕疵及權(quán)利瑕疵6.1房屋瑕疵說(shuō)明6.2權(quán)利瑕疵說(shuō)明6.3瑕疵處理方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2不可抗力10.3合同生效11.合同簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同附件12.3其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效地點(diǎn)14.合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：1.1.2出賣方住所：1.1.3出賣方法定代表人：1.1.4出賣方聯(lián)系電話：1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方住所：1.2.3買受方法定代表人：1.2.4買受方聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源：2.2房屋坐落位置2.2.1所在市、縣：2.2.2所在街道、門牌號(hào)：2.2.3所在小區(qū)、樓棟號(hào)：2.3房屋面積2.3.1建筑面積：2.3.2使用面積：2.4房屋結(jié)構(gòu)2.4.1結(jié)構(gòu)類型：2.4.2建筑年代：2.5房屋用途2.5.1房屋用途：2.5.2是否符合居住條件：3.房屋交易價(jià)格3.1交易總價(jià)3.1.1交易總價(jià)：3.1.2價(jià)格單位：3.2付款方式3.2.1付款方式：3.2.2付款比例：3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2尾款支付時(shí)間：4.房屋交房時(shí)間4.1交房時(shí)間4.1.1交房時(shí)間：4.2交房條件4.2.1交房時(shí)房屋應(yīng)具備的條件：4.2.2交房時(shí)買受方應(yīng)具備的條件：4.3交房責(zé)任4.3.1出賣方交房責(zé)任：4.3.2買受方收房責(zé)任：5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.1.1過(guò)戶所需辦理的手續(xù)：5.1.2過(guò)戶所需提交的材料：5.2過(guò)戶費(fèi)用5.2.1過(guò)戶費(fèi)用種類：5.2.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：5.3過(guò)戶時(shí)間5.3.1過(guò)戶時(shí)間：5.3.2過(guò)戶手續(xù)辦理期限：6.房屋瑕疵及權(quán)利瑕疵6.1房屋瑕疵說(shuō)明6.1.1房屋現(xiàn)有瑕疵：6.1.2瑕疵處理方式：6.2權(quán)利瑕疵說(shuō)明6.2.1房屋權(quán)利瑕疵：6.2.2權(quán)利瑕疵處理方式：6.3瑕疵處理方式6.3.1瑕疵處理的具體措施：6.3.2瑕疵處理的責(zé)任承擔(dān)：7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1買受方違約情形：7.1.2出賣方違約情形：7.2違約責(zé)任7.2.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式：7.2.2違約責(zé)任的計(jì)算方法：7.3違約金7.3.1違約金的數(shù)額：7.3.2違約金的支付方式：8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇為雙方共同意愿，不得單方面變更。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。8.3.2如雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，則相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大瑕疵；9.1.2買受方未按約定支付房款；9.2合同解除程序9.2.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效；9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，已支付的房款應(yīng)予以退還；9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同附件等；10.1.2附件與本合同具有同等法律效力。10.2不可抗力10.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；10.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題。10.3合同生效10.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.3.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。11.合同簽署11.1簽署時(shí)間11.1.1本合同于____年____月____日簽署。11.2簽署地點(diǎn)11.2.1本合同在____市____區(qū)____地點(diǎn)簽署。11.3簽署人11.3.1出賣方代表（簽字）：11.3.2買受方代表（簽字）：12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同附件12.3其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）；13.1.2合同附件齊全；13.2合同生效時(shí)間13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.3合同生效地點(diǎn)13.3.1合同生效地點(diǎn)為合同簽訂地。14.合同解除14.1合同解除條件14.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大瑕疵；14.1.2買受方未按約定支付房款；14.2合同解除程序14.2.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效；14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。14.3合同解除后的處理14.3.1合同解除后，已支付的房款應(yīng)予以退還；14.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等第三方主體。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在本合同中的責(zé)任，限于其在合同中的職責(zé)范圍，且不超越甲乙雙方授權(quán)的范圍。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見、評(píng)估報(bào)告、法律咨詢等服務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入本合同。15.4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在本合同中的責(zé)任，以合同約定的責(zé)任限額為限。16.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度及潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。16.2責(zé)任限額的調(diào)整16.2.1如第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度或潛在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方直接向第三方提出。17.1.2第三方對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方賠償。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方直接向第三方提出。17.2.2第三方對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方賠償。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任17.3.1如第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方均遭受損失，則第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方共同承擔(dān)損失。17.3.2甲乙雙方應(yīng)共同向第三方提出索賠。18.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明18.1額外條款18.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時(shí)通知對(duì)方。18.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保合同履行的順利進(jìn)行。18.2額外說(shuō)明18.2.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。18.2.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反合同條款。18.2.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式19.1.1第三方介入期間，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。19.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)19.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。19.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用19.3.1第三方介入期間產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。19.3.2如雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，則相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落位置、房屋面積、房屋用途等基本信息。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋買賣合同附件要求：附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易的具體條款，包括房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。說(shuō)明：作為房屋買賣合同的補(bǔ)充，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋交接清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的現(xiàn)有狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交接時(shí)的狀況，作為后續(xù)維權(quán)依據(jù)。4.房屋維修基金繳納證明要求：證明應(yīng)顯示房屋維修基金的繳納情況，包括繳納金額、繳納時(shí)間等。說(shuō)明：用于證明房屋維修基金已繳納，保障房屋后續(xù)維修。5.房屋貸款合同及還款證明要求：合同應(yīng)顯示貸款金額、利率、還款方式等，還款證明應(yīng)顯示還款記錄。說(shuō)明：用于證明房屋貸款已辦理，還款情況良好。6.房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：證明應(yīng)顯示稅費(fèi)繳納金額、繳納時(shí)間等。說(shuō)明：用于證明房屋交易稅費(fèi)已繳納，保障交易合法性。7.房屋租賃合同（如有）要求：合同應(yīng)顯示租賃期限、租金、押金等。說(shuō)明：用于證明房屋租賃關(guān)系的存在，保障租賃雙方的權(quán)益。8.房屋其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明：用于證明房屋的其他相關(guān)情況，保障交易安全。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為出賣方未按約定時(shí)間交付房屋買受方未按約定支付房款出賣方提供的房屋存在重大瑕疵買受方未按約定接收房屋第三方未按約定提供服務(wù)雙方未按約定履行合同其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的_____%。買受方未按約定支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付房款金額的_____%。出賣方提供的房屋存在重大瑕疵，應(yīng)退還買受方已支付的房款，并賠償買受方因此遭受的損失。買受方未按約定接收房屋，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的_____%。第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明出賣方未在合同約定的交房日期前30日內(nèi)交付房屋，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的1%。買受方未在合同約定的付款日期前支付首付款，買受方有權(quán)要求買受方支付違約金，違約金為未支付首付款金額的2%。出賣方提供的房屋存在嚴(yán)重漏水問(wèn)題，買受方有權(quán)要求退還已支付的房款，并要求出賣方賠償因此造成的損失。二手住宅交易合同格式2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)登記情況4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.房產(chǎn)瑕疵與責(zé)任7.1房產(chǎn)瑕疵說(shuō)明7.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同修改13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.2生效時(shí)間14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“買方”指購(gòu)買二手住宅的一方；（2）“賣方”指出售二手住宅的一方；（3）“房產(chǎn)”指賣方擁有的、擬出售的二手住宅；（4）“交易價(jià)格”指買方購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)款；（5）“支付方式”指買方支付交易價(jià)格的途徑；（6）“交付”指賣方將房產(chǎn)交付給買方；（7）“驗(yàn)收”指買方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；（8）“過(guò)戶”指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)；（9）“違約”指一方違反本合同約定的義務(wù)；（10）“爭(zhēng)議”指買賣雙方對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的分歧。2.雙方基本信息2.1買方信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________2.2賣方信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)地址：____________________（2）房產(chǎn)面積：____________________平方米（3）房產(chǎn)用途：____________________（4）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)證號(hào)：____________________（2）房產(chǎn)證類型：____________________（3）房產(chǎn)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________3.3房產(chǎn)登記情況（1）房產(chǎn)登記日期：____________________（2）房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)：____________________4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本合同約定的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。4.2支付方式（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付交易價(jià)格的____________________%；（2）剩余交易價(jià)格，買方應(yīng)于房產(chǎn)交付前支付；（3）支付方式：____________________。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首次付款：____________________；（2）第二次付款：____________________；（3）第三次付款：____________________。5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于本合同約定的交付時(shí)間，將房產(chǎn)交付給買方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的基本情況；（2）房產(chǎn)應(yīng)具備合法的權(quán)屬證明；（3）房產(chǎn)應(yīng)無(wú)重大瑕疵。5.3驗(yàn)收程序（1）買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____________________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）買方驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；（3）買方驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在____________________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理（1）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（2）過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由____________________方承擔(dān)。6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___________________元。6.3過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在房產(chǎn)交付后____________________個(gè)工作日內(nèi)完成。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）賣方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵；（3）買方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格；（4）買方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵，賣方未在約定時(shí)間內(nèi)整改；（5）任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____________________%；（2）賣方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的款項(xiàng)；（3）買方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____________________%；（4）買方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵，賣方未在約定時(shí)間內(nèi)整改，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____________________%；（5）任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：____________________。10.合同解除10.1合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；（3）其他法律規(guī)定的合同解除條件。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在收到通知之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件同第十條。12.其他約定12.1不可抗力（1）不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）付款憑證；（3）其他相關(guān)文件。12.3合同修改本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改，修改內(nèi)容作為本合同的組成部分。13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件（1）賣方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效；（2）買方在收到房產(chǎn)證復(fù)印件后，應(yīng)自行核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。13.2付款憑證（1）買方支付交易價(jià)格的憑證應(yīng)真實(shí)、有效；（2）賣方在收到付款憑證后，應(yīng)妥善保管。13.3其他相關(guān)文件（1）其他相關(guān)文件應(yīng)真實(shí)、有效；（2）雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)文件。14.合同簽署與生效14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時(shí)間本合同自簽署之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方以外的，為促成交易、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方范圍（1）房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）測(cè)繪機(jī)構(gòu)；（5）其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的條件與程序2.1介入條件（1）買賣雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的介入服務(wù)符合法律法規(guī)和本合同的要求。2.2介入程序（1）買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用等；（2）第三方應(yīng)在介入前向買賣雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)方案；（3）買賣雙方應(yīng)在第三方介入前支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利（1）按照協(xié)議約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)了解合同內(nèi)容，并要求買賣雙方提供相關(guān)信息；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)買賣雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.2第三方的義務(wù)（1）按照協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）保守買賣雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同履行過(guò)程中，不得泄露買賣雙方信息；（4）在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其最高賠償限額為____________________元。4.2責(zé)任限額適用范圍（1）第三方在履行本合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損；（2）第三方違反本合同約定，導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損。4.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方在履行本合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，責(zé)任限額不予調(diào)整；（2）如買賣雙方同意，可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與買方的劃分（1）第三方對(duì)買方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍；（2）買方對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿意，可向第三方提出投訴，第三方應(yīng)在接到投訴后____________________個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。5.2第三方與賣方的劃分（1）第三方對(duì)賣方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍；（2）賣方對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿意，可向第三方提出投訴，第三方應(yīng)在接到投訴后____________________個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。5.3第三方與買賣雙方的共同責(zé)任（1）第三方在履行本合同過(guò)程中，如因買賣雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）買賣雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的責(zé)任。6.第三方的退出與替換6.1退出條件（1）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行本合同；（2）買賣雙方一致同意第三方退出。6.2替換程序（1）買賣雙方應(yīng)共同選擇新的第三方；（2）新的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）新的第三方應(yīng)在原第三方退出后，繼續(xù)履行本合同。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介