物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“委托方”）：名稱：____________________地址：_________________聯(lián)系方式：_______________乙方（以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)方”）：名稱：____________________地址：_________________聯(lián)系方式：_______________第一章：定義與解釋1.1本合同中，除非上下文另有規(guī)定，以下詞語(yǔ)應(yīng)具有如下含義：“物業(yè)”指位于________________（詳細(xì)地址）的住宅小區(qū)/商業(yè)樓宇，以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”?！胺?wù)方”指甲方聘請(qǐng)?zhí)峁┪飿I(yè)服務(wù)的乙方。“委托方”指甲方及/或該物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)。“服務(wù)期”指本合同生效之日起至合同終止或解除之日止。“物業(yè)費(fèi)”指甲方按照本合同約定向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二章：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，為該物業(yè)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（2）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）物業(yè)公共安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；（5）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范的要求。第三章：服務(wù)期限3.1本合同的服務(wù)期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.2雙方同意，在服務(wù)期屆滿前，如雙方均無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第四章：物業(yè)費(fèi)及支付方式4.1甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)費(fèi)：（1）住宅物業(yè)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月；（2）商業(yè)物業(yè)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月。4.2甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)費(fèi)支付至乙方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：________________賬號(hào)：____________________開戶行：____________________4.3如甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。第五章：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督乙方提供物業(yè)服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)；（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害公共利益和他人權(quán)益；（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的資料和條件。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)費(fèi)；（2）乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平；（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作，接受甲方的監(jiān)督。第六章：服務(wù)人員與管理6.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要，配備足夠數(shù)量的合格服務(wù)人員，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。6.2乙方服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，且在上崗前應(yīng)接受專業(yè)培訓(xùn)。6.3乙方應(yīng)制定嚴(yán)格的管理制度，包括但不限于服務(wù)人員的行為規(guī)范、工作流程、安全操作規(guī)程等。6.4乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行考核，保證其服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)能力符合合同要求。第七章：維修與保養(yǎng)7.1乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)公共區(qū)域及公共設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)工作。7.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)覺問題及時(shí)維修，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。7.3對(duì)于涉及重大安全隱患的維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在發(fā)覺后24小時(shí)內(nèi)通知甲方，并采取緊急措施予以處理。7.4甲方對(duì)乙方維修保養(yǎng)工作的變更或增加需求，應(yīng)提前通知乙方，雙方協(xié)商確定額外費(fèi)用。第八章：違約責(zé)任8.1若乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同。8.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)按本合同第四章約定向乙方支付滯納金。8.3若任何一方違反合同約定給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章：合同的變更與解除9.1雙方同意，合同的變更或解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2在以下情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同：（1）乙方未經(jīng)甲方同意，將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不符合合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未整改；（3）乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受到重大損害。9.3在以下情況下，乙方有權(quán)單方面解除合同：（1）甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)，經(jīng)乙方催告后仍未支付；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)服務(wù)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交該物業(yè)所在地人民法院訴訟解決。10.3在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第十一章：保密條款11.1雙方在履行本合同過程中，對(duì)于獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等非公開信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密信息包括但不限于以下內(nèi)容：（1）本合同的具體內(nèi)容；（2）甲方的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、客戶信息；（3）乙方的服務(wù)流程、技術(shù)方案、人員配置。11.3保密義務(wù)不適用于以下信息：（1）已經(jīng)依法公開的信息；（2）從合法渠道獲得的，且無保密義務(wù)的信息；（3）雙方事先書面同意披露的信息。11.4保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后____年止。第十二章：不可抗力12.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。12.2由于不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。12.3受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取適當(dāng)措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。12.4雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行受阻，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方支付的相應(yīng)費(fèi)用除外。13.2乙方保證其提供的服務(wù)不侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如因此導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.3甲方使用乙方提供的知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯乙方或其他第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十四章：通知與送達(dá)14.1本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。14.2通知送達(dá)以下地址視為有效：甲方：____________________地址：_________________乙方：____________________地址：_________________14.3任何一方更改聯(lián)系地址的，應(yīng)提前五個(gè)工作日書面通知對(duì)方。第十五章：其他條款15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3本合同的修改、補(bǔ)充、終止、解除等，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。簽字部分：甲方（蓋章）：____