知名商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目管控手冊(cè)

《項(xiàng)目管控手冊(cè)》總 《項(xiàng)目管控手冊(cè)》與模塊對(duì)應(yīng)節(jié) 《SZ003-建設(shè)工程規(guī)劃許可證管理要點(diǎn) 《SZ004-建設(shè)工程施工許可證管理要點(diǎn) 《ZB-001監(jiān)理招標(biāo)管理要點(diǎn) 123456789監(jiān)1234567485967《SZ003-建設(shè)工程規(guī)劃許可證管理要點(diǎn)9《SZ004-建設(shè)工程施工許可證管理要點(diǎn)監(jiān)是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□7查□□8□□9數(shù)□□□□□□□□□□□□□□□□是否□□□□□□是否1□□2□□3□□4□□5查□□6□□7□□8□□9□□□□□□□□□□是否1□□2□□3書(shū)□□4□□5□□6□□7□□8□□9□□□□□□□□□□□□范□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6續(xù)□□7□□8□□9□□間□□□□是否1見(jiàn)□□2□□3□□4□□5□□6按項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)計(jì)劃表附CB01求，召□□附件是否1□□2施和建筑防火符合國(guó)家規(guī)范和當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)要求。應(yīng)明確消防設(shè)施檢測(cè)頻率，并要求□□3需由有建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)□□4□□5收項(xiàng)目管理中心驗(yàn)收合格后，報(bào)安全監(jiān)督□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□8□□9□□□□□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□8□□9□□□□□□□□□□□□□□是否1□□2□□3□□4真實(shí)反映用地范圍與周圍相互關(guān)系的現(xiàn)狀地形□□5□□6□□7□□8□□是否1□□2□□3□□4《建（構(gòu)）□□5料□□6□□7□□8□□9□□件□□□□表應(yīng)□□件□□見(jiàn)見(jiàn)□□□□□□□□□□□□□□□□□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□8□□9□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□同□□□□是否1□□2□□3□□4風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告OA□□5OA批通□□6□□7□□是否1件□□附件2件□□附件3件□□附件4件□□附件5件□□附件6□□是否1位□□1□□是否1件□□2□□3案件□□4□□5□□6求□□7件□□8案求□□9是否符合附件SJ509-方案綜合深化評(píng)□□□□是否1□□附件2□□附件3□□4□□附件5□□附件6□□附件7□□附件8□□9□□備□□□□附件□□附件□□附件是否1□□2□□3□□4□□是否1是否符合附SJ700宅、底□□附件2□□3□□4審是否符合附SJ700宅、底商立□□5是否符合附SJ700宅、底面分色圖OA報(bào)管理要□□6樣是否符合附SJ700宅、底商立□□7是否符合附SJ700裝模塊□□8A/B/C件版□□9D內(nèi)裝方是否符合附SJ700D內(nèi)裝□□是否符合附SJ700裝設(shè)計(jì)□□是否符合附SJ700觀方案□□是否符合附SJ700觀方案□□是否符合附SJ700觀設(shè)計(jì)□□是否符合附SJ700景照明□□是否符合附SJ700景燈具□□是否符合附SJ700向標(biāo)識(shí)□□是否1按附件SJ800管理要求執(zhí)行□□2否按附件SJ800管理要求執(zhí)行□□附件3□□是否1±0.00施圖□□2件□□3件□□4件□□5是否滿足附SJ05點(diǎn)□□6件□□7件□□8件□□9是否滿足附SJ09-景觀和建筑符合□□□□□□是否1招標(biāo)文件發(fā)出前10是否將監(jiān)理人員投入計(jì)劃報(bào)質(zhì)量監(jiān)管部審批，同時(shí)抄送成□□2招標(biāo)文件發(fā)出前7天，是否將監(jiān)理招標(biāo)文件報(bào)質(zhì)量監(jiān)管部備案，同時(shí)抄送成本控部□□3評(píng)標(biāo)前7天，是否向質(zhì)量監(jiān)管部提出監(jiān)□□4定標(biāo)前3天，是否將監(jiān)理招標(biāo)結(jié)果報(bào)質(zhì)□□5□□是否1開(kāi)工前10天/實(shí)施前30天，是否將五施工封樣制度、工程實(shí)體實(shí)測(cè)實(shí)量方□□2案□□315是否將危險(xiǎn)性較大工物業(yè)及銷售物業(yè)各種業(yè)態(tài)分別編制□□是否1請(qǐng)項(xiàng)目公司在計(jì)劃開(kāi)工前7天，提出項(xiàng)目□□2同意，部門(mén)總經(jīng)理確認(rèn)，報(bào)項(xiàng)目管理中□□3質(zhì)量監(jiān)管部下發(fā)經(jīng)主管副總裁審批的開(kāi)□□是否1材料設(shè)備□□2拍攝材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收照片（收過(guò)程及驗(yàn)收人），□□3□□4□□5執(zhí)行《股份公司消防安全材料設(shè)備使用管理規(guī)□□是否1項(xiàng)目公司在相關(guān)工程實(shí)施前7天，完成□□2□□3OA□□4OA□□5□□是否1符合附件SJ210-《售樓處設(shè)計(jì)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》SJ211□□2是否符合附件□□3建筑方案是否符合附件SJ202□□4土建消防施工圖報(bào)備是否符合附件SJ203-售樓處土建、消防施工圖□□5是否符合附件SJ204□□6是否符合附件SJ205□□7是否符合附件□□8是否符合附件SJ207求□□9是否符合附件SJ208□□是否符合附件SJ209□□施工圖審劃和消防等政府批文（部審批后方可施工□□施工過(guò)程□□項(xiàng)目中心□□安監(jiān)部驗(yàn)收是否報(bào)安全監(jiān)督部驗(yàn)收（的檢查表），□□是否1立）后30天，完成項(xiàng)目公司現(xiàn)金流分析階□□2每季度初10前，完成現(xiàn)金流修□□4表□□5□□6□□7□□8□□9□□□□書(shū)□□□□是否1四證辦理（證）□□2□□是否1□□2□□3表□□4□□5□□6□□7□□8□□9□□□□□□證□□是否1□□2□□3□□4□□5銷售物業(yè)工程進(jìn)度是否按資金成□□是否15□□2□□3求□□4□□5□□6□□75□□8他□□是否1物、道路及地下管線現(xiàn)狀調(diào)查完成并出□□2成本的要求基坑支護(hù)方案是否考慮施工場(chǎng)地平面布置（□□3□□4基坑支護(hù)方案是否滿足首期開(kāi)盤(pán)物業(yè)工□□5項(xiàng)目公司于會(huì)議召開(kāi)前5天發(fā)出會(huì)議通知，提請(qǐng)規(guī)劃院結(jié)構(gòu)所、項(xiàng)目中心設(shè)計(jì)部、計(jì)劃□□6按時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求完成計(jì)劃模塊填報(bào)，并□□是否1□□2求□□3基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)方案是否滿足首期開(kāi)盤(pán)物業(yè)工程形象□□45□□5□□是否1圖，須提供計(jì)算書(shū)，是否達(dá)到度□□2基坑支護(hù)圖完成同時(shí)，是否完成相應(yīng)部□□3□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6劃□□是否1□□2基坑支護(hù)施工方案（含降排水）審查及報(bào)□□3總包審查意見(jiàn)）□□是否1性較大的分部分項(xiàng)工程安全管理辦法》（號(hào)□□是否1基坑及環(huán)有資質(zhì)的第三方監(jiān)測(cè)單位，監(jiān)測(cè)單位資質(zhì)存檔備□□2□□3□□42□□5□□是否1基坑支護(hù)施工及檢項(xiàng)目公司應(yīng)嚴(yán)格督辦相關(guān)單位按《基坑支護(hù)施□□2監(jiān)理單位檢查比例100%，項(xiàng)目公司檢查比例50%，每周填報(bào)《基坑支護(hù)檢查表》，并將□□3項(xiàng)目中心質(zhì)量監(jiān)管部對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行月度履職考□□是否1□□2□□3項(xiàng)目公司應(yīng)在完成檢測(cè)后5天內(nèi)取得檢測(cè)報(bào)告或中□□是否1□□2□□3□□4□□5報(bào)□□6□□7□□是否1工程樁檢測(cè)由項(xiàng)目公司委托有資質(zhì)的第三方檢測(cè)□□2□□3檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》及《建筑基樁檢測(cè)技術(shù)規(guī)范》□□4□□5□□6后5天內(nèi)，需上報(bào)項(xiàng)目中心質(zhì)量監(jiān)管部備案?！酢跏欠?□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□8□□9試□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□8□□9□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□是否1檔□□2□□3□□4□□5□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□是否1□□2□□3□□4□□5□□是否1□□2□□3□□4□□5□□是否1□□2□□3□□4□□是否1□□2□□3□□4□□是否1□□2□□3□□4□□5□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□8□□9□□是否1□□2□□4□□5□□6驗(yàn)□□7□□8□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6求□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□是否1認(rèn)□□2□□是否3□□4□□是否1□□2□□3□□5道□□6料□□7料□□8□□9□□是否1防及BA控制及反饋要求□□2□□3□□4□□是否5□□6□□7□□8□□9□□求□□□□能□□是否1□□2□□3□□4求□□5□□6□□7□□是否1□□2□□3□□4□□5□□是否1POS□□2□□3□□4通□□5□□6BA□□7□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□8□□9驗(yàn)收□□□□，驗(yàn)收□□□□□□□□□□□□表□□□□□□□□是否1□□2□□3□□4核查并與設(shè)計(jì)溝通、解決圖紙中存在的問(wèn)題,會(huì)□□5□□6□□7□□8□□9□□□□□□□□□□□□是否1□□2□□3□□4□□5□□6□□是否1□□2核□□3圖□□4□□5部□□6□□是否1□□2□□3□□4光□□是否1求□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□8□□9□□是否1□□2□□4□□5□□6?！酢跏欠?□□2□□3□□4□□5□□6□□7□□8□□9□□□□□□□□□□□□□□證□□□□□□□□□□是否1開(kāi)業(yè)前檢在試營(yíng)業(yè)日前35天/15天/開(kāi)業(yè)前15天，項(xiàng)目公司自檢后向質(zhì)量監(jiān)管部提交開(kāi)業(yè)前第一次/□□2質(zhì)量監(jiān)管部在試營(yíng)業(yè)日前30/10/開(kāi)業(yè)前□□3消防建審意見(jiàn)及消防安全材料檢驗(yàn)報(bào)告項(xiàng)目公司在試營(yíng)業(yè)日前至少45天取得合格《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》（含裝修工□□4電氣線路在大商業(yè)試營(yíng)業(yè)日前15天，項(xiàng)目公司工程副總組織工程部和當(dāng)?shù)厣坦芄臼褂眉t外儀對(duì)廣場(chǎng)□□5消防第三□□6項(xiàng)目公司在試營(yíng)業(yè)日前至少5（酒店試營(yíng)業(yè)日前10天），取得合格的《建設(shè)工程消防竣工驗(yàn)□□7消防必備□□8在試營(yíng)業(yè)日前5天（酒店試營(yíng)業(yè)日前10天），集團(tuán)安全監(jiān)督部對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)業(yè)前消防必□□9質(zhì)量監(jiān)管部在開(kāi)業(yè)前10天完成對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)業(yè)前第三次檢查，手續(xù)必須完備，主要遺留問(wèn)題□□□□□□是否1持有物業(yè)□□23□□4移交工程遺留問(wèn)題□□5□□6消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)消防系統(tǒng)逐點(diǎn)測(cè)試及全面聯(lián)□□7□□8□□9□□是否1銷售物業(yè)□□2項(xiàng)目公司安排有資質(zhì)的第三方消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)告□□3□□4□□5入伙前檢入伙前95天/45天，項(xiàng)目公司分別完成入伙□□6□□7入伙前90天/40天，質(zhì)量監(jiān)管部分別完成入□□8電氣線路入伙前90天，項(xiàng)目公