2024數(shù)智養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資研究報(bào)告

3 25 28 28 28 30 31 34 34 37 40 40 42 45 45 45 54 59 59 60 60 61 61 61 62 63 63 64 66 66 71 7612重點(diǎn)將由養(yǎng)老事業(yè)或養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)獨(dú)立建設(shè)，轉(zhuǎn)變?yōu)槭聵I(yè)與產(chǎn)業(yè)協(xié)同3第一是鼓勵(lì)和引導(dǎo)國(guó)有企業(yè)結(jié)合主責(zé)主業(yè)積極拓展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)相關(guān)業(yè)務(wù)；405 美國(guó) 德國(guó) 英國(guó) 法國(guó)新加坡4040020406080100120140160180輕度老齡化進(jìn)入中度老齡化時(shí)間（年）中度老齡化進(jìn)入重度老齡化時(shí)間（年）76765432100 中國(guó)新出生人數(shù)（人）中國(guó)生育率60居民人均可支配收入（元）人均可支配收入同比增長(zhǎng)率（%） 100-150萬元150-300萬元300-500萬元14.02%25.50%14.35%8.02%3.33%1.57%0.88%0.23%32.11%7活照護(hù)和醫(yī)療服務(wù)等成為該群體的主要需求。根據(jù)泰康之家&AgeClub820%20%健康問題子女問題a養(yǎng)老儲(chǔ)蓄不夠生活無人照料9健康活動(dòng)興趣愛好休閑娛樂社交聚會(huì)旅游旅居家務(wù)勞動(dòng)志愿活動(dòng)學(xué)習(xí)教育購(gòu)物消費(fèi)文化活動(dòng)健康活動(dòng)興趣愛好休閑娛樂社交聚會(huì)旅游旅居家務(wù)勞動(dòng)志愿活動(dòng)學(xué)習(xí)教育購(gòu)物消費(fèi)文化活動(dòng)注：色塊由深到淺依次是一線、新一線、二線、三線城市57.5%50.0%42.5%40.0%35.0%30.0%15.0%56.4%55.6%擔(dān)心養(yǎng)老院/機(jī)構(gòu)條件不好45%40%38%35%29%29%25%24% 0始規(guī)?；季纸ㄔO(shè)養(yǎng)老社區(qū)。2016年人力資源社會(huì)保障部辦公廳發(fā)布老從市場(chǎng)規(guī)?？?，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是確定性的萬億級(jí)市場(chǎng)，根據(jù)相關(guān)預(yù)測(cè)，2500002000001500001000005000002015041820181641091499011346981083071205438153790449989712021202220232024E2025E2026E2027E2028E2029E2030E養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模（萬元）轉(zhuǎn)折點(diǎn)，大幅促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)重心由機(jī)構(gòu)養(yǎng)老. 20%20%推測(cè)計(jì)算到2030年，市場(chǎng)規(guī)模將增長(zhǎng)至近300億元0在社交娛樂方面，線上增量凸顯，內(nèi)容社區(qū)更受中老年群體歡迎。20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%15.60%14.30%11.50%11.20%11.50%6.60%6.70%20%2017年12月2018年12月2020年3月2020年12月2021年12月2022年12月2023年12月60歲及以上網(wǎng)民占比（%）024歲以下滲透率TGI24-40歲滲透率TGI41歲以上滲透率TGI10.009.008.007.006.005.004.003.002.001.000.0027.80%21.68%19.63%.01%9.029.87%7.046.373.903.2014歲及以下15-24歲25-34歲35-44歲45-64歲65歲及以上國(guó)內(nèi)游客接待規(guī)模（億人次）占比（%）30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%“興趣教育+社交娛樂+旅游旅居”創(chuàng)新融合的深度社群類游學(xué)型模式，以線下門店增加客戶黏性；在產(chǎn)品體系方面，構(gòu)建“興趣課程+線下活?yuàn)事糜萎a(chǎn)業(yè)新方向。營(yíng)養(yǎng)飲食（食品、餐飲、保健品等）醫(yī)療醫(yī)藥（醫(yī)院、藥品等）服飾鞋帽交通出行旅游旅居保健運(yùn)動(dòng)社交娛樂文化教育家居家具金融財(cái)富美容美體護(hù)理輔助化部、民政部及衛(wèi)健委聯(lián)合發(fā)布《智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃AI機(jī)器人等。中老年相關(guān)的智能制造企業(yè)是當(dāng)前各地政府爭(zhēng)相招引的要招引產(chǎn)業(yè)，并通過“產(chǎn)業(yè)基金+產(chǎn)業(yè)園區(qū)”雙輪驅(qū)動(dòng)的形式進(jìn)行產(chǎn)業(yè)于較長(zhǎng)時(shí)期產(chǎn)業(yè)都在圍繞基礎(chǔ)剛需人群發(fā)展，多活力老人的關(guān)注較少，項(xiàng)目采用“先貸后借”的模式，按季度進(jìn)行貸款發(fā)放。具體而言，發(fā)銀行關(guān)于“十四五”期間利用開發(fā)性金融支持養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的通通知還強(qiáng)調(diào)了對(duì)各地區(qū)全面規(guī)劃“十四五”養(yǎng)老服務(wù)體系項(xiàng)目的鼓極與相關(guān)部門協(xié)作，加快完善養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的規(guī)劃、土地使用、建設(shè)、國(guó)家開發(fā)銀行將對(duì)申請(qǐng)貸款支持的項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格的盡職調(diào)查和信作用。政府資金作為示范率先入場(chǎng)，能夠較大程度吸引民間資本集南的智慧健康社區(qū)示范工程和北京的健康養(yǎng)老醫(yī)療器械研發(fā)基地等項(xiàng)務(wù)業(yè)的投資額應(yīng)不低于創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)全部投資額的50%或不低于引導(dǎo)家港合興護(hù)理院有限公司等3家蘇州當(dāng)?shù)氐膬?yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作激發(fā)了社會(huì)資本的活力，推動(dòng)了養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。9a養(yǎng)老智能科技a老年醫(yī)療健康a老年消費(fèi)a老年文娛旅游.養(yǎng)老服務(wù)0端老年健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)管理公司——北京匯晨養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理有限公司達(dá)為南通老年醫(yī)療護(hù)理服務(wù)市場(chǎng)的頭部企業(yè)。同年世茂服務(wù)積極響應(yīng)“物前者以普惠養(yǎng)老專項(xiàng)再貸款和國(guó)家開發(fā)銀行提供的專項(xiàng)政策性貸款為服務(wù)、區(qū)域協(xié)調(diào)指導(dǎo)等綜合功能的區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。推進(jìn)老舊城區(qū)、區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，推動(dòng)構(gòu)建城市地區(qū)“一刻鐘”居家養(yǎng)老服務(wù)圈。構(gòu)建“互聯(lián)網(wǎng)+養(yǎng)老服務(wù)”和智慧養(yǎng)老模式。支持智慧養(yǎng)老產(chǎn)品研發(fā)推企業(yè)和一般生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性企業(yè)需提供擔(dān)保措施的資產(chǎn)負(fù)債率要求分別放資金多用于地方養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資及補(bǔ)充公司經(jīng)營(yíng)性流動(dòng)資金兩大方0實(shí)際發(fā)行總量（億元）發(fā)行數(shù)量際收益率低甚至無法產(chǎn)生收益，社會(huì)資金投入積極性不高、規(guī)模有限。該文件明確支出，保險(xiǎn)公司開展“保險(xiǎn)+養(yǎng)老社區(qū)業(yè)務(wù)”應(yīng)當(dāng)滿足以下險(xiǎn)公司投資的養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目已在中高端養(yǎng)老市場(chǎng)中形成了良好的品牌老服務(wù)行業(yè)前期投入大，用人成本高，變現(xiàn)能力較低，回報(bào)周期較方面，保險(xiǎn)企業(yè)的養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品客戶與居家養(yǎng)老服務(wù)的目標(biāo)客群一投資基金按照投資目的劃分，可分為產(chǎn)業(yè)投資和財(cái)務(wù)投資兩大類。業(yè)鏈上下游優(yōu)質(zhì)的康復(fù)、醫(yī)養(yǎng)、醫(yī)院、健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)、健康產(chǎn)業(yè)園、 210 程度、可自由活動(dòng)程度、性別，以及失禁患者對(duì)失禁用品的需求不同，分為不同規(guī)格、不同類型的成人紙尿褲、拉拉褲和護(hù)理墊等幾種產(chǎn)品，細(xì)、功能更全面的趨勢(shì)發(fā)展。例如，日本推出了各種品類的易食食品，既有在家簡(jiǎn)單操作后即可食用的預(yù)制食品，也有開袋即食的休閑零食，個(gè)品類，根據(jù)日本矢野經(jīng)濟(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2021年整體市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到00日本：40+人群中，不同年齡段主動(dòng)消費(fèi)的主要類型占比%40-59歲60-79歲80歲以上45-59歲60-74歲75+歲/商/泉//道”12床”3456789療特療能能案療科時(shí)通過智能監(jiān)測(cè)設(shè)備可以實(shí)施監(jiān)測(cè)老年人的生理數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，職責(zé)，例如吃藥提醒、智能家居等功能。隨著機(jī)器人技術(shù)的不斷進(jìn)步，服務(wù)機(jī)器人領(lǐng)域傾斜。之后也在不斷為服務(wù)機(jī)器人行業(yè)提供扶持經(jīng)費(fèi)，在國(guó)內(nèi)政策不斷加碼，引導(dǎo)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)在多領(lǐng)域多場(chǎng)景落地應(yīng)用。部組件安全有效供給。整機(jī)產(chǎn)品達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，并實(shí)現(xiàn)批量生產(chǎn)，制和手段。并提出拓展人形機(jī)器人在醫(yī)療、家政等民生領(lǐng)域服務(wù)應(yīng)用，//人養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)依靠政府補(bǔ)貼和政府采購(gòu)，市場(chǎng)化能力需要進(jìn)一步提升。二是養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施總量不足與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)高空置率并存。“十四五”因此，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)融資主要依賴政府資金投入、政策性銀行貸款等方式，的養(yǎng)老服務(wù)政策更適用于公立機(jī)構(gòu)、非營(yíng)利機(jī)構(gòu)所提供的以普惠型性、導(dǎo)與建設(shè)中的資金支持、宣傳引導(dǎo)、統(tǒng)籌規(guī)劃、政策制定、法制建設(shè)、建立多部門日常溝通聯(lián)絡(luò)機(jī)制，每季度就養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展工作進(jìn)展、調(diào)，要以科技創(chuàng)新引領(lǐng)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，這“科技創(chuàng)新是建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的戰(zhàn)略支撐”“建設(shè)創(chuàng)新引領(lǐng)、協(xié)同發(fā)技創(chuàng)新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，促進(jìn)創(chuàng)新鏈產(chǎn)業(yè)鏈深度融合的突破來推動(dòng)養(yǎng)老新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式的發(fā)展，育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。優(yōu)先發(fā)展基于人工智能大陪護(hù)機(jī)器人為代表的智慧養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。相關(guān)國(guó)有企業(yè)對(duì)基金出資；積極探索完善保險(xiǎn)補(bǔ)償、PPP、融資擔(dān)保等之后伴隨國(guó)家高度注重科技創(chuàng)新以及地方政府招商引資等理念的從傳統(tǒng)母基金間接參與產(chǎn)業(yè)培育與孵化，轉(zhuǎn)變?yōu)槟富?直投的模式，以平安廣州廣河REITs為例，根據(jù)廣東省國(guó)資委官網(wǎng)負(fù)債率從68%降至63%，資產(chǎn)負(fù)債率下滑對(duì)應(yīng)帶來的融資空間增加逾板行業(yè)，包括倉(cāng)儲(chǔ)物流、收費(fèi)公路等交通設(shè)施，水電氣熱等市政工程，1400012000100008000600040002000071.51%71.51%6.27%6.27%271%u3.56%.-1.16%3.05%3.85%0.16%0.77%0.12%6.84%美國(guó)日本英國(guó)法國(guó)香港加拿大新加披荷蘭中國(guó)德國(guó)其他80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%7.5%2.7%7.5%2.0%9.5%22.4%12.9%13.6%6.1%1.4%8.2%10.2%3.4%8.2%10.2%基礎(chǔ)設(shè)施類a零售類u住宅類工業(yè)類u醫(yī)療保健類u數(shù)據(jù)中心類u特殊資產(chǎn)類辦公室類a住宿/度假村類u林業(yè)類多元資產(chǎn)類外的運(yùn)營(yíng)收入。由于醫(yī)療保健相關(guān)的物業(yè)很多都具有大量的增值服務(wù)，因此醫(yī)療保健領(lǐng)域能夠帶來更大的得額外收益機(jī)會(huì)。Welltower