通遼市物業(yè)消防管理要求

通遼市物業(yè)消防管理要求合同編號(hào)：__________合同各方：甲方：（全稱名稱）地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方：（全稱名稱）地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)管理人，乙方為物業(yè)服務(wù)提供方，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其物業(yè)的消防管理工作委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.1甲方將其物業(yè)的消防管理工作委托給乙方，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)甲方物業(yè)的消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行，對(duì)甲方物業(yè)的消防安全工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。1.2乙方應(yīng)建立健全消防管理制度，明確消防管理責(zé)任，制定消防應(yīng)急預(yù)案，組織消防演練，提高甲方物業(yè)的消防安全水平。1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期對(duì)甲方物業(yè)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備的完好率。1.4乙方應(yīng)在甲方物業(yè)內(nèi)設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)志，并對(duì)甲方物業(yè)的消防設(shè)施進(jìn)行定期巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。1.5乙方應(yīng)在甲方物業(yè)發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織救援，并及時(shí)向甲方和相關(guān)部門報(bào)告。二、權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付消防管理服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行消防管理，提供必要的便利條件。（4）甲方應(yīng)對(duì)乙方在消防管理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出改進(jìn)意見，并及時(shí)整改。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的消防管理服務(wù)，確保甲方物業(yè)的消防安全。（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)甲方物業(yè)的消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理。（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期對(duì)甲方物業(yè)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。（4）乙方應(yīng)在甲方物業(yè)發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織救援，并及時(shí)向甲方和相關(guān)部門報(bào)告。三、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。四、服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)消防管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____________一、附件列表：1.甲方物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備清單2.乙方消防管理服務(wù)方案3.消防應(yīng)急預(yù)案4.消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃5.消防安全培訓(xùn)資料6.消防演練記錄7.消防設(shè)施檢查記錄8.消防設(shè)施維修保養(yǎng)記錄9.消防安全費(fèi)用預(yù)算二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定為國(guó)家法律法規(guī)及合同約定的違約行為。2.乙方未按約定提供消防管理服務(wù)，認(rèn)定為國(guó)家法律法規(guī)及合同約定的違約行為。3.甲方未按約定協(xié)助乙方進(jìn)行消防管理，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同，認(rèn)定為國(guó)家法律法規(guī)及合同約定的違約行為。4.乙方未按約定對(duì)甲方物業(yè)的消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，導(dǎo)致消防設(shè)施設(shè)備損壞或無(wú)法正常運(yùn)行，認(rèn)定為國(guó)家法律法規(guī)及合同約定的違約行為。5.乙方未按約定在火災(zāi)等緊急情況時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織救援，認(rèn)定為合同約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)管理人。2.乙方：指物業(yè)服務(wù)提供方。3.消防管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方按照合同約定，為甲方提供消防管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.消防設(shè)施：指用于預(yù)防、控制和撲滅火災(zāi)的設(shè)備設(shè)施，包括滅火器材、消防栓、消防泵、疏散指示標(biāo)志等。5.應(yīng)急預(yù)案：指為應(yīng)對(duì)火災(zāi)等緊急情況，預(yù)先制定的組織、程序和措施。6.消防安全：指預(yù)防火災(zāi)、減少火災(zāi)危害、保護(hù)人身和財(cái)產(chǎn)安全的工作。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促支付服務(wù)費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并依法追討欠款。2.乙方未按約定提供消防管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方立即整改；如乙方仍不整改，甲方有權(quán)終止合同，并依法追究乙方責(zé)任。3.甲方未按約定協(xié)助乙方進(jìn)行消防管理：甲方應(yīng)按照乙方提供的協(xié)助要求，提供必要的便利條件；如甲方不協(xié)助，乙方有權(quán)要求甲方改正，并依法追究甲方責(zé)任。4.乙方未按約定對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理：乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行；如乙方不整改，甲方有權(quán)終止合同，并依法追究乙方責(zé)任。5.乙方未按約定在火災(zāi)等緊急情況時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織救援；如乙方不啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，甲方有權(quán)終止合同，并依法追究乙方責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)管理人委托物業(yè)服務(wù)提供方進(jìn)行消防管理工作的情況。2.適用于物業(yè)服務(wù)提供方為國(guó)家法律法規(guī)及合同約定要求進(jìn)行