2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目并購合作合同協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目并購合作合同協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效日期2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目現(xiàn)狀3.合作雙方權(quán)利義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)利3.2合作雙方的義務(wù)3.3合作雙方的責(zé)任4.項(xiàng)目并購方式4.1并購方式選擇4.2并購價格確定4.3并購款項(xiàng)支付方式4.4并購手續(xù)辦理5.項(xiàng)目移交與驗(yàn)收5.1項(xiàng)目移交條件5.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收期限6.項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理模式6.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)6.3運(yùn)營管理費(fèi)用6.4運(yùn)營管理責(zé)任7.項(xiàng)目收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配方式7.4收益分配期限8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識別8.2風(fēng)險(xiǎn)評估8.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行期限9.2履行合同的條件9.3違約責(zé)任9.4違約金的計(jì)算與支付10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同解除后的處理12.1項(xiàng)目移交12.2財(cái)務(wù)結(jié)算12.3爭議解決13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同簽署14.5法律適用與爭議解決第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目并購合作合同協(xié)議書”。1.2合同雙方名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：____________________名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：____________________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日在____市____地簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____市____地。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為：_________________________2.2項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于：_________________________2.3項(xiàng)目面積本項(xiàng)目總占地面積為：____平方米，總建筑面積為：____平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目性質(zhì)為：_________________________2.5項(xiàng)目現(xiàn)狀本項(xiàng)目目前處于：_________________________階段。第三條合作雙方權(quán)利義務(wù)3.1合作雙方的權(quán)利3.1.1甲方權(quán)利：（1）獲得項(xiàng)目所有權(quán)及運(yùn)營權(quán)；（2）參與項(xiàng)目決策；（3）享有項(xiàng)目收益分配權(quán)；（4）其他依法享有的權(quán)利。3.1.2乙方權(quán)利：（1）參與項(xiàng)目決策；（2）獲得項(xiàng)目運(yùn)營管理權(quán)；（3）享有項(xiàng)目收益分配權(quán)；（4）其他依法享有的權(quán)利。3.2合作雙方的義務(wù)3.2.1甲方義務(wù)：（1）按照合同約定支付并購款項(xiàng)；（2）配合乙方辦理項(xiàng)目移交手續(xù)；（3）承擔(dān)項(xiàng)目并購后的相關(guān)責(zé)任；（4）其他依法應(yīng)盡的義務(wù)。3.2.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定接收項(xiàng)目；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理；（3）承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營管理的責(zé)任；（4）其他依法應(yīng)盡的義務(wù)。第四條項(xiàng)目并購方式4.1并購方式選擇本合同采用：_________________________方式進(jìn)行項(xiàng)目并購。4.2并購價格確定本項(xiàng)目并購價格為：____萬元人民幣。4.3并購款項(xiàng)支付方式并購款項(xiàng)支付方式為：_________________________4.4并購手續(xù)辦理并購手續(xù)辦理如下：（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付____%的并購款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)在收到并購款項(xiàng)后____個工作日內(nèi)，向甲方辦理項(xiàng)目所有權(quán)及運(yùn)營權(quán)的移交手續(xù)；（3）其他并購手續(xù)按法律法規(guī)及雙方約定辦理。第五條項(xiàng)目移交與驗(yàn)收5.1項(xiàng)目移交條件項(xiàng)目移交條件如下：（1）乙方完成項(xiàng)目接收；（2）項(xiàng)目符合移交標(biāo)準(zhǔn)；（3）雙方無爭議。5.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）項(xiàng)目配套設(shè)施齊全；（3）項(xiàng)目手續(xù)完備。5.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序如下：（1）甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料；（2）乙方組織驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格，雙方簽署驗(yàn)收報(bào)告。5.4驗(yàn)收期限驗(yàn)收期限為：____個工作日。第六條項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理模式本項(xiàng)目采用：_________________________運(yùn)營管理模式。6.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)由乙方組建，具體人員如下：（1）項(xiàng)目經(jīng)理：____________________（2）財(cái)務(wù)經(jīng)理：____________________（3）其他管理人員：____________________6.3運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用包括：_________________________6.4運(yùn)營管理責(zé)任運(yùn)營管理責(zé)任如下：（1）乙方對項(xiàng)目的運(yùn)營管理負(fù)責(zé)；（2）甲方對項(xiàng)目的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督；（3）雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)。第七條項(xiàng)目收益分配7.1收益分配原則收益分配原則如下：（1）按照項(xiàng)目收益情況，按照合同約定的比例分配；（2）收益分配周期為：_________________________7.2收益分配比例收益分配比例為：_________________________7.3收益分配方式收益分配方式如下：（1）按月或按季度進(jìn)行收益分配；（2）分配金額以人民幣計(jì)價；（3）分配款項(xiàng)支付方式：_________________________7.4收益分配期限收益分配期限為：自項(xiàng)目運(yùn)營之日起____年內(nèi)。第八條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識別雙方應(yīng)共同識別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)評估雙方應(yīng)共同對識別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，確定風(fēng)險(xiǎn)的可能性和影響程度。8.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)如下：（1）市場風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)；（2）法律風(fēng)險(xiǎn)由承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的方承擔(dān)；8.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施針對識別出的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，包括但不限于：（1）市場風(fēng)險(xiǎn)：通過市場調(diào)研和預(yù)測，調(diào)整運(yùn)營策略；（2）政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注政策變化，及時調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃；（3）法律風(fēng)險(xiǎn)：依法合規(guī)經(jīng)營，防范法律風(fēng)險(xiǎn)；（4）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，確保資金安全。第九條合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行期限本合同履行期限為：自合同生效之日起____年。9.2履行合同的條件履行合同的條件如下：（1）雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）項(xiàng)目符合合同約定的條件；（3）法律法規(guī)及政策允許。9.3違約責(zé)任違約責(zé)任如下：（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算；（3）因違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。9.4違約金的計(jì)算與支付違約金計(jì)算如下：（1）按每日違約金額的____%計(jì)算；（2）違約金支付方式：_________________________第十條合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)及政策發(fā)生變化；（3）合同約定的變更條件。10.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）合同約定的解除條件；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)及政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同變更與解除的程序合同變更與解除程序如下：（1）提出變更或解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽署變更或解除合同協(xié)議；（3）變更或解除合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式如下：（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)如下：（1）協(xié)商解決：雙方自行協(xié)商；（2）仲裁：提交____仲裁委員會仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決期限爭議解決期限為：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。第十二條合同解除后的處理12.1項(xiàng)目移交（1）甲方將項(xiàng)目所有權(quán)及運(yùn)營權(quán)移交給乙方；（2）乙方將項(xiàng)目接收并按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營。12.2財(cái)務(wù)結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，包括但不限于：（1）未支付款項(xiàng)的結(jié)算；（2）已支付款項(xiàng)的退還；（3）項(xiàng)目運(yùn)營期間的收益分配。12.3爭議解決合同解除后的爭議，按照第十一條約定的爭議解決方式處理。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件合同生效條件如下：（1）雙方簽字（或蓋章）；（2）合同履行條件滿足；（3）法律法規(guī)及政策允許。13.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同約定的終止條件；（2）合同履行完畢；（3）法律法規(guī)及政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同終止后的處理（1）項(xiàng)目移交；（2）財(cái)務(wù)結(jié)算；（3）爭議解決。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)通知與送達(dá)如下：（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）送達(dá)方式：_________________________14.2不可抗力不可抗力如下：（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。14.3合同附件合同附件如下：（1）項(xiàng)目并購協(xié)議；（2）項(xiàng)目移交清單；（3）其他相關(guān)文件。14.4合同簽署合同簽署如下：（1）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.5法律適用與爭議解決法律適用與爭議解決如下：（1）本合同適用中華人民共和國法律；（2）本合同的爭議解決方式按照第十一條約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高合同履行的效率、保障合同各方的合法權(quán)益，以及提供專業(yè)支持。15.3第三方介入范圍（1）項(xiàng)目評估與盡職調(diào)查；（2）法律咨詢與文件起草；（3）財(cái)務(wù)審計(jì)與資金監(jiān)管；（4）項(xiàng)目運(yùn)營管理與監(jiān)督；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選定第三方由甲乙雙方協(xié)商選定，并書面通知對方。16.2第三方資質(zhì)要求（1）合法注冊并有效存續(xù)；（2）具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；（3）具有良好信譽(yù)和業(yè)績；（4）無不良記錄。17.第三方責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任（1）按照合同約定提供專業(yè)、及時、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密；（3）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式提供服務(wù)；（2）接受甲乙雙方的監(jiān)督；（3）及時向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)過程中的重要事項(xiàng)。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，并在合同中明確。19.3責(zé)任限額計(jì)算責(zé)任限額計(jì)算如下：（1）根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)，設(shè)定一個基礎(chǔ)賠償限額；（2）根據(jù)服務(wù)的復(fù)雜程度和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，對基礎(chǔ)賠償限額進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；（3）責(zé)任限額不得低于合同總金額的____%。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并對第三方提供服務(wù)過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并對第三方提供服務(wù)過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督。20.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不得參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。21.第三方介入合同變更21.1合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方可就第三方介入相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行合同變更，變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對方并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。21.2合同變更生效合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方和第三方具有同等約束力。22.第三方介入合同解除22.1合同解除條件（1）第三方違反合同約定，未能履行服務(wù)義務(wù)；（2）第三方出現(xiàn)重大違約行為；（3）法律法規(guī)及政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行。22.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）甲乙雙方書面通知第三方解除合同；（2）第三方收到解除通知后，應(yīng)立即停止服務(wù)；（3）甲乙雙方按照合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。23.第三方介入爭議解決23.1爭議解決方式第三方介入合同爭議解決方式按照第十一條約定執(zhí)行。23.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入合同爭議解決機(jī)構(gòu)按照第十一條約定執(zhí)行。23.3爭議解決期限第三方介入合同爭議解決期限為：自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目并購協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確甲乙雙方的并購方式、價格、支付方式、手續(xù)辦理等細(xì)節(jié)。說明：此協(xié)議為合同附件，是合同履行的重要依據(jù)。2.項(xiàng)目移交清單詳細(xì)要求：清單中應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目移交時的各項(xiàng)資產(chǎn)、設(shè)備、資料等，以及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。說明：此清單用于確保項(xiàng)目移交的完整性和準(zhǔn)確性。3.項(xiàng)目評估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目市場價值、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容，由第三方提供。說明：此報(bào)告用于確定項(xiàng)目并購價格，為合同履行提供依據(jù)。4.法律意見書詳細(xì)要求：意見書應(yīng)由律師出具，對合同的法律效力、風(fēng)險(xiǎn)等方面提出意見。說明：此意見書用于保障合同雙方的合法權(quán)益。5.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所出具，對項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。說明：此報(bào)告用于確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)的真實(shí)性和合規(guī)性。6.運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包含項(xiàng)目運(yùn)營管理的目標(biāo)、策略、組織架構(gòu)、費(fèi)用預(yù)算等。說明：此方案用于指導(dǎo)項(xiàng)目運(yùn)營管理工作。7.收益分配方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)明確收益分配的原則、比例、方式、時間等。說明：此方案用于確保收益分配的公平性和透明度。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付并購款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，并賠償因延遲付款造成的損失。示例：若合同約定延遲付款的違約金比例為每日____%，則甲方延遲付款____天，應(yīng)支付違約金____元。2.違約行為：未按時辦理項(xiàng)目移交手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，并賠償因延遲移交造成的損失。示例：若合同約定延遲移交的違約金比例為每日____%，則乙方延遲移交____天，應(yīng)支付違約金____元。3.違約行為：未按時進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營管理責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，并賠償因未按時運(yùn)營管理造成的損失。示例：若合同約定未按時運(yùn)營管理的違約金比例為每日____%，則乙方未按時運(yùn)營管理____天，應(yīng)支付違約金____元。4.違約行為：泄露項(xiàng)目秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的賠償金額進(jìn)行賠償。示例：若合同約定泄露項(xiàng)目秘密的賠償金額為____萬元，則泄露秘密方應(yīng)賠償____萬元。5.違約行為：違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定進(jìn)行賠償或承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若合同約定違反合同約定的其他行為的賠償金額為____萬元，則違約方應(yīng)賠償____萬元。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目并購合作合同協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方1.5合同目的2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目現(xiàn)狀3.并購雙方基本情況3.1并購方基本情況3.2被并購方基本情況4.并購方式及流程4.1并購方式4.2并購流程4.3并購時間安排5.并購價格及支付方式5.1并購價格5.2支付方式5.3付款時間及條件6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用7.項(xiàng)目資產(chǎn)及負(fù)債7.1項(xiàng)目資產(chǎn)7.2項(xiàng)目負(fù)債7.3資產(chǎn)評估8.并購后的經(jīng)營管理8.1經(jīng)營管理主體8.2經(jīng)營管理方式8.3經(jīng)營管理目標(biāo)9.合同期限及終止9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目并購合作合同協(xié)議書”。1.2合同編號：_______（由雙方協(xié)商確定并標(biāo)注于合同首頁）。1.3合同簽訂日期：_______年_______月_______日。1.4合同雙方：1.5合同目的：本合同旨在明確并購方與被并購方在房地產(chǎn)項(xiàng)目并購過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況：_______項(xiàng)目，位于_______，項(xiàng)目占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。2.2項(xiàng)目位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號。2.3項(xiàng)目規(guī)模：_______棟住宅樓，_______個商業(yè)單元。2.4項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)建設(shè)，主體結(jié)構(gòu)封頂，部分配套設(shè)施正在建設(shè)中。3.并購雙方基本情況3.1并購方基本情況：3.1.1公司名稱：_______公司。3.1.2注冊資本：_______萬元。3.1.3法定代表人：_______。3.1.4注冊地址：_______。3.2被并購方基本情況：3.2.1公司名稱：_______公司。3.2.2注冊資本：_______萬元。3.2.3法定代表人：_______。3.2.4注冊地址：_______。4.并購方式及流程4.1并購方式：本合同采用現(xiàn)金收購方式。4.2并購流程：4.2.1雙方簽署本合同。4.2.2并購方支付并購款。4.2.3被并購方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2.4并購方取得項(xiàng)目所有權(quán)。4.3并購時間安排：_______年_______月_______日完成全部并購手續(xù)。5.并購價格及支付方式5.1并購價格：_______萬元人民幣。5.2支付方式：5.2.1并購方在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付_______%的并購款。5.2.2并購方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付_______%的并購款。5.2.3并購方在取得項(xiàng)目所有權(quán)后支付_______%的并購款。5.3付款時間及條件：按照4.2.1至4.2.3約定的支付方式和時間執(zhí)行。6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶：被并購方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)辦理完畢項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)：被并購方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后_______個工作日內(nèi)向相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3登記費(fèi)用：登記費(fèi)用由_______方承擔(dān)。7.項(xiàng)目資產(chǎn)及負(fù)債7.1項(xiàng)目資產(chǎn)：包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、配套設(shè)施等。7.2項(xiàng)目負(fù)債：包括但不限于工程欠款、稅費(fèi)等。7.3資產(chǎn)評估：雙方同意聘請具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為確定并購價格的依據(jù)。8.并購后的經(jīng)營管理8.1經(jīng)營管理主體：并購后，項(xiàng)目由并購方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。8.2經(jīng)營管理方式：并購方將采用現(xiàn)代企業(yè)管理模式，確保項(xiàng)目高效、穩(wěn)定運(yùn)營。8.3經(jīng)營管理目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資產(chǎn)保值增值，提升項(xiàng)目市場競爭力。9.合同期限及終止9.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。9.2合同終止條件：9.2.1合同期滿自然終止。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)無法繼續(xù)履行合同時，可終止合同。9.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂終止協(xié)議。10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1并購方未按約定支付并購款的。10.1.2被并購方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。10.1.3雙方違反保密條款的。10.2違約責(zé)任：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為_______萬元。10.2.2因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方實(shí)際損失。10.3違約賠償：10.3.1違約金支付后，不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起_______年內(nèi)。11.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序：訴訟程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同生效及修改13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同修改程序：對本合同的任何修改，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2.1評估機(jī)構(gòu)：對項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行評估。15.2.2法律顧問：提供法律咨詢和文件審核服務(wù)。15.2.3會計(jì)師事務(wù)所：進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。15.2.4工程監(jiān)理公司：對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理。15.2.5其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為_______萬元人民幣。16.2責(zé)任承擔(dān)方式：16.2.1第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。16.2.3第三方因故意或重大過失造成損失的，不適用責(zé)任限額。17.甲乙雙方責(zé)任劃分17.1甲方責(zé)任：17.1.1負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)合同，并確保第三方履行職責(zé)。17.1.2對第三方的工作成果進(jìn)行審核，確保符合合同要求。17.1.3對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其遵守相關(guān)法律法規(guī)。17.2乙方責(zé)任：17.2.1負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)合同，并確保第三方履行職責(zé)。17.2.2對第三方的工作成果進(jìn)行審核，確保符合合同要求。17.2.3對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其遵守相關(guān)法律法規(guī)。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其服務(wù)職責(zé)。18.3第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。19.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。19.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。20.第三方介入程序20.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面服務(wù)合同。20.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。20.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。21.第三方介入的終止21.1第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時終止第三方介入。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并結(jié)清所有服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評估項(xiàng)目資產(chǎn)價值。說明：評估報(bào)告需包含評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。2.法律意見書要求：由法律顧問出具，對合同條款的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審核。說明：法律意見書需明確指出合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)及建議。3.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：由會計(jì)師事務(wù)所出具，對項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。說明：審計(jì)報(bào)告需包含審計(jì)依據(jù)、審計(jì)過程、審計(jì)結(jié)果等。4.工程監(jiān)理報(bào)告要求：由工程監(jiān)理公司出具，對項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理。說明：監(jiān)理報(bào)告需包含監(jiān)理依據(jù)、監(jiān)理過程、監(jiān)理結(jié)果等。5.合同簽訂證明要求：由甲乙雙方簽署，證明合同已簽訂。說明：合同簽訂證明需注明合同簽訂日期、地點(diǎn)及雙方簽字。6.付款憑證要求：證明甲乙雙方已按照合同約定支付款項(xiàng)。說明：付款憑證需注明付款日期、金額及收款人信息。7.產(chǎn)權(quán)過戶證明要求：證明項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)已過戶至并購方。說明：產(chǎn)權(quán)過戶證明需注明過戶日期、過戶雙方及產(chǎn)權(quán)變更情況。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行需要，雙方認(rèn)為有必要提供的其他文件。說明：其他相關(guān)文件需與合同履行直接相關(guān)，并由提供方承擔(dān)證明責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定支付并購款的。1.2被并購方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。1.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)的。1.4雙方違反保密條款的。1.5任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為_______萬元。2.2損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的實(shí)際損失。2.3責(zé)任限額：第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例：3.1若甲方未按約定支付并購款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。3.2若第三方未按約定提供評估報(bào)告，甲乙雙方有權(quán)要求第三方重新提供，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.3若雙方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目并購合作合同協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本信息2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目范圍3.雙方責(zé)任與義務(wù)3.1出售方責(zé)任與義務(wù)3.2買受方責(zé)任與義務(wù)3.3第三方責(zé)任與義務(wù)4.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓條件概述4.2轉(zhuǎn)讓條件具體條款4.3轉(zhuǎn)讓條件變更5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3付款時間6.相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)6.1費(fèi)用概述6.2費(fèi)用具體條款6.3稅費(fèi)承擔(dān)7.項(xiàng)目移交及驗(yàn)收7.1移交條件7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點(diǎn)9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任概述10.2違約責(zé)任具體條款11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓清單12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同解除14.合同簽訂與生效14.1簽訂時間14.2生效時間14.3生效條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目并購合作合同協(xié)議書。1.1.2“項(xiàng)目”指合同雙方約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.3“出售方”指項(xiàng)目所有權(quán)人，即本合同的甲方。1.1.4“買受方”指購買項(xiàng)目所有權(quán)的乙方。1.1.5“第三方”指與本項(xiàng)目相關(guān)但不直接參與本合同簽訂的其他主體。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，如無特別說明，應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本信息2.1.1項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.1.2項(xiàng)目地址：[具體項(xiàng)目地址]2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：[具體項(xiàng)目規(guī)模]2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.2.1出售方目標(biāo)：完成項(xiàng)目所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.2.2買受方目標(biāo)：獲得項(xiàng)目所有權(quán)，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。2.3項(xiàng)目范圍2.3.1項(xiàng)目范圍包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施。3.雙方責(zé)任與義務(wù)3.1出售方責(zé)任與義務(wù)3.1.1出售方應(yīng)確保項(xiàng)目所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.1.2出售方應(yīng)提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。3.2買受方責(zé)任與義務(wù)3.2.1買受方應(yīng)按照合同約定支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款。3.2.2買受方應(yīng)按照合同約定完成項(xiàng)目移交和驗(yàn)收。3.3第三方責(zé)任與義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供必要的服務(wù)和支持。4.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓條件概述4.1.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以項(xiàng)目現(xiàn)狀為條件。4.2轉(zhuǎn)讓條件具體條款4.2.1出售方保證項(xiàng)目所有權(quán)無任何爭議。4.2.2買受方保證按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。4.3轉(zhuǎn)讓條件變更4.3.1任何轉(zhuǎn)讓條件的變更，需經(jīng)雙方書面同意。5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.1.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[具體金額]元整。5.2支付方式5.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂后[具體時間]內(nèi)支付50%的轉(zhuǎn)讓款。5.2.2買受方應(yīng)在項(xiàng)目移交后[具體時間]內(nèi)支付剩余50%的轉(zhuǎn)讓款。5.3付款時間5.3.1付款時間應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行。6.相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)6.1費(fèi)用概述6.1.1雙方應(yīng)承擔(dān)各自產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.2費(fèi)用具體條款6.2.1出售方承擔(dān)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2.2買受方承擔(dān)項(xiàng)目移交后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.3稅費(fèi)承擔(dān)6.3.1稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。7.項(xiàng)目移交及驗(yàn)收7.1移交條件7.1.1項(xiàng)目所有權(quán)及相關(guān)文件齊全。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.3驗(yàn)收程序7.3.1買受方應(yīng)在項(xiàng)目移交后[具體時間]內(nèi)完成驗(yàn)收。7.3.2驗(yàn)收不合格，買受方有權(quán)要求出售方進(jìn)行整改。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。8.2爭議解決程序8.2.1仲裁應(yīng)按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.3爭議解決地點(diǎn)8.3.1爭議解決地點(diǎn)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)所在地]。9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后，合同自[具體日期]起生效。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同應(yīng)書面通知對方。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任概述10.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.2違約責(zé)任具體條款10.2.1出售方未按期移交項(xiàng)目，應(yīng)支付違約金，金額為轉(zhuǎn)讓款的[具體比例]%。10.2.2買受方未按期支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)支付違約金，金額為未付款項(xiàng)的[具體比例]%。10.2.3任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在本合同中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至[具體日期]止。11.3違約責(zé)任11.3.1違反保密條款，泄露或擅自使用保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓清單12.1.1詳細(xì)列明項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容和范圍。12.2附件二：付款憑證12.2.1買受方支付轉(zhuǎn)讓款的憑證。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1與本合同相關(guān)的其他文件，如協(xié)議、證明等。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。13.3合同解除13.3.1合同解除需按照本合同第九條的規(guī)定進(jìn)行。14.合同簽訂與生效14.1簽訂時間14.1.1合同簽訂時間為[具體日期]。14.2生效時間14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3生效條件14.3.1合同生效條件為雙方簽字蓋章，并經(jīng)[具體監(jiān)管機(jī)構(gòu)]備案。篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除甲、乙雙方以外的，在合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司或個人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率和公正性，確保合同條款得到正確執(zhí)行。16.第三方介入程序16.1第三方選定16.1.1第三方的選定應(yīng)由甲、乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。16.1.2第三方的選定應(yīng)基于其專業(yè)能力和信譽(yù)，以及合同執(zhí)行的需要。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和自身專業(yè)職責(zé)，提供準(zhǔn)確、及時的服務(wù)。17.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)不符合合同要求