房屋買賣合同糾紛再上訴

房屋買賣合同糾紛再上訴合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同的解釋和適用法律第二章房屋買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)益和義務(wù)2.2買受人的權(quán)益和義務(wù)第三章房屋的轉(zhuǎn)讓3.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件3.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序3.3房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費(fèi)第四章房屋價(jià)款及支付方式4.1房屋價(jià)款的確定4.2支付方式及支付時(shí)間第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第六章房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶的條件6.2產(chǎn)權(quán)過戶的程序6.3產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)稅費(fèi)第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八章爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章房屋買賣合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十一章房屋買賣合同的續(xù)簽11.1續(xù)簽的條件11.2續(xù)簽的程序第十二章房屋買賣合同的解除和撤銷12.1解除合同的條件12.2撤銷合同的條件第十三章附件13.1房屋買賣合同附件列表13.2附件的說明及效力第十四章雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：_________1.2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時(shí)間：_________1.3.2簽訂地點(diǎn)：_________1.4合同的解釋和適用法律1.4.1本合同的解釋權(quán)歸：_________1.4.2本合同適用法律：_________第二章房屋買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)益和義務(wù)2.1.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛2.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)2.2買受人的權(quán)益和義務(wù)2.2.1買受人按合同約定支付房價(jià)款2.2.2買受人應(yīng)自合同簽訂之日起____日內(nèi)辦理貸款手續(xù)，如貸款未獲批準(zhǔn)，應(yīng)自行解決購房資金第三章房屋的轉(zhuǎn)讓3.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件3.1.1出賣人應(yīng)保證房屋在轉(zhuǎn)讓過程中符合相關(guān)法律法規(guī)的要求3.1.2買受人應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況3.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序3.2.1雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向后，應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.2.2出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件3.3房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費(fèi)3.3.1房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由：_________承擔(dān)第四章房屋價(jià)款及支付方式4.1房屋價(jià)款的確定4.1.1房屋總價(jià)款為：_________元人民幣4.1.2房價(jià)款支付方式：_________4.2支付方式及支付時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)按合同約定時(shí)間支付房價(jià)款4.2.2買受人支付房價(jià)款后，出賣人應(yīng)出具收款憑證第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為：_________5.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同參加驗(yàn)收5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合：_________5.2.2驗(yàn)收程序：_________第六章房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶的條件6.1.1雙方應(yīng)提交真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房屋權(quán)屬證明文件6.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求6.2產(chǎn)權(quán)過戶的程序6.2.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)6.2.2房地產(chǎn)交易中心應(yīng)在____日內(nèi)完成過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)稅費(fèi)6.3.1產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由：_________承擔(dān)第八章爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛8.2請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解8.2.1如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解8.2.2房地產(chǎn)交易中心應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后____日內(nèi)作出調(diào)解決定8.3向人民法院提起訴訟8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟8.3.2訴訟應(yīng)在調(diào)解失敗后____日內(nèi)提起第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議9.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求9.2合同解除的條件9.2.1合同解除的條件如下：_________9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)第十章房屋買賣合同的終止10.1合同終止的條件10.1.1合同終止的條件如下：_________10.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)第十一章房屋買賣合同的續(xù)簽11.1續(xù)簽的條件11.1.1續(xù)簽條件如下：_________11.1.2續(xù)簽時(shí)應(yīng)簽署書面續(xù)簽協(xié)議第十二章房屋買賣合同的解除和撤銷12.1解除合同的條件12.1.1解除合同的條件如下：_________12.1.2解除合同應(yīng)按照第九章的約定辦理12.2撤銷合同的條件12.2.1撤銷合同的條件如下：_________12.2.2撤銷合同后，雙方應(yīng)按照第九章和第十章的約定辦理相關(guān)手續(xù)第十三章附件13.1房屋買賣合同附件列表13.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.2附件的說明及效力13.2.1附件與本合同具有同等法律效力第十四章雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、相鄰權(quán)等。2.甲方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與甲方向乙方提供的信息相符，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。4.甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如有延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，如有延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)自合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，如貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)自行解決購房資金。3.乙方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因了解不足而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。4.乙方應(yīng)按照合同約定參與房屋驗(yàn)收，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.乙方應(yīng)在合同終止或解除后按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并提供相應(yīng)的收款憑證。4.第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行保密，不得泄露給無關(guān)第三方。5.第三方中介應(yīng)公正、中立地處理甲方和乙方之間的爭議，并盡力促使雙方達(dá)成一致。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋維修記錄5.房屋交易稅費(fèi)清單6.貸款批準(zhǔn)證明復(fù)印件7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.中介服務(wù)協(xié)議9.中介費(fèi)用收款憑證10.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定提供完整產(chǎn)權(quán)證明文件3.甲方故意隱瞞房屋實(shí)際情況或缺陷4.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款5.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)6.乙方未按約定參與房屋驗(yàn)收7.雙方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)9.第三方中介未按約定保密雙方信息10.合同雙方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.買受人：指購買房屋并支付房價(jià)款的人。3.出賣人：指出售房屋并收取房價(jià)款的人。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為房屋買賣雙方提供信息咨詢、撮合交易等服務(wù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定延遲交付的期限，并約定違約金。2.房屋現(xiàn)狀與約定不符：立即進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符，要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價(jià)款。3.房價(jià)款支付延遲：乙方按約定支付違約金，并盡快完成房價(jià)款支付。4.貸款未獲批準(zhǔn)：乙方自行解決購房資金，或與甲方協(xié)商更換貸款方式。5.