廣發(fā)租房合同物業(yè)管理制度解讀

廣發(fā)租房合同物業(yè)管理制度解讀合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同主體資格1.4合同的解釋權(quán)第二章租房物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)設(shè)施與服務(wù)2.3物業(yè)管理制度第三章租房合同的簽訂與生效3.1租房合同的簽訂程序3.2租房合同的有效期3.3租房合同的續(xù)簽3.4租房合同的終止與解除第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付時間4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章押金及退還5.1押金金額5.2押金的支付與退還5.3押金扣除事項5.4押金退還流程第六章房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維修與保養(yǎng)6.3房屋變更與改造6.4房屋退租后的恢復(fù)第七章物業(yè)服務(wù)費用7.1物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成7.2物業(yè)服務(wù)費用的支付7.3物業(yè)服務(wù)費用的退還7.4物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整第八章物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全管理規(guī)定8.2緊急情況處理8.3消防安全管理8.4業(yè)主隱私與個人信息保護(hù)第九章物業(yè)環(huán)境管理9.1環(huán)境管理原則9.2環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)9.3綠化管理9.4噪音與污染防治第十章鄰里關(guān)系與和諧維護(hù)10.1鄰里關(guān)系和諧共處原則10.2鄰里糾紛處理10.3社區(qū)活動與互動10.4公共區(qū)域使用與管理第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序11.4合同變更與解除的法律后果第十二章違約責(zé)任與爭議解決12.1違約行為及責(zé)任12.2爭議解決方式12.3法律適用與管轄12.4合同的解除與賠償?shù)谑潞贤母絼t13.1合同的簽訂日期13.2合同的生效日期13.3合同的終止日期13.4合同的保存與復(fù)制第十四章附件14.1物業(yè)管理制度相關(guān)文件14.2租房合同相關(guān)表格14.3其他重要宣傳資料合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同主體資格1.4合同的解釋權(quán)第二章租房物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)設(shè)施與服務(wù)2.3物業(yè)管理制度第三章租房合同的簽訂與生效3.1租房合同的簽訂程序3.2租房合同的有效期3.3租房合同的續(xù)簽3.4租房合同的終止與解除第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付時間4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章押金及退還5.1押金金額5.2押金的支付與退還5.3押金扣除事項5.4押金退還流程第六章房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維修與保養(yǎng)6.3房屋變更與改造6.4房屋退租后的恢復(fù)第七章物業(yè)服務(wù)費用7.1物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成7.2物業(yè)服務(wù)費用的支付7.3物業(yè)服務(wù)費用的退還7.4物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整第八章物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全管理規(guī)定8.2緊急情況處理8.3消防安全管理8.4業(yè)主隱私與個人信息保護(hù)第九章物業(yè)環(huán)境管理9.1環(huán)境管理原則9.2環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)9.3綠化管理9.4噪音與污染防治第十章鄰里關(guān)系與和諧維護(hù)10.1鄰里關(guān)系和諧共處原則10.2鄰里糾紛處理10.3社區(qū)活動與互動10.4公共區(qū)域使用與管理第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序11.4合同變更與解除的法律后果第十二章違約責(zé)任與爭議解決12.1違約行為及責(zé)任12.2爭議解決方式12.3法律適用與管轄12.4合同的解除與賠償?shù)谑潞贤母絼t13.1合同的簽訂日期13.2合同的生效日期13.3合同的終止日期13.4合同的保存與復(fù)制第十四章附件14.1物業(yè)管理制度相關(guān)文件14.2租房合同相關(guān)表格14.3其他重要宣傳資料（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行定期檢查，以確保物業(yè)的安全和合理使用。乙方應(yīng)配合甲方的檢查工作，提供必要的便利。1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于噪音控制、寵物管理、垃圾處理等。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的要求，不得違反物業(yè)管理規(guī)定。1.3甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方的影響。1.4甲方有權(quán)在合同期內(nèi)調(diào)整租金，但應(yīng)提前通知乙方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。2.乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安全等。甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和及時性。2.2乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，但不得違反物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。2.3乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出對物業(yè)的合理改進(jìn)建議，甲方應(yīng)給予考慮并及時回復(fù)。2.4乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出解除或終止合同，但應(yīng)提前通知甲方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介有權(quán)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同的簽訂和履行，并收取約定的中介費用。3.2第三方中介應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方，并應(yīng)公平公正地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.3第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的信息，并對其進(jìn)行核實。3.4第三方中介有權(quán)在合同期內(nèi)對合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并向甲方和乙方提供相關(guān)的報告和建議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理制度相關(guān)文件2.租房合同相關(guān)表格3.其他重要宣傳資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)未按照合同約定維修、保養(yǎng)和改造物業(yè)未經(jīng)乙方同意擅自調(diào)整租金2.乙方違約行為未按照合同約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途未按照物業(yè)管理規(guī)定遵守相關(guān)規(guī)定，如噪音控制、寵物管理等未按照合同約定支付租金和物業(yè)服務(wù)費用3.第三方中介違約行為未公平公正地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題未保持中立立場，偏袒任何一方未按照約定提供真實、準(zhǔn)確的信息三、法律名詞及解釋：1.租房合同：指甲方出租物業(yè)給乙方，乙方支付租金并使用物業(yè)的協(xié)議。2.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用。4.物業(yè)管理規(guī)定：指甲方或物業(yè)管理公司制定的關(guān)于物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)不符合約定：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，甲方應(yīng)盡快解決問題或采取補救措施。2.租金調(diào)整爭議：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或提起訴訟。3.物業(yè)維修和改造：甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方的影響。乙方應(yīng)配合甲方的工