房屋買賣合同新版

房屋買賣合同新版合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)證號與使用性質(zhì)2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式與支付時間4.3定金與首付款4.4貸款事宜第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2過戶手續(xù)與費(fèi)用承擔(dān)5.3交付后的房屋維修責(zé)任第六章房屋權(quán)利與瑕疵擔(dān)保6.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決6.3房屋瑕疵擔(dān)保責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計算與支付第八章爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3訴訟途徑第九章附加條款9.1房屋裝修情況9.2家具家電等附屬物品歸屬9.3物業(yè)管理等相關(guān)事宜第十章雙方聲明與承諾10.1出賣人聲明與承諾10.2買受人聲明與承諾第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二章房屋交易過程中的稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十三章房屋交易相關(guān)手續(xù)費(fèi)13.1手續(xù)費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)13.2手續(xù)費(fèi)支付方式與時間第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章14.3合同的保管與復(fù)印件分發(fā)合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房屋指的是甲方合法擁有所有權(quán)的_______，并具有相應(yīng)的權(quán)屬證書。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在乙方支付完畢全部購房款后，本合同自動終止。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號：_______。2.2房屋所有權(quán)證號與使用性質(zhì)2.2.1房屋所有權(quán)證號為_______，使用性質(zhì)為_______。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀為_______，房屋內(nèi)部裝修情況為_______。第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人信息3.1.1甲方姓名：_______，身份證號碼：_______。3.1.2甲方地址：_______。3.2買受人信息3.2.1乙方姓名：_______，身份證號碼：_______。3.2.2乙方地址：_______。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2支付方式與支付時間4.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2.2乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時足額支付首付款，并向貸款銀行申請貸款。4.3定金與首付款4.3.1乙方支付的定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，抵作購房款。4.3.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付首付款。4.4貸款事宜4.4.1乙方自行辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付的條件為乙方支付完畢全部購房款。5.2過戶手續(xù)與費(fèi)用承擔(dān)5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3交付后的房屋維修責(zé)任5.3.1甲方應(yīng)保證交付后的房屋質(zhì)量，并在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。第六章房屋權(quán)利與瑕疵擔(dān)保6.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.1.1甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)的合法、有效轉(zhuǎn)移給乙方。6.2房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決6.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。6.3房屋瑕疵擔(dān)保責(zé)任6.3.1甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀進(jìn)行擔(dān)保，如存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。7.3違約金計算與支付7.3.1違約金的計算方式為：違約金=房價×違約比例。7.3.2違約金支付時間為：違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)。第八章爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2第三方調(diào)解8.2.1如雙方協(xié)商不成，可向合同履行地的居民委員會、村民委員會或者房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3訴訟途徑8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的法院提起訴訟。第九章附加條款9.1房屋裝修情況9.1.1甲方對房屋進(jìn)行了裝修，裝修情況詳見附件一。9.2家具家電等附屬物品歸屬9.2.1家具家電等附屬物品的歸屬詳見附件二。9.3物業(yè)管理等相關(guān)事宜9.3.1物業(yè)管理等相關(guān)事宜詳見附件三。第十章雙方聲明與承諾10.1甲方聲明與承諾10.1.1甲方保證對房屋的處置權(quán)，且房屋不存在任何法律糾紛。10.1.2甲方保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確。10.2乙方聲明與承諾10.2.1乙方保證按照約定的時間和方式支付購房款。10.2.2乙方保證所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件11.2.1合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二章房屋交易過程中的稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)12.1.1房屋交易過程中的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體標(biāo)準(zhǔn)和計算方式按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式12.2.1稅費(fèi)的承擔(dān)方式按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三章房屋交易相關(guān)手續(xù)費(fèi)13.1手續(xù)費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)13.1.1房屋交易相關(guān)手續(xù)費(fèi)包括但不限于房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)和計算方式按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.2手續(xù)費(fèi)支付方式與時間13.2.1手續(xù)費(fèi)的支付方式與時間按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四章附則14.1合同的附件14.1.1附件一：房屋裝修情況詳細(xì)列表。14.1.2附件二：家具家電等附屬物品清單。14.1.3附件三：物業(yè)管理等相關(guān)事宜的詳細(xì)說明。14.2合同的簽字蓋章14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的保管與復(fù)印件分發(fā)14.3.1雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，并按照約定分發(fā)合同復(fù)印件?！竞贤炞稚w章頁】甲方（出賣人）：______________（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：______________（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方承諾房屋的實際情況與甲方提供的信息相符，如房屋存在隱蔽工程問題、質(zhì)量問題等，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方如實告知。2.甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和生活使用功能，如房屋裝修不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按實際差異部分進(jìn)行賠償。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方應(yīng)保證房屋在交易過程中不存在任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，如甲方未能按時交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×違約比例。6.甲方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×違約比例。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房款，如乙方未能按時支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×違約比例。2.乙方應(yīng)保證其提供的個人信息真實、準(zhǔn)確，如因乙方提供的信息不實導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方在購買房屋后應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的附屬物品。如乙方未能妥善保管導(dǎo)致附屬物品損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方在房屋交付后應(yīng)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.乙方在合同約定的時間內(nèi)應(yīng)履行其義務(wù)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×違約比例。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，如因第三方中介提供的不實信息導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因第三方中介原因?qū)е陆灰资掷m(xù)未能順利進(jìn)行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個人信息和交易信息，如第三方中介泄露雙方信息導(dǎo)致?lián)p失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。如第三方中介未按約定收取中介費(fèi)用，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因第三方中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利進(jìn)行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方中介在合同約定的時間內(nèi)應(yīng)履行其義務(wù)，如第三方中介違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×違約比例。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋裝修情況詳細(xì)列表2.附件二：家具家電等附屬物品清單3.附件三：物業(yè)管理等相關(guān)事宜的詳細(xì)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實告知房屋實際情況或存在隱蔽工程問題、質(zhì)量問題等。2.甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋。3.甲方未能保證房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)或生活使用功能。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。6.乙方未能按約定時間和方式支付購房款。7.乙方未保證提供的個人信息真實、準(zhǔn)確。8.乙方未能合理使用房屋并妥善保管甲方提供的附屬物品。9.乙方未承擔(dān)房屋交付后的維修責(zé)任。10.第三方中介未保證提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確。11.第三方中介未協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12.第三方中介未保密雙方提供的個人信息和交易信息。13.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)用。14.第三方中介未協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)中華人民共和國契稅法，購房人應(yīng)按照房屋成交價格的一定比例繳納契稅。2.個人所得稅：根據(jù)中華人民共和國個人所得稅法，房屋轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個人所得稅。3.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指在房屋交易過程中，由購房人支付給相關(guān)部門的手續(xù)費(fèi)用。4.產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)：指辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，由購房人支付給不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋實際狀況與甲方描述不符解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，甲方應(yīng)承擔(dān)實際差異部分的賠償責(zé)任。2.甲方未能按時交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×違約比例。3.房屋裝修質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如雙方無法協(xié)商一致，可委托第三方進(jìn)行評估。4.過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)共同催促相關(guān)部門加快辦理速度，如因第三方中介原因，可要求第三方中介承擔(dān)責(zé)任。5.房屋權(quán)屬糾紛解決辦法：雙方應(yīng)通過法律途徑解決，如調(diào)解、訴訟等。6.乙方支付購房款不及時解決辦法