房產(chǎn)買賣合同版

房產(chǎn)買賣合同版合同目錄第一章總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)的權(quán)利與限制第三章買賣雙方信息3.1賣家信息3.2買家信息3.3雙方的代表與授權(quán)第四章價格與支付方式4.1房產(chǎn)買賣價格4.2支付方式與時間表4.3支付憑證與稅務(wù)處理第五章房產(chǎn)過戶5.1過戶流程與時間5.2過戶費用與承擔(dān)方5.3過戶前的房產(chǎn)維護與保險第六章維修與保養(yǎng)6.1房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)的記錄與證明6.3維修保養(yǎng)費用的承擔(dān)第七章物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)的范圍與費用7.2物業(yè)服務(wù)的變更與終止7.3物業(yè)服務(wù)的投訴與處理第八章交易條件與期限8.1交易條件的達(dá)成8.2交易期限的延長與解除8.3違約責(zé)任與賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點與法院9.3法律適用第十章附加條款10.1特殊情況的處理10.2合同的修改與補充10.3合同的公開與保密第十一章稅費與費用11.1房產(chǎn)買賣相關(guān)的稅費11.2雙方應(yīng)承擔(dān)的費用11.3稅費的支付方式與時間第十二章交付與入住12.1房產(chǎn)的交付時間與條件12.2入住手續(xù)與房屋狀況確認(rèn)12.3交付后的房產(chǎn)管理第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.3合同的解除與終止第十四章附錄14.1合同附件列表14.2附件內(nèi)容的說明與確認(rèn)14.3附件的修改與替換合同編號_________第一章總則1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1本合同中的“房產(chǎn)”指_________。1.1.2本合同中的“賣家”指_________。1.1.3本合同中的“買家”指_________。1.1.4其他術(shù)語如需解釋，雙方應(yīng)在附件中明確。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣家的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1賣家應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2.1.2賣家應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述相符。1.2.2買家的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1買家應(yīng)按合同約定支付房價。1.2.2.2買家應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在履行完合同約定的所有義務(wù)后，本合同自動終止。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于_________，占地面積約為_________平方米。2.1.2房產(chǎn)的建筑面積約為_________平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為_________。2.2.2房產(chǎn)的使用性質(zhì)為_________。2.3房產(chǎn)的權(quán)利與限制2.3.1房產(chǎn)的所有權(quán)歸賣家所有。2.3.2房產(chǎn)在使用、轉(zhuǎn)讓等方面受到_________等限制。第三章買賣雙方信息3.1賣家信息3.1.1賣家名稱：_________3.1.2賣家地址：_________3.1.3賣家聯(lián)系方式：_________3.2買家信息3.2.1買家名稱：_________3.2.2買家地址：_________3.2.3買家聯(lián)系方式：_________3.3雙方的代表與授權(quán)3.3.1賣家授權(quán)_________為代表處理合同事宜。3.3.2買家授權(quán)_________為代表處理合同事宜。第四章價格與支付方式4.1房產(chǎn)買賣價格4.1.1房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式與時間表4.2.1買家應(yīng)通過_________方式支付房價。4.2.2房價支付時間表見附件。4.3支付憑證與稅務(wù)處理4.3.1每次支付后，買家應(yīng)要求賣家出具相應(yīng)的支付憑證。4.3.2房價支付涉及的稅務(wù)處理由雙方共同協(xié)商解決。第五章房產(chǎn)過戶5.1過戶流程與時間5.1.1房產(chǎn)過戶流程見附件。5.1.2雙方應(yīng)在本合同生效后_________天內(nèi)完成過戶手續(xù)。5.2過戶費用與承擔(dān)方5.2.1過戶費用包括_________等，具體費用及承擔(dān)方式見附件。5.3過戶前的房產(chǎn)維護與保險5.3.1過戶前，賣家應(yīng)保證房產(chǎn)的維護與保險有效。5.3.2過戶前，買家應(yīng)_________。第六章維修與保養(yǎng)6.1房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)責(zé)任6.1.1賣家應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶前的維修與保養(yǎng)責(zé)任。6.1.2買家自過戶之日起承擔(dān)房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)責(zé)任。6.2維修保養(yǎng)的記錄與證明6.2.1賣家應(yīng)提供房產(chǎn)過戶前的維修保養(yǎng)記錄。6.2.2買家應(yīng)繼續(xù)保留維修保養(yǎng)的記錄。6.3維修保養(yǎng)費用的承擔(dān)6.3.1維修保養(yǎng)費用由_________承擔(dān)。第七章物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)的范圍與費用7.1.1物業(yè)服務(wù)的范圍包括_________。7.1.2物業(yè)服務(wù)的費用為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。7.2物業(yè)服務(wù)的變更與終止7.2第八章交易條件與期限8.1交易條件的達(dá)成8.1.1買家支付房價的_________%作為定金，雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。8.1.2賣家應(yīng)在過戶完成后，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買家。8.2交易期限的延長與解除8.2.1雙方同意延長交易期限的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。8.2.2買方在過戶前解除合同的，應(yīng)支付賣家人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元的違約金。8.3違約責(zé)任與賠償8.3.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和給對方造成的損失確定。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點與法院9.2.1雙方同意選擇_________作為仲裁或訴訟的地點。9.2.2雙方同意由_________法院管轄本合同爭議。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章附加條款10.1特殊情況的處理10.1.1若遇到不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.1.2特殊情況下的處理方式見附件。10.2合同的修改與補充10.2.1合同的修改與補充應(yīng)采用書面形式。10.2.2修改與補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.3合同的公開與保密10.3.1雙方同意對合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意不得公開。10.3.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第十一章稅費與費用11.1房產(chǎn)買賣相關(guān)的稅費11.1.1房產(chǎn)買賣涉及的稅費包括但不限于_________。11.1.2稅費的計算與支付方式見附件。11.2雙方應(yīng)承擔(dān)的費用11.2.1雙方應(yīng)承擔(dān)的費用見附件。11.3稅費的支付方式與時間11.3.1稅費的支付方式與時間見附件。第十二章交付與入住12.1房產(chǎn)的交付時間與條件12.1.1房產(chǎn)的交付時間為過戶完成后。12.1.2房產(chǎn)交付的條件見附件。12.2入住手續(xù)與房屋狀況確認(rèn)12.2.1買家應(yīng)在過戶完成后辦理入住手續(xù)。12.2.2房屋狀況確認(rèn)見附件。12.3交付后的房產(chǎn)管理12.3.1交付后的房產(chǎn)管理由買家負(fù)責(zé)。12.3.2房產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定見附件。第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.1.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)見附件。13.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.2.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。13.2.2本合同的繼承事項見附件。13.3合同的解除與終止13.3.1合同解除與終止的條件見附件。第十四章附錄14.1合同附件列表14.1.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.1.2附件二：房產(chǎn)買賣價格明細(xì)14.1.3附件三：稅費計算明細(xì)14.1.4附件四：過戶流程與費用14.1.5附件五：維修保養(yǎng)記錄14.1.6附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議14.1.7附件七：特殊情況的處理辦法14.1.8其他附件14.2附件內(nèi)容的說明與確認(rèn)14.2.1附件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的出售價格，乙方應(yīng)尊重甲方的決定。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費繳納證明等。1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4甲方應(yīng)在過戶完成后，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房價，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方應(yīng)提供真實的個人信息和資料，如因乙方提供的信息不實導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在過戶完成后，按照合同約定入住房產(chǎn)，并履行合同約定的其他義務(wù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)買賣合同的簽訂和履行。3.2第三方中介應(yīng)提供詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方和乙方同意。3.3第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4甲方和乙方應(yīng)支付給第三方中介約定的服務(wù)費用，如一方未支付，中介有權(quán)解除合同。附加條款四：房產(chǎn)交付和過戶的特殊約定4.1甲方應(yīng)在過戶完成后，將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在過戶完成后，按照合同約定入住房產(chǎn)，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.3過戶手續(xù)應(yīng)由甲方和乙方共同前往相關(guān)部門辦理，如因一方原因?qū)е逻^戶失敗，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款五：稅費和費用的特殊約定5.1房產(chǎn)買賣涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，具體稅費計算和支付方式見附件。5.2雙方應(yīng)承擔(dān)的費用見附件，包括但不限于過戶費、中介費、維修保養(yǎng)費等。5.3稅費和費用的支付方式和方法見附件，如一方未按約定支付，另一方有權(quán)解除合同。附加條款六：爭議解決的特殊約定6.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會進行仲裁。6.3雙方同意選擇仲裁委員會作為爭議解決的機構(gòu)，如雙方未能達(dá)成一致，仲裁委員會應(yīng)由甲方和乙方共同選定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)買賣價格明細(xì)3.稅費計算明細(xì)4.過戶流程與費用5.維修保養(yǎng)記錄6.物業(yè)服務(wù)協(xié)議7.特殊情況的處理辦法8.其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付房價，或支付的房價低于合同約定金額。2.乙方未按約定時間支付房價，或支付的房價低于合同約定金額。3.甲方未提供真實、完整的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行。4.乙方未提供真實、完整的個人信息，導(dǎo)致合同無法履行。5.甲方、乙方未按約定時間完成過戶手續(xù)，或過戶失敗。6.甲方、乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)交付不符合合同約定。7.甲方、乙方未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致房產(chǎn)損失。8.甲方、乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷。9.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指房產(chǎn)買賣過程中，買家應(yīng)繳納的稅費。4.個人所得稅：指房產(chǎn)買賣過程中，賣家應(yīng)繳納的稅費。5.營業(yè)稅：指房產(chǎn)買賣過程中，涉及到的營業(yè)稅。6.過戶費：指完成房產(chǎn)過戶手續(xù)所需支付的費用。7.中介費：指第三方中介為促成合同所收取的費用。8.維修保養(yǎng)費：指房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)所產(chǎn)生的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)權(quán)屬糾紛的問題，應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決。2.遇到買家支付房價不及時的問題，應(yīng)及時與買家溝通，協(xié)商解決。3.遇到賣家提供房產(chǎn)信息不真實的問題，應(yīng)及時終止合同，并要求賣家賠償損失。4.遇到過戶手續(xù)復(fù)雜或失敗的問題，應(yīng)尋求專業(yè)律師或第三方中介的幫助。5.遇到房產(chǎn)交