預(yù)售房屋買賣合同解除的訴訟管轄

預(yù)售房屋買賣合同解除的訴訟管轄合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同解除的定義及適用范圍1.3解除合同的原則1.4合同解除的法律效力第二章合同解除的條件2.1解除合同的情形2.2解除合同的程序2.3解除合同的效力第三章預(yù)售房屋買賣合同解除的特殊規(guī)定3.1預(yù)售房屋買賣合同的解除條件3.2預(yù)售房屋買賣合同解除的程序3.3預(yù)售房屋買賣合同解除的法律后果第四章解除合同的訴訟管轄4.1訴訟管轄的確定4.2訴訟管轄的變更4.3訴訟管轄的例外情形第五章解除合同的訴訟時效5.1訴訟時效的計算5.2訴訟時效的中斷、中止和延長5.3訴訟時效屆滿的法律后果第六章解除合同的證據(jù)和證明6.1解除合同的證據(jù)種類6.2解除合同的證明標(biāo)準(zhǔn)6.3解除合同的證據(jù)提交和質(zhì)證第七章解除合同的賠償責(zé)任7.1解除合同的賠償原則7.2解除合同的賠償范圍7.3解除合同的賠償計算方法第八章解除合同的違約責(zé)任8.1解除合同的違約行為8.2解除合同的違約責(zé)任8.3解除合同的違約賠償?shù)诰耪陆獬贤臓幾h解決9.1爭議解決的途徑9.2調(diào)解程序9.3仲裁程序9.4訴訟程序第十章解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行10.1解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行條件10.2解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行程序10.3解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行措施第十一章解除合同的國際私法適用11.1國際私法適用的原則11.2國際私法適用的例外情形11.3國際私法適用的優(yōu)先級第十二章解除合同的司法解釋和案例分析12.1司法解釋的相關(guān)規(guī)定12.2典型案例分析第十三章解除合同的合同范本13.1預(yù)售房屋買賣合同解除的合同范本第十四章附則14.1合同解除的補(bǔ)充規(guī)定14.2合同解除的修訂和變更14.3合同解除的終止條件14.4合同解除的爭議解決及其他事項(xiàng)合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同解除的定義及適用范圍1.3解除合同的原則1.4合同解除的法律效力第二章合同解除的條件2.1解除合同的情形2.2解除合同的程序2.3解除合同的效力第三章預(yù)售房屋買賣合同解除的特殊規(guī)定3.1預(yù)售房屋買賣合同的解除條件3.2預(yù)售房屋買賣合同解除的程序3.3預(yù)售房屋買賣合同解除的法律后果第四章解除合同的訴訟管轄4.1訴訟管轄的確定4.2訴訟管轄的變更4.3訴訟管轄的例外情形第五章解除合同的訴訟時效5.1訴訟時效的計算5.2訴訟時效的中斷、中止和延長5.3訴訟時效屆滿的法律后果第六章解除合同的證據(jù)和證明6.1解除合同的證據(jù)種類6.2解除合同的證明標(biāo)準(zhǔn)6.3解除合同的證據(jù)提交和質(zhì)證第七章解除合同的賠償責(zé)任7.1解除合同的賠償原則7.2解除合同的賠償范圍7.3解除合同的賠償計算方法第八章解除合同的違約責(zé)任8.1解除合同的違約行為8.2解除合同的違約責(zé)任8.3解除合同的違約賠償?shù)诰耪陆獬贤臓幾h解決9.1爭議解決的途徑9.2調(diào)解程序9.3仲裁程序9.4訴訟程序第十章解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行10.1解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行條件10.2解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行程序10.3解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行措施第十一章解除合同的國際私法適用11.1國際私法適用的原則11.2國際私法適用的例外情形11.3國際私法適用的優(yōu)先級第十二章解除合同的司法解釋和案例分析12.1司法解釋的相關(guān)規(guī)定12.2典型案例分析第十三章解除合同的合同范本13.1預(yù)售房屋買賣合同解除的合同范本第十四章附則14.1合同解除的補(bǔ)充規(guī)定14.2合同解除的修訂和變更14.3合同解除的終止條件14.4合同解除的爭議解決及其他事項(xiàng)合同編號：_________甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方解除合同的特殊情形甲方在合同履行過程中，因下列特殊情形之一，有權(quán)解除合同：（1）乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（2）法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無法履行；（3）不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會事件等，導(dǎo)致合同無法履行。1.2甲方解除合同的程序甲方解除合同時，應(yīng)提前通知乙方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證據(jù)。乙方對甲方解除合同有異議的，應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方審查后，如確認(rèn)解除合同理由成立的，應(yīng)立即解除合同。1.3甲方解除合同的賠償責(zé)任甲方解除合同時，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額計算方法如下：（1）按合同尚未履行部分的價值計算；（2）按合同履行所需費(fèi)用計算；（3）按合同約定的賠償比例計算。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方解除合同的特殊情形乙方在合同履行過程中，因下列特殊情形之一，有權(quán)解除合同：（1）甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（2）法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無法履行；（3）不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會事件等，導(dǎo)致合同無法履行。2.2乙方解除合同的程序乙方解除合同時，應(yīng)提前通知甲方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證據(jù)。甲方對乙方解除合同有異議的，應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)向乙方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。乙方審查后，如確認(rèn)解除合同理由成立的，應(yīng)立即解除合同。2.3乙方解除合同的賠償責(zé)任乙方解除合同時，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額計算方法如下：（1）按合同尚未履行部分的價值計算；（2）按合同履行所需費(fèi)用計算；（3）按合同約定的賠償比例計算。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的角色和職責(zé)本合同涉及的第三方中介是指為甲方和乙方提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實(shí)守信，公平公正地履行居間職責(zé)。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中明確約定中介費(fèi)用的支付方式和金額。3.3第三方中介的賠償責(zé)任第三方中介在履行居間服務(wù)過程中，如有過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額計算方法如下：（1）按損失金額計算；（2）按合同約定的賠償比例計算；（3）根據(jù)實(shí)際情況確定。本合同附件條款及說明未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。附件條款及說明與合同具有同等法律效力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.預(yù)售房屋買賣合同解除的合同范本2.解除合同的證據(jù)種類及提交要求3.解除合同的證明標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)證程序4.預(yù)售房屋買賣合同解除的特殊規(guī)定說明5.解除合同的訴訟管轄確定說明6.解除合同的訴訟時效計算及中斷、中止、延長說明7.解除合同的賠償責(zé)任計算方法說明8.解除合同的違約行為認(rèn)定及責(zé)任說明9.第三方中介的服務(wù)協(xié)議及費(fèi)用說明10.第三方中介的賠償責(zé)任認(rèn)定及賠償方法說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方嚴(yán)重違約，如不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。2.乙方嚴(yán)重違約，如不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。3.法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無法履行。4.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會事件等，導(dǎo)致合同無法履行。5.第三方中介的過錯，如未誠實(shí)守信、未公平公正履行居間職責(zé)等。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售房屋買賣合同：指雙方約定在將來一定期限內(nèi)，按照約定的條件買賣房屋的合同。2.解除合同：指合同當(dāng)事人依法終止合同效力的行為。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)的行為。4.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.訴訟管轄：指合同爭議通過訴訟解決時，法院對案件的管轄權(quán)。6.訴訟時效：指合同爭議的當(dāng)事人通過訴訟行使權(quán)利的期限。7.第三方中介：指為甲方和乙方提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同解除的條件和程序不明確。解決辦法：詳細(xì)查閱合同條款，咨詢專業(yè)律師，明確解除條件和程序。2.問題：證據(jù)提交和質(zhì)證程序不清晰。解決辦法：參照附件中的證據(jù)種類及提交要求，按照程序進(jìn)行質(zhì)證。3.問題：訴訟管轄確定困難。解決辦法：參照附件中的訴訟管轄確定說明，選擇合適的管轄法院。4.問題：訴訟時效計算不清楚。解決辦法：參照附件中的訴訟時效計算及中斷、中止、延長說明，計算訴訟時效。5.問題：賠償責(zé)任計算不一致。解決