房屋買賣合同中的買方利益

房屋買賣合同中的買方利益合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與無效第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第三章買賣雙方的基本信息3.1買家信息3.2賣家信息第四章房屋價格與支付方式4.1房價及其確定4.2支付方式與時間表第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2過戶手續(xù)與費用第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章交易過程中的費用7.1買家承擔(dān)的費用7.2賣家承擔(dān)的費用第八章違約責(zé)任8.1買家的違約責(zé)任8.2賣家的違約責(zé)任第九章爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章房屋保險11.1保險購買與費用11.2保險理賠與權(quán)益第十二章房屋租賃12.1租賃合同的簽訂12.2租賃期限與租金第十三章附加條款13.1雙方的其他約定13.2合同的補充與修訂第十四章合同的簽署與保存14.1合同簽署的時間與地點14.2合同的副本與正本合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2房屋包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝飾裝修及其它附屬物。1.1.3本合同中的“交易日”指的是雙方約定的房屋買賣正式完成的日期。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與無效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋的具體地址為_______，門牌號為_______。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1賣家保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)進(jìn)行買賣交易。2.2.2買家購買房屋后，將獲得房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.3.1房屋現(xiàn)狀包括但不限于內(nèi)部裝修、家具家電等。2.3.2附屬設(shè)施包括但不限于_______。第三章買賣雙方的基本信息3.1買家信息3.1.1買家的全稱為_______，注冊地址為_______，法定代表人為_______。3.2賣家信息3.2.1賣家的全稱為_______，注冊地址為_______，法定代表人為_______。第四章房屋價格與支付方式4.1房價及其確定4.1.1房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.1.2房價包括但不限于房屋本身價值、裝修價值、附屬設(shè)施價值等。4.2支付方式與時間表4.2.1買家應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向賣家支付房價。4.2.2支付時間表如下：交易日前_______日內(nèi)支付人民幣_______元整作為定金；交易日當(dāng)天支付人民幣_______元整；余款人民幣_______元整，自交易日后的_______日內(nèi)支付完畢。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.1.1賣家應(yīng)在本合同約定的交易日將房屋交付給買家。房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；房屋現(xiàn)狀與本合同約定的條件相符；所有相關(guān)手續(xù)辦理完畢，包括但不限于物業(yè)、水電等過戶。5.2過戶手續(xù)與費用5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用按照法律規(guī)定和雙方約定分擔(dān)。5.2.2過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣家保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、重大漏水、重大火災(zāi)隱患等。6.1.2賣家應(yīng)對房屋的隱蔽工程提供_______年的質(zhì)保期。6.2保修范圍與期限6.2.1保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。6.2.2保修期限自交易日后的_______年起計算，保修期為_______年。第七章交易過程中的費用7.1買家承擔(dān)的費用7.1.1買家應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于契稅、印花稅、房屋維修基金、物業(yè)費等。7.2賣家承擔(dān)的費用7.2.1賣家應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于本次交易的稅費、原有物業(yè)管理費、水電氣費等。第八章違約責(zé)任8.1買家的違約責(zé)任8.1.1買家未能按本合同約定時間支付房價或定金的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為房價的_______%。8.1.2買家未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賣家的違約責(zé)任8.2.1賣家未能按本合同約定時間交付房屋或存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房價的_______%。8.2.2賣家未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3訴訟解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。10.2合同解除的條件與程序10.2.1合同解除的條件應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定。10.2.2合同解除應(yīng)通過書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一章房屋保險11.1保險購買與費用11.1.1買家應(yīng)在交易日后的_______日內(nèi)購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件提交給賣家。11.1.2保險費用由買家承擔(dān)。11.2保險理賠與權(quán)益11.2.1發(fā)生保險事故時，買家應(yīng)立即通知賣家，并按照保險條款辦理理賠手續(xù)。11.2.2保險理賠款項直接支付給買家。第十二章房屋租賃12.1租賃合同的簽訂12.1.1如房屋在交易前已出租，買家應(yīng)與現(xiàn)有租客簽訂新的租賃合同。12.1.2租賃合同的簽訂不影響本房屋買賣合同的履行。12.2租賃期限與租金12.2.1租賃期限、租金及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第十三章附加條款13.1雙方的其他約定13.1.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款予以明確。13.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2合同的補充與修訂13.2.1合同的補充和修訂應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四章合同的簽署與保存14.1合同簽署的時間與地點14.1.1本合同于_______年_______月_______日由雙方在_______簽署。14.1.2合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2合同的副本與正本14.2.1合同正本由_______方保存，副本由另一方保存。14.2.2雙方應(yīng)確保合同副本的完整性和一致性。（簽名）_________（簽名）_________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日（買方蓋章）（賣方蓋章）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)對房屋進(jìn)行復(fù)測，如發(fā)現(xiàn)與合同約定的嚴(yán)重不符的情況，甲方有權(quán)終止合同。1.2甲方購買房屋后，有權(quán)要求乙方拆除不符合甲方要求的裝修裝飾，乙方應(yīng)無條件配合。1.3如房屋存在租賃合同，甲方有權(quán)要求乙方與現(xiàn)有租客解除租賃合同，乙方應(yīng)無條件配合。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2乙方應(yīng)在交易日前_______日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能完成，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與本合同約定的條件相符，如房屋現(xiàn)狀與約定不符，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因中介服務(wù)問題導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)在中介服務(wù)過程中如實告知雙方房屋的實際情況，如因中介隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行，如因中介原因?qū)е潞贤男胁焕?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.裝修裝飾清單及合同5.家具家電清單及合同6.房屋租賃合同（如有）7.保險單復(fù)印件8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.支付憑證及銀行流水10.違約金計算公式說明11.房屋質(zhì)量保證書12.補充協(xié)議與修訂記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.買家未能按約定時間支付房價或定金，視為違約。2.賣家未能按約定時間交付房屋或存在重大質(zhì)量問題，視為違約。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同及附加條款的約定，以及相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋擁有的所有權(quán)。2.定金：指買家為了保證合同履行而支付給賣家的預(yù)付款。3.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的相關(guān)手續(xù)。5.質(zhì)保期：指賣家對房屋質(zhì)量提供的保證期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋實際情況與約定不符的問題，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測。2.遇到房屋質(zhì)量問題，買家應(yīng)及時通知賣家，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。3.遇到過戶手續(xù)出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)共同配合解決，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。4.遇