購房合同糾紛民事狀

購房合同糾紛民事狀合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同主體資格確認1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的解釋及爭議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)情況2.2房屋的坐落、結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋的規(guī)劃用途及產(chǎn)權(quán)年限2.4房屋的交付標準及交付時間第三章購房款項及支付方式3.1購房款項的總額及構(gòu)成3.2付款方式及付款時間3.3定金、首付及貸款事宜3.4款項支付的憑證及備案第四章房屋交付及驗收4.1房屋的交付程序及交付資料4.2房屋的驗收及驗收標準4.3驗收不合格的處理方式4.4房屋交付的時間及條件第五章產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶所需的材料及程序5.2產(chǎn)權(quán)登記的時間及費用5.3產(chǎn)權(quán)登記過程中的問題及解決5.4房屋權(quán)屬證明的領(lǐng)取及使用第六章物業(yè)服務(wù)及管理6.1物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及標準6.2物業(yè)費的繳納及收費標準6.3物業(yè)管理的投訴及處理6.4物業(yè)服務(wù)合同的簽訂及變更第七章房屋維修及保修7.1房屋的保修范圍及保修期限7.2房屋維修的申請及處理7.3維修工程的驗收及質(zhì)量保證7.4維修費用的承擔(dān)及支付第八章合同的履行及變更8.1合同的履行及違約責(zé)任8.2合同的變更及條件8.3合同的解除及后果8.4合同的轉(zhuǎn)讓及繼承第九章違約責(zé)任及賠償9.1違約行為的認定及責(zé)任9.2賠償金額的計算及支付9.3賠償責(zé)任的免除及限制9.4違約糾紛的解決及調(diào)解第十章爭議解決及法律適用10.1爭議解決的方式及機構(gòu)10.2法律適用及管轄法院10.3仲裁條款及仲裁程序10.4司法訴訟及強制執(zhí)行第十一章合同的附件及補充協(xié)議11.1附件的名稱及內(nèi)容11.2補充協(xié)議的簽訂及生效11.3附件及補充協(xié)議的變更及解除11.4附件及補充協(xié)議的保管及使用第十二章合同的簽署及蓋章12.1合同簽署的時間及地點12.2合同簽署的主體及代表12.3合同蓋章及備案手續(xù)12.4合同的復(fù)印及分發(fā)第十三章房屋交易稅費及支付13.1交易稅費的種類及標準13.2稅費的支付時間及方式13.3稅費的減免及優(yōu)惠政策13.4稅費支付的憑證及備案第十四章其他約定及附加條款14.1房屋交易過程中的保密事項14.2合同的解除及退房事宜14.3房屋交易的風(fēng)險提示及防范14.4合同的補充及修改合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋交易的順利進行，買賣雙方自愿簽訂本合同。1.2合同主體資格確認1.3合同的生效、變更和解除1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。1.3.3合同的解除需依照法律、法規(guī)及本合同約定。1.4合同的解釋及爭議解決方式1.4.1本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.4.2合同的解釋以本合同的文字為準。1.4.3合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)情況2.1.1甲方持有該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)。2.1.2該房屋的土地使用權(quán)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2房屋的坐落、結(jié)構(gòu)及面積2.2.1該房屋坐落在本市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋建筑面積為____平方米。2.2.2房屋的具體結(jié)構(gòu)、面積等以房產(chǎn)證登記為準。2.3房屋的規(guī)劃用途及產(chǎn)權(quán)年限2.3.1該房屋的規(guī)劃用途為____。2.3.2該房屋的產(chǎn)權(quán)年限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4房屋的交付標準及交付時間2.4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付標準將房屋交付給乙方。2.4.2房屋的交付時間為____年__月__日。第三章購房款項及支付方式3.1購房款項的總額及構(gòu)成3.1.1本合同約定的購房款項總額為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.1.2購房款項包括房價款、裝修款、家具款等，具體構(gòu)成以附件一為準。3.2付款方式及付款時間3.2.1乙方采取____付款方式，分____期支付。3.2.2各期的付款時間為____年__月__日、____年__月__日等，具體以附件一為準。3.3定金、首付及貸款事宜3.3.1乙方在本合同簽訂后____日內(nèi)支付定金人民幣____元整（大寫：____元整）。3.3.2乙方應(yīng)在____年__月__日前支付首付款人民幣____元整（大寫：____元整）。3.4款項支付的憑證及備案3.4.1乙方向甲方支付款項后，甲方出具相應(yīng)的收款憑證。3.4.2雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)。第八章合同的履行及變更8.1合同的履行及違約責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定履行各項義務(wù)。8.1.2乙方未按照約定時間支付款項的，應(yīng)支付滯納金。8.1.3甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。8.2合同的變更及條件8.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。8.2.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同的解除及后果8.3.1合同解除需依照法律、法規(guī)及本合同約定。8.3.2合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4合同的轉(zhuǎn)讓及繼承8.4.1甲方如需轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)通知乙方，并經(jīng)乙方同意。8.4.2甲方死亡或宣告失蹤的，本合同權(quán)利義務(wù)由其繼承人繼承。第九章違約責(zé)任及賠償9.1違約行為的認定及責(zé)任9.1.1甲方未按照約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金。9.1.2乙方未按照約定支付款項的，應(yīng)支付滯納金。9.2賠償金額的計算及支付9.2.1違約金計算方式為：每逾期一日，違約方應(yīng)支付合同總價款的__%。9.2.2滯納金計算方式為：應(yīng)付款項總額的__%。9.3賠償責(zé)任的免除及限制9.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2甲方因履行合同發(fā)生意外，導(dǎo)致無法按時交付房屋的，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決。9.4違約糾紛的解決及調(diào)解9.4.1違約糾紛通過友好協(xié)商解決。9.4.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十章爭議解決及法律適用10.1爭議解決的方式及機構(gòu)10.1.1合同履行過程中的爭議，通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.1.3調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.2法律適用及管轄法院10.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2.2本合同糾紛的管轄法院為甲方所在地人民法院。第十一章合同的附件及補充協(xié)議11.1附件的名稱及內(nèi)容11.1.1附件一：房屋買賣合同款項支付明細表11.1.2附件二：住房貸款申請及相關(guān)資料11.2補充協(xié)議的簽訂及生效11.2.1補充協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.2.2補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3附件及補充協(xié)議的變更及解除11.3.1附件及補充協(xié)議的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.3.2附件及補充協(xié)議的解除需依照法律、法規(guī)及本合同約定。11.4附件及補充協(xié)議的保管及使用11.4.1雙方應(yīng)妥善保管附件及補充協(xié)議。11.4.2附件及補充協(xié)議的使用應(yīng)符合本合同約定。第十二章合同的簽署及蓋章12.1合同簽署的時間及地點12.1.1本合同于____年__月__日在____地簽署。12.2合同簽署的主體及代表12.2.1甲方代表為____，乙方代表為____。12.3合同蓋章及備案手續(xù)12.3.1雙方代表在合同上蓋章，以示認可。12.3.2雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)。第十三章房屋交易稅費及支付13.1交易稅費的種類及標準13.1.1房屋交易涉及的稅費包括契稅、個人所得稅等，具體標準以相關(guān)法律法規(guī)為準。13.2稅費的支付時間及方式13.2.1稅費的支付時間及方式按照相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)部門多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾在房屋交付時，房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國家和地方的相關(guān)標準。1.2甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。1.3甲方在合同簽訂后，不得以任何理由要求提高房價。1.4甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品清單提供給乙方。1.5甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后至產(chǎn)權(quán)過戶期間的所有稅費和費用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時間支付首付款和貸款。2.2乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用和保管房屋，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失。2.3乙方在合同約定的時間內(nèi)，未能支付款項或未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金。2.4乙方在房屋交付后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在合理時間內(nèi)向甲方提出，并要求甲方進行修復(fù)。2.5乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的裝修和搬遷工作。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準確，并承擔(dān)因信息不實造成的損失。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂和房屋的交付工作。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費，并開具正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介在合同履行過程中，因故意或過失導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5第三方中介應(yīng)保守合同雙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋買賣合同款項支付明細表2.附件二：住房貸款申請及相關(guān)資料3.附件三：房屋交付確認書4.附件四：房屋質(zhì)量問題報告5.附件五：裝修費用明細表6.附件六：家具清單7.附件七：產(chǎn)權(quán)過戶申請書8.附件八：稅費支付憑證9.附件九：違約金計算公式10.附件十：合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時間支付款項，屬于違約行為。3.甲方未按照約定標準交付房屋，導(dǎo)致乙方損失的，屬于違約行為。4.乙方未按照約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，屬于違約行為。5.第三方中介提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同糾紛的，屬于違約行為。6.第三方中介未按照約定協(xié)助完成合同簽訂或房屋交付，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地上建設(shè)的，用于銷售的房屋。2.購房合同：指購房者與開發(fā)商簽訂的，約定購房者在一定條件下購買開發(fā)商開發(fā)的房屋的合同。3.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如有延遲，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)延遲交付導(dǎo)致的損失。2.問題：乙方延遲支付款項解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付款項的義務(wù)，如有延遲，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)延遲支付導(dǎo)致的損失。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時，及時向甲方提出，并要求甲方進行修復(fù)或賠償。4.問題：產(chǎn)權(quán)過戶糾紛解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶的義務(wù)，如有糾紛，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商