房屋招租招標(biāo)公告

房屋招租招標(biāo)公告合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3租賃房屋的基本情況1.4租賃期限第二章招租條件2.1招租房屋的類型與面積2.2招租房屋的位置與交通情況2.3招租房屋的使用性質(zhì)2.4招租房屋的配套設(shè)施第三章招租程序3.1發(fā)布招租公告3.2報(bào)名與資格審核3.3實(shí)地查看房屋3.4提交租賃申請(qǐng)3.5租賃雙方達(dá)成協(xié)議第四章租賃費(fèi)用4.1租金金額與支付方式4.2押金金額與退還條件4.3房屋維護(hù)與管理費(fèi)用4.4水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用第五章房屋使用與維護(hù)5.1租賃期間的使用權(quán)與保管權(quán)5.2房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)5.3房屋外部環(huán)境的維護(hù)與管理5.4房屋維修的責(zé)任與賠償?shù)诹潞贤兏c解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3違約責(zé)任與賠償?shù)谄哒聽(tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式7.2調(diào)解與仲裁7.3法律適用與訴訟管轄第八章合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的續(xù)簽程序第九章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1出租方的權(quán)利與義務(wù)9.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第十章房屋交付與驗(yàn)收10.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)10.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序10.3房屋交付與驗(yàn)收的爭(zhēng)議解決第十一章房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租11.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2房屋轉(zhuǎn)租的條件與程序第十二章特殊情況的處理12.1房屋損壞與滅失的處理12.2租賃期間發(fā)生重大事件的處理第十三章附件13.1房屋平面圖13.2租賃押金收據(jù)13.3租賃合同副本第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的修訂與補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3租賃房屋的基本情況1.4租賃期限第二章招租條件2.1招租房屋的類型與面積2.2招租房屋的位置與交通情況2.3招租房屋的使用性質(zhì)2.4招租房屋的配套設(shè)施第三章招租程序3.1發(fā)布招租公告3.2報(bào)名與資格審核3.3實(shí)地查看房屋3.4提交租賃申請(qǐng)3.5租賃雙方達(dá)成協(xié)議第四章租賃費(fèi)用4.1租金金額與支付方式4.2押金金額與退還條件4.3房屋維護(hù)與管理費(fèi)用4.4水電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用第五章房屋使用與維護(hù)5.1租賃期間的使用權(quán)與保管權(quán)5.2房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)5.3房屋外部環(huán)境的維護(hù)與管理5.4房屋維修的責(zé)任與賠償?shù)诹潞贤兏c解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3違約責(zé)任與賠償?shù)谄哒聽(tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式7.2調(diào)解與仲裁7.3法律適用與訴訟管轄第八章合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的續(xù)簽程序第九章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1出租方的權(quán)利與義務(wù)9.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第十章房屋交付與驗(yàn)收10.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)10.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序10.3房屋交付與驗(yàn)收的爭(zhēng)議解決第十一章房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租11.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2房屋轉(zhuǎn)租的條件與程序第十二章特殊情況的處理12.1房屋損壞與滅失的處理12.2租賃期間發(fā)生重大事件的處理第十三章附件13.1房屋平面圖13.2租賃押金收據(jù)13.3租賃合同副本第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的修訂與補(bǔ)充簽字部分：甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：優(yōu)先租賃權(quán)1.1甲方在同等條件下，享有優(yōu)先租賃權(quán)。如有第三方對(duì)租賃房屋提出租賃申請(qǐng)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先達(dá)成租賃協(xié)議。1.2甲方行使優(yōu)先租賃權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)做出答復(fù)，否則視為放棄優(yōu)先租賃權(quán)。附加條款二：房屋改造與裝修2.1甲方同意乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行改造與裝修，但需提前向甲方提交改造裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。2.2乙方改造裝修后的房屋應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)房屋原狀，或按照甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行翻新，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附加條款三：租金調(diào)整機(jī)制3.1租賃期間，如遇市場(chǎng)租金波動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。甲方應(yīng)在調(diào)整租金前一個(gè)月通知乙方。3.2乙方對(duì)租金調(diào)整有異議的，可在接到通知后十個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書面異議。雙方可協(xié)商確定最終租金。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：提前解約權(quán)1.1乙方在租賃期間內(nèi)，有權(quán)提前解除租賃合同。提前解約需提前三個(gè)月書面通知甲方。1.2提前解約的，乙方應(yīng)支付甲方一個(gè)月的租金作為違約金。附加條款二：續(xù)租條件2.1租賃期滿后，乙方有權(quán)按照同等條件優(yōu)先續(xù)租。如需續(xù)租，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。2.2甲方應(yīng)在接到乙方續(xù)租申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方可簽訂新的租賃合同。附加條款三：業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)限制3.1乙方在租賃房屋內(nèi)從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理要求。3.2乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事違法、違規(guī)、擾民或影響甲方聲譽(yù)的業(yè)務(wù)。如有違反，甲方有權(quán)要求乙方立即終止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：中介費(fèi)用1.1甲方、乙方同意支付第三方中介為本次租賃提供的服務(wù)費(fèi)用。中介費(fèi)用由甲方、乙方按照租賃金額的百分比共同承擔(dān)。1.2中介費(fèi)用的支付方式及金額由甲方、乙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。附加條款二：中介的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)確保甲方、乙方的合法權(quán)益，如實(shí)提供房屋及相關(guān)信息。2.2中介如未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：中介的保密義務(wù)3.1第三方中介在辦理租賃過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息及商業(yè)秘密予以保密。3.2中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲乙雙方因此造成的一切損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.租賃押金收據(jù)3.租賃合同副本4.改造裝修方案5.租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明6.業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)限制相關(guān)法律法規(guī)7.中介服務(wù)費(fèi)用支付證明8.中介保密義務(wù)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供房屋，或房屋不符合約定的使用條件。2.乙方未按照合同約定支付租金、押金或其他相關(guān)費(fèi)用。3.乙方未經(jīng)過(guò)甲方同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修或轉(zhuǎn)租。4.乙方在租賃期間從事違法、違規(guī)、擾民或影響甲方聲譽(yù)的業(yè)務(wù)。5.中介未能履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失。6.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)處置房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用租賃房屋而支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：指承租方為確保履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。5.改造裝修：指承租方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修。6.違約金：指違約方因違約行為而支付給對(duì)方的一定金額。7.仲裁：指通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解或裁決。8.訴訟管轄：指合同爭(zhēng)議在哪個(gè)法院進(jìn)行訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付與驗(yàn)收爭(zhēng)議：提前溝通明確交付時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。2.租金調(diào)整爭(zhēng)議：根據(jù)市場(chǎng)行情及合同約定進(jìn)行調(diào)整，如乙方有異議，雙方可協(xié)商確定最終租金。3.提前解約爭(zhēng)議：乙方提前解約需支付違約金，雙方可協(xié)商解決解約事宜。4.續(xù)租爭(zhēng)議：租賃期滿前雙方明確續(xù)租意愿，如同意續(xù)租，簽訂新的租賃合同。5.業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)限制爭(zhēng)議：乙方